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房产过户手续和费用是有哪些？
-& 09:57:06 来源： 游客
?编号：52583
?标题：房产过户手续和费用是有哪些？
?形式：看房
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?提问者：游客
?提问时间： 09:57:06
房产过户手续和费用是有哪些？
记者跟进：
　　房产过户必须要在审核房屋交易双方的身份材料、房屋资料，若是有一点缺失，将难以进行房产过户，到底房产过户的手续和过户手续费有哪些，二手房交易双方请向下看：　　房产过户要办理哪些手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费　　（一）买房人应缴纳税费　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；　　2、 交易费：3元/平方米；　　3、 测绘费：按各区具体规定；　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　（二） 卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费：3元/平方米；　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。　　根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。那么，房屋的保修期有多长时间呢?如何计算商品房的保修期限?下面小编来具体解答一下商品房保修期的相关问题。　　商品房的保修范围是什么?　　《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。　　开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：　　①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。　　②、房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。　　如何计算商品房的保修期限?　　商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：　　①、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;　　②、屋面防水3年;　　③、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;　　④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;　　⑤、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;　　⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年;　　⑦、管道堵塞2个月;　　⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;　　⑨、卫生洁具1年;　　⑩、灯具、电器开关6个月;　　另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　再次、建设工程的保修期限是多少?　　①、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;　　②、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;　　③、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;　　④、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。　　另外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　所售商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。
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房屋过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房屋变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？房屋过户需要多少钱呢？接下来为大家一一揭晓答案。
这年头，不仅买房难，就连买房办理过户手续也不容易。对于新人来说，没有足够的房产知识和相关经验，处理起来就更麻烦了。不少买房新手常问的几个问题就是，对于过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？房屋过户需要多少钱呢？这些都让新手们不知所措。
房屋过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房屋变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？房屋过户需要多少钱呢？接下来为大家一一揭晓答案。
一、房屋过户需要什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二、房屋过户需要多少钱
1 房屋过户需要多少钱：卖房人应缴纳税费
（1） 印花税：房款的0.05%
（2） 交易费：3元/平方米
（3） 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2 房屋过户需要多少钱：商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费
（1）成交价3%的契税;
（2）手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
（3）成交总价万分之五的印花税;
（4）差价30%-60%的土地增值税;
（5）差额的5.55%营业税以及附加;
（6）差价20%的个人所得税。
3 房屋过户需要多少钱：三、买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算
（3）交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
三、房屋过户费怎么算
1 买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）印花税：房款的0.05% 。
（3）交易费：3元/平方米。
（4）测绘费：1.36元/平方米 。
（5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2 卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0.05% 。
（2）交易费：3元/平方米。
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
编辑总结：以上就是今天为大家介绍的房屋过户费怎么算，房屋过户需要什么手续，房屋过户需要多少钱的相关内容，希望对大家有所帮助！日常生活中不少人出于 需要会进行房屋过户，房屋过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房屋过户之前，不妨先了解一下，也可以自己算好需要多少费用。
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随着社会压力的不断增大，买二手房的人是越来越多了。但是购买二手房需要过户，过户的费用还得支出。那么，房产过户费用怎么算呢？接下来，小编就为大家解答。
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　　本文转自微信公众号：富爸爸穷爸爸。　　问大家个问题：　　如果把房子留给子女的话　　你会选择什么方式呢？ 　　前段时间我们还讨论过父母过世，房子不一定就是独生子女的那么，这个问题就显得很严肃了今天就带大家来分析一下 　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：　　继承、赠与，以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同　　房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了什么？房子送给子女还要交钱？　　答案那是肯定的以及必须的　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房　　瞧见没　　评估费＋公证费+各种税　　你想把房子送给自己的孩子　　前前后后竟要花费16万元！　　这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了！所以说咯把房产送给子女不是那么简单哦辣么　　继承或许是个不错的选择一般来说子女都是父母资产的法定继承人　　可以免缴3%的契税　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！　　点击图片可以看大图同样　　通过继承、遗赠取得的房产　　都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用嗯，这个方式倒是比赠与合适呢 　　我们接着来看最后一种　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”别急我们再来算算　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）　　+230元交易费总计　　33835元　　这！么！少！　　案例中3种不同的方式所产生的费用：　　房产买卖：33835元　　房产赠与：161600元　　房产继承：71600元　　显然　　把房子卖给子女竟然是最省钱的！　　亲爱的富爸爸读者朋友们，你想到了吗？【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:，请将#替换为@)。
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