国企自建办公楼的要求用于出租算改变使用用途吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-16 04:46 标签： 企业自建办公楼
(国际)俄严禁挪用预算资金新建办公楼
新华社莫斯科２月２日电（记者吉黎）俄罗斯第一副总理舒瓦洛夫２日表示，严禁国家机关用预算资金新建办公楼。据悉，这是俄政府实施的反危机计划的一部分。
舒瓦洛夫２日在俄经济发展部部务会议上说，目前预算状况紧张，可以投资卫生部门、教育部门的基础设施建设，但必须严令禁止为政府机关新建办公楼。他指出，基础建设投资往往是最容易在划拨资金里“钻空子”的。 俄罗斯经济发展部副部长叶林在会上说，近４年来用于政府机关新建办公场所的费用超过７８０亿卢布（约合９．８２８亿美元）。办公场所的问题要由各部门独立解决，如果有需要，可以用长期租赁的方式解决。 ２０１４年以来，受西方制裁和国际油价持续下跌的影响，俄罗斯经济面临下行压力。２０１５年俄罗斯国内生产总值较上年萎缩３．７％。俄总理梅德韦杰夫上月曾表示，油价下跌可能迫使俄政府重新修订２０１６年财政预算，政府将就制定２０１６年反危机计划作出决定。据俄罗斯媒体报道，目前该计划正在制定中。（完）
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南海发展4700万变更用地性质 花数亿自建办公楼
作者：许金民
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&　　因一直租用办公场地，2010年靠卖地而大赚4.4亿元的(600323，收盘价6.90元)决定买地盖楼，总投资不超过8亿元，工期四年。公司今日突然公告调整方案，拟将预算增至9.5亿元，加码投入的原因在于其想当 “开发商”、拒当“包租婆”，为达到目的，公司曾于去年底花费4700万元，变更了用地性质。　　追加1.5亿元预算建房　　南海发展今日公告，公司拟对“南海发展大厦”的投资方案进行调整。其中，总预算从7.99亿元修改为9.49亿元，增加1.5亿元；项目投资主体则由公司调整为子公司。　　之所以增加预算，原因有两个：一是修建“南海发展大厦”的土地原来有个限制条件，该条件规定大厦建成之前不能转让；建成并领取房产证之后20年内不得出售，也就是只能自用或出租。经过争取，条件放宽为自持物业比例不低于50%且20年内不得转让，其余可以分拆出售。仅为了这项“土地使用权限制条件”变更，公司花费6929万元。　　二是公司对建设方案进行了优化，新方案总建筑面积11.56万平方米，比原方案11.28万平方米增加了2822平方米；加上工程报建等其他费用，导致投资成本增加8071万元。　　“南海发展大厦”作何用途？　　《每日经济新闻》记者发现，此前公司一直租赁大股东南海供水集团位于桂城南桂东路43号房产用作办公场地，租约将于年到期，租金为每平方米30.25元，为此每年需花费逾百万元。　　2010年6月，公司决定自建办公楼“南海发展大厦”，并花费3484万元竞得位于佛山市南海区金融高新区的B-03地块，土地面积为1.49万平方米。该大厦规划建筑高度170米，总投资不超过8亿元，资金来源为自筹，其中30%为自有资金，70%为贷款，建设期4年。　　对于“南海发展大厦”为何选址佛山市金融高新区，南海发展称“有利于公司形象的改善”。　　花4700万元改变用地性质　　南海发展花9.5亿修办公大楼，是否奢侈另有公论；让投资者不能理解的是，为了达到卖楼之目的，公司曾于去年底进行过一系列“暗箱”操作。　　12月28日，公司与南海区土地储备中心签署《国有土地使用权收回协议书》，根据评估报告，南海区土地储备中心以1.58亿元的价格，将正在修建的“南海发展大厦”及其土地一并收回，并重新推入市场进行交易，起拍价格为1.77亿元。　　经第七届董事会同意，公司决定参与竞拍，最终以2.05亿元的价格将“南海发展大厦”及其土地买了回来。正是经过这么一操作，让南海区土地储备中心眨眼间“白捡”4700万元，而“南海发展大厦”的土地限制条件也得以放宽。　　只是公司这一卖一买，涉及金额皆超亿元，按常理应对外披露。但《每日经济新闻》记者查阅了该公司近期所有公告，皆未找到“第七届董事会第十九次会议决议”。可见，公司这一操作行为并没有告知股东，更不用说得到他们的授权。　　另外，经这么一次倒腾，“南海发展大厦”的竣工期限也从2014年推迟到了2016年。
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谁知道办公楼属于民用建筑吗
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已有3条回答
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要看新建建筑物单位工程的使用目的，如果这项单位工程是工业厂房，那么厂房内的办公房间也算作工业厂房的辅助设施，在建筑面积上可以算入工业厂房的建筑面积，并且民防办不向建设单位收取这些面积的民防费用。但是，如果是在厂区内的独立的办公楼。它的单位工程使用目的不直接生产，就要算作民用建筑，民防办要求建设单位修建一定规模的防空洞或付相关费用。
仓库属于工业建筑的仓储建筑，一般有较高的消防要求。
工业建筑:为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。
公共建筑:主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括行政办公建筑:机关、企事业单位的办公楼。
回答数：37171
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民用建筑即非生产性建筑，指供人们居住和进行公共活动的建筑。
民用建筑(CivilBuilding)，即非生产性建筑，指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。
民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。
回答数：65609
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按照《GBT建设工程分类标准》第3.1.1条、第3.2.1条、第3.3.1条之要求以及条文解释，企业的办公楼(当然化工厂也算企业了)是民用建筑。
希望以上回答能让你满意，望采纳。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了

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