买房不更名律师公证直接更名避税能行吗？操作有什么风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 04:21 标签： 日本 买房 避税
深圳量点空间实木环保定制这样避税操作买房有多大风险？
提问者:热心网友
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嘿嘿，我是卖房子的，给你说说吧！这样当然有问题，先查一下它的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、销售许可证）是否齐全，是否具备销售资格和条件。如果它不具备的话，肯定是不能销售的。房产管理部门按照国家相关法律是要对此行为进行处罚的。网签的实质是“网络实时备案”，目的：一是为了防止开发商一房二卖，既同样位置的一套房子在房产管理部门只能备案一次，也只能抵押一次贷款。最大程度的保证购房者的权益。二是打击近来很多地方出现的短期炒房投机行为，避免购房者签下合同后进行合同更名牟取暴利，稳定市场。三是房产管理部门信息化行政办公的要求，既最快最准确的了解市场信息的动态。关于你的情况我觉得可能是KFS的相关销售证明文件不全所导致的，如果全面的话，只要一个人一台可以上网的电脑就没有什么问题了。技术上没有一点问题如果买这样的房子风险在于：如果该KFS没有实力的话（如资金不足、产品有缺陷管理部门不批准销售等）那么有可能会导致烂尾楼的出现。或产品迟迟不能交付。如果KFS证件不全，这样做的目的依我分析主要还是在于可能有资金压力，急需一部分资金来解困，如果它资金充裕，而买它房的人又很多的话，它完全可以座等该楼盘随着时间的过程升值而更多的牟取利润。不知道你觉得还有什么问题。
契税是肯定得交的。全款避掉个税，营业税没问题，贷款的话，就得看你的首付款的多少！但是就算不能给你避掉，也能给你做低！每个小区都有不同的地区指导价，可以用地区指导价给你过户。比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税1%个税5.5%的营业税=45000地区指导价的话：11250！你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！
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买房时和卖家协商降低交易价格避税有哪些风险?
原来270万的房子,协商上只写170万,这样可以避税,但是是不是也带来了很多风险?有那些风险?
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0风险 现在都在这么做 无所谓
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子通过直接更名的方式卖给你,可以免去一部分税费,你愿意吗?
买房直接更名避税能行吗?操作有什么风险?
我在一家开发公司,一开始的时候,也给客户这样做过,一直没什么问题.反正你要开发商把另100万的给你补开一张.
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买房直接更名避税能行吗？操作有什么风险？
来源：房天下 &&发布时间：
房价本来就高，买房还需要缴纳以及卖房者转让的增值税和个人所得税，着实让人心烦。现在，如果中介/告诉你说，可以将这个房子通过直接更名的方式卖给你，可以免去一部分税费，你愿意吗？
直接更名有两种操作方式 1、卖方在还没有办理前将房子卖掉，再在办理产权证时直接把买方的名字作为房屋的共有人加上去（当然，这需要找核心的内部人员私下操作，因为除夫妻关系外是不可以随便加共有人的），并注明买方占有该房产99%的份额。等产权证办下后，卖方再把其所有的1%卖给买方，这样房产最终变到买方的名下，且只需缴纳这1%的份额所产生的增值税和个人所得税，数额与原来的总房价相比低出不少，能省一大笔钱。 2、以上更名针对的是已经鉴证过的，还有一种就是针对那些还没有进行合同鉴证的房子，这种更名的风险比较大。分为下面2种： ①开发商网上不备案的房源，一般情况是开发商以内部员工名义、或内部关系搞内部预订，其中内部的都是交了后签协议的。对于这类“更名房”，购房者一定要看清合同，不要把钱直接打到“房东”的账户，而是要由“房东”陪同到开发商处现场交款，并进行更名，将原合同作废。 ②个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订、完销售易的。需要开发商到房产核心去经过一系列手续撤销备案，然后才能更名。购房者交易中一定要分辨清楚，警惕人财两空。在这个操作当中，房主很有可能之前买房是一个价格，但是卖房时却是另外一个价格了，房主赚取的就是前后产生的差价。 但由于这两种购房方式都没有进行，所以在与下家交易的时候，房子本质上依然是。如果合同已备案，则无法更名。 直接更名有哪些操作风险 直接更名确实能减免各种税费，省出不少钱来。但实际上直接更名的操作很不规范，而且不确定因素也很多，所以风险极大，建议买卖双方较好不要采取这种方式来。 1、卖方办产权证时把买方名字加上去这是不符合规范的，所以只有找关系才能办到，但中介会要求买卖双方拿出一两万元的手续费去办事。但较后会出现名字加不上去，可中介却说钱已花了，而发生争吵的情况。 2、当买方名字加上后，需买卖双方到场将1%的份额卖给买方。在这个环节上，有时会出现一方感觉吃亏了不愿去办理手续，这是很危险的。双方经常会在这个环节上发生激烈争吵，较后一方不得不作出让步，特别是买方风险很大，因为房子的产权证跟房子都不完全是买方的，所以较后让步的往往都是买方。 3、这种方式在银行是无法贷款的，一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费，跟买方承诺可以贷款，但较后贷不了款，买方就会非常被动。有些时候经过努力虽然能贷下来，也只能贷到消费贷款，利率却会比一般贷款高2％，甚至更高。 4、以这种方式过户，当双方产生分歧而不可协调时，想通过法律途径解决比较困难，因为从整个流程看不出是买卖交易。 很多时候，售楼部会提示你已经无房可售了，但手中却有大量的该楼盘的“更名房”，这很有可能是开发商参与自身的炒作。在实际操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而“直更名”过户方式的整个流程并不能体现出是买卖交易，所以得不到法律的支持和保护，当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。
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