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购房讲堂：房交会这些问题要注意 切勿一味相信楼书
2015年的成都春季房交会月底就要进行了，在历届房交会上，房企都会使出各种奇招吸引购房者的目光。从帅哥、美女走秀表演，到现场人体彩绘，免费送雪糕、赠果汁，再到限时优惠、专门在“价格”上做文章。让购房者眼花缭乱，难分虚实。但相对于自己“单打独斗”地辗转各个售楼处看楼盘、砍价格，大多数购房网友也普遍认为，房交会上各个项目扎堆，方便一站式选择。为了促销，放出的价格有的也确实比平时便宜，只不过要注意逛展方法。那么有意向通过房交会购房的网友应该注意哪些问题呢？闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天的房叔讲堂我们就来讲讲房交会购房的注意事项。提前做好买房准备 弄清自己的首要目的不少购房网友因为没有一个明确的购房目标，在房交会这样的集中展示区容易进入盲目看房选房误区，觉得每个楼盘都不错，最后几天看下来劳心劳力却还是无法下决定。因此，建议去房交会之前，应做到心中有数，直奔主题才能收集到真正有用的信息。事先想好自己究竟想从房交会上获取哪些信息，询问哪些问题。买房前，我们首先必须弄清自己购房的首要目的，是自住还是投资？自住自然是自己喜欢，符合自己的生活习惯，投资一定要考虑的是未来，是否好脱手或好出租，对户型大小，位置的思考都不一样。道理就这么简单，首先一定要弄清自己买这套房最关键的目的是什么？逛展圈定区域最重要每届房交会参展项目都有上百个，如果没有目的地“转悠”，单凭展板、宣传单，或是售楼员的介绍就想买到满意的房子，这个还真挺难。“撒花椒面”式的跑遍所有楼盘无疑会费大量精力，在房交会上有的放矢，才能节约时间精力，精准找到目标。因此，房叔建议，如果真有购房需求，最好提前确定自己中意的区域，这样在现场就可以参照指南有针对性地看房，提高效率。其次，要明确想要买的房子的面积区间。这样可以缩小范围，以便横向比较。另外，如果之前在网上或者售楼处已经对楼盘做了详细了解，对优惠的价钱也心中有数。那么现场就可以借着展会房企想卖房的心理，直接砍价或者拿到实惠。切勿一味相信楼书 尽可能多实地考察开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动和感性的消费者容易被此迷惑。网友切不可相信楼书中的承诺，通常情况下，楼书所提出的条件仅表明开发商的意愿，没有法律效力。因此，购房网友在浏览楼书的时候，不能被表象所迷惑，而更应关注它里面所体现的具体数据，例如楼间距、绿化率等。除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果消费者也不要完全相信。因为受灯光和视线的影响，消费者会对沙盘产生一种错觉，再加上有些沙盘是用特殊材料制作而成，看上去更富有立体感。所以，真正靠谱的是尽可能多地到楼盘现场考察。房交会有一个好处，开发商一般都有购房者直通车，免费送你去楼盘。要尽量利用直通车多看楼盘，看沙盘和现场完全是两回事，只有你到现场才能全面地了解。不要贪恋优惠 一定要去货比三家 任何展会都有各种礼品相赠。很多网友贪图便宜，排起长长的队领取赠品，这可以理解，有便宜，都想占占。但千万不能因为某种赠品而盲目下单，永远要相信：天下没有免费的午餐。同时，在理清了自己的明确需求后，一定要多看多问，货比三家。去每一个自己意向项目的现场沙盘，了解各项目开发商的实力、楼盘的地理位置、周边环境、配套设施、户型、价格、物业、绿化等方面情况，做到心中有数。掌握了详细信息后再逐一对比筛选，分析优劣，同时征询家人、朋友的意见和建议，货比三家后确定最终心仪的目标。了解开发商其它项目 找到自己的业主同盟一个期房楼盘有没有前途，可以看开发商本地已开发项目的质量和口碑。前面的楼盘如果不成功，后面的可能就要受到影响，反之亦然。开发商在本地历史开发楼盘的状况可以作为一种重要参照。期房不可琢磨，就看开发历史。一般来说 ，通过你的社会关系，都能找到开发商前楼盘住户，向他们打听开发商、物管的情况比较靠谱。如果条件再允许，多打听几个朋友，大家都评价相同的部分，基本上和事实差不多。此外，一般楼盘都有自己的QQ群，有些是开发商建的，有些是热心业主建的，加入进去，群里面一般能看到大家更多关注的东西。有些消息虽是捕风作影，但知道总比不知道好。相信一个共同利益的团体，远比一个人的力量强大，要相信组织的力量。最后，还可以上网找业主论坛，不过有一点要特别注意，论坛里再好的开发商一般都有负面评论，你自己要学会甄别，哪些是真问题，哪些是伪问题。区分“定金”和“订金” 谨防销售人员“苦肉计”看中房屋的购房网友可能当场签订认购书，需注意认购书里定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行起担保作用，并有定金罚则，即给付定金的一方不签合同，定金不予退还，接受定金的一方不签合同，双倍赔偿对方。而订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。此外，买房与卖房的交易过程有时候就像一场心理战，售楼人员在赢得了消费者的同情心后，其介绍的内容就会显得格外可信。所以，在此过程中，一些售楼人员会时不时地用点苦肉计，让消费者动恻隐之心，赢得购房者同情和信任。所以购房网友在这方面，一定要保持理性。好了，今天房叔就说这么多了。大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信或邮箱发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！房叔微信：房叔专用邮箱：
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(崇州8300元/平方米)
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房交会选房如何找黑马 熟识展会四大攻略是关键
日09:49 北京晚报
　　有人曾把买房比作买马，因为“路遥知马力”，购买了好的房产项目就如同选择了一匹好马，其后续的增值效益以及物业、服务等诸多方面都会让它的“伯乐”受益匪浅。广大京城购房人将在第14届“房交会”现场享受到房产项目品质与实惠的完美统一，圆自己的“理想住宅梦”。为了您选房时也能拥有伯乐的慧眼，快速而准确地挑选出适合自己的“黑马”，我们提供如下选房步骤供您参考。
　　了解参展情况
　　想从房交会上挑选到您的“黑马”，首先就要了解房交会有哪些房地产项目参展。据组委会介绍，本届房交会汇集了京城百余个项目参展，囊括了北京各大城区高、中、低档不同价位的楼盘精品。北京名盘、、、、、、、、、、巧克力城、西引力、、蓝调.沙龙、、鑫领城、、、田园.波尔卡、碧水明珠等均将现身本届“房交会”，为您提供更丰富的项目选择。
　　除大盘、新盘登台亮相外，本届“房交会”还隆重推出商铺、现房展示专区满足购房者投资、自住的多种需要。其中，商业用房有海云轩、北京快乐假日酒店等底商旺铺。而水岸.长桥园、、等项目则以现房和准现房的姿态进驻展会，等待您的甄选。
　　地段圈定范围
　　面对“房交会”为您提供的众多房源，地段不失为您筛选房产项目的首要步骤。您可以先选定自己最为关注的居住区位置，再对其中比较感兴趣的几个项目进行深入了解。如此一来，既提高了逛会选房的效率，又能够比较准确地选择出适合自己的房屋。
　　据悉，从区域分布看，西部项目是参展的主体，但是也不乏北部、东部的精品项目。建议您展会现场拿好展会会刊和地图，更能方便找到自己中意区域的楼盘。从另一个角度看，在市区范围内，三环至五环之间的地产项目占据参展楼盘的绝大多数，交通便利成为本届房交会参展项目的一大特点，而且每个项目周边基本都已经有成熟居住氛围方便您入住。
　　价格测定档次
　　最适合您的那匹“黑马”，必定是高性价比的房子。因此您需要综合考虑地段、交通发展、配套设施等多个因素，并在此基础上对项目的购房款进行周密计算，看其是否与您的购房预算相吻合。本届“房交会”汇集了地产项目京城众多楼盘，4000元到7000元/平方米的中档项目为主，约正好满足普通百姓置业需求。
　　类别鉴定内涵
　　不同的购房人有不同的购房预期，必然对楼盘项目有多样化的要求。与此同时，住宅、商业、写字楼等不同房产类型的物业服务标准也各不相同。因此，选择不动产置业、投资的重要标准之一就是项目类型。本届展会的参展楼盘涵盖了公寓、住宅、底商、Town鄄house等多种物业类型，旨在满足购房者投资、自住的各种需要。
　　参展项目中，普通住宅仍是主体，中档价位的项目依然是本次房交会的主流。此外，在以期房销售为主的大环境下，本次“房交会”特设了现房专区，拥有高品质现房项目十余个，不但满足购房人“眼见为实”、“即买即住”的要求，而且使购房人买房的可选择性大为增加。
　　本报主办的“第14届北京个人购房房地产展示交易会”从房价构成、户型选择到现场活动，都力求最大程度满足广大购房者房产消费的切实需求。(文/李苑)
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房交会提前抢！众联地产【香麓山2期麓镇】
作者：开发商供稿　阅读： 次　时间： 15:38:00　来源：郴房网
&&&&& 很多置业者最近都是在等待几天之后的房交会买房，因为希望有更多的优惠。其实房交会当天由于看房、选房的人多、项目多，很容易让人挑花眼，所以所有置业者应该在房交会买房之前就先把项目锁定好，了解好优惠政策和基本情况后，就可以提前下手了。不然等房交会当天再去看房、选房，很容易错失得好房的时机。
&&&& 优惠大，项目本身的品质高，一定就是房交会买房首选，而2期?麓镇凭借其意式精工建筑、无忧品质、“3”字头特惠价格，面市以来即在郴州楼市独领风骚，面对房交会这一地产盛事，项目更将优惠提前，让购房者能够提前享受，即日起，2期?麓镇隆重推出两大钜惠，惠民力度在郴州可谓是独一无二，也必能乘着房交会前这波销售热潮，领先抢占福城地产市场。
&&& 房交会一重优惠：10套3880元/O特价房
&&&&随着十一黄金周的临近和房交会的来临，郴州楼市的优惠促销“斗法”日趋白热化，如今的金九银十不再仅仅是一个时间概念，而是购房者抢占优惠高地，选房置业的好时机。
&&& 购房者们都希望能乘此良机买到自己中意的好房子。2期?麓镇也即日推出10套3880元/O特价房的优惠，它将以让人意想不到的低价优惠、超高性价比，武广、五岭双板块核心位置，意大利台地式社区，1.8超低容积率，5大层次分明的景观组团园林等综合利好因素，抢占房交会前热销的黄金制高点。&
&&& 房交会二重优惠：中万元家电大奖
&&& 自面市以来，2期?麓镇一直活动不断，继“土豪鳄鱼宴”、“7080经典重温PARTY”和“土豪各国饮品宴”活动之后，“成交中万元家电”活动也将在重磅上演，最高可中22寸LED彩电大奖。的房源销售一直非常火爆，为回馈广大购房者，特举办此次活动，对于很多业主来说，这不啻为一个大惊喜，在享受房价优惠的同时还有很大的机会得到精美家电，让生活一步到位，生活品质立刻升级。
&&&& 目前，2期?麓镇70―80O两房，96―97O三房，117―132O四房，用超高性价比、超大赠送面积，火爆热销中，抢到即赚到！
&&&& 项目地址：郴州大道与万华路交汇处（近邻郴州西站）
&&&& 项目电话：9
&&&& 营销策划：众联地产（微信号：zldc070321）
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责任编辑：玎玎
&&&&郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处，今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
&&&&免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。& &房交会上必看选房攻略：教你八招全搞定房交会上必看选房攻略：教你八招全搞定日来源：楼盘网综合整理责任编辑：zhangting 距离长沙第35届房交会开幕仅2天时间，此时此刻我们的红星会展中心各参展楼盘(单位)布展正在紧急进行中，要买房的你准备买了吗？
无论是在房展会上看展，还是到售楼处或现场去看房，我们发现许多购房者忙着从一个房展会奔向另一个房展会，忙着看花花绿绿的售楼书，忙着看工地、样板间时，往往一脸茫然：不知道怎么看房，不懂得该看些什么。为了帮助大家看展、看房，楼盘网在此特别整理了一些业内专家建议，以供购房者参考。 第一招 看位置 选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
随着交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第二招 看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。 第三招 看价格 大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。
对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
当几个楼盘站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 第四招 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：(1) 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3) 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5) 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意& 城市房产： 最新楼盘： 热门城市新房：