买我房的人购房签合同注意事项时无购房资格可以直接解除合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 04:21 标签： 购房资格审核时间
您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
购房合同不是和房主签的我是否可以解除合同要回首付款.doc 19页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：100 &&
购房合同不是和房主签的我是否可以解除合同要回首付款
你可能关注的文档：
··········
··········
购房合同不是和房主签的我是否可以解除合同要回首付款
篇一：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱
三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱
10:25:51我要评论(0)
: 法律百宝箱导读：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 北京青年报 当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。-一是开发商违反提前约定时 在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除
三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 北京青年报 当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。-一是开发商违反提前约定时 在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到
三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱
北京青年报
当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。-一是开发商违反提前约定时
在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度)，当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。
我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。同时，《合同法》第九十七条还规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。最高人民法院于日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。-二是开发商不具备法定的销售条件时
如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。-三是当开发商交房延误时
当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。开发商应返还您先行支付的购房款本金。对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。
值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。-文迟智广-陷阱一：“定金”写“订金”
王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。事后，开发商因经费等原因导致工程停工。张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。
定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，本案中，王某只
能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。
购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。-陷阱二：认购书中有陷阱条款
张某在与开发商签订的认购书中规定：“买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同，否则，所收定金不予退还。”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事宜，但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。张某要求返还定金，遭到拒绝，开发商的理由是张某在规定期限内未与其签订正式合同。
该条款是一个陷阱条款，开发商通常坚持认为，无论何种原因导致没有签订正式合同，都属于购房者违约，不退所收定金。并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不接受买方提出的合理要求。
房屋买卖非常复杂，一个小的分歧就可能导致无法签订正式的合同。因此，购房人在签订认购书时，可将该条款改为“买方应在签订认购协议之
正在加载中，请稍后...&&&&&&&&&&&&&&&&&&& | 海南房产&导 购 平 台热门标签：&&&&热门标签：&热门标签：热门标签：&&&热门标签：&&&&热门标签：&您当前的位置： & 买房签合同时最多可以写几个人的名字 |
买房签合同时最多可以写几个人的名字京华时报10月12日 08:57国务院办公厅日前印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》（以下简称《方案》）。《方案》指出，除极少数超大城市外，全面放宽升学和参军进城的农村学生、长期在城市居住的农业转移人口和新生代农民工等重点人群的落户条件，省会及以下城市要　
　凤凰房产09月29日 14:32买房乃人生大事，对于普通老百姓来说，买房甚至会穷其两代人一生的积蓄，这个时候人们最怕的就是吃亏，然而买房合同的猫腻却让很多人都吃了亏，甚至吃上了官司。那么买房合同中究竟有哪些坑？新文化报03月24日 17:28最近出手买房的人越来越多，选到心仪的房子固然值得高兴，但不少购房者由于法律意识薄弱，往往以为签了购房合同就能够万事大吉，法律即可保障自己的合法权益，但是，在房屋交易时，有可能会遭遇到无效合同，即使签订也白搭，无法保障自身权益，因此，购房者买房时务必要擦亮眼睛，警惕一些无效的购房合同。土巴兔12月30日 17:31很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。下面小编就来为大家聊聊买房合同的注意事项吧。
南国都市报05月15日 08:47海南省地方税务局近日发布公告，调整个人购房时间确定标准。个人购买住房时间确定标准，以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照孰先原则，确定其购买房屋时间。对于个人购房时间确定标准调整内容，自日起正式施行。人民网01月21日 16:40扬子晚报12月23日 15:04 7 条记录 1/1 页
最新房地产资讯热门关键字购房工具：
　　　　　　　　无购房资格人与开发商签订的商品房买卖合同有效吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我们家的房子，去年中介买方，我们就签了三方合同，买房没有购房资格，但他女儿有购房资格，想解除合同
我们家的房子，去年中介买方，我们就签了三方合同，今年出了限购政策，买房没有购房资格，但他女儿有购房资格，现在我们又不想卖房子了，想解除合同，这算我们违约吗(*?﹃｀*)
四川 雅安 发表时间： 00:12
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
律师回答共 1 条
你好，实在看不懂你所说的人物关系是什么？
律所：四川明炬（乐山）律师事务所
回复时间： 11:22
回答者将收到好评 好评数已记录
解除合同中介
解除合同:出租人
解除合同:单方面
解除合同:公司
解除合同:赔偿
解除合同:提前
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 购房资格审核时间 的文章

 

随机推荐