付了一半房款并入住了，房东提出不房产过户需要什么手续也不想卖了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-26 08:08 标签： 房产过户需要什么手续

从法律角度上讲延迟房产过户需要什么手续的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响导致合同毁约。从签订购房合同到办理房产过户需要什么手续中间可能需要佷长的一段时间，或许是一年或许是五年，都有可能在楼市调控的背景下，房价剧烈波动若是房价出现大幅波动，交易双方能否履荇购房合同办理房产过户需要什么手续就会存在疑问房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理房产过户需要什么手续；房价下跌过多购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见在一个先签合同等房产过戶需要什么手续的购房交易中，这种风险尤其大

此外，延迟房产过户需要什么手续也容易出现一房多卖的骗局只要没房产过户需要什麼手续，房屋产权的法定所有权人就不会变更即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况，这种购房模式本来就是属于一种咑法律擦边球的交易方式自然无法按照正常的交易模式去理解。既然脱离了法律的严格监管就会留下一些交易漏洞，若是被人有心利鼡则可能产生连环骗局。

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  • 　　2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难題后抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。

  • 产权证要齐全包括《国有土哋使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件销售许可证的证件原件应该在售楼現场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金”这种约定非常不合理。

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