住宅房屋拆迁容积率修正系数(K)表
规划容积率?r&?修正系数K
现状容积率r
r&&11≤r&&22≤r&&33≤r&&44≤r&
r&0.11.981.2.02
0.1≤r＜0.21..
0.2≤r＜0.31..
0.3≤r＜0，41..
0.4≤r＜0.51..
0.5≤r＜0.61..
0.6≤r＜0.71..
0.7≤r＜0.81..
0.8≤r＜0.91..
0.9≤r＜11..
r≥10.990.1.01
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2017北京楼房拆迁补偿标准是什么谁知道？
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2017北京楼房拆迁补偿标准是什么谁知道？
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回答数：543
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主要包括以下几方面：
一、房屋价值的补偿；
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准
三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
具体事情你可以咨询北京创为律师事务所。希望我的回答可以帮到你。
回答数：4311
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2017北京拆迁补偿标准根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：
　　一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：
　　补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：
　　拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。
　　经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;不属于原农民宅基地上房屋。
　　二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
　　三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
　　四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。
　　五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。
回答数：1880
被采纳数：10
你好，据市建委介绍，目前本市执行的拆迁法规主要是自日起施行的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(俗称87号令)。房屋拆迁补偿计算公式目前执行的是2001年颁布的《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)(京国土房管拆字[号)》。
房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价
基准地价：是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
基准房价：是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均 重置成新价的差额。(住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由政府主管部门制定并定期公布。)K：容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正 系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明 的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘 部门实际测量的数据计算。
被拆迁房屋重置成新价：按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔号)执行。相当于房屋的折旧费。房屋拆迁，容积率修正系数怎么算的 - 110网免费法律咨询
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房屋拆迁，容积率修正系数怎么算的
上海&07-08 22:35&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
房屋拆迁，容积率修正系数怎么算的
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这是可以按照当地拆迁政策来办理的
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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
要结合拆迁政策确定你是否可以享受拆迁待遇。
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羊城大小事 尽在广州圈
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发此贴的缘由是有感于此贴的《关于拆迁补偿的一些规定》补偿计算，为便于大家看，我把内容复制粘贴到本贴二楼，大家可先看，当然也可看原帖：
容积率是个疑问，如果容积率越低，补偿越低，而补偿价中地价是个大头，只要稍微调一调容积率，地价结果翻天覆地，4可变为2.7，地价是/4=6750元
，那么对称的，假设4调为5.3，地价是/4=13250元，地价马上翻倍。现在，为什么当初买房的时候按4的容积率，当初卖地建房的时候，不约束容积率，坐收渔利，现在收购房子的时候按低容积率，这明显是强行夺取别人的容积率，说的直接点，就是10元卖给你5元收购的强卖强买行为，以后拆迁干脆一律把容积率定为1，甚至经专家反复忽悠后，搞个0.5的话，那被拆者都亏死了，搞市政，造福百胜是好，政府收购地后，要搞什么容积率是政府的事，被拆市民是弱者，根本控制不了甚至根本不懂容积率，老百姓为能买一套房子把血汗钱都掏出来，发展商楼就是这样盖，你对容积率提疑问，对不起，请到别的地方去，事实上也是难为发展商，盖好的房子的容积率基本无法可改。但不能挖部分市民的利益补政府政绩，或者美其名是公益广大市民，非当事的市民可能麻木，冷眼旁观，但实际是中了分而割之的策略，今天能在这里用这个政策，明天也有可能在冷眼旁观者的地盘用这个政策，这是唇亡齿寒的道理。
[ 本帖最后由 Hurryhurry 于
14:28 编辑 ]
精华0&帖子3943&经验值3650 &注册时间&妈币5873 &
帖子3943&经验值3650 &注册时间&
关于拆迁补偿的一些规定（想等待拆迁的同学值得一看）
关于拆迁补偿的一些规定
想等待拆迁的同学值得一看
《城市房屋拆迁管理条例》
第三章 拆迁补偿与安置
第二十二条　　拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
第二十三条　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
第二十四条　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
《广东省城市房屋拆迁管理规定》
　　第十二条　拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
　　产权调换的面积以房屋所有权证的建筑面积为依据。房屋因为拆迁而影响了正常使用的，应予补偿，补偿标准由拆迁人与被拆迁人协商解决，协商不成的，由房屋拆迁主管部门裁定。
　　作价补偿的金额按照 所拆房屋建筑面积的重置价格 结合 成新 结算；或者由当地房地产交易所参考近期同类房屋市场交易价给予评估作价。采用的补偿结算方式由被拆迁人选定。
《房地产估价规范》
6．7征地和房屋拆迁补偿估价
6．7．1征地和房屋拆迁补偿估价，分为征用农村集体所有的土地的补偿估价（简称征地估价）和拆迁城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价（简称拆迁估价）。
6．7．2征地估价，应依据《中华人民共和国土地管理法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定进行。
6．7．3拆迁估价，应依据《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制走的实施细则和其他有关规定进行。
6．7．4 依照规走，拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
6．7．5实行作价补偿的，可根据当地政府确定公布的 房屋重置价格 扣除土地价格后 结合建筑物 成新 估价。
6．7．6依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时，对该土地使用权如果视为提前收回处理，则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价，应根据该 土地使用权的剩余年限&&所对应的正常市场价格 进行。
土地：剩余几年使用期*所对应的正常市场价格
建筑：房屋重置价格（扣除土地价格后）*建筑物几成新
土地价格还要考虑对应一致的容积率
不一致的折算成一致的容积率
因为同样赔偿3600平米
一层楼、三层楼、九层楼、十八层楼、三十层楼
拆出来地面面积的价值是不一样的
分别是3600平、1200平、400平、200平、120平
既然拆出来最后的地面面积差异这么大
地面面积的价值是一定的
那么不同容积率的每平米的赔偿肯定是不同的
剩余使用期一样的前提下
楼层越高 赔偿越低
楼层越低 赔偿越高
容积率2.7以下的（九层以下）
或剩余使用年限不至于太短的（15年楼龄以下）
拆迁补偿相对都会高一些
而容积率2.7以上的（电梯楼）
或剩余使用年限太短的（15年楼龄以上）
拆迁补偿相对都会低一些
因为建筑的补偿不会太多
评估地价一般按照2.7的容积率来计算地价
譬如10000元/平的话
如果你的房子是3层楼或以下
譬如很老的棚户区或者别墅
容积率大约是1
70年地价是/1=27000元
30年楼龄大约剩余40年土地使用期
价值=15428元/平
这就是陈家祠的拆迁赔偿费1万5起的根本原因
如果你的房子是8层楼或9层的楼梯楼
譬如现在大多楼龄10几年20年的楼梯楼
容积率大约是2
70年地价是/2=13500元
20年楼龄大约剩余50年土地使用期
价值=9642元/平
这就是赤岗电视塔南广场拆迁赔偿费8800左右的根本原因
有差异主要是那边容积率2.7的地价不用10000
如果你的房子是19层楼或以上的电梯楼
譬如现在大多楼龄几年或10几年的电梯楼
容积率大约是4或以上
70年地价是/4=6750元
10年楼龄大约剩余60年土地使用期
价值=5786元/平
不过建筑比较新赔偿比较多
按4000的重置价格计 35年建筑寿命
=2857元/平
合计8643元/平
这是一些电梯楼的未来拆迁价值的现值
保佑地价大幅上升吧！
现在没拆到你
你就以为陈家祠都赔1万7
到时你不是赔更多钱 2万 3万 4万
告诉你 没有的！
只因拆迁时土地的价值最高
所以房子估价越低 补偿金额越高？
这个问题已经有记者提出疑问了
哪岂不是房子越破越旧估价越低
获得的拆迁补偿反而越高呢？
对于这个问题，国土房管局没有明确给出回答。
房子估价越低 补偿金额越高？
还有市民发现一个奇怪的现象：按照方案，如果越秀区某套住宅的评估价为4000元/平方米，能获得=7277元/平方米的改造奖励，再加上4000×15％=600元的搬迁时限奖励，总共多得7877元的拆迁补偿，而另一处评估价为7350元/平方米的房产补偿才5029.5元/平方米，哪岂不是房子越破越旧估价越低，获得的拆迁补偿反而越高呢？对于这个问题，国土房管局没有明确给出回答。
精华2&帖子4675&经验值21952 &注册时间&妈币22226 &
帖子4675&经验值21952 &注册时间&BB生日
同一地块,不管高层还是低层,容积率都是一样的
拆迁补偿,普通老百姓,参考成交价即可,一般来说,会比成交价略高
赤岗电视塔南广场拆迁赔偿费8800,是几年前的补偿价
比电视塔广场更早拆的,当时补偿价还没8800呢,但大家都很乐意签约,因为补偿价比当时市场成交价高20%左右
春暖花开,面朝大海,养条章鱼,坐等发财
精华0&帖子3943&经验值3650 &注册时间&妈币5873 &
帖子3943&经验值3650 &注册时间&
旧城改造，快速夺取老百姓多年苦熬出来的升值空间。
精华2&帖子12966&经验值76411 &注册时间&妈币77221 &
帖子12966&经验值76411 &注册时间&
这几天来不及整理最近的思路
看到坛里吹嘘小新塘的拆迁赔偿
很眼红的样子&&我就想发笑
这和路边的赌局有什么区别？
找几个托赢钱表演给你看
甚至你入场也让你赢几把
以前是忽悠你几十万买房
现在忽悠你上百万买房
甚至把下辈子都搭进去
就是为了赌房产的升值
新推房子升值是肯定的
二手房却走贬值不归路
你还以为老化贬值没关系
可以等拆迁 还很眼红拆迁可以赔1万7
就不想想为什么周边的二手电梯楼有的还卖不到1万7
拆迁的价值在于土地
而不是你的建筑 和 拆迁之后变成的那堆建筑垃圾
那堆建筑垃圾对他们没用 只有拆出来的空地对他们有用
所以你要掂量你那块地的价值 能拆出多少土地面积来
你在9层楼的楼梯楼房子 90平
你这一户型30户共用地面90平 拆出来
你的房子可以分得地面90/9=10平的面积
如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下40年的使用期
那么这一块你拥有的土地价值是
10平*10000元/平*2.7*40/70年=15.43万元
你在30层楼的电梯楼房子 90平
你这一户型30户共用地面90平 拆出来
你的房子可以分得地面90/30=3平的面积
如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下60年的使用期
那么这一块你拥有的土地价值是
3平*10000元/平*2.7*60/70年=6.94万元
所以理论上
楼层越低 土地价值越高
楼层越高 土地价值越低
事实上又如何呢？
千万不要被表象蒙住了眼睛
看着人家的拆迁款来做自己的发财梦
小新塘的拆迁
那些老房子价值又如何呢？
注意一句话：
四层以下“拆一补一”
为什么政府不敢说不管你有多少层
我都给你“拆一补一”呢
正说明了楼层越低
拆迁价值越大
我们知道拆迁后盖出来的新房大约1万/平
那么四层以下“拆一补一”的意思
就是说1平米补偿1万
这种郊区的拆迁补偿标准1万
相比较陈家祠的1万7的标准
我们可以理解是吧
但是话外音就是说四层以上
不会给你“拆一补一”
也就是说不会赔你1万
而是会打折扣
楼层更低的情况呢？
当然赔得更多
看下面三层的情况
赔偿260+380=640平
三层楼每层60多平按200平计
则三层楼每平米可以获赔3万2
获得5000万的那个人
估计拆了多少房子呢？
按三层楼每层60多平按200平计价值640万计
<font color="#ff套 不到8套房
从以上的理论分析和实践分析
我们都知道 拆迁时
楼层越低 每平米赔偿越高
楼层越高 每平米赔偿越低
所以如果你是住9层楼梯楼 甚至30层电梯楼
没什么好羡慕的 你们家200平的楼梯楼 甚至电梯楼
都不如人家三层200平老房子
人家卖得了640万
你却卖不了
因为你的房子
拆不出来多少地
不值多少钱
这就是政府和不怀好意的人士
宣扬拆迁老房子高额补偿
来忽悠老百姓入市买房
的一套把戏
和路边的骗局
没什么两样
利用人的贪婪
用一点小恩小惠来诱惑你失去更多
当然 失去之后才后悔莫及
还有 还有一点
杨箕村 猎德村 林和村 小新塘的农民房
理论上都是永久的集体土地使用权
但是你买来的那套商品房下面
是70年的国有土地使用权
政府用1万块买断他们近似永久的土地使用权
然后用一套70年土地使用权的商品房来回迁还给他们
你以为你届时剩下30年的土地使用权也能值这个价钱吗？
最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。
新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米
现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊
广州小新塘旧村月底开拆迁 村民都将变百万富翁
日02:58 新快报
　　新快报讯 （记者 郭晓燕 实习生 陈超 通讯员 田禾 刘清源）前天上午，位于天河区东北部、被列入亚运前需改造的9条城中村之一的小新塘旧村（即新塘旧村）正式启动改造签约仪式，预计8月30日正式开拆。村民向记者透露，经过拆迁，户户村民都将有过百万元身家，最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。
　　四层以下“拆一补一”
　　前日上午，天河区新塘城中村整体改造开始签约，改造方案也正式与村民“见面”。按照方案，给予现有建筑面积四层以下拆一补一原则。8月12日，90%以上的业主通过改造方案。此次启动签约的是天河区新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司，涉及面积78万多平方米和2135户。
　　记者同时了解到，改造分两阶段进行，第一阶段开拆时间为8月30日至9月5日，第二阶段为12月18日开拆。
　　回迁村民最高身家五千万
　　“按照规划，改造后建成的住宅区，将作为周边科学城、天河软件园等配套住宅。”有临近科技园区与奥体中心的天河东北部优势，加上入住人群主要为白领，新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米。此次改造范围，亦包括四个简姓祠堂中的两个。简伟林称，涉及的祠堂在不影响规划的情况下，将会原状保留。
　　“现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊！”现场正在听简伟林介绍的村民简伯一脸兴奋。“村里每户平均至少能分到280平方米的面积，改造后户户都是百万富翁了！最阔&大地主&所拥有的面积更高达5000平方米呢，要变成半亿富翁啦！”
[ 本帖最后由 我的公积金 于
15:56 编辑 ]
精华2&帖子12966&经验值76411 &注册时间&妈币77221 &
帖子12966&经验值76411 &注册时间&
& & 原帖由 流金岁月. 于
00:02 发表
我地村都要拆，3层半以下，只赔3500蚊/方，3层半以上，赔1000元/方左右，同抢无咩分别，旁边的楼盘，卖10000元一方。所以，小新塘的方案的消息，主要是让大家以为农民拆迁就是发达.其实村民都唔知几水深火热啊.仆街的广州ZF,去死啦.
三层半以上
补偿标准一个天一个地
楼盘楼层越高 平均赔偿标准越低
三层 每平是3500元/平
四层 每平是（3*）/4=2875元/平
五层 每平是（3*）/5=2500元/平
六层 每平是（3*）/6=2250元/平
七层 每平是（3*）/7=2071元/平
八层 每平是（3*）/8=1938元/平
九层 每平是（3*）/9=1833元/平
精华2&帖子39794&经验值259725 &注册时间&妈币283901 &
姿姿妹嘅老窦
帖子39794&经验值259725 &注册时间&
LS煞笔一根
宠辱不惊望天上云卷云舒，去留无意看庭前花开花落
爱因斯坦说，自然科学家面对现实社会中的任何错误、不合理以至罪恶，一定要挺身而出，否则，无异于帮凶。
知识不一定改变你的命运,但知识一定改变你的素质
坚决打倒论坛各种洋土五毛
精华0&帖子2636&经验值13555 &注册时间&妈币13601 &
帖子2636&经验值13555 &注册时间&
想知道，新塘村被拆迁的房子，是否为公寓楼，还是自建楼？
如果是公寓楼（好像商品房那样，村民只是购买其中一套或者几套），那就真的是抢了。
但如果是自建楼，一块地，自己盖个小高层，那么这样的补偿，四层以下拆一补一，回迁后每平米1万块，不知道是赚是赔。
所以，要了解被拆迁的物业是什么形态的才好说。
[ 本帖最后由 kob 于
16:35 编辑 ]
精华2&帖子4675&经验值21952 &注册时间&妈币22226 &
帖子4675&经验值21952 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 kob 于
16:29 发表
想知道，小塘村被拆迁的房子，是否为公寓楼，还是自建楼？
如果是公寓楼（好像商品房那样，村民只是购买其中一套或者几套），那就真的是抢了。
但如果是自建楼，一块地，自己盖个小高层，那么这样的补偿，四层以 ...
同意,芳村这边搞一河两岸的拆迁
那些加紧抢建或者没报批手续建的,有的只能赔几百,甚至不给赔偿
春暖花开,面朝大海,养条章鱼,坐等发财
精华2&帖子12966&经验值76411 &注册时间&妈币77221 &
帖子12966&经验值76411 &注册时间&
& & 原帖由 kob 于
16:29 发表
想知道，小塘村被拆迁的房子，是否为公寓楼，还是自建楼？
如果是公寓楼（好像商品房那样，村民只是购买其中一套或者几套），那就真的是抢了。
但如果是自建楼，一块地，自己盖个小高层，那么这样的补偿，四层以 ...
小新塘的案例是告诉你
四层以下&&拆一补一 四层以上 拆一补不了一
楼上的案例是告诉你
3层半以下，3500蚊/方，3层半以上，赔1000元/方
你还认为不管多少层楼
都会拆你一平米就赔你一平米吗？
这两个案例
通俗易懂些讲 就是说明
楼层越低的楼盘 拆迁赔偿越高
楼层越高的楼盘 拆迁赔偿越低
而且以三四层作为一个界限
因为三四层容积率大约是1.2以下
如果讲得专业点
容积率越高（楼层越高）的楼盘 拆迁赔偿越低
容积率越低（楼层越低）的楼盘 拆迁赔偿越高
容积率表如下：
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
[ 本帖最后由 我的公积金 于
16:55 编辑 ]
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容积率低的拆迁后建容积率高的，有利可图，政府和开发商愿意干。
如果以后容积率很高，二三十层的大楼，政府和开发商还那么积极拆迁不？
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& & 原帖由 陈溪 于
16:52 发表
容积率低的拆迁后建容积率高的，有利可图，政府和开发商愿意干。
如果以后容积率很高，二三十层的大楼，政府和开发商还那么积极拆迁不？
以某人的观点
要拆一补一
但政府要赚 开发商要赚
拆30层要赔30层 那就建到60层吧
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帖子2636&经验值13555 &注册时间&
& & 原帖由 我的公积金 于
17:02 发表
以某人的观点
要拆一补一
但政府要赚 开发商要赚
拆30层要赔30层 那就建到60层吧
呵呵，现在不是这么赔的吗？你看看到时候新塘的新楼什么样吧，还是用事实来说话吧。
当然，4层一下1补1。
之前猎德那些拆迁都有先例啦。
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冼村暴力拆迁仍在进行中，有人被拘留
先跟村干部合谋用哄骗的方法签不平等协议
直接用国家工具抢你祖辈留下的集体用地
骗到土地后，把反对的村民专政掉！
升值 的是土地！
而不是你的房子
用土地含量低的高楼层容积率的房子骗到你低楼层土地含量高容积率低的物业，或用当前高层住宅的市价衡量你的物业土地价值，和那个神灯里以新换旧骗子没两样
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& & 原帖由 白羊座 于
17:41 发表
冼村暴力拆迁仍在进行中，有人被拘留
先跟村干部合谋用哄骗的方法签不平等协议
直接用国家工具抢你祖辈留下的集体用地
骗到土地后，把反对的村民专政掉！
升值 的是土地！
而不是你的房子
用土地含量低的高 ...
直接用国家工具抢你祖辈留下的集体用地
骗到土地后，把反对的村民专政掉！
升值 的是土地！
而不是你的房子
用土地含量低的高楼层容积率的房子骗到你低楼层土地含量高容积率低的物业
或用当前高层住宅的市价衡量你的物业土地价值
又发现一个清醒的朋友
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& & 原帖由 白羊座 于
17:41 发表
冼村暴力拆迁仍在进行中，有人被拘留
先跟村干部合谋用哄骗的方法签不平等协议
直接用国家工具抢你祖辈留下的集体用地
骗到土地后，把反对的村民专政掉！
升值 的是土地！
而不是你的房子
用土地含量低的高 ...
生活在这种社会真可悲啊
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& & 原帖由 白羊座 于
17:41 发表
冼村暴力拆迁仍在进行中，有人被拘留
先跟村干部合谋用哄骗的方法签不平等协议
直接用国家工具抢你祖辈留下的集体用地
骗到土地后，把反对的村民专政掉！
升值 的是土地！
而不是你的房子
用土地含量低的高 ...
这是违反现行法律法规的行为，如同交易报低价格逃税是一样的。这是执行的问题，但按照现有法律法规的话，不应该如此操作。
所以，土地升值，意味着物业升值，而不是把土地上面的建筑物与土地分离来看。
为什么政府只报道给予较高补偿的案例，而不报道“哄骗及暴力拆迁的案例”，说明这些是不能拿到台面上说的，是违规违法的，当然，现在的执行过程中存在很多这种现象，但不能说这种现象是正常，合理的。
所以现在要出台《拆迁法》，规定没有谈妥之前不能动手拆迁。如果有人运用违法暴力手段欺骗和强拆，是违法行为。
我们只能无奈法制的缺失，但不等同于购买物业就一定是贬值的
如果购买物业一定是贬值的，并且70年之后价值归零，那么我想问妈网所有的人，为什么还要买房？无论房子降幅多大，都是不合理的。因为最终你的房子价值是归零的。
另外，一套房的价值，还可以用相应的房租来计算，拿我家小区的房子来说，一套140平方的房子，单价1万块（挂牌价格大概左右，我按10000块算，还是比较合理的），每个月2500元左右，房价就是140万。那么70年的租金应该是=210万。那目前的价格不是便宜过租房？
如果你租70年房子的价格高于目前买房的价格，那目前的房价是否合理呢？虽然70年的租金是分月给付的，但我也没有计算通货膨胀率在里面，实际的租金远不止210万。但你用现值140万左右就可以购买了一套可以居住70年的房子，哪个更划算？
用租金计算房价，是不是合理呢？
[ 本帖最后由 kob 于
01:46 编辑 ]
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帖子3943&经验值3650 &注册时间&
拆迁牵涉价值和重置的问题，例如：房子当旧房50万，但现在拿50万不能重置回同地段面积楼层的房子。
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& & 原帖由 Hurryhurry 于
19:12 发表
拆迁牵涉价值和重置的问题，例如：房子当旧房50万，但现在拿50万不能重置回同地段面积楼层的房子。
所以，拆迁最好的结果就是回迁。虽然回迁房（如果专门建有回迁房）可能在密度等方面步入正常的商品房，但在地段等方面应该会比货币补偿有优势。
另外，重置费用如果通过货币补偿来完成的话，应该是自己要掏些腰包补差价的。重置，并不完全是100%的补偿。
目前的制度和补偿标准并不统一和完善，但按照法律框架来说，是向这个方向发展的。物权法和土地管理法中明确了要考虑被拆迁户的居住问题。
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买房子越来越贬值了，有感于拆迁大忽悠——容积率 ...
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