我在内江买的144平米的房，是国有划拨土地房屋买卖，请问交税要

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-24 00:40 标签： 买了划拨土地的房产
为何我买了房子还要缴土地出让金？原来是划拨土地
绍兴晚报林逸婷
“我在前段时间塔山街道买了一间套房，在过户前并不知道它是划拨土地上建造的房子，除了正常交税外，还要去国土局缴纳6000多元的土地出让金。”近日，有读者致电，对于自己缴了那么多税之后还要再缴土地出让金表示很疑惑。那么是否是所有的房子都要缴土地出让金？什么样的房子需要缴土地出让金呢？“如果房子可以过户，说明该房子应该是具有三证的，只是三证可能是遗失了，但可以补办。”绍兴鉴水律师事务所副主任余建光表示，但是，作为划拨土地上的房产，其土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样缴纳土地使用费，因此在交易过程中的确需要缴纳土地出让金。据余建光介绍，划拨土地按照所有权性质分，可分为国有和集体两种性质，国家为了公共事业如教科、卫生等的需求，把土地免费划拨给有关单位使用，这种性质就是国有性质，而像拆迁安置等房子就属于集体性质。按照取得形式，也可分为划拨性质和出让形式，划拨性质的房子是没有缴纳过土地出让金的，在缴纳过土地出让金后其性质就会变为出让性质。“土地出让金只需要缴纳一次，缴纳过之后其土地性质也改变了，因而在之后的再次买卖过程中，便不需要再缴纳土地出让金。”那么，在买卖过程中，哪些是需要缴纳土地出让金的呢？“与我们居民关系比较密切的有房改房、拆迁安置房、经济适用房、廉租房等具有国家性质的房屋，这些是需要缴纳土地出让金的。”余建光律师介绍道，至于交多少，这与其占有土地面积、所占位置等有关，具体要根据市政府等公布的地价确定。“房子的性质不同，在交易过程中产生的费用也会有所区别，所以购房者在买房前最好还是先了解清楚房子的性质等再进行交易。”余建光建议道。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
划拨土地房产过户合法吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是什么意思呢?这是指者通过各种方式依法无偿取得的。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与紧密结合，形成了，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成资产严重流失。本文将着重为大家讲解划拨土地房产过户情况。目前，在我国有关规范划拨上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产(国有划拨土地使用权)，又规范房屋产权，后者主要规范地产(国有划拨土地使用权)，在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。首先，划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以过户。另外，划拨性质土地上盖的房子，一般都不是，大多属于集体性质，需要你弄明白你的是不是正规商品房房产证，以及是否有证明，如果有，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。购买划拨土地的法律风险：其一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决非于能否有效克服执行难问题。其二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。其三，因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。如前文所述，并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。例如，笔者实际经手的一宗案件中，买方同意补缴出让金，且不纠结于价格高低，但国土局认为该幅土地另有规划，具有实施拆迁的可能性，因而不同意以补缴出让金的方式继续交易。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送

我要回帖

更多关于 买了划拨土地的房产 的文章

 

随机推荐