本人有房产证但是新农村楼房无房产证属于非住宅而且没有消防安全错失这样的房能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-26 23:19 标签： 房产证 住宅性质
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房产证办不下来？有可能是因为这7种情况
来源：房天下 &&发布时间：
买套房子，首付交了，贷款都下来了，较后都住进去一两年了，这样的算安全吗？恐怕未必。如果你的下不来，房子就不算是你的财产。对于购房入学的朋友们来说，房产证下不来，还有可能影响子女入学。
房产证办不下来的情况有很多种，最常见的是下面这种：滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助。 除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些： 1、开发商没有拿到或者没有缴清； 没有，就是属于了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然处于抵押状态 4、项目未通过 项目通过竣工验收，表明项目达到了，是办理房产证的必要条件。 商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，也办不下来。 7、代办流程出现问题 如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。 房产证下不来，业主也很被动 房产证办不下的情况的确比较多，大部分问题都出在开发商身上。业主们虽苦不堪言，但却没有好的方法应对。因为办理房产证需要的材料太多了，有些材料业主基本上拿不到。据我们了解，办理房产证至少要需要下列这些材料： 1.申请书； 2.身份证明； 3.初始登记证明； 4.商品房； 5.； 6.收据； 7.证明(非必要)； 8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。 上面这些材料，初始登记证明是由开发商掌握的，但就这一个证明也无法让购房者自主去办证。 约定房产证管用吗？ 房价上涨的时候，各种问题确实太多。为了避免房产证办不下来的尴尬，也为了避免带来的资产损失，较好的方法还是找个相对靠谱点的项目。靠谱的项目一般可以通过开发商品牌，以往开发经验、业主口碑等方式判断。
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没有房产证的房子拆迁能得到赔偿吗？补救措施有哪些？
来源：房天下 &&发布时间：
有的居民遇见拆迁时都会很开心，因为这意味着可以获得一大笔的赔偿，但是，对于只有的居民来说，拆迁带来的是担忧，担忧自己不能得到相应的赔偿。那么，没有房产证的房子拆迁能得到补偿吗？补救措施有哪些？下面小编就为大家讲解一下相关知识。 没有房产证的房子能得到赔偿吗？这要具体情况具体分析，小编为大家举几个例子。 1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证 很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到吗？ 无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 2、 有执照但无房产证的补偿
这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。 2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿； 2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿； 2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿； 2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。 3、以下几种不能获得赔偿： 3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律； 3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。
那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢？ 1、 分析自己房子基本信息 自己建房当初有没有经过批准？土地是否合法？如果批准，是哪些机构批准？使用用途是用来居住还是生产经营？ 2、 找到维权的相关法律依据 有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。 3、 冷静应对不要盲目冲动 我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。 以上就是小编跟大家分享的没有房产证房子遭遇拆迁的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
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