临沂,罗庄,罗庄民房有房产证出售收上去一年了,升么时侯归还。有谁知道

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 05:40 标签： 临沂市罗庄区
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吓呆了！居然有这么多临沂业主没办出房产证
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房不是一件容易的事情，看房买房，，中间如果遇到，那感觉真是不能再酸爽！好不容易披荆斩棘入住新房，还是不能睡踏实，因为还有最重要的没有到手！而事实上，房产证的办理过程并没那么顺利。2015年，在房产和住房保障局网站上，市民通过12345反馈的房产问题中有近一半的问题都是和房产证相关。真是不看不知道，一看吓一跳，原来有这么多临沂没能办出房产证！为什么办不了房产证呢？原因很多，一起看下文吧！房产证真的很重要！首先解释一下什么是房产证！房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即《》，是国家依法保护的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。简而言之，有房产证更踏实！1年！2年！3年！等了又等 房产证就是没有影房产证迟迟办不下来的事情并非个例，包括、怡景华庭、、等在内的很多临沂业主都有这样的苦恼：莱茵国际业主：芝麻墩办事处，沂河路与李公河路交汇处向南100米莱茵国际小区，2015年5月，一直未，要求相关单位尽快协调给予办理房产证。怡景华庭业主：滨河路与双岭路交汇怡景华庭小区的业主，2013年左右交房，但是一直未办理房产证，要求相关部门督促尽快办理房产证。奥德紫荆城业主：东街与孝友路交汇处奥德紫荆城小区一直不予办理房产证，购房时，开发商承诺两年内办理房产证，现在合同已到期，咨询开发商一直推诿，没有明确答复，要求相关部门协调尽快予以合理解释，请予以办理。业主的提问千千万，临沂市房产和住房保障局的回答只有一个：经查询登记系统，该项目已办理《商品房预售许可证》，尚未办理产权备案登记，暂时无法办理房产证。详情大家可以登陆“临沂市房产和住房保障局”网站查询那么究竟是因为什么房产证迟迟办不下来呢？原因多到你想不到！请翻页查看！一．房地产开发商的原因根据开发商不同的情况又可分几种情形：1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者较好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者较好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4.房屋质量检验不合格。质监站没出具房屋质量检验合格报告，该房屋存在质量问题。现在因为这种原因办不了房产证的情形越来越多了！5.开发商拖欠应该上缴国家的各种收费以及税金、房屋维修基金等。开发商一般在交付房屋之时，一般要收取维修基金、登记费、交易费、测绘费、各种税费。如果开发商以种种理由拖延办理房产证，则可以将资金无偿挪用相当长一段时间。二．购房者自身的原因。分两种情形：1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。开发商拖延办理房产证的情形屡屡出现，还有一个原因就是开发商迟延办证违约成本过低的因素。从比较通用的购房合同上我们可以看到，合同规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房，可获得已付房价款1%的违约金。从该条款的约定可以看出，如果开发商不考虑商业信誉，那么无论是拖延办证1年还是10年，仅仅依据合同能主张的仅仅是合同总价款1%的违约赔偿，按照临沂商品房的价格，也就是数千元而已。况且，很多业主出于种种顾虑，并不愿意通过法律途径来解决，从而使得开发商迟延办证的惩罚成本太低甚至可以忽略不计。只靠购房者自己小心避免，并不是解决房产证办不下来的途径，希望可以通过法律手段从源头开始监督开发商的行为，让购房者的权益不被侵害！1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、必备材料之——测绘图(表)4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、办理房产证所需要材料：材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
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