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商品房到底好不好 买房是选普通住宅还是商品房
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
和普通住宅的异同1.两者定义差别　商品房是指按照法律法规的相关规定，可以在市场上自由交易，由进行交易，交易的对象还包括。而普通住宅则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。2.两者分类不同　商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、、廉价房、、等。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。3.两者的面积不同　商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为。该选择商品房还是住宅小区呢　商品房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　普通住宅项目初次购买和未来转让时为1.5%，而的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成。相关阅读商品房 申购自住型商品房的流程有哪些 安置房与商品房的区别有哪些
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购买个人集资房有什么风险？注意事项有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
关于是不能随便买卖的，因为集资房不同于。它的产权性质是保障性住房所以购买集资房是存在很大的风险的。那么，购买个人集资房有什么风险吗？注意事项有哪些？今天小编就来和大家说一说。
购买个人集资房有什么风险？ １、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。 ２、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于的一种。 ３、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意是否交了，是否有规划许可证、开工许可证、商品房，如果没有，您将办不到。 ４、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的凭证。 ５、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 购买个人集资房注意事项有哪些？ １、集资房多为村委会与开发单位。集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 ２、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 ３、集资房无正规。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的。 ４、多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可。 ５、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。集资房价格便宜但不能办，集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为，少数有。 购买住房，是人生一项重大的投资，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房，但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常，最令人烦恼的是货不对板，而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续，不能受到法律的有效保护。
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安置房是什么？有房产证吗？如何办理呢？
来源：房天下 &&发布时间：
的知识你都了解吗？如果想要购买安置房，你知道你能够拿得到吗？如果拿得到房产证，你知道该如何办理吗？今天就让小编为大家讲解一下有关安置房的知识，让你对安置房不再陌生。
一、 安置房是什么？ 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 二、 安置房有房产证吗？ 安置房总体分为两大类：第1类是为重大市政工程动迁而建造的中低价，第2类是房产开发公司配购的中低价商品房。前者属于个人房产，但是五年内不能够进行交易，五年后才可，后者与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。 三、如何办理？ 1.先进行房产评估，决定由谁负责房产评估费用，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的内容较多，往往需要多等一段时间。 2. 到房产所在的地税分局或地税所办理，满5年免征，不满5年差额征收，非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。交易双方需提交原件及复印件、买卖双方身份证复印件和房产评估报告。 3. 到大厅办理，交易双方需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，，房产评估报告。交易费按照收费3元/平方米，双方签完字后还需要到当地财政局交。 4.领取房产证，需要交登记费80元，工本费10元，5元。 以上是小编为大家精心整理的有关安置房的定义，安置房的房产证办理流程等知识，希望能够帮到大家。
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现在是按什么方法计算分的，我看有的一户人家就几个人，一下能分好几套房，有点不解。
asamimichael&&&&
在我们这边据说是这样的补偿按4层半计算补偿，4层半以上的按1K一平来计算，至于分配房子是按户口来分的，例如你一家有5口，你有3个，那你就可以把你老一辈的分一个户口，你和你爱人一个户口，你孩子自己一个户口这样就能分到3套房了（每块地可以迁一个户口），其他地方情况就具体情况具体分析了。。仅供参考
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什么是“以房抵款”？购买这类房屋要注意什么
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房也可能会到遇各种奇葩人和奇葩事，虽然奇，却未必没有相关的法律解释。比如这类“以房抵款”的房屋，懂法律，多注意，也不是不可以买的。“以房抵款”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。那么购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题？下文为大家整理了相关知识。1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。那么，“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记，后悔莫及。人们已习惯从房地产开发公司手里买，并且查验《许可证商品房销售许可证》，结果得不偿失。但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。2、与谁签《商品房销售合同》有的购房者认为房子是从企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且也已抵给施工企业，但未办理变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，只能与开发商签，与施工企业是无效的。3、出了问题找谁承担既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。4、售房发票由谁出具发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。5、合同价款如何确定的问题购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定的较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关
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