青岛公积金网上平台免费开通 市民补缴变轻松|半岛网
　　3月15日，记者从市住房公积金管理中心了解到，自3月1日起，本市住房公积金网上平台业务实现开通使用全免费。这是2010年公积金中心扩大覆盖面、大力拓展网上业务办理的重要举措。　　据了解，单位经办人通过公积金网上平台办理相关归集业务，可以同时使用人民银行小额支付系统办理公积金缴存结算，实现足不出户免费办理住房公积金归集业务。而且网上平台和小额支付业务具有跨地区交易和不受地区结算限制的优势。“这样，既免去了经办人到业务大厅办理业务的辛苦，又提高了工作效率，减少了人工差错。”市住房公积金管理中心相关负责人说。　　据介绍，通过网上平台，缴存单位可以办理以下业务：个人补缴、综合变更(职工新增、启封、调入、封存、调出)、基数与缴存比例变更、单位基础信息变更业务的申报等；还可以进行相关业务查询，如单位住房公积金资料、单位基本信息、职工个人资料、缴存单据、单位明细账、综合变更组合查询、调入待确认查询、结息查询等。 记者 王爱科　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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缴存6个月公积金咋不能贷款? 发放处轮候状态
来源：大众网-城市信报&&&作者：刘乐芳&&&
关键词： 缴存;轮候;贷款额度;价款
　　信报房师傅热线电话为，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可以“@信报房师傅的微博”或发私信，反映房屋方面的任何问题，房师傅会通过各种途径尽力解答。另外，读者还可以发邮件至，来信请注明姓名和联系方式。同时，您也可拨打咨询山东崇杰律师事务所孙世强律师。
　　鲁先生：青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）于日施行，请问针对拆迁安置房按照什么作为缴纳依据？
　　房师傅：日以前作出房屋征收（拆迁）决定的项目，在办理安置房屋登记发证时，自愿缴存首期房屋专项维修资金；未缴存的，以后应按照存量房的有关程序补缴房屋专项维修资金。日以后作出房屋征收决定的项目，应当按照《办法》有关规定缴存。
　　李先生：我是卓越蔚蓝群岛小区的居民，请问我们小区楼号大于100的楼座为什么办理不了联通宽带？
　　房师傅：经中国联通青岛市分公司落实，前期此小区联通线路未能进驻，现已洽谈可进驻，公司已提交建设计划，建议客户耐心等待。
　　孙女士：胶州市水岸西区华仁物业在没有召开业主大会的情况下，在2014年4月份将物业费和电梯运行费上涨，请问是否合理？
　　房师傅：据了解，该小区已成立业主委员会，物业公司收取费用问题已经过业委会批准同意。如业主对其有异议，根据《山东省物业管理条例》相关规定，可联系业委会召开业主大会，就物业费等问题重新商定，然后与物业公司重新签订合同。
　　葛先生：日住建部、财政部、人民银行联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，表示连缴6个月的职工即可申请住房贷款，我在青岛连续缴存公积金满6个月了，可为什么还不能贷款？购首套房90平方米以下的，能否降低首付？
　　房师傅：目前本市的住房公积金申贷缴存的基本标准为：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。目前，青岛公积金贷款条件中暂未缩短缴存时间。另外 ，本市住房公积金贷款首付比例是按房屋类型确定的，购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。据了解，现阶段本市住房公积金个贷率较高，个贷发放仍处于轮候状态，尚不具备政策调整条件。
　　城市信报/信网记者 刘乐芳
初审编辑：高忠业责任编辑：刘宇昕
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&图片来自网络
　　我市公积金执法出新招：可对失信被执行人进行&信用惩戒&
　　工作中，经常会遇到单位不缴或少缴公积金，逾期不办理补缴等的情况，有的单位甚至采取各种规避措施逃避法律责任，致使职工的合法利益受到严重侵害。那么，住房公积金行政执法作为维护职工合法权益的一把利器，必然在现实工作中发挥着至关重要的作用。
　　对此，王玉成表示，自国务院颁布实施《住房公积金管理条例》以来，住房公积金制度在我市逐步得到有效落实。经统计，今年青岛市共立案执法456件，为1018名职工追缴住房公积金481.57万元。同时，为进一步有效推进行政执法工作，增强住房公积金执法效果，今年还加大了住房公积金行政执法力度，并在申请法院强制执行阶段，加强与有关部门的沟通协调，借助社会信用管理体系这个平台，按照社会信用管理体系有关规定和被执行单位履行缴存情况，依法对失信被执行人进行信用惩戒。
　　另外，针对信用惩戒的具体执行内容，王玉成也做了详细介绍：在具体工作中，对于单位不给符合缴纳条件的职工按时足额缴纳住房公积金的，首先依据《住房公积金管理条例》第三十七条和第三十八条之规定，责令违法单位限期办理;对于逾期仍不办理缴存的，将申请人民法院强制执行。在申请法院强制执行阶段，有关部门将根据社会信用管理体系有关规定和被执行单位履行缴存情况，依法申请法院对失信被执行人按照《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》进行信用惩戒。 因此，如果单位不给符合缴纳条件的职工按时足额缴纳住房公积金，职工要先按照住房公积金执法程序，到所在区市住房公积金管理机构申请执法立案，由有关部门采取执法措施责令单位限期办理。
　　公积金网上营业厅受关注：原来这些业务都能在网上办!
　　青岛市住房公积金网上营业厅(以下简称网厅)分为个人普通版、个人专业版、单位版、房地产开发单位版、房地产中介服务机构版五个版本。
　　个人普通版和个人专业版主要是服务于个人用户，职工可以通过网厅查询住房公积金缴存、提取、贷款的详细情况，进行贷款试算、贷款预申请等业务。同时个人专业版设有自由职业者缴存、离退休职工提取、偿还贷款等业务功能。(个人普通版只需在网上通过个人信息验证并签订网上协议后即可使用，个人专业版必须到各区市管理处现场签订相关协议后方可使用。)单位版是缴存单位可通过网厅办理单位汇缴、个人补缴、综合变更、基数调整、单位信息变更、职工信息变更等公积金业务，实现在线结算、实时扣缴。房地产开发单位版、房地产中介服务机构版是为职工申请贷款提供服务的版本。
　　另外，青岛市的缴存职工还可以通过住房公积金网上营业厅个人普通版、个人专业版免费办理定制短信业务，方便及时收到公积金缴存、提取、贷款等公积金业务变动信息。
　　青岛部分住房商贷客户或可网上自助提取公积金
　　根据《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》规定，职工偿还本市商业性住房贷款本息的，凡提供借款合同原件、银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)及本人身份证复印件，可由单位经办人统一办理公积金提取手续。
　　然而，职工在一个年度内，最多允许申请提取两次住房公积金。鉴于此，王玉成表示，2016年我中心拟计划陆续对部分银行的住房贷款客户开发网上营业厅自助提取公积金业务功能，目前正推进中。
　　公积金不仅可以买房 还可以交房租
　　访谈中有网友提问：以前在外地缴存公积金，现在在青岛缴存，在青购房可以申请公积金贷款吗?王玉成答复说，异地缴存住房公积金的职工，其公积金账户余额按规定程序全部转入本市缴存后，异地、本地衔接起来符合我市公积金贷款规定的缴存条件，且能提供原缴存地公积金管理中心出具的个人公积金账户开户时间及缴存明细证明，可予受理。
　　另外，公积金除了可以买房，还可以付房租。据王玉成介绍：租住本市公共租赁住房的，也可以提取住房公积金。根据《关于调整我市租赁住房提取住房公积金有关政策的通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租住本市公共租赁住房的，提取申请人合计提取金额不得超过实际交纳的房租。提取材料应提供公共租赁住房租赁合同原件、租金缴纳证明原件及本人身份证复印件交于单位，由单位经办人统一为您办理提取手续。若承租人配偶申请提取住房公积金时，还应提供婚姻关系证明原件。
　　【热点问题】
　　网友提问：目前已用商业贷款购房，再次购房使用公积金贷款是否属于首套房?
　　王玉成答复：目前我市住房公积金贷款按系统内记载的贷款次数为准。如您之前未使用过公积金贷款，可按首次公积金贷款政策执行。
　　网友提问：个人失业后，能否自己去银行缴纳公积金?
　　王玉成答复：根据规定，本市户籍，男不满60周岁，女不满55周岁的自由职业人员申请缴存住房公积金的，应提供《青岛市自由职业人员缴存住房公积金开户(变更)申请审批表》、身份证和户籍证明原件及复印件、本市正常缴纳社会保险证明或上一年度本市纳税证明、近期免冠照片一张到任意一个住房公积金管理处办理即可。如有失业证并符合自由职业人员开户条件的，可将原工作单位的住房公积金账户转移到自由职业人员缴存托管户。但是仍由单位缴纳社会保险的，应由单位为职工办理开户缴存住房公积金，不予办理自由职业人员开户及转入缴存托管户业务。
&&&&编辑：杨广科&&&&责任编辑：温伟伟
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置顶：青岛社保补缴 补缴养老保险 代缴补缴青岛社保公积金
一、什么是养老保险？
养老保险是为了保障劳动者因年老丧失劳动能力时，由国家或社会保障其基本生活需求，并提供社会性服务的社会保险制度。
二、哪些人应当参加基本养老保险？
&&& 城镇各类企业、各种用工形式的职工和个体劳动者以及机关事业单位使用的编制以外工作人员都必须参加企业基本养老保险。
三、参加社会基本养老保险有哪些好处？
　　（一）老有所养。参保人员在达到法定退休年龄后，符合按月领取基本养老保险条件的，终其一生，均可按月领取养老金直到死亡。
　　（二）基本生活有保障。参保人员退休后的养老金水平随职工工资水平的提高而提高。
　　（三）没有职业差异。无论是城镇个体、私营企业从业人员，还是国有、集体企业职工，只要参加了社会基本养老保险，退休时就可按同样的基本养老金计发办法享有养老待遇。
（四）流动不影响待遇。劳动者在所有企业和个体经济组织之间的工作流动，养老保险关系和个体帐户都可以保留并随之转移，缴纳的基本养老保险费可累计计算，退休时不影响基本养老金待遇的计发。
四、社会养老保险与商业养老保险有着显著的区别
1、保险性质不同：社会养老保险是国家依法强制实施的社会保险，属于政府行为，商业养老保险则是一种商业行为，保险人与被保险人之间完全是一种契约关系。
2、保险对象不同：社会养老保险的保险对象通常是法定范围的社会劳动者；而商业养老是由全社会的成员自愿参加。
3、缴费方式不同：社会养老保险费用一般由参保人员的单位代扣代缴，一部分交给国家，一部分存入个人账户。商业养老保险的费用是投保人本人向投保的保险公司直接缴纳，钱交给商业保险公司。
4、养老金的发放单位不同：社会养老保险金由政府部门机构统一发放。商业养老保险金是由保险公司直接支付给被保险人。
5、领取规则不同：社会养老保险对每个社会成员有统一的养老金领取规则。而商业养老保险则根据投保人购买的产品不同而有所不同。
&6、保障水平不同：社会养老保险是低缴费低保障，但保障相对稳定。而商业养老保险是高缴费高保障，因为和保险公司的经营情况挂钩，所以存在一定的风险和不稳定性。
社会养老保险是一种政府行为，所以他能保证参保员工的基本生活，而商业养老保险是一种商业行为，以盈利为目的，是社会保险的补充。
五、养老保险的投入产出比
缴纳十五年社会保险总共约需45000元，从退休开始每月领取的退休费刚开始约为1000元左右，而且以每年10%的速度增加；而如果将这45000元存入银行，按照五年的存款利率3.87%转存的方式计算，则对比如下：
领取年份（年）
年龄（岁）
年领取金额（元）
累计领取金额（元）
存款本息和（元）
领取金额与本息和之差
如果你的保险处于中断状态！！！
如果你在退休年龄之前没有交满规定的年限！！！
如果你没有单位缴纳五项保险！！！
如果你因为调换工作集体户口及档案现在无法解决！！！
请联系我们！！！
您只需一个电话，剩下的事情将全部交由我们办理，因为专业，所以值得信赖！
如果您有社保、人事代理等方面的问题需要解决，及时与我们联系。
马老师咨询Q； 电话”
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