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　　又到&金九银十&期，房价走势怎么样？9月19日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份，房价环比、同比上涨城市个数都有所增加，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大、同比涨幅也在扩大。对此，专家指出，针对当前部分城市房价过快上涨的局面，一些城市开始重启&限购&措施，这起到了一定的缓解作用，但并不能从根本上化解楼市&高烧不退&的&症结&，还需有的放矢采取有效应对措施，让楼市走上健康发展的轨道。
　　8月房价涨幅扩大
　　8月份，中国房地产市场一改前几个月房价涨势放缓的局面，一、二、三线城市房价涨幅全面扩大。根据统计局数据，8月份新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。
　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，从最新的数据看来，房价上涨面大幅扩大，已经由一线城市和部分二线城市扩大到了绝大部分二线城市甚至是大部分三线城市。
　　&受经济下行压力的影响，社会资本愿意投资的领域有所减少，不少企业及居民选择将大量资金投入相对安全的，这显著推动了房价上涨。同时，居民对房价上涨预期的提升进一步促使更多资金进入楼市。此外，投机性&炒房&、地价的大幅上涨及人口大规模向热点城市集聚都不同程度地推升了房价。&中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受本报记者采访时说。
　　对于当前的房价，不少居民表示超出了其可承受范围。央行近日发布的三季度调查报告显示，53.7%的居民认为目前房价高，难以接受，较上季提高0.3个百分点，3.4%的居民认为令人满意；对下季房价，23.1%的居民预期上涨，52.2%的居民预期基本不变。
　　&限购&&限贷&政策频出
　　应该看到，房价过快上涨对经济社会有着显著的负面影响。中国银行国际研究所高级研究员李佩珈认为，房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。
　　为了遏制房价的非理性上涨，不少城市选择了重启&限购&&限贷&政策。有关统计显示，近两个月的时间里，有6个城市出台了相关的&限购&&限贷&政策，这6个城市均为近期房价上涨较快的二线城市，包括合肥、苏州、南京、武汉、厦门及杭州。
　　在具体的调控措施方面，各个城市的思路有所差异。交通金融研究中心高级研究员夏丹指出，目前，苏州、厦门和杭州3个热点二线城市选择了重启&限购&措施，合肥、南京、武汉等多个城市则以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了&限贷&政策。
　　&作为政府一项基本的调控性政策措施，&限购&能够在一定程度上缓解房价过快上涨的局面，政策的收紧能减少房地产市场资金的流入。未来，如果房价继续大幅上涨并对地方经济发展带来显著压力，不排除更多城市选择收紧调控政策的可能。&赵锡军说。
　　两大难题亟待解决
　　仅靠&限购&&限贷&是否真的就可以完全解决楼市&高烧不退&的难题？赵锡军指出，&限购&应被看作是一个临时性的应对措施，为楼市&退烧&不能长期依赖这一点，否则只能起到&治标不治本&的效果。当前，由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场以及人地关系紧张的问题应该引起更多的重视。
　　8月份，人民币贷款增加9487亿元，其中，中长期贷款就增加了5286亿元，占比达到55.72%，这也意味着大量的新增贷款进入了房地产市场。中原地产首席分析师张大伟表示，信贷不能只投入到，要有政策约束；房地产去库存不能只去一、二线城市，对三、四线城市应考虑增加利率优惠。
　　关于人地关系紧张这一难题，专家指出，一方面是一、二线城市人口大量涌入带来的土地供不应求，另一方面是三、四线城市土地富裕却吸引不来居民购房。对此，国家已经在加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革，并采取了允许商业用房按规定改建为租赁住房等措施，后期还要强化政策落实。同时，三、四线城市自身也要配合这些政策，进一步推动配套产业发展，提高城市对居民的吸引力。
　　此外，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，多年以来，很多城市政府采取的是&挤牙膏式&的供地方式，使土地供应价格最大化。针对这一问题，要推动供地制度与城市需求平衡，如针对特大型城市房价上涨，就可以适当增加供地。
来源：中房网
关键词：金九银十 楼市 限购限贷 房价
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　增值电信业务经营许可证：粤B2-　“金九银十” 撞上最严调控 房价怎么走？
刚刚过去的这个周末，南京楼市拉开了今年“金九银十”的序幕，在最严调控政策影响下，房地产市场降温仍在持续，即便有楼盘因价格遭限而吸引了不少买房人报名，仍出现了公寓项目最高优惠近30%只卖出不足三成，住宅楼盘让利1000多元/㎡等许久未见的场景。◎城北小公寓近30%折扣仍难揽客上周六，位于城北的楼盘中电颐和府邸推出了一批小面积公寓房源，这也是南京进入“金九银十”上市销售的首批房源。根据网上房地产的公示，此次上市的公寓数量为220余套，面积40平方米到60平方米不等，房源性质为办公，销售均价达28666元/㎡。由于南京非住宅房产的核价方式为备案制，开发商往往可以从物价部门拿到较高的备案价格，同时在销售时给出一定的折扣，因此，这批房源的优惠种类还是比较多的。有现场参与开盘的买房人告诉记者，开发商给出了认筹优惠1个百分点，根据付款方式的不同，还可以享受27%-29%的折扣，折后的均价只有20000元/㎡，然而即便如此，开盘当天的销量只有60套左右，去化率不到3成。“都是四五十平方米的小户型，纯投资用的，现在有点不太看好”，这位买房人说，之前听说公寓房也很抢手，可是到了现场一看，身边人的出手积极性都不太高。◎江宁一住宅让利千余元销量仅6成无独有偶，8月份的最后一个周末，江宁方山板块的纯新盘远洋山水也让利开盘了，与中电颐和府邸推出的房源有所不同，这是一家住宅项目，住宅房源给出优惠折扣在南京楼市已是许久未见了。记者了解到，远洋山水首开推出了180套新房，销许均价为19500元/㎡，面积从89平方米到110平方米，参与摇号的买房人共有270余组。有购房者在现场看到开发商贴出的优惠公示上写明，开盘优惠97折，按揭贷款98折，按时签约优惠98折，折算下来，房价平均只有18100元/㎡左右，相当于让利了1400元/㎡。虽然有如此巨大的价格优惠，买房人似乎并不太买账，当天的销售比例也只有6成，其中89平方米的户型最为抢手，有的购房者看到心仪的户型被一抢而空，索性放弃了选房。◎也有“高烧”楼盘中签率不到10%有转冷的区域，自然也有“高烧不退”的板块。江北高新区的亚泰山语湖上周领取了72套洋房的销许，房源均价在16500元/㎡左右，然而在链家网、安居客等网站上的挂牌价，有房主已经报至21000多元/平方米并有成交案例，近5000元/㎡的价差已吸引了近1800组客户报名“碰运气”。该楼盘销售人员告诉记者，开放报名登记的当天，早上四五点钟便有市民前来排队，其中有不少是前期没摇中房源的买房人，他们看中的最重要因素便是一二手的差价。“买到就是赚到，就当赌一把了”，登记现场有不少买房人都抱有同样的心态。有人认为，南京“金九银十”上市的房源数量仍远不及购房需求，因此供不应求的市场格局将导致楼市热度持续。然而，楼市专家却有不同看法，随着市场调控力度的加大，一些热门地段确实出现了降温迹象，投资型购房需求的数量持续减少。与此同时，新房市场的限价令将会逐步影响到二手市场，挂牌价也将出现一定幅度的回落，只涨不跌的“神话”终究会破灭。品类房源：
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&金九银十&实木不贵 成都地板业上演欧美风尚志
&& 17:08:13&&华西都市报
&&10月26日，红星美凯龙，在一场极具中国特色的舞狮表演之后，在威风的锣鼓声中，大自然家居总裁梁志华携手美国驻成都领事馆农业贸易处领事揭开了大自然地板美国红橡风尚地板节的序幕。&&无独有偶，就在前一天，安信地板总裁卢伟光现身成都，为庆祝20周年，举办工厂直销感恩回馈活动，在现场，安信地板的独有产品--非洲花梨红木地板来自 非洲；作为复合地板的老大&&圣象地板正全力打造自己的三层实木地板康逸系列，其血统则源自于欧美。种种迹象表明，欧式、美式装修风正劲，地板厂商也在为消费者奉上不同国家的家居风情。&&欧风盛行 进口当道&&&近两年来，欧式、美式家庭装修风格在中国大受欢迎，目前，在新装修的客户中，有40%左右都选择的是欧式、美式装修使得北美木材迅速成为了中国中高端家居市场的宠儿。&资深设计师胡卓峰认为，随着中高收入人群的增多，消费者在装修上 更讲究质感，而产自欧美的橡木则凭借质重且硬、纹理直、结构粗，色泽淡雅、纹理美观的特点，受到消费者的热棒。&&&作为&美国国树&的美国红橡在美国分布十分广泛，堪称北美木材中的翘楚。&梁志华介绍，美国红橡基于木材本身的材性特色，在欧美地域的社会发展历史中扮演着重要角色，因此享有&全球橡木看美国&的佳话。据介绍，美国红橡地板自进入中国市场以来，受到消费者追捧。&&因此，从2011年起，大自然地板与美国农业贸易处合作，举办&大自然地板美国风尚地板节&，引进密西西比河以东的阿巴拉契亚山脉的红橡原木。&&&我们和农业贸易处合作，目的就是为保证大自然红橡地板的血统纯正。&梁志华说，大自然红橡地板均通过了美国森林管理体系认证及相应的环保认证，因此， 美国红橡地板的花色、质量等各项指标都有相应的保证，至今已惠及大量中国家庭。地板节上，大自然除了亮出最具代表性的美国红橡木地板系列，还推出了最能体 现原木本色的新品&大自然唐韵系列。&&金九银十 实木不贵&&最新的数据表明，目前，中国已经成为美国橡木最大的销售国，占据其出口份额的半数左右，而由于南美木材是我国实木地板的主要原料，但有消息称，南美洲将对出口木材征收高额资源税，进口板材的实木地板可能面临提价。&&一直以来，九月和十月是地板业的传统旺季，素有金九银十之称。因此，为赢得用户和抢得市场先机，价格战再次在地板业打响，包括大自然、安信、圣象等主流 地板厂商都希望通过薄利多销来获得市场份额，而主流地板厂商掀起的这场异域风情志，则把进口实木地板的价格拉低至300元左右。&我是大自然地板的老客 户，之前听说今天有活动，所以我们一大早就来了，&在大自然地板美国红橡风尚地板节现场，消费者王女士表示，之前自己看中的600多元的橡木地板，如今价 格只有一半，&真没想到，进口实木板材的地板能够飞入平民家。&王女士表示。&&地板厂商们的地板风情秀已经展开：为让更多的中国家庭享受到原汁 原味的美式家居风格，四川大自然地板带来了重磅优惠：大自然美国红橡野生原木地板首发新品震撼直降，1000平米红橡推新品&买一送一&震撼体验，向消费 者呈现自然的橡木本色，震撼体验价326元/平方米。&&此外，更有多层美学仿古地板、三层实木地板等产品，最高让利60%。从预订到现场成功订单，消费者都有机会获得丰厚超值的限量版礼品，优惠力度盛况空前。&&而安信地板20周年庆之际，则与全川近百家经销商联合举办史无前例的工厂直销节，在直销节中，将首次在四川推出总部工厂内部认购价，全球各类优质珍稀树 种100%纯实木地板、多层实木地板都能在本次活动现场找到，风格、颜色、款式都能让消费者尽情挑选。非洲工厂震撼直供389元/
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