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> 阳光理想城揽香1号楼是住宅用地吗？产权是不是70年？是否从2007年
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搜狐焦点网友
阳光理想城揽香1号楼是住宅用地吗？产权是不是70年？是否从2007年开始
　　请问阳光理想城揽香1号楼是住宅用地吗？产权是不是70年？是否从2007年开始算起？
　　今天售楼小姐说揽香1号楼是属于住宅用地，产权为70年，从2007年算起，我看是忽悠
搜狐焦点网友
产权为70年，从2007年算起，我看是忽悠
搜狐焦点网友
理想城只有50年吧
不懂，去问开发商。
这个问题我也很想问
罗密欧与猪
我也不知道。
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
现在是什么价格
> 阳光理想城揽香1号楼是住宅用地吗？产权是不是70年？是否从2007年
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！福州最新房价出炉！你家房子是涨了还是跌了？_福州新闻_海峡网
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点进来的人，你已经有房子了？？
2016年没实现的&买房小目标&，
只能搁置到今年了。
大家一定特别关心
2017年房价到底如何？
小编为大家搜了一下
春节后的房价走势
福州2月二手房均价&20467&元/m²
（以上价格来自安居客）
下面小编整理了福州最新小区二手房均价
看看你心仪的房子降了没？
你还要为房子奋斗多久？
注：最新均价数据来源于安居客，价格仅供参考。统计小区都为热门小区。
金山2月二手房均价&19736&元/m²
金山1月二手房均价&19818&元/m²
金山部分热门小区房价
（元/㎡&）
金辉天鹅湾 22342
福湾新城冬阳苑 13505
浦上小区 17666
阳光城新界 24042
建中小区 14615
泰禾红树林 19101
融侨外滩 37489
中天金海岸领江十栋 20425
三迪首府118 16969
万达广场B区 21710
中庚城 23940
福湾新城夏雨苑 15974
马榕小区 16909
金亭小区 15714
新榕金城湾 20281
金山大景城 20952
浦新小区 18125
福湾新城秋月苑 15151
江南水都美域 26136
泰禾红树林A区 20000
福湾新城春风苑 16478
龙苑 17503
香江枫景 20169
红江小区 13934
金辉枫尚 22412
融信大卫城（别墅） 29015
肺科医院宿舍 10416
红星国际 24157
正祥一品新筑 23076
融信白宫 20762
阳光城丽兹公馆 22288
泰禾红树林D区 18631
金山桔园二期和园 15700
首山新居 17972
好景城 22616
吉元小区 19736
融侨观邸 35233
融晟红郡 22018
丽景天成品阁 19520
公园道一号三期
（海润天地）
闽发江湾御景 17207
金山明珠 17444
中天金海岸四期天骄苑 22105
台山小区 14246
台江园 14181
汇创名居二期
永翌上尚城 20238
丽景天成 20611
百花新苑 17146
三迪凯旋枫丹 28907
金山碧水一期友兰苑 18529
联盛小区 15591
江南水都名筑 26382
江南水都丽岛 25362
江南水都兰邑 30608
融侨观澜 24152
融侨水乡温泉别墅 102702
金山碧水二期龙凤苑 17297
金山桔园一期鑫苑 14298
滨江丽景美丽园 16336
摩卡生活馆 24444
江南水都悦湖 25547
仓山万达广场SOHO 18023
滨江丽景临江园 17015
（一期至二期）
公园道一号A区 21583
鼓楼2月二手房均价&25000&元/m²
鼓楼1月二手房均价&24934&元/m²
鼓楼分热门小区房价
（元/㎡&）
软件园公寓 14130
铂晶时代 14772
融信澜郡 33333
五凤兰庭 22868
融侨锦江悦府 31305
双安城 31034
星城国际 20516
丞相坊 22555
罗马生态园 22959
环岛特区 24372
融侨路百合苑 19381
湖前兰庭 22763
省直湖前 18421
阳光乌山荣域 27888
衣锦华庭一期 28173
融侨锦江D区 28987
实达温泉花园 22285
华林中央公馆 30155
天元美树馆 21951
恒宇国际公馆 27674
元洪花园 20353
中城名仕汇 28195
金诺大厦 18750
时代景城 27401
融侨花园二区 20983
洪山桥小区 17605
竹林境新村 25490
盛世名门 39170
海景花园 20000
融侨花园三区 20374
天元花园 23942
宜发得贵城 23863
凤湖新城一区 23015
和辉花园 22000
宏运帝豪国际 32665
中福西湖花园 27224
仁文大儒世家朗园 23695
汇福花园 21151
世纪豪门 30612
梅海园 22761
融汇江山 24522
银湖花园 26470
华福大厦 18767
灰炉新苑 19375
金明苑 19420
七海花园 23269
义井综合大楼 13364
阳光假日公寓 28202
金源花园 18309
正祥水榭芳庭 29120
融侨锦江C区 26950
嘉华新城 35211
名湖豪门 33333
西湖好美家 38599
永恒新村 18217
阳光白金瀚宫 37000
红庆里新村 17460
塞纳阳光 22580
黎明苑 21546
水木菁华 20698
台江2月二手房均价&20408&元/m²
台江1月二手房均价&20184&元/m²
台江部分热门小区房价
（元/㎡&）
万科.上海新苑 24725
海润滨江花园 24855
大利嘉城 16250
群升白马郡 32955
阳光凡尔赛宫 25800
东辉花园 18315
君临天华 22834
51公馆 21631
武夷绿洲三期 20370
水岸华庭 17477
元一温泉花园 19399
白马花园 21676
青春万岁 21451
中庚书香大第 28543
广安城小区 18800
凤凰新村 18620
东方名城名郡 15000
时代名城 23636
金钻世家 20689
台江万达社区 15925
梦茵园 18131
东煌花园 21500
万科广场 32857
中茵名仕花城 25481
融侨国际公馆 32590
苍霞新城 21227
博美诗邦 27000
武夷嘉园 23272
鸿运星城 24489
世茂天城俪园 25592
龙事达花园 20016
汇诚佳源居 26536
乃裳园 20108
庭芳苑 21074
阿波罗公寓 18250
F.公馆 26587
好林居 20653
宝龙城市广场标准单身公寓 20844
茂泰世纪大厦 27148
象园新村 17463
辉福小区 20666
安平小区 22143
群升国际 32500
好家碧玉 20990
晋安2月二手房均价&18660&元/m²
晋安1月二手房均价&18647&元/m²
晋安部分热门小区房价
（元/㎡&）
君临香格里 19523
保利香槟国际 26256
三盛国际公园 21691
（商品房）
东二环泰禾广场 22000
大景城 18000
香开新城 24575
新嘉小区 17166
樟林新苑 12815
康桥新苑 10695
锦绣文华 15813
大名城 21771
枫丹白鹭 19394
上洋小区 16708
建发领第 24528
家天下三木城 22275
鼓山苑 17785
融侨东区A区 17022
恒宇国际公园 29473
世欧澜山 30232
福临东城 21923
西垅小区 11000
西庄小区 16025
日出印象 23055
三盛果岭生活 20774
泰禾广场 18560
世纪东方 21626
三木花园D区 18666
汇诚和源居 26923
九龙城 23097
幸福城 18674
汤斜佳园 16584
东方银座 20851
福晟钱隆御景 22289
赤星新苑 11935
三利花园 22462
斗顶佳园 13492
流星花园 19273
连凤小区 17377
榕信苑 16250
登云佳园 18548
东坡丽园 18988
半山千叶 25000
岳峰新村 19387
仓山2月二手房均价&17777&元/m²
仓山1月二手房均价&17724&元/m²
仓山部分热门小区房价
（元/㎡&）
海西佰悦城 15584
后坂新城 11868
永南佳园 9262
大唐世家 16322
新仓山洋楼 19078
盛景黄山 14632
七街十二府 23598
金辉伯爵山 24513
世纪景城 14159
世欧上江城 30051
龙津花园 14848
领秀新城 16788
都会华彩 18111
临江新天地福江苑 16981
汇达花园 16497
飞凤山庄一期 16206
中茵上城美域 22204
万乐新村 15888
（一期至二期）
临江新天地仓景苑 19871
三盛巴厘岛 26751
太平洋城 21875
东城美居 16125
南台新苑紫荆园 17225
临江新天地烟山苑 17777
飞凤山庄二期 18324
金辉莱茵城 24615
逸园新村 28076
城南锦绣 16301
马尾2月二手房均价&13789&元/m²
马尾1月二手房均价&13223&元/m²
马尾部分热门小区房价
（元/㎡&）
东方名城 17068
凯隆橙仕公馆 12747
名城港湾名郡
长滩美墅 14975
蓝波湾 18901
安居佳苑 11060
新大陆壹号 22881
名城银河湾 17748
东方名城．温莎堡 18309
海西提 12746
阳江瑞景 14038
尚层建筑 12838
凯兴花园 9148
一号公馆 12289
兰庭假日听海 6379
江滨锦城 11111
水岸君山 13898
安福楼 8319
名城港湾一期 19456
龙津苑小区 9615
世纪苑 10080
名城国际 18820
东方名城天鹅堡 19858
中佳蓝湾 12719
马尾名成水产 9500
魁歧佳园 13615
闽侯2月二手房均价&12365&元/m²
闽侯1月二手房均价&12219&元/m²
闽侯部分热门小区房价
（元/㎡&）
融侨宜家 12000
博仕后家园 11904
阳光理想城揽香 14029
世茂御龙湾 11571
博仕后家园B区 14112
书香领寓 13912
阳光城西海岸 10408
龙江云山墅 10000
阳光城领海 11504
群升江山城 15243
闽都大庄园 14202
龙旺康桥丹堤 13561
世茂上游墅
博仕后缘墅 11250
马保小区 7000
博仕后公馆 14687
阳光理想城揽月 15076
博仕后龙港城 11277
福晟钱隆城 14772
美歧新村 6250
永嘉天地 17391
阳光城翡丽湾 13472
绿洲家园 19591
大屿香颂 8518
福禄坊 12173
正荣润园 12561
上街商贸城 8895
云亩天朗 15704
融汇山水 16528
凤翔湖滨世纪 11969
连江2月二手房均价 7525&元/m²
连江1月二手房均价 7425 元/m²
连江部分热门小区房价
小区名称 最新均价
（元/㎡&）
贵安新天地 5753
中凯金凤名都 10782
中胜财富天下 13864
连江日出东方 12279
格林威治 9532
禹州.剑桥学苑 9300
贵安新天地贵仁郡 14376
贵安新天地贵裕郡 11922
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闽侯住宅用地频频推出 下一个宜居新城何时崛起
来源：海峡都市报
　　8月30日，融信集团和阳光城集团分别在闽侯县城新区收入住宅地块。
　　放眼今年的闽侯土地市场，在市区至今仅推出4幅地块的情况下，已成功出让53幅地块，其中7块住宅、6块商服以及其他用地，以黑马之姿领衔大福州。
　　在大规模推地之下，闽侯已然成为各大房企施展拳脚的跑马场。至今，已有泰禾、阳光、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨等多家大型房企布局闽侯。
　　有分析人士认为，在市区土地放量日渐稀缺的情况下，闽侯住宅用地的频频放量，将增加大福州的房源供应，并分流原本扎堆市区的购房者。
　　而闽侯是否会借此成为下一个购买力爆发点？
　　□土地市场
　　力压福州各区域闽侯频推住宅地
　　8月30日，融信集团以3.08亿将闽侯县城新区约105亩的宗地2012-20号地块收入；阳光城集团以2.33亿竞得闽侯县城新区宗地2012-21号地块，面积82亩。两地块均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。当日总成交5.41亿元。
　　而这仅是闽侯土地市场逆势火热的一个缩影。
　　今年6月，泰禾集团以2.51亿元竞得闽侯南通镇罗洲村宗地2012-6号的商住用地；轩辉地产以2650万元拿下了南通镇罗洲村一商服用地。7月，阳光城集团以3.18亿元竞得位于闽侯县城新区宗地2012-13号住宅地块……截至目前，今年闽侯共成功出让53幅地块，其中7块住宅、6块商服以及其他用地；而去年同期则成交42幅地块，其中金融地块2幅，商服及其他2幅。与今年至今仅出让4幅地块的福州市区相比，闽侯土地市场更呈现出逆市红火的景象。而与福州其余同样大力推地的周边县市相比，闽侯的推地数量也独占鳌头。
　　原本一直不温不火的闽侯，在今年当仁不让地成为福州土地市场的主角。
　　“价值洼地”尽显各路房企忙布局
　　去年至今闽侯推出的住宅商服地块，大多在百亩上下，但楼面价却仅在1500元/O左右浮动，同时也几乎是以底价出让。这与市区动辄近万的楼面价相比，对开发商吸引力不可谓不大。
　　如县城新区板块，融信拿下的宗地2012-20号楼面价1776元/O；阳光城拿下的宗地2012-21号楼面价1416元/O，宗地2012-13号的楼面价为1443元/O；去年10月，正荣集团以楼面价约1621元/O拿下宗地2011-6号；深深地产以1599元/O的楼面价拿下宗地2011-8号……
　　今年上半年行情转热之后，福州各路开发商手中资金链紧张的情况得到缓解，拿地意愿也在显着增加。为了滚动开发的需要，大型房企也都在四处寻找合适地块入手储备。“闽侯推出的地块面积适中，开发操作余地大，而与福州市区动辄近万元的楼面价相比，相同利润下的开发成本更低，盈利空间更大。”博仕后市场部经理林周认为，“而市中心地块稀缺容易引起争抢，继而抬高价格和溢价率，对政府和开发商而言，目前都不是推出和购入的合适时机。”
　　此外，距离市区近、不限购、较低的地价房价，都使闽侯成为热度最高的板块。无怪乎受到各路开发商的青睐。至今，闽侯已有泰禾、阳光、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨等多家大型房企布局。
　　□楼市现状
　　闽侯板块纵深发展
　　自2010年起，诸多房企就将眼光投向了闽侯，而闽侯当地的推地速度也在不断加快。经过2年多的发展，闽侯的楼市已经成为了福州地区最炙手可热的板块。
　　在原先别墅项目聚集地的基础上，闽侯更增加了许多刚需和改善型户型，集中区域从距离市区较近的上街、南屿逐步发展到了更远的荆溪、甘蔗板块。在高层方面，如融侨宜家、博仕后公馆、永嘉天地、阳光城领海、世茂御龙湾、福晟钱隆城等等。新盘方面，南屿的阳光城翡丽湾、龙旺康桥丹堤?伊顿公馆，县城新区的博仕后龙港湾、正荣润园，上街的阳光理想城五期花与海都即将推出。
　　而目前继续加码推出住宅用地的闽侯，在各大房企不断进驻后，接下来的楼市又将发生何种改变？
　　□置业影响
　　增加房源供应 分流购房需求
　　闽侯频频放出住宅用地，不仅能够有效缓解目前市区鲜少推地导致1~2年后市区新增住宅项目大幅减少的局面，增加新增房源数量，扩大购房者的选择面，还可以引导购房者分流至近郊区买房，为城市扩容奠定基础。
　　城市发展中，买房向近郊区走是城市发展的必然趋势。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“从土地集约利用的角度来说，住宅在郊区发展的趋势越来越明显。而从城市中心村理论来看，城市功能分布也是市区为商务中心一级别，接着是购物消费中心，再外层才是居住地区。”
　　随着闽侯土地市场不断升温，在城建方面，尤其是随着三环、绕城高速的相继通车，闽侯新南港大桥江滨连接线动建，闽侯与市区的心理与实际距离一再缩短，区域限制被打破。闽侯和中心城区联系更加紧密。这也在一定程度上盘活了闽侯的项目，带动了市区购房者向闽侯分流。此外，市民广场、科技中心、文化中心、海峡汽车文化广场、大型超市的配建也让该区域生活配套更加完备。
　　品牌房企+低房价 吸引购房者
　　从销售来看，在限购之下，市区板块一片低迷，然而放眼距离市区最近的闽侯楼盘依旧销售不错。林周表示，“对购房者而言，摆在第一位的肯定是房价，其次是区域发展空间。而不限购则决定了这部分购房者数量的多寡。”
　　据了解，目前闽侯县在售一手房项目均价大多不到10000元/O。相较于福州市中心区域楼盘的价格，许多购房者都看好闽侯楼市未来的升值空间。同时，闽侯较低的房价可以缓解市区高房价对购房者产生的压力，进一步以“低价”吸引购房者，避免购房者扎堆市区买房再次抬高市区房价。
　　而目前闽侯推出的地块，其土地用途大多为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”，或是“户型面积以90O左右为主，120O以下中小套型占住宅开发建设总面积70%以上”。有业内人士认为，此举将进一步改变闽侯别墅项目居多的比例，直接增加中小套型的房源，吸引手中资金较少的首次置业者的意图十分明显，同时低总价的优势对投资者的门槛也进一步放低。
　　另一方面，随着更多的大型房企入驻开拓，社区品质有保证，因此无论是对当地的刚需客群还是追求保值升值的投资客，都具有较大吸引力。
　　□记者观察
　　一个成熟的新区形成不可能一蹴而就，需要5~10年甚至更长的时间。而像金山，在长达10多年的发展后，才有了今天的教育、医疗、生活配套。而这些配套资源仍旧相对紧缺。而更有人因为金山紧缺的教育医疗配套，不得不再次进城买房。
　　因此，金山可以说为闽侯的后续发展提供了镜鉴。
　　就闽侯而言，各个区域的楼盘价格和升值空间也因其距离市区远近和配套不同出现差别。其中，距离福州最近的上街板块，受益于其大学城所在地的优势，配套建设不断加码，升值前景明朗可期，已经成为闽侯最快崛起最先火热的板块。
　　业内人士林先生分析认为，以闽侯目前着力发展的县城新区为例，其距离市区仍然较远。规划中的配套正在不断建设发展，但目前的县城配套和资源容量可能只能够供应县城需求。进一步增加入住人口后，各种配套就显得“捉襟见肘”。另一方面，福州的各类优质资源依旧集中在市区并未呈现出发散的趋势。优质资源的稀缺性也在一定程度上阻碍了购房者向福州周围区域分散的步伐。
　　正是因此，林先生表示，房企开发住宅项目为当地注入人气只是新城发展的一部分，政府应该优先根据当地的规划人口考虑配套入驻，预留兴建空间，应在交通、医疗、教育等配套上一一补齐，这样闽侯才能成为一个真正的功能完备的新城。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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