62平变出3室2厅!全能改造王3个月5W(享恩全能住宅高端设计装饰)
w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 块打造出实用+环保 省钱+创意小窝 环保+省钱 【我家秀秀秀】62 平变出 3 室 2 厅！全能改造王 3 个月 5W 块打造出实用 环保 省钱 创意小窝 我家秀秀秀】一楼是电梯 请没有耐心一篇一篇看的同学们点击下面列表中你感兴趣的标题， 即可 请没有耐心一篇一篇看的同学们点击下面列表中你感兴趣的标题， 立马跳转到你想看的内容！！ 立马跳转到你想看的内容！！毕业照： 毕业照： 毕业照之第一篇：砖砌衣柜+水管收纳架+隐藏夜灯 三合一 毕业照之第二篇：转角、沙发、双人床 毕业照之第三篇：自己 DIY 的地中海条纹窗帘，新手，轻砸！ 毕业照之第四篇：八轮私家车的专用万能车库买房篇： 买房篇： 买房之第一篇：看二手房 买房之第二篇：看新房 买房之第三篇：选定下聘 买房之第四篇：卖身为奴设计篇 设计之第一篇：全能住宅改造王的水管收纳架 设计之第二篇：我的需求列表（不断增加） 设计之第三篇：自学自绘 3D 立体户型图 设计之第四篇：我的砖混风格参考享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t设计之第五篇：变形金钢 地台+户外茶桌椅 设计之第六篇：台上盆 PK 台下盆，清水墙，电视墙的想法 设计之第七篇：两室两厅如何改成三室两厅 设计之第八篇：合理设计可以节省大量水电改造费用！进场篇 进场之第一篇：量房+水电线路检测 进场之第二篇：开工时辰的选择和准备工作 进场之第三篇：复杂得不得了的清包合同 进场之第四篇：水电改造现场照片与施工工艺大放送团购篇 团购之第一篇：扣板 团购之第二篇：专业水电改造（我组的团） 团购之第三篇：集成吊顶（我组的团） 团购之第四篇：花洒 团购之第五篇：木门（我组的团） 团购之第六篇：防水 团购之第七篇：净水设备 团购之第八篇：瓷砖（我参与组织的团） 团购之第九篇：地板（我参与组织的团）享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t团购之第十篇：铝合金平开门 团购之第十一篇：板材 团购之第十二篇：油漆 团购之第十三篇：五金心态篇 心态之第一篇：两口子的磨合 心态之第二篇：装修是从淑女到泼妇的捷径―――――――――――――――――――――――――――――― ―――――――――――――――――――――――――――――― ―――――――――――― 我家秀秀秀参赛作品集锦【我家秀秀秀】我的家 ――来自葵花瓜子 葵花瓜子【我家秀秀秀】山那边,我心灵深处的回归 ――来自晏子 LL 晏子【我家秀秀秀】温馨的小窝，我的爱！ ――来自薇薇 薇薇享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t【我家秀秀秀】我的小窝演变全过程！ ――来自活色清香 活色清香【我家秀秀秀】美女秀家――心情 piapia 的棒 ――来自和和木屋 和和木屋【我家秀秀秀】舒服佳的山水人家――来自舒服佳 00 舒服佳【我家秀秀秀】刮刮家的装修点滴――来自刮刮 2009 刮刮【我家秀秀秀】我的爱-我的家-简欧田园风情――来自 zhango【我家秀秀秀】晒晒单身宅女的租房幸福生活――来自我是糖糖 我是糖糖【我家秀秀秀】温馨的家――装着满满的爱――来自花粉蝶 花粉蝶【我家秀秀秀】看看贫下中农自己设计的别致宜家婚房！――来自友情 友情 饮水饱【我家秀秀秀】我的蜗居我的家―生活的港湾――来自深海 123 深海【我家秀秀秀】80 后女生勇敢清包打造温馨小居――来自_冰雪聪明 _[此贴最后由香颂 26 在
13:39:58 编辑过]此帖受到 6 条评价记录, 累计：长沙币＋8 声望＋8享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 17:01:31香颂 26 举报 第2楼声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 买房之第一篇：看二手房毕业多年，一直月光，无一分钱存款，尚欠数千外 债 眼看同学、同事、甚至弟妹们都买了房子，自己还 在中介公司的剥削下年年搬新家享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t眼看房价不断飙升，看到那么多人借钱交首付买的 房子现在都翻倍增值了再不买房不行了啊～～只怕错过这次金融危机造成 的房市下跌，以后就再也看不到跌价的希望啦～～最开始是打算买二手房的，理由如下： 1、便宜啊便宜，同地段的二手房比新房，折合单价 要便宜近一半，东塘的华都要 8000，牛角塘的房子 才 4300。 2、新房公摊最少 20%，二手房基本上就摊个楼梯间 罢了。 3、新房要交物业维修基金，物管费。二手房不要。4、二手房不必装修，可将就着先住着或马上出租。 新房从收房到装修到入住或出租，要空置半年左右， 空置等于浪费啊～ 4、二手房虽然使用年限短一点，但是住几年可以再 转卖。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t然而在一个多月的二手房看房之旅中，我深切地感 受到了一个真理：便宜没好货！ 便宜没好货！ 便宜没好货第一套，冬瓜山的，拐进去七转八弯，小道小巷， 晚归安全无保障，PASS 第二套，解放四村的，号称 58 平，其实只有 40 多 平， 其中有 10 平左右是违章加盖， 怕买了后被强拆， 不划算，PASS 第三套，牛角塘，装修太破，年代太老，厕所没窗， 不能通风换气，PASS 第四套，红旗小区，厅大房小，两间卧室都只能放 床，衣柜都摆不下，中介居然叫我衣柜摆客厅！PAS S 第五套，马家冲：扁担户型，一个卧室只有 1.5 米* 2.5 米大小。。。。这这这，放张 1 米的床就啥都没 了，PASS 第六套，牛婆塘，房子本身挺满意的，但边上就是 加油站，卧室正对一个汽修厂，环境不能接受，PAS S 第七套，桂花公园，房子也不错，可惜正在马路边， 关上窗户也吵得很，PASS享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t第八套，田汉大剧院对面，户型不错，可惜在顶楼， 漏水漏得吊顶和墙裙都发了黑霉，PASS 第九套，工农桥，有个房间是过道房，进出容易打 扰，且不好改造，PASS 第十套，白沙街，两室一厅的房子居然只有一个窗 子可以采光！PASS 第十一套，赤岗冲，外面是个大山坡，且没有护坡， 没有植物，担心雨后冲垮，PASS 第十二套，麻园塘，也是进去七拐八弯，太远了， 出行不便，走出来到能搭到车的马路上得十几二十 分钟，PASS 第十三套，二十五中，号称三楼，其实是六楼=。= 顶层漏水，还好热，PASS 第十四套，人民新村，顶楼，号称两室，其实有一 间是个大阳台，这怎么住人？晒得死。PASS …… 漫漫看房路，一个月中我看了二十多套房，有的房 子看了就不记得了，能记得的都是有明显缺点的=。 =最后终于看颓了～！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t看二手房不比新房，新房一天可以看好几套，随时 可以去，在售楼部吹着空调听美女介绍就行了，二 手房那还得将就着房东、中介、租客的时间，经常 是晚上去看，或者中午去看，周末有时间吧，人家 家里又没人，进不去。人家一有时间了，才不管你 外面是刮风下雨，你爱来不来。我就好几次是冒着 大雨去看房，全身淋得快湿透跑回来。最后决定权还是掌握在父母手中，毕竟首付的钱得 向他们借。 二手房有个最致命的缺点就是贷款额度不高。 一套 2 5 万的房子，首付加上税费中介，至少要 13 万。要 是装修差点儿，进去还得翻新，这还得钱。 而新房子虽然总价高，但是首付低，同样是两室一 厅，总价 40W，首付加税费也只要 10W。于是。。。。大人们完全无视我月供的压力。。。 开始命令我去看新房。。。[此贴最后由香颂 26 在
13:42:25 编辑过] 17:02:00香颂 26举报享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 第3楼买房之第二篇：看新房声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 历经了看二手房的痛苦奔波过程后， 终于踏上了牛 B 哄哄当上帝的看新房之路。虽然同样是东奔西跑，但这个奔波的过程还不算太 累，唯一难受的就是天气。自打高考改成六月后， 六月也迅速像七月一样火爆起来，莫非天气跟着高 考热？由于 售楼都是晚六点下班，所以只能安排在周末去 看，每天上午看几个楼盘，下午回家吹空调，花了 半个月时间，把意向范围内的都看了。印象天心： 印象天心：我超喜欢的楼盘～也是我看的第一个楼 盘，地段没得说，价格贵得也没法说，最终放弃是 因它的价格太高，买不起。不过现在我同学在我的 唆使下要在他这买间小公寓，这样以后我也可以来 住啦，哈哈哈哈～～享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t景江融城： 景江融城：它家的两居室一般般，但是有超迷你的 小单间，正是这个小单间吸引我去瞄了一眼，想是 不是可以买两套来打通。但在我从南门口步行过去 的路上，感觉还是太远了点，既不靠主路又不靠江 边，裕农街不拆的话它边上全是老房子，居住环境 差。天健芙蓉盛世： 天健芙蓉盛世：这是我姐姐力推的一个楼盘，其中 有个户型也是我们全家一致看中的，有我最喜欢的 转角飘窗，可以放秋千的大阳台，绿化环境好，下 面有岁宝百货，还在芙蓉路边上，以后地铁通了很 方便，离我姐姐家又近。但最大的缺点就是他家首 付要三成！！三成啊三成！！我家拿不出啊啊啊啊 啊～～不得不放弃了。。。君悦香邸： 君悦香邸：我姐说这个楼盘也好，而且有个户型符 合我的要求：两房改三房。。。我是改造狂 但是它 的交通条件差了点，在伍家岭波隆立交桥后面，出 入不便，要绕过桥，挺麻烦的。所以还是 PASS 了。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t三盛层上观邸： 三盛层上观邸：难得的南北通透全明小户型，但是 去看的时候，离主路进去有点远，而且水竹路有点 难找，问边上的人都问不到。最后终于找到，一进 去，我姐就说：这里不行，这附近以前是个坟场～ 我我我，我不是迷信。。。但我还是不大愿意身边 曾经住了那么多的。。。.恒盛世家： 恒盛世家：其实它的小户型早卖完了，没有两居的， 我去只是为了看看别人家的装修。小区还可以。城市快线： 城市快线：在网上看他的户型还能接受，一去，一 问，人家是商务楼。。。根本不是住宅。新芙蓉之都： 新芙蓉之都：没有一个好户型。。。上海城： 上海城：早在我去年刚回长沙时就有注意到这个楼 盘了，当时觉得名字很别致，前两年我姐姐买房时 就考虑过它，不过自打出了那个事故后，即使他降 价我也不考虑了，理由同三盛层上观邸。。。。路 过时进去吹了一下空调，也是没有小户型了，而且享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t小户型也不怎么样。加加大街： 加加大街：座落在商业街之上既是他的优点又是他 的缺点，热闹，购物方便，租得起价，但缺点同样 是热闹，而且去的时候小户型没有全明的了，我不 大能接受厕所黑乎乎没窗不通风，所以瞄了眼就走 了万科金色家园： 万科金色家园：我同学就买在这里，5900 多一平， 精装修，首付七七八八只要四万多，他上周买的， 告诉我，我下一周就去看，结果一到售楼门口人家 保安就拦住我：不好意思小姐我们卖完了 不是吧，我同学明明说了他买的时候还有好多套的。估 计是捂盘待涨来着。当天我走了，第二周我又去， 还是不让进，我说我已经买了，过来看样板房的。 然后让我报了房号，我报了同学的房号和姓名，放 我进去了 怎么跟防贼似的。。。看了下样板间，还不错，反正就是一个大通间的单身公寓，我同学 的还有一个小阳台，一个人住挺好的。不过就算他 家还有，我也不会买啦，精装修我信不过。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t谋房未央大邦： 谋房未央大邦：二环边上，号称用买住宅的价格买 写字楼，确实也不贵，可惜一进去人家就告诉我： 不好意思小姐我们这是写字楼，没有煤气管道的。 写字楼？你写字楼干嘛在网上的户型图里画那么多 张床～～还设厨房干嘛～～想了想估计人家办公室 也需要茶水间微波炉热饭吃。。。我多喜欢他家的 复式啊。我就喜欢有楼梯的房子，狗爬不上去。。。 这样我就能在二楼铺我喜欢的小地毯了。 唉～～ 。。他城： 他城：同样是因为喜欢复式才去看的，早前知道口 碑不好，但是看上去很便宜啊，毛坯 31 平的只要 1 8 万，使用面积有 45。均价 4000 的样子。问了姐姐 一下，得知哥哥之前有订这里的房子，后来退了。 不管怎么说，既然我哥那么精的人都退了，说明这 房子肯定不好。 回来上网一查果然， 人品差不说， KFS 电梯还老无故下坠 ，我可不像成为上海城事故 2.0 版的主角。。。佳天瑞宁花园： 佳天瑞宁花园：由于每天上班都要经过它，所以一 直很关注。加上他在各大房地产网站的推广力度实享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t在是强大，所以还是被他的八万住精装四房所吸引 了。最后放弃的原因是他的地段，要偏不偏，要近 不近，不在任何主干道，直线距离东塘虽近，但要 经过赤岗冲那个尖尖的角。那可是最容易堵车的地 方了，而考虑到我的现实状况，十年内没有买车的 计划，都得在公交上堵着，所以放弃。瑞都华庭： 瑞都华庭：其实这个是替别人去看的，因为我自己 看的一直都是现房或准现房，像瑞都这样的期房从 来不在我的考虑范围内。瑞都的亮点是零公摊，有 两个户型也相当吸引人。去看瑞都时我享受了高规 格的团购待遇。。。空调大巴接送，专人接待，送 礼品，送 VIP 卡，不过瑞都的服务也只能说那样子， 交定金前，我们要去外面取现金，于是派司机开车 送我们出去到路口银行（他售楼部在工地里，走出 去好远，又晒。）结果交完定金后，我们再出去， 就没得车车送了。。。华银南苑： 华银南苑：我还记得读大学时，华银苑正在建，这 一转眼间。。。就华银南苑了～我姐起初也看中了， 觉得 KFS 实力不错，可惜太远。现在我要买了，赞享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t成我买这里。没想到。。。我们周六去的，人家售 楼部贴一 A4 纸：上班时间周一至周五。。。 得， 不用考虑了，估计也是卖得差不多了，不然哪有周 六放假的。就算剩下几套，要么户型大得要命，要 么朝向差得要命，咱还是别捡这尾货了。天鸿天府： 天鸿天府：在网上看中他家一个 99 平三房，到了铁 道学院死活找不到，打电话给售楼，说你往里走一 点儿就到了。走哇走哇，烈日炎炎，晒得流油（注， 不是流汗！是流油！！！）好不容易看到了所谓“脚 手架还没拆”的售楼，天哪，我是整整从韶山路走 到了芙蓉路啊～～～这也叫一点点！！！ 进去还没 坐下，人直接告诉我，99 平的没了，只剩顶层的大 户型。。。买不起大户型的我只好灰溜溜地又走出 来，一直走回韶山路。。。融城上品： 融城上品：过年时有次到这附近买东西注意过这个 楼盘，那时他的售楼刚开张，当时也被他的两房变 三房所吸引，不过没有决心要买，现在再去，只剩 2 5 楼以上。4600 左右，觉得不值，加之实际位置在 立交桥边上， 总感觉会吵 （其实 25 楼不可能吵。 。 。）享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t想着以后凭窗远眺，下面全是车车。。。立马没感 觉了摩天一号： 摩天一号：实在是被他家的样板房所折服！！整整 一层十四套！每一套我都进去看了好久！还偷拍了 视频！因为我没打算买他家的。。。好贵哦。。。8 000 以下不要想。但是他家的装修太有想法了，我偷 拍了是为了学艺，到时候直接放给装修师傅看，让 他们照着做。。。他家有一个 40 多平的两房一厅， NB 吧，虽然房间不大，但都能放下床和衣柜呢。可 惜这个户型不单卖，必须跟相邻的一套一块儿买才 行。另外听说他家窗户不能打开，不知道是真的假 的，我觉得不大可能吧。窗不能开还叫窗吗？紫金苑： 紫金苑：每天路过，闹中取静的环境非常喜欢，而 且离候家塘地铁站近。可惜全是大户型。华都： 华都：同上，地段好，大户型，买不起。白沙晶城： 白沙晶城：离我公司总部超近，看着他建起来的， 但他的劣势也很明显：东西朝向的一大长条，正对享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t三医院，按风水说是对着医院不好的。从实际上来 说也确实如此，万一医院里哪位甲流大神正对着你 家窗户吐一口仙气呢？因此不考虑了融圣国际： 融圣国际：关注他也是因为天天经过，天天看他广 告牌不停地换。价格也不贵，一度曾有 5000 多的单 位优惠价，但放弃的原因是听说他烂尾了。。。封 顶封了好久都没动，KFS 资金出问题了。钱隆樽品： 钱隆樽品：烂得很有影响力，不过现在又复盘了。 复盘前曾降到 3000 多。不过，3000 多时我都不买他 的，现在升上来了更加不会买了。我觉得，一个会 弃盘而走的 KFS 不会有多么重的责任心。越界： 越界：烂尾楼中之极品，我为啥会看这个盘啊真是。 还不是那句“你从未见过的小户型”让我觉得，人 活着不能这么没见识吧，我不买，见识一下总可以 吧。一见之下，果然是相见不如想象。真是从未见 过的烂得可以的小户型。。。[此贴最后由香颂 26 在
13:44:23 编辑过]享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 17:02:31香颂 26 举报 第4楼买房之第三篇：选定下聘声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 最后最后！！！压轴的当然是最后出场啦～～香颂国际：我最终卖身之地！！！原本他压根不在我的看楼范围之中。。。 只不过从恒盛世家回来，要坐车去万科金色家园， 结果看到家乐福，想着去买点东西，于是就下车 了。。。 然后，他的售楼部就在家乐福入口处，于是顺便看 了一下，结果，，，这一看，，，就把自己后二十 年青春给卖了～～～优点： 1、楼下就是家乐福，大型商场，有屈臣氏、东之杰、 KFC 等商家，还有一个巴西烤肉和盖码饭。。。妈妈 说：买到这里，你以后吃 KFC 就方便了。我 ：妈，享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t买了这里，我还吃得起 KFC 吗？？！！2、交通方便，韶山路上公车巨多，到公司、上班地、 姐姐家、步行街、车站等均有直达车。现在上班总 要转车，饱受等车之苦。买了这里后只要早上掐好 时间，就不会再因错过车车而迟到了。3、周围大学多，有铁道、林科大、民政（是叫这名 不？）以后出租很方便。4、 位于香樟路口， 而香樟路据说直通武广新火车站， 在这个口子上，以后升个小值应该没问题5、户型好改！哈哈哈哈这是我最喜欢的一点，当然 其它的楼盘 2 室也能改 3 室，但不可能改成三个卧 室都朝南～～6、在业主群里发现了多年前认识的动物保护协会的 老友！哈哈哈哈，以后我家狗有伴儿了，我逢年过 节可以直接把狗寄到她家了！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t缺点： 1、小区只有两栋楼，绿化也很硕。不过对我这种宅 客来说，外面环境能有个遛狗的地方就行了2、公摊大，高达 27%！！！ 可是也米有办法，别的 楼盘也不会低于 20%。这个地方公摊虽然大，但好在 送了我两个像小阳台似的空调位，快五个平方的样 子呢，我准备全打通了做阳台！然后把原本那个长 条形的山寨“入户花园阳台”改成小卧室～～这样 算下来，购买面积与实际室内测量可用面积相比， 差不多公摊到 23%的样子，还算能够接受。而且它外 面还有一个十几平方的空坪，我准备霸占了晒被子 或烤东西吃，应该没有问题！3、客厅和主卧有两道灰常变态的大地梁！！啊啊啊 啊为什么会长在地上呢！！我只好努力把它想象成 飘 窗台子。 。 。 算了就当有个现成的大沙发好了。 。 。 上面铺个垫子直接躺。。。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t4、每个房间都有消防水管！不吊顶看不得！白墙红 管的，太艺术了！但我仍然不打算吊顶，没那个钱， 吊了也太矮。房子本来就只有 2.8 高，要把这个消 防喷头吊进顶里只剩下 2.5 了。虽然我家没有 1.8 以上的大个子，但我也不想损失那么多可以做柜子 的空间。。。5、厨房卫生间太小了，一个 1.6*1.9，一个 1.8*1. 9。真正的麻雀窝。不过没关系，我会把它改大一点 儿的，起码得容两个人在里面转身吧！不然以后做 饭岂不是我一个人的事了？那是绝对不可以的！总而言之，经过种种心理斗争，我还是决定了要买 这个房子但是问题出来了：售楼 MM 亲切和蔼地告诉我：不好 意思，这个户型只剩四套，而这四层我们都是不卖 的。 凭什么不卖啊？仔细一问，原来是打算整层卖给某 连锁酒店，所以不零售。 再问：谈妥了否？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e tMM 答：还在谈。 再问：要是不卖给酒店了，能先通知我来买不？ MM：不好意思。这个可能性不大。 无奈：那我留个电话，要是有希望就通知我好吧？ MM：好。回到家，上网，进业主群。各位还记得上个月玛依拉山庄的事吗？就是因为 KF S 擅自将住宅改为商用，租给酒店，导致湖大女生被 奸杀，裸死家中。 而现在香颂国际也要干这样的事了，要把整整四层 卖给酒店，会不会有安全隐患呢？不说玛依拉那么 严重的事，起码要是万一家里失个窃，一看摄像头 记录。嫌疑人是打酒店进来的，你又上哪找酒店住 客去？ 香颂楼上这二十几层是按住宅申报的哦，要改为酒 店商用，按规定是要经过所有“利害关系人”书面 同意。而利害关系人指的是整栋楼全体业主。只要 有一个人不同意，酒店就得告吹 十月一号新的物权法要出台，对于住宅改商用是更享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t为严格啦～以上种种，业主群里讨论纷纷。嗯，OK。接下来， 去房地局网站，直接投诉香颂国际违规住宅改商用。悠闲地上了一个星期的班，接到香颂的电话：X 小姐 您好，是这样的，上次您在我们这里留了电话是想 要 XX 号房对吧？ 气定神闲地：对。 MM 热情无比：那就好，现在我们这边出来了一套， 您明天有时间的话赶紧来看看吧，有好几个客户都 想要呢，您早点来先交了定金，就是您的了！ 不紧不慢地：哦，几层啊？ MM 语速加快：XX 层，在所剩的四层中是最高的，风 景好呢！ 略一迟疑：我想买低一点的啊，而且楼层越高越贵 啊。有低点的么？ MM 不无遗憾：实在不好意思啊，我们这次只有这一 层放出来，其它三层可能还是会整层出售哦。 爱搭不理地：那好吧，我明天过去看看。[此贴最后由香颂 26 在
13:44:55 编辑过]享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 17:03:02香颂 26 举报 第5楼买房之第四篇：卖身为奴选定了房子，那就该交钱签合同了。声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 售楼小姐叫我去的那天，我没有带够钱，只得刷卡 交了 2W 的定金，签了一个么子破协议，上面说明 5 日内来签合同，过了 5 日这个谈定的价格就不算数 了，涨跌就由 KFS 控制了。另外如果 5 日内 KFS 把 房子另卖了，那他就要双倍赔我钱钱，如果 5 日内 我不来买，他可以卖给别人而不退我定金。 （真 T M 霸王！！！）我说把合同给我看看先，售楼小姐指着墙上张贴的 空白合同让我看，我粗粗看了一下没啥大问题就走 了（后来事实证明，不能看他们张贴的空白合同， 一定要看已成交的合同！！）五天后来签合同，出问题了。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t合同中有的条款，比如 KFS 房屋质量问题需要整改 的话，下面有好几个选项，业主可以选择退房，或 整改，或 KFS 赔款等，结果香颂的 KFS 把退房和赔 款两项全部用删除线划死！只允许选择整改！！ 而且整改期为 60 天，60 天内整改完，业主要收房， 60 天内要还是整改不合格呢？不好意思，KFS 没有 任何责任！也再没有任何约束了！！！！ 换言之，他要是漏水啥的 60 天还没改好，他就可以 不管了，不改了，你爱收不收，你不收房你按天赔 违约金！你不收房，你在外面租房子住，他也不会 赔你什么经济损失了！！！我要求在这里加注一条，60 天后整改不合格按逾期 交房论，每天赔偿业主万分之 5。 售楼小姐说：不行，我们是格式合同，不允许有任 何修改。 我说那签个补充协议。 售楼说：不行，我们不会与业主签其它任何东西！骑虎难下了，交了钱果然就不再是上帝了。 你签吧，明显有漏洞。你不签吧，2W 定金打了水泡。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t策了一个上午，期间打过 N 多算盘，譬如捅到电视 台去曝光他们的霸王条款之类的。然而那又如何？ 要跟他较真格的纠缠，花费时间精力不说，最后还 是讨不得好处，至多退了定金，合同还是签不了。 那我又得上哪再找一套房子来买呢？这两个月我累 得还不够呛么？最后恨得一边咬牙，一边签了名。就此卖身，为奴。 就此卖身，为奴。交了首付，取了发票，回去开收入证明准备贷款。银行要求收入是月供的 2.5 倍，自然为难。好在单 位行了方便，顺利开据证明。 开了证明后，说我的收入证明超过了某个限额，需 提供连续三个月的工资条。 于是又跑去公司总部开工资条。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t开了工资条后，又说工资条上要加盖财务公章 于是又跑回公司总部盖财务章。 。。。。腿都跑细一圈，终于办完手续，捱到了银行面签。面签人多，排队，有对夫妻带着小孩前来=。=皆因 夫妻为财产共有人，要一并亲自前来，而孩子在家 没人管，只得一并带来。三四岁的小孩子是魔鬼， 尖叫吵闹，不堪忍受。关键还不是我不堪忍受，而 是银行面签人员都不堪忍受了，放话曰：让带细仔 子的先签罗！早点签完早点走，吵死哒！于是，前 面的人统统让位，小夫妻凭子而贵，享受 VIP 插队 待遇。然而问题是没办法早点签完早点走，手续证明都不 完备就跑来，银行人员要他们回去准备好了再来， 又不肯走，硬是想一趟水搞完，最终也签不成气， 悻悻离去。在这对夫妻身上卡了半个多小时，人人 面有怒色。好在大家都是成年人，也晓得这是人生享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t大事，需得平心静气对待。故而不至于像摇滚愤青 似的，动不动便竖中指。面签过后，要去办存折，先前便听业主群中已办完 的人说要带上 42 块钱零钞，以免临时换散不易。心 想：银行里还怕没零钱？还要自己带？ 到了才知，咱这可不是面对柜台小姐，这面对的是 横眉冷眼的办公室大牌白领呢，哪能劳人家大驾给 你个小买房贷款的换零钱？ 白领问：带零钱没？ 小的答：带了 白领伸手：交 42 块钱。 小的惶恐：42 块钱是啥钱？ 白领不耐：3 块钱存折工本费，39 块钱网银 U 盾费！小的大喜：我有网银，我有 U 盾～ 白领白眼：那你交 3 块！ 特意把最皱皱巴巴的 2 块钱纸币和 1 块钱硬币奉上， 以显示我们劳苦大众血汗不易～～～其实。。。我没有 U 盾。哈哈哈哈！但我知道他们享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t不可能去查我有没有买 U 盾～！ 能省 39 块钱就是 39 块！ 39 块钱可以吃一顿烤肉外带空调公交车来回了！！！一周后去领了存折，顺利，不提。再过得几周，房地局面签，约了群里邻居一路去， 却因堵车，晚到。这便落了好处，邻居已签完，一 路领着我走这里拿表走那里排队再去哪里复印，完 全不用我自己再找地方，她全一清二楚。 排队许久，眼见前面只有一人，却半天不动弹，伸 头一看。。。我的个神哪！人是只有一个，面前放 的材料一大堆！！！敢情是 KFS 啊，拿着一堆业主 资料来集体备案的。没办法，小插一队，谁让我就一张纸呢，倒也爽快 让我签了，乐颠颠走下一步。来前在群里听资深购房人士说，要去改合同密码，享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t以免 KFS 私自撤消合同转卖他人。 这合同密码可是个重要物事，要想将这房产做抵押、 出售、赠予，都得凭它呢。 虽然不是唯一的钥匙，可是一想，房产证吧，那在 K FS 手里，身份证吧，KFS 有复印件，要是这密码我 都不改动，他岂不是再凭初始密码，可以直接把我 房子给卖掉了？ 至于说什么要本人亲自去交易才行，我是不信房地 局二手交易中心的工作人员还能兼任公安户藉查验 的。于是跟美女邻居一路问道一路找，从三楼跑到六楼， 从六楼跑到十楼，又从十楼跑到三楼，再跑回十楼， 终于在 96148 的那个小小办公室里，把合同密码给 改成了自己的数字～长呼一口气～～又完结一桩心事！[此贴最后由香颂 26 在
13:45:38 编辑过] 17:07:19香颂 26 举报 第6楼享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t设计之第一篇：全能住宅改造王从我还在外地漂泊的时候起， 就一直想要买一间属于自己声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 的房子，可以不大，但要五脏俱全。能让我不管飞得多远 多累，都能有一个可以退回原点的小窝。回到长沙后，还没有开始看房，就已经开始看设计了。与 别人不同的是， 大部分人是从看图开始， 而我是从看视频 开始； 大部分人是从看别人家最终照片开始， 而我是从看 别人家打地基建造开始。不是我想建房，而是我看的这一系列节目，实在是太 NB 了。 《全能住宅改造王》 全能住宅改造王》 国内没有上映， TW 国兴卫视有播放， 但 原音配中文字幕， 我家内人找了很久， 给我下了五十多集， 我自己又七七八 八找了几十集，把一个 80G 的移动硬盘塞得满满当当。也许是我运气好，第一集看的就是传说中的水管收纳架， 饱受天涯众人推崇的一期。 看完它之后， 再看央视的交换 空间， 觉得简直不堪入目。 虽然交换空间也是模仿全能住享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t宅，但总觉得画虎不成反类犬。从来没想过要请设计师来设计我的房子， 不仅仅是预算紧 张的原因。 更多的是因为， 胃口被全能中的设计达人养刁 了，再看长沙这些名为设计师实为画图员的人，着实有 再看长沙这些名为设计师实为画图员的人， 再看长沙这些名为设计师实为画图员的人 点看不上眼。 点看不上眼。当然，真正好的设计师肯定也还是有的，只 不过那要价也贵得不大靠谱。我一直觉得， 一个真正能称得上设计师的人， 不会一开口 就问业主：你喜欢什么样的风格？浪漫的还是现代的？ 真正的设计师应该是怎样的呢？他会问你是左撇子还是 右撇子， 他会问你打不打算养猫养狗， 他会问你同住的老 人身体状况怎么样，他会问你小孩爱不爱学大人说话做 事……他会了解你的一切生活需求， 而不是出手就直接给 你画一个漂亮的田园或是地中海。本着这种观念，我觉得设计应该是： 1、有诚意了解你的所有表面需求和深层需求 有诚意了解你的所有表面需求和深层需求；（耐心交 有诚意了解你的所有表面需求和深层需求 流，询问，倾听） 2、有智商能想出解决需求的办法 有智商能想出解决需求的办法；（胸中有万千气象， 有智商能想出解决需求的办法 有经验，有创意）享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t3、有实际操作能力将这些想法有效地付诸实现 有实际操作能力将这些想法有效地付诸实现；（能自 有实际操作能力将这些想法有效地付诸实现 己动手做新东西， 如做一个特别的柜子， 烧一块有特殊用 途的瓷砖，打造一片奇怪形状的钢板……）要想找到满足以上三点的设计师， 恐怕花的时间得比我挑 房子的时间还长了。 好房子有钱就能买到， 好设计师却是 可遇不可求。既然难以找到合适合格合意的设计师，索性就自己来做 吧。被一百多集全能住宅改造王熏陶过的我，自信满满， 跃跃欲试。附：全能中相当具有代表性的水管收纳架：1、将钻有 3 公分圆孔的方形钢管焊成这样的框架享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t2、将 3 公分的圆形螺母放入圆孔中享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t3、焊成整体享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t4、将奇怪的框架固定到墙上享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t5、水泥抹平享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t6、刷白后如图，墙上出现 40 个圆形螺母孔享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t7、搬来两箱镀锌短水管和十字形的接头（四通？）8、 将接头与墙面螺母孔接在一起， 再将短管与接头结合享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t9、一个接一个，一根接一根，魔法开始了享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t10、水管在墙上构成了神奇的图案享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t11、可以放重物享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t12、可以挂衣服享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t13、可以当书桌享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t14、可以千变万化享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t[此贴最后由香颂 26 在
13:47:09 编辑过] 17:12:01金牌游客 举报 第7楼那些个视频是不是台湾的节目呀？长沙币 1989享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 经验 3812 文章 355 个人文集 注册
17:13:43楚王张紫阳 举报 第8楼楼主鸿篇大作啊！声望 ＋3 长沙币 1306 经验 2966 文章 228 个人文集 注册
17:13:54左边嘻嘻 举报 第9楼楼主是要搞连载了享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 长沙币 375 经验 252 文章 63 个人文集 注册
17:18:51香颂 26 举报 第 10 楼设计之第二篇： 我的需求列表 （不断增加）声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 在我眼中，房子和家是两个概念。 家应该是什么样的？满足我的一切需求， 家应该是什么样的？满足我的一切需求，而不是我 去满足它的一切需求。 去满足它的一切需求。那些需要我打理、伺候、保 养的东西，不应该是家装的主流。偶尔一点点做为 配饰是可以的，但如果一个家中大部分的东西需要 我去伺候它而不是它来伺候我，那我活着岂不是太 累了？白天上班伺候工作，晚上回家伺候装修，我 吃多了撑着啊？关于环保： 关于环保： 尽量不用含甲醛和苯的材料（板材和油漆，能不用享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t就不用） 以轻质砖和玻璃、铝材或不锈钢材为主关于老人孕妇： 关于老人孕妇： 浴室要有整体扶手，蹲便处用斜的 砖要防滑 至少有一张床是硬板的 浴室要有可以坐着穿上两条裤腿的地方 厨房常用物品要放在不用踮脚也不用弯腰的地方， 如微波炉 各区域不能有高度落差 推拉门不能有会绊倒人的突出来的地轨 晾衣区域要有可以伸手够到的矮杆（待定） 洗衣机要波轮的（滚筒的需蹲下） 要有能放很多摆件的架子（待定） 要有能种花的地方 要有能对着电视学跳舞的地方 要鱼缸（待定）关于小孩： 关于小孩： 现有的小卧室装修要便于今后全部拆掉重搞享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t不能拆改的装修要易于加装保护（如防撞） 主卧要能挪出一个放摇窝的地方 在会爬会走的小孩的视线高度，要有色彩鲜艳的卡 通标识，或方便以后加装此类标识 要有护窗（或方便日后加装护窗） 所有电源插座不能让小孩容易触到 以学前班小孩的身高能触到的地方，不能有尖锐、 易碎等危险的、并且不能拆掉的物品 玻璃隔断不能完全透明（防撞）关于懒惰的我： 关于懒惰的我： 地面要能用拖把一趟水搞干净 墙面要能在搞脏后用丙烯随便画点东西遮住 最好能不起身就拉开窗帘看下外面是出太阳还是下 雨，以此决定是起床出门玩还是继续赖着睡觉 厨房要耐脏，或者说脏了不大看得出来 洗菜洗碗不要弯腰，最好有个地方可以坐着 厨房里要有电风扇吹 进门要有能坐着换鞋的地方 熨衣服处要有能坐的地方 卫浴地面要带点花，头发掉了不显形享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t放缝纫机的地方，最好和电脑放在一起，不用起身 要有垃圾处理器 洗衣服、晾衣服、熨衣服、折衣服最好在一个地方 要雷达椅，不管放在哪里 电脑前要有地方可以放饭、菜、汤的位置 在床上要可以看碟，并且看完后不用起身就关掉那 边的插座电源（王文说可以做到） 要在沙发上关掉电视机那一排的电源（可以做到） 要有个地方可以让我挂吊床睡着晒太阳 吹头发的时候要可以坐着或躺着（非自己吹的情况 下） 要有很多镜子，并且不能吓到自己 厨房里洗好的碗放在餐厅里可以伸手拿到的地方关于宠物： 关于宠物： 墙角、转角处易用拖把擦洗 三个卧室和厨房不能让猫狗进 狗要能自由出入卫生间 不能让猫狗容易跑出家门 用材尽量选择耐抓挠的 凡是柜子都要做到顶，以免猫躲在里面找不到享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t抽屉和柜门拉手不能让猫容易勾开 窗子要有防猫跌落的功能 不能有容易碰落且易碎的装饰品 有给它们吹毛的地方，并且这个地方要相对隔离， 免得毛毛乱飞（不能是晒衣服的地方） 我会随时捡一些流浪猫狗回家，为了家中已有宠物 的健康，需要一个地方隔离这些流浪猫狗关于视听： 关于视听： 预留投影仪接口 次卧留电视接口，小卧和主卧不要 主卧隔音效果要好 电视机和沙发的摆放位置要可以随时转 90 度，换个 方向换个心情关于收纳： 关于收纳： 每个卧室都要有独立的衣柜 每个衣柜都要能放下该房间所用的床上用品及当季 衣物享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t每个房间都要有能收纳非当季衣物的空间 每个房间都要有挂衣挂包的地方 每个房间都要有书桌，至少一个带锁的抽屉 最好都有置物架或书架 床下尽可能有放东西的地方 墙上尽可能有搁板或吊柜 收纳东西的地方最好高度和宽度均可自由调节 书多、衣服多、碟多，均需防灰尘防虫。 宠物用品要全部放在一个地方（狗链除外）关于爱好： 关于爱好： 要有可以做模型的地方，要防风 要有可以展示模型的地方，要防灰防水 要有可以摆放轮滑鞋的地方 要有方便拆卸刀架、给培林上油、静置除锈的地方 在放轮滑鞋及装备的地方要有充电的插座 要有展示历张专辑、EP、单曲碟的地方 要有随意张贴、换照片和海报以供 HC 的地方（绝对 不要千篇一律的奋斗照片墙） 要能随时容纳至少 5 位来客临时住宿、打地铺的地享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t方（3 个卧室床都已睡满的情况下）关于卫浴： 关于卫浴： 我想要浴缸或浴桶，但是我又懒得擦洗，怎么办？ 厕所里要有书 放纸的地方要绝对溅不到水 电吹风不放在这里 洗脸台灯光要强，方便带隐形 漱口杯子口要朝下放 洗完手后直接回房睡觉的路上，可以不用手指触碰 任何一道门和开关（可以用手肘或脚） 一开龙头迅速出热水。除了洗衣机龙头外其它的都 要能出热水 不要头顶上的大花洒关于厨房： 关于厨房： 要烤箱、微波炉、酸奶机、豆浆机、冰淇淋机、咖 啡机、电动打蛋器、绞肉……N 多把多小工具，要留 很多插座，尽量带开关，另外要个总开关控制它们 断电，以防我忘记关（不知道能不能做到） 所有需要“端”这个动作的东西，都要在我站立时享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t双手小臂与上臂呈 90 度平伸就能端到的高度（这样 说很拗口，到时候上图说明 厨房吊柜做到顶，但要方便我拿上面的东西 厨房地柜的抽屉要能用脚拉开，但不能被猫勾开 厨房地柜的平开门打开后，要能容下一个人蹲着取 物，剩余空间还要能走过或站着一个人做事 冰箱要小的，保鲜不如新鲜，反正楼下是家乐福 冰箱上面要有收纳空间（吊柜 or 其它方式？） 要有可抽拉出来的方便的操作台 要能与餐厅相通，却又不通油烟 玻璃推拉门，提供客厅北向采光 切菜洗菜的地方，顶上要有小灯 要有放菜谱的地方，能长期放着不用收关于客厅： 关于客厅： 茶几下要能收纳物品 茶几面上不能有任何东西，要可以放一块小毯子以 供搁脚丫子 沙发边上有地方可以顺手放杯子 沙发边上有伸手就能拿到书的地方享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t关于餐厅： 关于餐厅： 能拿到洗干净的碗筷[此贴最后由香颂 26 在
13:39:42 编辑过] 17:22:43香颂 26 举报 第 11 楼设计之第三篇：自学自绘 3D 立 体户型图声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 我家没有请设计师。一方面是由于穷啊，没钱啊，另一方 面是因为我在自学 3D 设计，哈哈哈哈～～ 我家的房子长得很奇怪，有两道巨大巨长的地梁，平面图 上是看不出来的，为了能让这个房子直观地展现出来，给 装修师傅看，所以实在很需要 3D 模型。 原本是想让我家 XX 同学发挥一下做模型的专长，造个实 体模型出来的，但不幸大家都很忙，忙得脚打后脑勺，实享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t在不忍心再去横加一层剥削了。然而，让我乖乖被设计师 剥削，那我的钱包更不忍心～数着可怜的米米，一咬牙，一狠心，不就是设计嘛！不就 是个 3D 图嘛！人家设计师能画，我凭啥不能画？又不是 没电脑～～～一个字：学！！！首先是俯视图～～～享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t上北下南左西右东，由此可以看出，我家好歹算是南北通 透了。。。 请注意那个所谓的餐厅！！四面是门， 放桌子吃饭？？ ！！ OS KFS 的设计师脑子进水了罢！！！这么九个平方的地方就 纯粹沦为过道了！！！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t一东一南有两个所谓的空调位～应该是 KFS 免费送的， 合 起来大概有差不多 4 个平方， 我准备把它开拓成两个迷你 小阳台～～～ 北侧两个麻雀窝大小的厨房和厕所， 我准备把它们统统扩 大～～ 进门那个狭长的所谓的入户花园阳台～谁家花园在室内 的呀？起码得有一面临着外边的窗子吧？哪有这种夹在 一个 1 米多深的小阳台 （or 空调位？） 的室内花园？在这 里种花还晒得着太阳么真是！！！不用说，改！！！改成 一个朝南的小书房～！接下来是各个方向来看～～享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t这张图上可以明显看出那个名为餐厅实为过道的 9 平方空 间是多么的脑子进水～～～ KFS 的户型图上，餐桌是摆在北侧厨房和厕所中间那堵窄 窄的小墙边上，而两边的餐椅呢，就正好完全、彻底、结 结实实地堵往了厕所和厨房门！！！ KFS 请的设计师和户型摆放设计师，你们对得起你们拿的 那点薪水不？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t从这张图上可以看出我家客厅和主卧都有一道超级变态 的大地梁！！ 很多同学安慰我说：你可以把它想象成飘窗。。。 问题是你们家飘窗占面积不？要收钱不？我们家这个所 谓的飘窗可是收了全价的！！！！！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t这一张是从入户门的角度来看的。入户门在右下角，破防 盗门，关不上！ 进门直对着这一条狭长的空间，你们猜我要怎么改？ 总之我是要做成三室两厅的～～ ！[此贴最后由香颂 26 在
13:38:04 编辑过]享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 17:26:31香颂 26 举报 第 12 楼设计之第四篇：我的砖混风格我一直在群里嚷嚷着要做成全房砖砌风格，但在大家听声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 来，多少有些茫然。 砖砌厨柜很容易理解，可是全房砖砌？怎么砌？难道衣 柜、桌子、床，都能砖砌不成？ 任我如何解说，总有些人没听得明白，索性上图说明吧。 这可是我好不容易收罗到的别人家的砖砌照片呢衣柜可以用砖砌吗？可以！看得出这是什么吗？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t来，把布帘拉开，看看砖墙之内是什么？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t当当当当～～一堵仅长 60 公分的小砖墙与布帘组成了一 个超级环保的宜家风格大衣柜～～ 如果不想用布帘， 也可以完全像做衣帽间一样， 做两扇推 拉门哦～享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t桌子可以用砖砌吗？可以！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t书架可以用砖砌吗？可以！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t电视柜可以用砖砌吗？可以！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t阳台杂物柜可以用砖砌吗？可以！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t床床可以用砖砌吗？可以！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t还有什么不能用砖砌？？？[此贴最后由香颂 26 在
13:36:40 编辑过] 17:27:19借书温酒 举报 第 13 楼真漂亮 真详细 支持享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 红与黑 职务 区版主 声望 ＋60 财富 18 长沙币 79288 经验 135544 文章 11956 个人文集 注册 人生若只如初见 世间何处有别离 17:29:04麓山农夫 举报 第 14 楼第一次看到这么强大的原创帖职务 区版主 声望 ＋4 财富 2 长沙币 17960 经验 76618 文章 来吧！我们一起策一策关于房产的任何话题！任何哦！享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子红网房产集中营：w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 2618 个人文集 注册
17:29:28小房虫 06 举报 第 15 楼好详细呀职务 区版主 声望 ＋1 财富 5 长沙币 25408 经验 53856 文章 3248 个人文集 注册
17:30:27长沙盖码饭 举报 第 16 楼还借用了台湾同胞的经验啊享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 长沙币 1785 经验 3201 文章 324 个人文集 注册
17:30:41香颂 26 举报 第 17 楼设计之第五篇：变形金刚 地台+ 茶桌椅声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 我想要一个地台，榻榻米，然后我又想要花园里喝茶晒太 阳的地方。我还想喝茶时脚踩着鹅卵石。。。我不想架高一个台子然后上面放个桌子和垫子。那样的话 只能盘腿坐着，不舒服。我也不想麻烦地把桌子拿开，我家本来就小，拿开的桌子 放到哪里去呢？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t我喜欢那种室外的条条杠杠做成的桌椅。这种桌椅和地板会不会很像？于是我想要做成这样的设计。我要地台可以摇身一变，变 成桌椅。再摇身一变，又变回地台。1、看，这是一个很普通的地台，条状的防腐木做的，很 这是一个很普通的地台，条状的防腐木做的， 常见，对吧？很多人家里都有的。 常见，对吧？很多人家里都有的。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t2、揪住中间那几块木板用力往上一拉，机关在此。。。 揪住中间那几块木板用力往上一拉，机关在此。。。 折叠的桌椅脚出现了。 折叠的桌椅脚出现了。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t3、完全拉伸后，将会有几个像弹簧锁舌一样的小夹子啪 完全拉伸后， 哒～一声，把直立的板子卡住，使它不会再弯曲下去。于 一声，把直立的板子卡住，使它不会再弯曲下去。 是地台就变成桌椅了。地台下我不铺瓷砖， 是地台就变成桌椅了。地台下我不铺瓷砖，我直接在水泥 找平时镶嵌鹅卵石进去。。。这样我就可以踩了。 找平时镶嵌鹅卵石进去。。。这样我就可以踩了。 。。。这样我就可以踩了享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t[此贴最后由香颂 26 在
13:35:42 编辑过] 17:31:34香颂 26 举报 第 18 楼进场之第一篇：量房测水电今天中午把专业水电改造公司的老总拖到我那里去声望 ＋8 长沙币 164量房了。。。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 经验 378 文章 29 个人文集 注册 他没有想到我不是按照现有的户型做水电设计，而 是要把两室一厅统统砸掉，做成三室两厅。SO，水 电的走法就要相当混乱，不是他能凭空想象得出来 的了。所以今天的成果只是检测了原有水电路，看是否合 格，需不需要更换。至于要怎么走新的线路，那还 得等我把墙全敲了砌了之后，才能再去量一次做设 计。。。检测结果： 1、厕所里那个等电位箱箱居然是真货！拆开后发现 里面竟然真的有一根地线～！真是木有想到我家 KF S 居然在这方面还是有点点良心的， 虽然这良心不算 很多！只有地线没看见金属和钢h！！2、入户线居然是 10 个平方的！！！我是不是太容 易满足了？？3、五个回路，居然全都接对了！！没有把灯和插座 混合起来！！！我是个好容易满足的业主吧？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t4、阳台的落水管居然可以承受洗衣机放水的瞬间排 水量！！！。。。这个是我的私心，那原本是空调 落水管来着，，，我想用它放洗衣机。这个小小心 愿可以满足的话，我的厨房就又多一大块空间了。5、谁把我家蹲便踩烂了！！！我会要开发商赔一个 新的！！！6、那个破空心墙居然可以正常走水电，我原本以为 不好走，准备全敲了的，结果王文说可以不用敲， 这下好，可以省我一大笔钱了！！！10CM 厚的墙， 结实就不结实啦，但比轻钢龙骨石膏墙还是好点！7、水电公司老总认为我应该从厕所那里开个门，通 向外面空坪，这样可以增加一个小院子～！但是这 样的话就一定要把蹲便称位，免得挡到门。这个问 题待议～～我家回填层只有 25 公分左右高～～走一 根横的蹲便管子会不会容易堵塞呢？8、 要新增一个弱电箱， 从原客厅墙迁到电视墙上来。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t9、我家水路没多大改动，就是要接两根水管到两个 阳台上走得远点儿。但加起来也就三十米左右（王 文估计的。。。）10、挖回填层要一百多块钱人工费。。。我能自己 挖么？算了，挖到管子就不划算了。。。11、KFS 用沥青给做的防水。。。我该说什么好呢？12、厨房地漏被开发商堵得太死了，还得挖开，真 麻烦。13、我家在 12 楼，水压最小的一层，这是我之前没 有想到的。。。天哪。。。以后用水高峰期我该怎 么办？14、我家 10L 热水器就够了。但还是要恒温的。初 步排除能率和林内这俩烧钱的。准备看国产的。。。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t15、 水电公司老总让我把头上的消防水管给卸了。 。 。 我不敢。。。[此贴最后由香颂 26 在
13:34:49 编辑过] 17:32:55香颂 26 举报 第 19 楼设计之第六篇： 台上盆 PK 台下 盆，清水墙，电视墙的想法声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 思考一些问题1、洗手间的台盆，选台上艺术盆，还是普通白瓷台下 盆？ 在空间利用方面，台上盆会有更多的台下空间，但 是整个台面会降低。 而台下盆虽然占了台下空间， 但它 台面高，其实下部空间利用是差不多的。 在溅水方面，台上盆容易把水溅到台面上，要擦。 而台下盆好像也容易溅水，需要在台面上做挡水条 在搞卫生方面，台上盆下面不好搞卫生，而台上盆享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t的盆缘与台面接缝处也不好搞卫生 在美观方面，台上盆胜出。在龙头方面，台上盆要用高龙头，贵。而台下盆可 以用帝朗 99 的特价龙头。2、要不要砌清水墙刷白？ 有团友家的墙是直接在砖上刮白腻子， 现在起壳了。 如果我在腻子上再刷漆， 会不会好一些？或者我也抹一 层白水泥， 但是用手指抹出砖缝来， 然后再在上面刮白 腻子，会不会更好一些？3、电视墙要不要砌到顶？还是如图，只砌到跟门一样 高， 上面镶嵌一块玻璃， 采光， 通透， 也比较有层次感？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t[此贴最后由香颂 26 在
13:33:44 编辑过] 17:34:2426 举报 第 20 楼 块打造出实用+环保 省钱+创意小窝 环保+省钱 【我家秀秀秀】62 平变出 3 室 2 厅！全能改造王 3 个月 5W 块打造出实用 环保 省钱 创意小窝 我家秀秀秀】设计之第七篇：两室两厅改三室两厅声望 长沙币原来的户型是这样的。两房两厅，主卧和客厅朝南，次卧朝东，厕所厨房都很小， 朝 奇怪的入户阳台 or 花园不知道为什么放在这里。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t4 经验 文章8人文集 注册10-02-22而我经过多次修改，多次反悔，多次看了别人家拆拆砌砌后自己跟着重新设计。。 变成这样了。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t如图： 黄色地面是铺复合地板，蓝色地面铺瓷砖。 紫红色的墙是 13 墙。是房间隔墙。粉红色的墙是 6 分墙，是砌柜子用的小墙1、厕所与厨房之间的墙往左边移了二十公分（即往厕所那边移）这样厕所变小了， 房变大了。2、厕所和厨房与餐厅相邻的墙均往南方移了四十多公分（即往餐厅这边）这样厕所大了可以增加一个放洗面盆的区域。 这堵墙会变成客厅的电视背景墙， 就是我在上面享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t层说的不砌到顶，上面镶块玻璃的墙。3、厨房的厨柜做成二字形，而不是 U 字形。窗下放一个可以移动的柜台，可以翻开 当成楼梯。4、原入户阳台隔成小书房，与原空调位之间的墙打掉。变成一个小地台。5、原客厅一分为二，北侧（靠厕所厨房这侧）变成现客厅，南侧变成次卧。6、主卧不变，门改从北侧开。7、原次卧在打掉所有旧墙后变成了现餐厅8、原次卧通向东侧空调位的墙打掉。。。连成一体。东侧空调位变成生活阳台，放 衣机用。进场之第二篇：开工时辰的选择和准 备工作于开工时间的选择在红旗下，不是无神论。。。哈哈哈，可能鬼片看多了，总有享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t奇奇怪怪的想法，这一点从我坚决不买坟山边上的房子和死过的房子就能看出。子是大事，装修也是大事，所以要很郑重的对待，择吉日那是须的。了黄历， 最近一个月内， 宜修造的日子是 9 月 29 日、 月 2 日、 10日、6 日、15 日、16 日。由于我打算把国庆八天假好好利用起盯工地，所以只能在前三个日子中选。3 日是中秋，肯定不行，得回家，师傅也得回家。2 日也有点紧，万一我没买到 3 号回去票呢？那就只能 2 号走了。格么，也只有 9 月 29 日（即今天）开工了。好了日子，就要定时辰了。1 已时，不行，冲了我的属相13 午时，不行，忌修造15 未时，不行，冲了我家 XX 同学的属相17 申时，刚好，不冲我家任何人的属相，且宜修造。但是有一，煞南，这个，我想了很久，要是按我工作地点和现租住地来，新家在南方，被煞了。但如果按我自己来算，我家在长沙的方，那新房子就等于是在老房子的北方，就煞不到了。格么一也还可以接受。主要是其它的时辰都不好，没办法，只能选这了。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t工仪式要怎么搞？网百度了，还看了别人家开工的视频，百度真是万能的，我爱度大神。。。红巴巴是肯定要的个花炮店买一挂小鞭炮己手动砸第一锤支小红酒，每个房间里洒一点。说。。。放鞭炮是为了请走原来居住在这块土地上的灵魂们，酒算是给他们送行，不洒白酒洒红酒是新式样，为了新家红红火。。。我是不是好迷信的？唉呀，很多事不是说宁可信其有，键是这事我没做过，第一次做也算长个经验，好玩嘛。天要去高桥买东西如下罩 10 付（给砸墙师傅和以后工作的师傅，10 个够了不？）手套 10 付（同上）帽 10 个（同上，给师傅遮尘，免得天天灰头土脸的）算器一个据风琴夹一个（上次团购看到一个团友有，好喜欢）火机一个鞭炮一挂享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t酒一支纸条一封笔一盒（在墙上做记号用）把两个（一硬一软）撮斗一个矿泉水一箱上。不知道还有没有遗漏的。。。]最后由香颂 26 在
13:29:04 编辑过 17:37:00香颂 26 举报 第 22 楼团购之第四篇：帝朗花洒这几天又跑了很多地方。。。声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子1、团购的 399 元花洒背回家了，还有送的福袋。还 好我没买 799 元大花洒的，因为据已经入住的邻居 说，水压小，大花洒根本没用！这就完全用实践证 明了我之前的理论推测：w w w. s h a r i n g h o m e . n e t厂家的技术员在推销一款一千多的大花洒是这样说 的：它之所以比 799 的贵，主要是管径粗，有 32MM， 而 799 的只有 25MM。那么越粗的管径，它通过的水 流量就越大，喷出来的水雾就越能达到雨淋的效果， 洗起来也就越舒服。当时我是这样反问他的：花洒的管径有 32MM 粗，可 是连接花洒的 PPR 水管只有 25MM 的直径呀，按照短 按照短 板原理，一个水桶的容水量取决于最短的那块木板， 板原理，一个水桶的容水量取决于最短的那块木板， 容水量取决于最短的那块木板 那么同样的， 那么同样的，一段水管的最大水流通过量也取决于 它最细的那一段管径。 它最细的那一段管径。你花洒管径再粗，可进水处 的 PPR 水管的管径还是那么细，又怎么可能有那么 大的水流量洒出来呢？技术员哑口无言，我又打了个比方：我说你这花洒 的 32MM 管径好比是八车道的马路，而埋的墙里的 P PR 水管 25MM 直径好比是四车道的马路。 水流从水管 进入花洒再从喷头喷出来，就好比车从四车道的路 进入八车道，八车道是宽一些没错，但问题是之前 有一段四车道的路，在那个地方卡着，只能容许同 时四辆车通过，也就是只有四辆车能同时进入八车享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t道在上面跑，那八车道也还是达不到同时有八辆车 跑的最大车流量呀。。。。技术员已经望着我说不出话来了。。。我估计他是 从没遇到过这么刁钻、 想象力这么丰富的客户吧。 。 。然后我又要他打开花洒试了一下，出水量很小，技 术人员解释说是因为卖场条件有限，没水管，所以 采用一个小水泵从水池里抽水上来。实际到家里就 不是这样的，会有很大水量的。我当时又反问了一 句：那么 32MM 的管径还是没有用罗，还是会受限于 进水口的水量大小。进来的水充不满 32MM，那它跟 25MM 又有什么区别？当时在我边上还有其它团友，我估计技术员想杀了 我的心都有了。。。而现在看来。。。我的猜测还是对的。。。进水管 细的情况下，花洒管粗，没有多大实际意义。。。 当然如果家里水压相当强悍，比如消防水龙头。。。 那粗管径还是很有用的。。。只是对于我们住高层享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t的人来说。。。水压很难像一二楼的同学那样。。。 即使经过二次增压，也还是不咋的。。。[此贴最后由香颂 26 在
13:27:26 编辑过] 17:40:33香颂 26 举报 第 23 楼进场之第五篇： 复杂得不得了 的清包合同声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 我综合了 N 多篇合同，以下供各位同学参考，特别 是水电外包的。。。还有附件等我搞完了再传上来 我的家论坛小叶、蝈蝈、 （隆重鸣谢 2008 我的家论坛小叶、蝈蝈、以及 073 房产网贼公贼婆） 1 房产网贼公贼婆）家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款发包方（以下简称甲方）： 香颂 26 住所： 香颂 26 的小窝 话：
联系电享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t施工方（以下简称乙方）： 所属公司： 游击队呀游击队 话：
身份证号（复印件附后）：
联系电根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程 承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保 护法》、《中华人民共和国价格法》、《长沙市保 护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1 997）92 号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以 及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合 法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平 等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议， 共同遵守。一、工程概况1、装潢施工地点： 2、住房结构： 框剪结构 ；房型 3 房 2 厅，套内 面积约 62.07 平方米。 3、承包方式： 清包工 。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t4、装饰施工内容： 泥工部分： A： 砌墙；抹灰；包管。 B： 防水（含厨、卫、阳台及卫生间、厨房门套底 部）； C： 客厅、餐厅、卧室地面找平； D： 厨房，卫生间，洗漱间，阳台的地砖及墙砖铺 设； E： 砌洗漱间洗漱台；洗漱台瓷砖铺贴； F： 砌阳台洗衣机台和拖把池；洗衣机台和拖把池 的瓷砖铺贴； G： 砌水泥橱柜；橱柜瓷砖铺贴； 木工部分： A： 小卧室与玄关之间的大衣柜及柜门制作。 B： 玄关两侧 2 个鞋柜及柜门制作； C： 厨房吊柜、柜门制作及安装； D： 餐厅吊柜及柜门制作； E： 客厅电视墙上吊柜及柜门制作； F： 梁及门洞圆弧造型； G： 洗漱台柜门及镜柜制作；享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t油工部分： A： 所有墙面的腻子及墙漆涂刷； B： 门洞和造型梁刷漆； C： 木制家具刷漆； 5、工期：自 2009 年 年 月 月 日开工，至 2009 天（ 以上规定工期日竣工，工期为指导工期，为保证施工质量，原则上不少于以上 工期，也不应超过工期 10 天。如遇甲方材料供应不 及时等问题，则相应顺延竣工日期）。另，如双方 经过协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成 的统一意见执行。二、工程价格 工程总价款：￥ 币）： 元。 元，大写（人民以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了 解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承 担的装修工程中涉及的人工费用及部分材料费用。 如甲方决定对该房屋初定装修工程项目进行变更， 包含增加或删减，该总价款不做变更。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t三、付款方式 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支 付工程及材料款，并应于《工程付款确认单》签字 确认（见附件）。支付次数 比率 第一次 0% 第二次 5% 第三次支付时间 金额 砌完墙体并抹灰结束 XXX 元 防水工程验收通过 XXX 元 瓷砖铺贴、柜台砌完 XXX 元支付115%第四次 5% 第五次 5% 第六次木工做完 XXX 元 油漆做完 XXX 元 竣工验收合格，物业退还押金后 XXX 元2125%享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t第七次 5%入住三个月后 XXX 元四、设计 1、甲方须向乙方提供施工图纸 1 套， 1 式 2 份， 并负责交底工作. 2、乙方须按图纸进行施工，可依据实际情况调整尺 寸或位置，但须事先经过甲方同意。五、甲方工作： 1、甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙 方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用 注意事项。 2、做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关 系等的协调工作。 3、装修押金由甲方直接从工程款中提取，代乙方先 行垫付；工程验收合格后，甲方扣留工程款 5% 作 为质保金，入住三个月内若无施工质量问题，甲方 予以全部退还。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t六、乙方工作： 1、乙方（即 ）在装修期间承担施工队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负 责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，现场 管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过 程中，产生质量问题和各类应由施工队承担的对甲 方造成的损失，甲方只针对乙方（即 ）提出赔偿。 2、乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工 和管理（陪同甲方进行材料选购除外。如遇特殊情 况，需与甲方协商并且获得认可）。 3、乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的 装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在 疑义，可以要求乙方无条件更换。乙方应按要求组 织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保 证工程质量的情况下更换人员，乙方应提前通知甲 方，并取得甲方同意。 4、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证 复印件。 5、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，每天 工地现场必须保持 2 人以上的施工人员。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t6、 未经甲方同意， 任何情况下乙方不得停工或殆工。7、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和 良好使用性，乙方自行承担工具维修费。 8、因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由乙方 承担。七、关于材料供应的约定 1、全部材料均由甲方提供，装修施工设备、工具由 乙方提供。 2、甲方采购的材料送到现场时，乙方必须协助甲方 办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量 问题或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍 表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承 担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验 收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或 施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。 3、为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一 周书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清 单，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙 方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t期延误由甲方承担责任。乙方同时必须提供大致精 确（正负不超过 5-10% ）的所需材料的数量。由于 乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材 料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责 运输退回供应商。购买的材料按乙方要求放置在工 地处，由乙方负责保管。 4、甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合 同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作 他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价 款的双倍补偿给甲方。 5、乙方有义务对甲方提供的材料以及施工现场半成 品、成品进行妥善保管，如发生损坏、丢失等问题， 由乙方负责赔偿。乙方有义务将装修过程中产生的 垃圾及时收集，日清日结并运送堆放在物业部门指 定的场所。八、关于工程质量及验收的约定 1、本工程执行 DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技 术规程》 、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》 和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t评定验收标准。 2、本工程由甲方进行设计，提供设计施工图纸及特 别要求（具体内容参见设计施工图纸）。乙方负责 按照设计施工图纸及要求进行施工，相关施工效果 及工艺标准必须达到设计要求，如未按照施工图纸 施工而需返工，其返工费和材料损失由乙方承担。 乙方在施工过程中对施工图纸的不解之处需及时与 甲方沟通 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质 量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损 失由乙方承担。 5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工 程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的 施工。 6、若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲 方安排其他单位安装（如煤气管道迁移、电器安装 等），甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予 以配合，并避免造成整体工期的延误。 7、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中 间工程的检查与验收手续。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t8、工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方 在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认 手续（见附件二《工程竣工验收单》）。如果甲方 在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另 定验收日期。 9、工程保修期 3 年，有防水要求的厨房、卫生间 防渗漏工程保修期限为 5 年。从竣工验收确认之日 起计算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题， 乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用。保 修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常 使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责 长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房 屋的装修工程。 10、乙方在施工中应加强对已完工的成品保护，特 别是对玻璃制品、陶瓷、洁具、木门等。如因乙方 保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补，恢复原 状。如确实无法恢复，必须原价赔偿或从工程款扣 除。 11、在进行瓷砖石材铺贴、厨柜洗漱台等安装时， 乙方应与甲方确认安装位置和安装方式后方可进 行。如未经甲方确认而擅自安装，导致出现不符合享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t甲方要求的情况，乙方应立即进行整改。 12、竣工验收后，甲方入住前，由甲方请专业机构 对房子进行污染测试，测试时间必须在竣工验收 1 个月以后，如果房子不合格，甲方必须提供省级 专业报告并查出污染源，若是乙方责任，限令乙方 进行整改，所花费用由乙方承担，否则甲方有权要 求乙方进行赔偿。 13、甲方在进行水电改造工程验收时，乙方需到场 共同验收，并在工程验收单上签字，一旦签字即视 为认可甲方的水电改造合格，完好无损。如后期施 工过程中造成损坏则由乙方负全部责任，并承担相 应整改费用。九、违约责任 1、由于甲方原因逾期竣工的，至逾期 15 天后，每 逾期一天甲方向乙方支付 50 元违约金。甲方未按 协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期 活期银行存款利率向乙方支付利息。 2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期 15 天后，每 逾期一天乙方向甲方支付 50 元违约金。 3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方 负责并承担责任。 4、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅 自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负 责。 5、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶 段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。关键 节点验收为：A、砌墙抹灰完毕；B、防水工程结束； C、瓷砖铺贴完毕；D、瓷砖厨柜及台子砌完；E、地 面找平；F、木制家具做完；G、油漆涂料完工。十、纠纷处理方式 因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或 若协商不成时，可以按照本协议约定向：长沙市仲 裁委员会申请仲裁；或向长沙市（区）人民法院提 起诉讼。十一、协议的变更和解除 1、协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任 何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签 订补充条款。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t2、施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方 以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立 终止协议，解除本协议。 3、如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件 提出中止协议，而无需获得乙方的认可。十二、附则 1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 1 把交乙 方施工队负责人保管。 2、 本协议签订后， 乙方不得将工程转包给他人。 3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议附 件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。十三、协议附件 附件一：设计施工图纸及要求 附件二：工程竣工验收单 附件三：工程付款确认单 附件四：部分施工工艺要求 附件五：乙方开具的材料清单 附件六：双方身份证复印件享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t甲 方：乙 方：身份证号码： 码：身份证号手机号码：手机号码：签约日期：[此贴最后由香颂 26 在
13:26:24 编辑过签约日期：] 17:44:00香颂 26 举报 第 24 楼设计之第八篇：设计之第八 篇： 合理设计可以节省大量水 电改造费用！声望 ＋8 长沙币 164 经验 378既然墙已经砌完了，那么紧接着迫在眉睫的就是水 电改造。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t 文章 29 个人文集 注册 由于中间我还抽空回家考了三天试，不，准确地说 是抄了三天。。。哈哈哈（宝刀未老，一场都没被 抓住！） 所以呢，原本早就该出的水电定位图，就一直被我 拖到了考完回来后，也就是 26 号才拿给专业水电改 造公司。当然，各位同学可能会觉得奇怪，水电图 不是应该由水电改造公司出吗？怎么会是由业主出 咧？我说同学们呀，你们都请了装修公司或设计师，花 钱买回来的那一大摞施工图纸中，就有灯位图、开 关插座分布图、水龙头啥的分布图的，而我呢，我 家所有设计图纸全都是由我自己学着画的（范本： 我侄儿家请鸿扬做的设计图，哈哈哈，学习起点很 高吧？）当然，我也可以放手让水电公司来给我出这些图纸， 但这又违背了我装修的宗旨了。我装修的宗旨是什 我装修的宗旨是什 么：实用！对谁实用？对水电公司的设计人员和施 实用！ 工人员实用么？NO！当然是要对我自己实用！水电 设计人员再专业，他也无法精准地了解到我每一项享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t个性化的需求。 他能想到我卫生间里要留个插座专门给狗用的吹水 机吗？ 他能想到我进门那个轮滑专用鞋柜里要有给轮滑音 响充电的插座吗？ 他能想到我放电脑的地方还要留绣花机缝纫机的插 座吗？ 他能想到我客厅居然有两面电视墙吗？ --------------显然不能！因此，这些本来可以让专业人士来干的活儿，我本 着省钱（请设计师要钱）和合意（自己最了解自己 需求）这两个观点，全揽下来自己做了。。。（画 外音：XX 同学，你要给我发工资！） 所幸，我家房子装修不着急，一是不急着搬家，二 是刚砌完的新墙，停几天工多干透几天也是好事。 于是我就慢慢细细地看别人的图，然后一笔一画地 在电脑里画水电符号，最后绞尽脑汁地想自己家有 可能需要些什么电器，哪里要装些什么开关插座。设计完了，自己觉得挺满意的，乐滋滋跑到水电公享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t司老总那儿去献宝，本以为他会继续一如既往地惊 叹着说你不转行太可惜了，没想到他和他家工程部 经理，左看看，右看看，闷了半天，抬起头来对我 说：你跟工程部经理讨论讨论吧，基本上是很完善 了，不过有的地方还可以做得更好一点。 我 难道我画的图纸让人看不明白么？ 那倒不是，老总的学识和智商都决定了他不会被我 自创的电路符号所难倒 关键是我有的设计还真的 不合理。比如说卧室顶灯的双控开关，一般都是一个在进门 处，一个在床头。对吧？但是问题来了，床有两侧， 这个床头的开关应该安在哪一侧呢？我是顺手画在 了靠门的那一侧。 而工程部经理，一帅小伙儿，对我说：假如你和你 爱人一人睡一边，你爱人睡在靠门那边，已经睡着 了，而你睡在离门远的靠窗这边，你要去关灯，那 你是越过你爱人的身子伸长手去关那边的床头开关 好呢，还是下床走到门边去关门边的开关好呢？ 我一想，不对啊，这两样选择，都不顺手啊。。。 关另一侧床头的开关吧，也得坐起来，伸长手恐怕享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t还不够，要是个 1.8 米的大床，我的手又这样短， 只怕是够不着，非得踩着我家 XX 的脸过去才关得了 灯。可要下床去门边关呢，走那么老长一段路，还 得绕过一个大床床，那这双控还有意义么？ 于是帅小伙儿（年轻有为的工程部经理）提点我： 这个双控开关嘛，应该装在离门远的那一侧，这样 呢，睡在离门远侧的人可以直接伸手关，不必吵醒 离门近侧的人，而离门近侧的人要是晚睡，可以下 床走两步去关门边的，走得不远，也不会吵醒离门 远侧的那个人。啊～～～果然生活经验这四个字是很有道理的！！ 像我这种不论睡在哪侧都坚决动口不动手的人还真 是想不到这个细节问题！考虑到今后的日子那么漫 长，要想一辈子都保持着能够把 XX 同学戳醒去关灯 的地位。。。恐怕不是那么容易。。。于是我欣然 接受了专业人士的建议，大笔一挥，把床头的双控 开关改到了另一侧。这还只是从生活方便的角度来看设计思路，即使我 设计得不那么完美，至于也就是以后想关灯时多跑享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t几步路或是多踩几次脸，并不直接影响到我的钱包 包。而其它的设计，经专业人士一指点，那就真是 令我茅塞顿开，瞬间明白了为什么有的装修公司和 施工队能够把水电做得比预算翻出一倍还有多了。请看下面两个图： A 图是我自己根据楼上楼下同户型邻居家走的水电 线路来自己画的B 图是经过专业人士的指点后改的大家来找碴，看看区别在哪里？享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t找出不同点了没有？由本业余人士设计的水管走向分布 A 图，两根水管， 一冷一热，从起点到终点，短短不到两米的距离， 个弯， 个弯头 拐了 3 个弯，共需 6 个弯头。而由专业人士王同学修改过后的水路走向，水管长 度相等，同样横平竖直，但却只拐了一个弯，共需 2 但却只拐了一个弯， 但却只拐了一个弯 个弯头！ 个弯头！为什么装修公司的预算很低而最终结算很贵呢？ 为什么装修公司的预算很低而最终结算很贵呢？很 简单啊，装修公司在做预算时， 简单啊，装修公司在做预算时，是按点位预收费用 的，也就是说，你这里有一个水龙头，就收一个点 也就是说，你这里有一个水龙头， 的钱，可到时候最终一算帐，不好意思， 的钱，可到时候最终一算帐，不好意思，那可不是 按点位收费，那可是按实际米数和材料用量收费的！ 按点位收费，那可是按实际米数和材料用量收费的！当然有的同学会问了，这两种走法，实际米数是一 样的啊，没有任何区别嘛！ 可是亲爱的同学啊你是不是没自己买过水电材料 呀？难道你不知道水管便宜配件贵 水管便宜配件贵？难道你不知道 水管便宜配件贵享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t管子便宜弯头贵 管子便宜弯头贵？很多时候我们自己拿着施工图算 米数时，只注意算长度去了，却忽略了那不计其数 的小弯头，一个两个三个四个，加起来，可不是一 笔小数目呢！装修中的预算是怎么超出来的？就是在这种小细节 小地方，一点一滴超出来的！ 装修中的米米是怎么省下来的？就是在这种小细节 小地方，一点一滴省下来的！所以同学们啊，想省钱，就要动脑筋。 如果自己不会动脑筋，就要学会让别人替你动脑h！ 哈哈哈哈～～～ 自己不懂没有关系，多向懂的人请教，特别是专业 人士。多花点口水，可以少花点钱啊！[此贴最后由香颂 26 在
13:16:39 编辑过] 17:45:12香颂 26 举报 第 25 楼心态之第二篇： 两口子的磨合 !享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子w w w. s h a r i n g h o m e . n e t声望 ＋8 长沙币 164 经验 378 文章 29 个人文集 注册 话说这房子嘛，虽然是两个人的共同财产，但装修 的事却基本上是我一个人做主。没办法，两地相思 就是这点不好，什么事都得我一个人跑一个人操心。不过呢，这样也避免了很多争吵，大部分时候都是 我一个人说了算，我家 XX 同学绝大多数时间都是在 倾听。 听我描述， 听我抱怨， 听我纠结， 听我发泄。 。 。好不容易碰到次机会，XX 来长沙了，两人欢天喜地 大