如何投资商铺 投资商铺有什么风险
商铺投资不当，真的是砸钱打水漂，如何选择高回报率的商铺呢？简单地说，周边要有充足的人流量，其次交通便利，另外开发商实力雄厚，能自持大量商业，引进大量知名品牌，最后商业定位准确，主题性商业街吸引稳定客群。那么，2017到底该如何投资商铺？有哪些坑要注意？
不少投资者转而选择商铺进行投资。那么什么是商铺投资。商铺投资回报率大地多少合理呢。什么是商铺投资 所谓商铺投资。商铺投资带有一定的稳定性。４、优势所在商铺投资不像住宅投资。更好的住宅出来时。商铺投资回报率到底多少合理 商铺投资回报率是一个老生常谈的问题。
不少普通投资者只能将投资目标转移到商铺上。那么普通投资者如何投资商铺呢。普通投资者如何投资商铺 １、所谓投资商铺。２、在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。３、这就是普通投资者投资商铺的理由。
现如今，买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在这火爆商铺投资的大局之下，如何择取优质商铺，获取人生财富呢？来看看下面几
随着居民积蓄的增多和投资意识的增强，越来越多的人关注起商铺来， 一铺养三代，真实地反映了商铺在市民心目中的地位。如何投资商铺？ 投资商铺要考虑哪些问题？ 相关商业地产投资所需了解和探索的东西实在太多了. 在这里，根据专业房地产代理公司的实
刚过去的11月，全市新房成交量仅有5869套，创造了近5年来同比月成交量的新低。进入12月，楼市启动打烊模式，上周全市没有一家住宅推盘，住宅市场现阶段确实遇冷。 这对于刚需购房者而言，这样的环境无疑是买房的好时机，而对于投资者来讲，现阶段买
商铺 　由 “市” 演变而来 　《说文》将 “市” 解释为 　“集中交易的场所” 　然而“市”的起源 　却比《说文》的记载要早得多 ▼ 很久很久以前 货币还没有产生的时候 人们采用“以物易物”的方式 随时随地进行交易 追求的是方便快捷 ▼
近些年，人人都在琢磨怎么能让口袋里有限的银子多多益善，若想要让钱生钱，现代化的投资技术和理念自然必不可少。俗话说，一铺养三代，投资商铺，如今仍是一个投资妙招。那么，为什么要投资商铺呢？有以下7大理由： 1商铺投资回报率高 由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。 2商铺比购买黄金等奢侈品有更多优势 与投资黄金珠宝相比，一是大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，尤其在三四线城市，且保管黄金让人费心；二是商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是可让资产保值增值的稳妥方式。 3商铺的投资风险比理财产品小 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 4商铺属于耐久商品，稳定性高 商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，出手现金买商铺，钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。 5租金的递增保证了租金长期的收益 随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 6商铺的租金收入可多方位利用 商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。 7一铺养三代 众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”,是指商铺投资具有以下一些优点： （1）投资商铺具有稳定性，风险少。 （2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 （3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。
马上就过年了，唉，又是苦逼的一番经历 比收入，比房子，比车子，比孩子 幼儿园同学聚会、小学同学聚会、初中同学聚会 高中同学聚会、战友聚会、同事聚会 各种聚会 无非就是一个作用 炫富、攀比 年年如此，乐此不疲 该比的都比过了，那咱就比比未来
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按照拼音首字母选择商铺投资指南
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俗话说“一铺养三代”，可见投资商铺的回报是什么可观的。与住宅投资相比，商铺投资回报率高，稳定性强，升值潜力大，另外，商铺受国家政策影响比较小，因此越来越多的投资者把目光放到了商铺投资上，但是同时商铺投资涉及到的资金规模较大，也另一些朋友对投资商铺犹豫不决。关于如何投资商铺，投资商铺有什么好处，又有什么风险呢，小编为大家整理收集了一些相关信息，供大家参阅。
商铺投资，这些工具你肯定很需要
商铺投资回报率计算器，根据购房者的需求可以计算商铺投资回报率，得出相应的投资回报分析。
商业贷款计算器，可以根据还款方式、还款类别、计算方式、按揭成数、贷款年限等多种组合计算不同的贷款金额，应还利息等
投资买商铺，买得起还是买不起，算一算就知道了。购铺能力评估计算器可以根据现持有资金、家庭月收入、家庭月支出、商铺面积、贷款等相关信息评估购铺能力。
商铺税费计算器可以计算最新商铺新盘、二手商铺契税、印花税、交易费等相关费用
投资买商铺，你要了解这些
一：土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
二：规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三：相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
四：面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
五：用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营；二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
一：商铺投资的目的
购买商业用房的目的大致分为两类：
一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
二：租用还是买产权
产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。
三：商铺投资方向
根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。
四：商铺投资，几时出手最划算？
一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。
随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。
看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
商铺投资有什么好处
一：不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。
二：不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。
三：不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。
四：投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
商铺投资有什么风险
一：开发商的信用和管理风险
经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
二：商铺招商定位模糊和过度炒作的风险
商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。
三：商铺的硬件及交通条件带来的风险
人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、 电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
四：商圈不佳与消费资源不足造成的风险
投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
五：投资者自营“养铺”风险
投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。
六：商铺投资者转租的风险
投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。
七：产权商铺的资金成本的风险
资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。
八：政策和政府规划的风险
投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。
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热点专题：商铺投资有风险&不可盲目跟风
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原标题：商铺投资有风险 不可盲目跟风 　　大型社区商铺在与大商圈竞争中，有着特殊优势，得到不少投资者青睐。 长沙晚报记者 孙占锋 摄 　　岁末，很多有闲钱的朋友都在寻找合适的商铺做投资。但是不是所有的商铺都能赚钱？经济增速放缓，电商冲击，部分大型商圈传统百货类门店生意冷清，但本报记者调查发现，就是在这种大环境下，社区商铺的情况却相对稳定，一些成熟社区的商铺每年租金还能稳定地上涨5%。 　　大型商业 　　餐饮火爆，服装类比较冷清 　　2月3日下午3时许，记者来到河西一大型商场，二楼的大部分服装店生意都比较冷清。记者统计发现，20分钟内，仅有两位市民进来挑衣服，且没有成交。该商场运营方负责人坦言，商场开业近两年，已经出现了个别退租现象，现在正在调整业态，增加餐饮类与儿童类的门店。这种调整，也正是很多新开业商业综合体的策略。不论是奥克斯广场，还是开福万达广场，餐饮店都是人气爆棚。然而，一个事实是，餐饮的租金相对较低。 　　大型商业整体人气的下降，也直接影响了投资者人的信心。李铭(化名)在芙蓉中路一个大型商业有一个20平方米左右的格子铺，当年40万元买的，如今价格涨了几倍，但是租金一直没有太大变化。 　　社区商铺 　　部分租金出现5%的升幅 　　记者观察到，尽管整体零售市场因为经济环境而有所影响，但是不少大型社区铺的生意却依然红红火火。黄丽在才子佳苑租了一个20平方米左右的小店开超市，每个月除去租金、固定成本外，能赚到元。黄丽认为，社区生意比商业区稳定、清闲，竞争更小。 　　“那些已经比较成熟的社区商铺，经营的都是民生的行业，租客的消费比较稳定，而且以服务性行业为主。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾告诉记者，部分大型社区商铺的租金出现了5%的升幅。 　　不过，社区商铺也有失败的例子。四方坪时代先锋下面的商铺，一个餐饮门面过去一年内就换了三四次招牌，依然没什么客源。 　　提醒 　　“一铺养三代”不再是投资金句 　　曾几何时，“一铺养三代”成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。然而新的市场形势似乎正提醒着人们，传统投资观念也到了更新的时候。 　　中盛行总经理谢晟认为，当前，受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。 　　在采访中，记者发现一个刚刚建成的社区，商家不会立刻进入经营。这也是许多新建商圈区域商铺大批空置的主要原因。“准备投资商铺的，应做好市场调查，了解周边市场需求，切勿盲目投资。”一专业人士这样提醒。
长沙晚报记者 陈勇
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