杭州哪里有好一点的杭州写字楼租赁?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-14 06:14 标签： 杭州写字楼网
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yiwang204061
论坛管理员
杭州最高写字楼——博地中心的风采
博地中心，位居钱江世纪城CBD核心，市心路与市政路繁华交汇处，与钱江新城隔江对望，与奥体博览中心（建设中）比肩而邻，与地铁2号线内环路站无缝对接，共享一江两岸之上的购物、休闲、商务、文化等国际化高端配套。作为钱江世纪城唯一地铁上盖物业，项目占地面积22745平方米，总建筑面积约30万平方米，由三栋超高层塔楼建筑组成，以酒店+办公双核驱动，打造集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业于一体的都市综合体，并使之形成多业态之间的微循环系统。地铁2、4号线在此交汇，使博地中心地下层无缝接驳地铁2号线内环路站，举步通达全城；咫尺庆春路过江隧道、青年路过江隧道（规划中），5分钟双城合一；毗邻机场高速，20分钟车程直达萧山国际机场；畅达西兴大桥、彭埠大桥，架构两岸一体化，便捷交通无可比拟。280米杭州第一高楼 博地中心，萃取纽约世贸自由塔建筑设计大师Jeffery Holmes的思想精粹，三栋摩天大楼成“品”字矗立，独具韵味的三叶草建筑外形，揉合流线型尊贵立面，400-2000平米纯粹办公空间、20部品牌高速电梯集群……城市顶级办公元素尽皆在此汇聚，标示同步世界的资产价值与企业形象，成就杭州新一代世界地标。
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yiwang204061
论坛管理员
世纪城唯一LEED金奖写字楼 博地中心，钱江世纪城唯一荣获美国LEED金奖认证的写字楼，其融入低碳、环保概念卓著的建筑设计与优秀硬件配置结合，已然成为领军杭州写字楼开发的新方向。
yiwang204061
论坛管理员
博地中心力邀澳大利亚WOODS BAGOT，美国BRC、HBA，加拿大B+H等多家国际级建筑与室内设计机构，礼聘世界五大行之一仲量联行担纲物业顾问，集合顶尖大师的智慧与力量，谨献城市商务最高级。据统计，“地铁上盖”物业价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上。此外，在一些国内外发达城市中，轨道沿线物业价值每年的涨幅都在10%~12%。博地中心位据钱江世纪城“心脏”之核，与地铁2号线无缝对接，作为区域内唯一的地铁上盖物业，其未来的商业、商务价值将不断扩大，投资潜力显而易见。
搜狐焦点网友
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离地铁好近啊，以后肯定非常方便
搜狐焦点网友
不过·························装修找我哈 &杭州龙禧装饰公司 工装家装专注住墅19年（暴露本性了= =）联系余
搜狐焦点网友
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同一地段租金相差一倍多 杭州写字楼如何突围？
来源：新浪房产
作者：陈伟
杭州商业地产库存仍处“天量”，市场分化加剧，写字楼产品如何才能突围？
钱江新城、滨江区、未来科技城等新兴商务板块在市场上快速崛起，但硬件、档次圈层以及后续服务上的差异，同一商圈内的写字楼租金甚至会相差一倍之多。
杭州商业地产库存仍处“天量”，市场分化加剧，写字楼产品如何才能突围？
新兴商务区成写字楼热门板块
今年1-5月份，杭州商业地产共成交了15824套房源，成交总面积达到114.2万平方米，成交量超过去年同期的两倍。商业成交中，酒店式公寓仍占据主力，比例达62.5%。商务写字楼方面，钱江新城、未来科技城、滨江区等商务新区表现抢眼。
其中，未来科技城地铁上盖百万方综合体——()，在今年1月份用1个月卖了全杭州写字楼一年十分之一成交量的业绩。4、5月份主城区写字楼销冠则被钱江新城的高德置地广场夺得。（未来科技城规划效果图）
近些年，诸如钱江新城、滨江区、未来科技城等区域商务氛围正逐渐成熟，区别于传统商务区很大的不同在于区域内完善的地铁配套（规划）和写字楼先进的硬件设施。热销的欧美金融城（EFC）和高德置地广场，无一例外都是地铁盘，欧美金融城（EFC）更是地铁5号线中央公园站上盖综合体。
同一地段，写字楼租金相差一倍多
很多投资客在选择商业项目投资时唯“地段论”，殊不知，同一地段，硬件、服务以及入驻企业层次更高的写字楼在市场上往往能获得更高的溢价。
目前市面上的老写字楼的租金普遍维持在2.5元/平方米/天左右，年代较新的写字楼，像黄龙时代广场租金约为4.5元/平方米/天。以黄龙商圈为例，EAC的写字楼租金能租到8－10元/平方米/天，是杭州租金最高的写字楼之一，而与之相邻的一些老旧写字楼的租金水平远远不及，求是大厦目前的写字楼租金仅在2.7元/平方米/天左右。（EAC写字楼）
天量库存下，写字楼如何突围？
尽管市场有所回暖，但目前杭州商业地产市场却依然面临着严峻的“去库存”难题。截至6月22日，杭州写字楼库存面积仍高达457万方，可售套数46200套，约占全市可售房源的三成。
写字楼如何能够在“天量”库存下突出重围，以下几个方面必须引起重视。
电梯、车位等写字楼的硬件配套不仅会影响员工的办公心情与效率，也关乎商务成本，同时也是影响写字楼出售和租赁的“第一印象”。
电梯快慢直接影响到上班族的幸福指数。为此，杭州不少新建写字楼项目在电梯配置上都会撒下“大手笔”，如欧美金融城（EFC）在其40万方的商办区域内配备了约150部电梯，配比上甚至远超上海最高楼上海中心，其中将近一半都是“电梯中的劳斯莱斯”、瑞士进口迅达顶级系列S7000。
此外，47个空中庭院、5个屋顶花园、4个泳池、约200米长的超级大堂、约10000平米的中央艺术公园……一系列的超高配置，欧美金融城（EFC）以美国纽约新世贸中心、洛克菲勒中心、哈德逊广场等为原型打造，可以说硬件配套的过硬是项目热销的基石。（EFC写字楼效果图）
2、企业圈层
对于不少企业而言，选择办公场所，要充分考虑项目品质与企业形象匹配度，同时优质的企业圈层也是写字楼的优势。世界500强客户、跨国公司、国内知名企业，EAC之所以能够成为杭州写字楼的标杆项目，入驻的知名优质企业数量成为重要砝码。
热门新兴商务区中，钱江新城聚集了众多金融机构和企业总部。未来科技城则成为了以梦想小镇、海创园为代表的高层次人才创新创业基地。欧美金融城（EFC）更是中国首个海归社区和欧美特色的创新创业新金融平台，至今已吸引到上千名国千人才、海归及境外人士、浙大校友、阿里员工、浙商二代及投资者来此居住和创业发展。（未来科技城海创园）
3、后续服务
后续的物业服务对写字楼的出售与租赁同样有着重要影响。目前的一些写字楼租赁市场中，30岁左右的年轻“创客”一族正逐渐成为不可忽视的群体。这批客群绝大部分从事IT业和金融服务业等。初创企业选择办公场所，除了考虑租赁成本和传统的物业服务外，也更希望能够获得有利于企业发展的专业服务和支持。
在未来科技城，以梦想小镇、海创园为代表，高层次人才创业氛围浓厚。为满足创业企业的商务需求，欧美金融城（EFC）创新了房地产开发的和运营的模式，与全球孵化器巨头Plug and Play合资合作，将为企业提供从种子到上市全过程支持和服务，赢得了市场的良好反响。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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