物业公司代收电费税率开房屋租赁费税率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 12:05 标签： 个人房屋租赁开票税率
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营改增后物业公司各类收费税率一览表
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2016年营改增过后服务行业及物业住宿费税率怎么算？
2016年营改增过后服务行业及物业住宿费税率怎么算？
　　1、营改增后，关于物业公司收取水电费如何进行增值税处理？
　　答：物业公司收取水电费，建议按以下情况区分处理：
　　（1）物业公司销售水、电行为
　　供水、供电公司将水、电销售给物业公司，向物业公司结算收取水、电费，并向物业公司开具货物销售发票。再由物业公司向住户销售水、电并收取价款的行为，属于物业公司销售水、电行为。物业公司发生上述销售水、电行为的，应当核定相应税目税率并按销售货物计算缴纳增值税。
　　（2）物业公司代收水、电行为
　　《试点实施办法》第三十七条规定，价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
　　物业公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：
　　持有相关代收协议；
　　物业公司不垫付资金；
　　代收水、电费时，将供水、供电公司开具给用户的货物销售发票转交给用户；
　　物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费（手续费部分按照经纪代理服务计算缴纳增值税）。
　　2.物业管理公司，同时有房屋租赁业务，可否开一张租赁发票，再开一张物业服务费发票，以区别不同税率？
　　答：《试点实施办法》第三十九条规定，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
　　因此，适用不同税率的项目应分别开具。但可以在同一张发票上开具。
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营改增后物业公司各类收费税率一览表
文章来源：
发布时间： 10:04:21
营改增后各行各业的税率大概情况网上说了很多，但不够细致，我们最关心的物业行业的更是还没有。所以，我们对物业行业的税率进行了整理，希望能对大家有所帮助。下面我们以一般纳税人举例，最后简单说一下小规模纳税人的区别，供大家参考。类别收入名称税率/征收率物业管理收入住宅/商业物业服务费6%车位物业服务费6%装修服务费6%门禁卡销售/管理费6%装修垃圾清运费6%灭火器租赁17%入户维修17%商铺、写字楼消防/强弱电改造收费17%多种经营收入产品销售17%提供平台，收取居间费6%房屋租售中介6%小业主委托经营电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告代理6%电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展11%或5%全体业主共有的车位出租或临停11%或5%开发委托经营开发商产权车位出租或临停11%或5%物业项目前期启动费6%营销案场管理6%代收代垫款项代收水费0%代收电费/电梯能耗费/公区电费0%代收城市生活垃圾处置费0%押金、保证金装修押金、物管费押金、投标保证金、履约保证金等0%特别说明：1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用17%税率。物业公司需调整价格。3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用17%税率。物业公司需调整价格。4、关于水电代收，我们认为不应交增值税。根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条 销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。物业公司代收水电费可以满足上述条件：（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。6、上述“11%或5%”，如果小区在日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。如果小区在5月1日后交付，则全部按照11%。但对于全体业主共有的，因为没有产权，在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到，还需要等待政策明朗。7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，建议将合同修订为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，一律按照5%征收率，无论什么时候取得不动产。本微信公众号所载图文除原创外均来自网络，如涉及版权敬请指出，以便我们及时删除或妥善处理。中国物业管理人才培训网承办“全国物业管理从业人员岗位证书”需提供：一寸数码照片电子版、二代身份证扫描件【公开课推荐】行业转型期：《 物业项目经理管理技能提升训练营&》时间：―29日 & & & & & &相约：北京《&新政策下物业管理财务预算编制与成本管控新思路》实战讲座时间：―29日 & & & & & &相约：杭州《物业经营、收费及专项维修资金使用、监管问题关键点把控&》时间：―18日 & & & & & &相约：杭州《物业企业卓越中层管理技能情景实战 》时间：―26日 & & & & & &相约：沈阳Q & & &Q ：微 & & 信：刘老师 ：
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了

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