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你好：当时签的购房合同是贷款付款，由于贷款没办下来，只能全款付款，我们是不是需要重新签合同改为一次性
你好：当时签的购房合同是贷款付款，由于贷款没办下来，只能全款付款，我们是不是需要重新签合同改为一次性付款。我问了一下负责我们的业务员，他说不用重新签，直接付款就行了，这样的话我连合同都没有，怎么办？
最后双方进行协商，另行签订补充协议，并要求拿回原合同。
回复时间： 17:12
补充协议，补充什么？
就是把你的想法用合同固定下来
5条律师回答
找法网认证律师
可以要求签订补充协议，房产付款
回复时间： 16:55
是不是购房合同上有的都要补充完整，因为购房合同上延期交房，产权登记，装饰设备标准承诺的违约责任，涉及好多方面。
找法网认证律师
怎么没有合同？你原来签的难道不是合同？
回复时间： 22:20
因为当时签的购房合同还款方式是贷款，现在改成全款付清，这样的话，之前的合同就不应该生效了。
找法网认证律师
可以要求签订补充协议，房产付款
回复时间： 06:28
最好补一个协议。
回复时间： 18:48
您好，建议能重签就重签，谨慎点
回复时间： 16:18
如果开发商不同意重新签，怎么办
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房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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买房时已交了首付款,结果贷款没批下来,怎么办?
买房时已交了首付款,结果贷款没批下来,怎么办?是不是全部退还首付款,是否可以换别的形式如一次性?
浏览次数：0
怎么会出现这种情况呢？为什么贷款会没贷下来呢？我就是做担保的，贷款的话只要递交银行都会批呀！现在你有两种途径，一是换银行贷款，再一家银行贷不了并不一定在其他家也贷不了，还有一种是和中介沟通，退首付，不过这个比较难
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多购房者在买房时都会遇到交完首付后,贷款批不下来的尴尬经历。这种情况不仅让买房者闹心,而且已经付完的首付款想要拿回来还不是件容易事。那什么情形是可以要回的呢?
购房贷款批不下来,是否可以退还首付款?
你的收入证明是假的吗？？
你有两种途径，一是换银行贷款，再一家银行贷不了并不一定在其他家也贷不了，还有一种是换一种付款方式。
只能换其它方式付款，除非业主同意退还首付款才可以退回，一般来说这种情况很难发生。因为如果退回就是此次交易取消了。
交的定算不算在首付款里啊
我图咯红颜知己
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违法信息举报邮箱：贷款买房和一次性付全款你觉得那个会比较合适自己呢？
贷款买房和一次性付全款你觉得那个会比较合适自己呢？
戳中你的笑点
如今房价高企，几乎很多人都挑选借款买房。可是咱们在抛开房子自身的价格根底和房价超额上涨条件上来谈一下购房运用全款仍是借款的疑问，切莫对号入座。那么在资金情况足够的条件下：买房终究是一次性付完仍是挑选借款采购呢?这个疑问估计你问10自己都会说全款好，由于全款相对的没有了负债，每个月不需要为了还月供记取时间。全款付出等于一次性把买房这件事办完了，日后假如租借等于变相是拿买房资金来理财还坐拥一套没有他项权力的房产。可是实践操作过程中有组织进行过盯梢核算，如一对夫妇，10年前通过借款30万采购了一套住宅。月还款1800元，其时他们的薪酬是每月5千。10年后仍是月供这么多，而两人的月收入和已经添加到了每个月2万元，而同时房子价值上涨了3倍。月供通过十年已经是现在月收入水平的10分之一不到。可谓是相当合算。从出资意图动身，相同40万的房产，10年后也许价值120万。不思考持有时期租借收益，全款采购出资盈余了80万，而借款采购在不思考限购月供实力等别的因素，40万可以采购3套住宅。10年后总价到360万，盈余达320万。从上面两点咱们可以分析出，在不思考将来货币贬值收入水平添加的条件下，全款是表面上很合算的，他不影响购房者的平时生活品质，房价上涨又起到了变相理财的作用。而借款买房，尽管前期显得压力较大但后期金融收益更高。以10万元首付为例房价每添加10万则相当于获得了百分之100的出资收益。仍是以不思考方针限制为条件下40万采购3套房产为比方，从本来的不借款到总借款90万，月供压力添加三倍，看似无法完结，但假如挑选将房子租借以月租一千一套核算，实践的月供还不到3千元。10年付出的利息更天然添加的房价比肯定是小额数字，这无疑是一笔很合算的出资。
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