异地购房如何使用公积金？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
异地购房如何使用公积金？
　　又一个春节过去了。节前从北上广深返乡的打工族现在也陆续离家出去打拼。都说&逃离北上广&，可是谁又能真的逃离呢？2月6日是今年首个春运高峰日，全国铁路发送旅客797.4万人次。节后回到北上广的人可能更多。2月13日，全国铁路发送旅客1030万人次，再创春运旅客发送量的历史新高。
　　为了事业，肉身难逃北上广深，但买房置业成本太高，好多朋友想在老家买房，所谓&人房分离&。那么问题来了，在老家买房，能不能用到工作地缴纳的公积金呢？这要分提取和贷款两个部分来看。最有利的情况是，既能提取又能贷款，但目前，北上广深执行的政策是可以异地提取但不能异地贷款。
1、公积金异地提取：先消费、后报销
　　北上广深都可以提取公积金用于异地购房。
　　在老家买房，你可以把在北上广深缴纳的公积金全部提取出来用于支付房款。四地住房公积金管理中心的相同规定是：不可以直接冲抵银行贷款，不可以先提取再到外地购房；必须是先在外地购房后再申请提取公积金，也就是说&先消费、后报销&。
　　各地关于异地购房提取公积金的具体规定也有所不同。
　　职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，在他地购房的不予受理。对于提取次数，并未明确规定。
　　购买外省市住房用于自住，若要提取公积金，需要在发生购房交易的当年申请提取，如果购房地非申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，则在一个自然年内只能提取一次。购房地若属于申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，申请人需提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件，才可以在一年内多次提取。也就是说，只要你能证明你所购房产确实是自住需要，在一年内，你可就以回老家买房、提取、卖掉、再买房、再提取，不限次数。
　　可以在买房后提取。方式是：不管在本广州还是异地，若是全款购房，在不超过支付最后一笔房款之日起两年申请，以后每半年可提取一次；若是贷款购房，在还款期内申请，每半年提取一次，即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。也就是说，不管是否在还贷，都可以在异地购房后提取广州公积金，可以是定期多次提取。
　　需要注意，有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后，再以另一套住房办理提取手续。
　　职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。需注意，异地购房行为发生时间与职工申请购房提取时间间隔必须在两年以内。
2、：只能证明你交了，不能帮助你贷款
　　北上广深均不支持异地贷款。住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》中明确规定，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。这就意味着，贷款城市何时可以进行公积金互贷、公积金互贷的具体政策将由贷款城市确定。因此，北上广深给你开具的《住房》，可以说是一份最没有用的证明。
　　外地户籍、在北京缴存公积金的朋友，如果想在外省市购房、申请贷款，北京市公积金管理中心唯一能给你提供的帮助是开具公积金缴存证明。但这份证明并不能保证你可以回老家贷到款，因为放款的单位是老家公积金管理中心，是否愿意放款，要看那里的规定。大多数城市只为在省内异地工作、回乡买房的人提供公积金贷款，如在杭州工作，回温州买房，就可以向申请贷款。但若在北京工作，在温州就无法申请到公积金贷款。
　　上海对申请公积金贷款的条件之一是：购买本市城镇具有所有权的自住住房。因此，对于外地购房需申请贷款的人，除了开具《住房公积金缴存证明》，也无能为力了。
　　目前，只有拥有珠三角六市广州、珠海、中山、江门、惠州、肇庆、茂名七市户籍的人可以申请。如，你是珠海户籍，在广州工作，回珠海买房，可以向珠海申请公积金贷款；反之、广州人在珠海工作，回广州也可以申请。
　　对于非以上7市户籍，又在广州缴纳公积金的打工族，如果回老家购房、申请当地的公积金贷款，广州住房公积金管理中心也只能给你出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。跟北京一样，申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。
　　深圳并未参与珠三角异地互贷。因此，只要你不是深圳户籍，想回老家买房，也只能拿到一张《住房公积金缴存证明》，但其在户籍地申请公积金贷款应符合当地的公积金贷款政策。
　　要想利用好在北京、上海、广州、深圳缴纳的公积金，如果有能力，最好是在北上广深申请公积金贷款买房；如果买不起，回老家买房，可以凭买房凭证提取公积金，账户里的钱也都没有浪费。如果不买房，还想不浪费公积金，那就只能租房提取公积金了。目前，各地对租房提取公积金的要求比较宽松。如：职工在本市连续足额缴存满3个月，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。其他城市，请到金融搜索平台官网查看。
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(慢慢的小房子)
第三方登录：去攀枝花玩了一圈，花城还真不错,在银泰城泰悦居轻松入手现房
周末去了一趟攀枝花，看了下攀枝花银泰城泰悦居的现房。现在的攀枝花果然不一样啊。之前一直认为攀枝花是全国的钒钛之都，重工业城市，攀枝花的气候条件会很糟糕的。但是这次去的时候发现有些大不一样了。
陪着朋友看房子。我刚听到这一点的时是比较纳闷的。明明在成都有房子，为什么还要到攀枝花去买房？看了下攀枝花银泰城泰悦居的现房，轻松入手现房。有钱真好啊！他告诉我说，主要是因为父母现在在成都，冬天怕冷，夏天有怕热。攀枝花在川内是气候条件最好的城市，只要一提到攀枝花，人们必然想到的是气候条件好，冬天可以晒太阳！他打算在攀枝花入手一个小户型，六七十平米就差不多了。等到了冬天的时候父母可以去那边住一段时间。挺方便的而且自己还可以有事没事还是可以过去住的。这其实只是一个方面，还有一个比较显示的问题，现在的攀枝花的整体房价也不是很高，均价在三千多四千的样子，和大多数的二三线城市的价格差不多。
以仁和区的攀枝花银泰城泰悦居为例。是一个大型的生活社区，内部环境很错，物业服务非常到位。那边泰悦居的小户型在六十多平米的样子，首付需要个5万多块，月供一千多就行。而且对于外地人来说，选在仁和区这个位置交通比较方便，银泰城泰悦居在仁和区攀枝花大道上，如果在攀枝花银泰城泰悦居，不管是在市内还是到外地都是比较方便的，从炳仁线上机场高速通道很快就可以到，距在10公里以内。仁和区现在也在修建火车南站要等上两年就可以投入使用。在银泰城泰悦居附近有家大型的医院，攀枝花市中心分院就在这边，对与老年人来说是比较合适的。这样子算下来在攀枝花买房养老也是比较划算的，更让我没想到的是，同事在攀枝花买房的目的是一方面为了给父母过冬，另一方面希望这个房子可以保值增值。要做房产的话，可以选择攀枝花银泰城泰悦居。要看手上有多少钱了。在成都的投资门槛高啊，再加上最近成都开始搞限购了。难度进一步加大了。所以把目标转移到攀枝花了。
接下来就跟大家说一下这次去攀枝花比较直接的感受吧。这几天天气很好，当地的水果也越来越多了。我在攀枝花银泰城泰悦居就明显的感觉到大部分水果的价格也不贵，而且味道很好吃，跟在城里面的菜市场、超市的味道大不一样。在这边的买房的也有一些外地人，但是在这边常住的大部分是老年人。如果交通方便的话你可以到攀枝花的很多景区去逛逛，有的收费有的不收费，老实说收费的要漂亮点啊。如果你是个吃货的话，就会发现在攀枝花当地的其实有挺多的特色小吃的。刚到攀枝花可以来一碗羊肉米线，先品尝先攀枝花的味道。
整体来说这座城市还有很大的上升空间，当然他也有上升的条件。攀枝花可以凭借自己得天独厚的地理条件和四季如春的气候特征打造城一个很好的旅游城市。关于养老产业，去那边看到的是当地的确有一些康养中心，外地的老年人到了那边可以生活的很方便。因为这次去攀枝花银泰城泰悦居的时候冬天已经过去了，在那边的老年人可能没有在冬天的时候多，所以说攀枝花如果发张成为养老城市的话，那最重要的一个特征就是天气好的。但是天气好可以过冬是完全不够的，因为冬天在攀枝花银泰城泰悦居边过冬以后人就走了，攀枝花的旅游会没有后续性的。所以个人觉得攀枝花的重点应该在打造优秀旅游城市上。重点打造城市的环境和旅游景点。
这里是一个没有历史的城市，因为攀枝花是一座移民城市，在解放前还没有这座城市呢。所以这里并没有什么名胜古迹。但是根据当地的环境特征打造的旅游景点还是特别的多。说到攀枝花的旅游景点，大部分都是花的海洋啊。感兴趣的话既可以去网上查一查。
这个是一个长远的计划，现在感觉攀枝花才刚刚开始呢。攀枝花银泰城泰悦居，慢慢期待吧。
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