海南海口海口市琼山区三门坡镇镇农村村民宅基地申报审批表如何填写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 08:14 标签： 海口市琼山区三门坡镇
2016年海口农村宅基地管理办法,海口农村宅基地买卖流转政策解读
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《2016年海口农村宅基地管理办法,海口农村宅基地买卖流转政策解读》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　本文《2016年海口农村宅基地管理办法,海口农村宅基地买卖流转政策解读》宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。接下来独特资讯网小编为您收集农村宅基地买卖流转政策内容，暂沿用年这份说明，仅供大家参考。如有变动，请根据当地官方发布为主。　　日开始海口农宅报建审批　　据介绍，为了方便村(居)民报建，合理合法建房，我市将全面开展农宅报建工作。　　各区对《土地法》、《规划法》、《海口市农村宅基地报建管理暂行办法》和危房改造、土地利用政策大力宣传，进村进社区，做到户户尽知报建规定，引导市民通过法定程序完善住宅报建手续，今年5月1日开始农宅报建审批。　　奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元　　今年，我市将根据实际情况制定并落实奖励政策，各单位将借鉴秀英区的做法，按实际情况制定奖励政策并实施，以奖励激活新增违建的发现机制，调动快速处置队伍，确保发现一宗，查处一宗，拆除一宗，完成拆违控违任务。　　市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元，无违建村(居)奖励5万元。　　对控违拆违不力单位及个人进行问责　　今年，我市将加大对控违拆违不力单位及个人的问责力度，各区依据《海口市防控和查处违法建筑责任追究暂行办法》启动问责，主要针对有失职、渎职、不作为、慢作为、乱作为等情形的直接责任人或者负有领导责任的人追究责任;根据《关于开展新增违法建筑责任人倒查工作的通知》采取倒查方式深挖细查新增违法建筑责任问题，严肃查处违法建筑背后存在的党员和公职人员不作为、不担当，以及充当保护伞和职务犯罪等违纪违法行为。　　先拆党员干部后拆普通群众违建
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      农村村民宅基地用地申请审批
&&&&&一、农村村民宅基地用地形象描述
第一步：提出申请
村民向所在村民小组提出申请，经代表会议或者全体村民会议讨论通过，由村委会成员村民代表签署意见，并加盖村委会公章。
第二步：接件受理
村民申请经村民代表会议或者全体村民会议讨论通过，村委会签署书面意见后，持户口簿等有关材料，上报到分局或镇国土资源所，由分局或镇国土资源所接件受理，符合要求的，办理受理登记，不符合要求的，一次性告知需补充的材料。
第三步：现场勘测
由分局或镇国土资源所组织安排人员进入现场实地察看，拟用地是否符合土地利用规划，权属是否清楚，并进行实地丈量核实面积，查验中请人的身份证户籍薄。
第四步：填表公示
由村委会填写公示内容，连同个人中请一并在所在村组进行张榜公示7天，公示无异议的，由所在村委会签署意见，同时工作人员、所长、政府领导分别签署意见并加盖村及镇政府公章。
第五步：审核审批
由分局或镇国土资源所派专人将申报宅基地材料统一报市局耕保股，耕保股及其它协办股室审核签署意见，然后报分管局长、局长审核后，报政府批准。
第六步：组织验收
新批宅基地竣工后，由分局或镇国土资源所安排人员进行现场收，并由国土分局或镇国土资源所出具验收报告。
二、农村村民宅基地用地审批条件
项目用地符合土地利用总体规划及城乡规划。
①申请宅基地使用人属本村村民，达到法定结婚年龄，具有完全民事行为能力，并已单独立户；
②无住宅或按有关规定确需分户建房，或因国家重大项目建设防御地质灾害需要搬迁，为实施村庄和集镇规划调整宅基地的；
③无出卖、赠与、出租原有住房行为。
三、农村村民宅基地用地相关说明
坚决贯彻执行&一户一宅&的法律规定，农村村民一户只能拥有一处且不超过标准的宅基地，宅基地标准面积农村的每户不得超三百五十平方米，乡镇不得超过二百五十平方米。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的不予批准，不符合审批条件的不予批准。
农村村民新建、翻建、扩建使用本村集体土地建住宅应使用（未利用地、村内空闲地、建设用地），涉及占用农用地的，需报经政府依法批准农用地转用后，方可按该程序办理。
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02版：要 闻
02版 要 闻
03版 要 闻
《海口市农村宅基地建房管理办法》5月1日起施行
宅基地建房建筑面积不得超400m2
&&&&本报3月29日讯（记者光明&见习记者史发梅）《海口市农村宅基地建房管理办法》（下称《办法》）将于5月1日起施行，有效期五年。《办法》明确，原则上每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米（含屋檐滴水面积）。农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制16米以内。&&&&鼓励村庄统一建筑风格&&&&《办法》鼓励推广使用《海南省乡村特色民居建筑方案图集》《琼北（海口）民居特色建筑图集汇编》等标准图集方案或区住房和城乡建设局推荐的建筑设计方案。鼓励以行政村或自然村为单位选用一种建筑风格造型，开展建筑风貌整治改造，确保一定范围内建房风格基本一致。列入中国传统村落名录的村庄，农村宅基地安排按传统村落保护规划要求执行。&&&&建房户应在开工建设前申请施工备案或办理《建筑工程施工许可证》。建房户向市不动产登记机构申请办理房屋所有权登记，符合登记条件的，由市不动产登记机构办理登记，核发不动产登记证书。&&&&依法报建可免缴行政事业性收费&&&&市、区各级政府及相关部门应给予依法报建的建房户补贴相关费用、免缴所有行政事业性收费，对依法报建并按批准方案建设，办理房屋不动产登记的建房户给予专项补贴。&&&&补贴测量费（含宗地坐标、房屋测量）和建房图纸设计费等，纳入年度区级财政预算安排解决。免缴城市基础设施配套费、价格调节基金、房屋所有权初始登记工本费等所有行政事业性收费。给予依法报建并按批准方案建设，取得不动产登记证书的建房户1万元/户专项补贴。该费用由区政府统筹先行支付，并纳入下一年度市级财政预算。&&&&未依法报建建房的，建房户所建建筑物（含构筑物）均视为违法建筑，在土地、房屋征收时对该违法建筑不予补偿。&&&&未依法取得乡村建设规划许可证或未按照批准内容进行建设，由区城管部门（或镇人民政府）责令停止建设，依法限期整改或拆除。&&&&《办法》实施前已建成的房屋，可参照《办法》补办或完善相关建房报建手续。桂林洋开发区、三江农场范围内的个人建房可参照《办法》执行。我市主城区内村民宅基地的建房管理适用本办法的规定。&&&&相关链接&&&&不批建房屋情形：拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的；所在村庄已列入年度棚户区改造计划的；不符合村庄规划和土地利用规划的；占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线建房的；在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的；其他不符合国家、省、市法律法规规定的。&&&&农村宅基地建房申请流程&&&&申请&&&&?&&&&?&&&&在村庄规划区内申请新宅基地建房、原宅基地拆旧房建新房和拆旧房异址建新房的，需填写《建房审批表》。建房户携申报材料直接或委托村（居）委会向所在区（或镇）人民政府农村宅基地报建受理窗口提出建房申请。&&&&审核&&&&?&&&&?&&&&区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）接到建房申请材料后，应安排规划管理人员10个工作日内现场勘察，审查建房户申报材料是否齐备、是否符合建房条件，拟建房屋是否符合村庄规划等。&&&&公布&&&&?&&&&?&&&&建房申请经依法批准，由区住房和城乡建设局（或镇人民政府）将审批结果通知建房户及其所属的村（居）委会，并在建房现场张榜公布接受群众监督。&&&&备案&&&&?&&&&镇人民政府在核发《乡村建设规划许可证》15个工作日内应将建房报批有关材料报区住房和城乡建设局备案。
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日期:年石月,日
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权益。回塞论塞逞銮丘澄丘:塑:匕生;旦生旦三生蕉查。
论文作者签名:豸彦薪
导师签名:淑
∥/『年,月日
日期:伊年月日摘 要
农村宅基地是农宅的基地,农村宅基地使用权是指农村土地之上建造农宅的
权利,也是我过物权法体系的一个特有的概念。且宅基地使用权是我国所特有的
一种用益物权形态是农村村民长期享有的。农村宅基地的使用权和农宅都是可以
继承并且在一定得情况
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