中国房地产算得上世界上eeuss骑兵排行第一一呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 05:13 标签： 百鬼夜行排行第一
股票/基金&
中国房地产企业销售TOP50排行榜解读
作者：cric研究中心
第1页:中国房地产企业销售TOP50年度排行解读
第2页:市场逐渐步入上行通道，2012年销售规模创新高已成定局
第3页:要么做大要么转型要么退出，未来行业洗牌加剧
第4页:战略与运营、收权与放权、金融脱媒，企业要有随机应变
　　1月9日，
2012年四季度地产金融形势发布会暨中国房地产企业销售TOP50年度排行榜解读会议在上海成功举行，此次会议由中国房地产业协会市场委员会、易居（中国）控股有限公司和上海易居房地产研究院联合主办，由克而瑞信息集团研究中心承办。来自全国的知名房地产专家、房企高管、基金及业内机构人士300余人齐聚一堂，围绕“2013，携手未来”这一会议主题，就“地产与金融跨界”议题进行了广泛深入的探讨，对未来房地产市场的发展形成基本共识。
　　政策研究中心副主任王珏林、易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱，中国房地产业协会市场委员会副秘书长、克而瑞信息集团研究中心总经理天，申万证券房地产首席分析师殷姿，旭辉控股集团董事局主席林中，分别针对政策、宏观环境、市场、企业、投融资等方面作了主题演讲。
01/10 11:44
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中国10位房地产大亨排名，王健林排第一，财富甩第二名好几条街！
中国的房地产是最赚钱的行业，这个已经是大家公认的了。没有任何的技术含量，只要能拿到地，基本上就表示你已经赚钱了。今天，我们就来扒一扒中国最有钱的10位房地产大亨：1、王健林，62岁，大连万达集团，主营行业房地产，资产287亿美元。王健林也是全球华人首富。2、许家印，58岁，恒大地产，主营行业房地产，资产86亿美元。3、陈丽华，76岁，香港富华国际，主营行业房地产，资产52亿美元。4、杨惠妍，35岁，碧桂园，主营行业房地产，资产50亿美元。特别说明：杨惠妍的财富主要是老爸杨国强转让的。5、童锦泉，62岁，长峰集团，主营行业房地产，资产44亿美元。6、王文学，49岁，华夏幸福，主营行业房地产，资产35亿美元。7、张桂平，65岁，苏宁环球，主营行业房地产，资产33亿美元。8、吴亚军，53岁，龙湖集团，主营行业房地产，资产32亿美元。9、严彬，63岁，华彬集团，主营行业房地产，资产30亿美元。10、黄如论，65岁，世纪金源，主营行业房地产，资产29亿美元。
产品建议及投诉请联系：不断上涨 香港豪宅价格高居全球第一位！
腾讯财经讯，据Market Watch文章，根据Christie本周三发布的国际房地产报告（International Real Estate），在2016年香港超过伦敦成为全球第一大豪宅市场，原因是尽管香港政府提高了购房印花税，但是香港楼市的需求仍在不断上涨。大部分香港豪宅的需求都来自于中国富裕的购房投资者。
Christie发布的年度报告称，过去4年间伦敦的豪宅价格一直处于全球第一位，但是去年由于伦敦提高购房税率以及英国脱欧带来的一些不确定性，导致伦敦豪宅价格下降至第二位，排在香港之后。
与此同时，加拿大的多伦多代替了新西兰奥克兰的位置，去年多伦多是全球房地产市场最热的地方，这导致其房价大幅上涨。多伦多公布的数据显示，百万美元以上的住宅销售量在2016年几乎翻了一倍。
Christie全球房地产研究部门的首席执行官Dan Conn称：“整体来讲，全球的豪宅市场目前的状态还比较健康，而且其销售额温和上涨。报告还称，目前市场风格的转换表明全球财富正在加速集中，房地产市场稳定，而且表现也不错。”
这份研究报告一些其他的重要发现：
1）整体来讲，全球豪宅市场去年只是小幅上行，而豪宅的销售额上涨了1%，豪宅的价格却上涨了2%；
2）这是第一次发布的报告显示，排在前十的城市的豪宅价格都在1000万美元以上，这类豪宅的销售总额达到了13亿美元以上，平均每处豪宅的销售价格为1310万美元；
3）在2016年香港的豪宅有4处的售价在1000万美元以上，而且有一处豪宅的销售价格达到了2.7亿美元，创下了世界纪录；
4）迈阿密的豪宅价格排名从2015年的第七位下降至2016年的第十位，这也反应出了市场的真实状况。迈阿密在2016年的豪宅销量开始下降，新开发的独栋户型的库存量出现较大幅度的上涨。
加拿大的多伦多和维多利亚，英国的哥伦比亚在Thermometer豪宅排行榜上包揽了前3位。按照新的排列条件，位居前10的城市还有南卡罗莱纳州的查尔斯顿、法国的巴黎、德克萨斯州的奥斯丁、圣地亚哥的加利福尼亚州。
虽然豪宅的价格在上升，但是豪宅的销售量却在走低
Christie发布的报告发现，豪宅的价格在经历了数年的剧烈上涨之后，全球豪宅的价格在2016年开始趋稳，2016年全球豪宅价格同比只上涨了1%。相比较而言，全球经济衰退结束之后，在2015年全球豪宅的价格上涨了8%，在2014年全球豪宅的价格上涨了14%。
虽然说，整体来讲全球豪宅额处于水平震荡的状态，但是主要的豪宅市场的状况在2016年却出现了分化。比如，多伦多价值百万美元以上的豪宅销售额上涨了90%，而伦敦百万豪宅的销售量却下降了35%。在全球范围内被调查的100个豪宅市场中，有24个豪宅市场的销售额出现了下降，19个豪宅市场的销售额保持上涨的状态，其余的豪宅市场销售额保持不变。
就全球范围来看，豪宅出售所需要的时间比较长，这意味着豪宅的库存量会上升，豪宅的价格可能会受到挑战，也意味着豪宅市场充满不确定性。在2016年百万美元以上的豪宅出售平均所需要的时间是220天，在2015年豪宅出售所需要的平均时间是195天，这意味着豪宅销售所需要的时间上涨了13%。而且在二线城市豪宅销售所需要的时间会更长。
在2016年百万美元以上的豪宅价格同比上涨了2%。100个豪宅市场中，有接近一半的豪宅市场是出于上行的态势。而且多伦多的豪宅价格涨幅最大，达到了20%。
香港豪宅价格2016年表现最为突出
按照Christie从销售额、平均每英尺的价格、豪宅在售数量和销售额排名、豪宅消化率、非本地豪宅购买者占比以及二套房购买者的占比6个维度来衡量，香港豪宅在全球高居第一位。
去年已成交的豪宅中，香港有四处豪宅的销售额在1000万美元以上，目前香港价值200万美元以上的豪宅还有1500处。
虽然在2016年年底，香港政府出台了冷却房地产市场的措施，但是香港住房的需求仍然非常情景，许多购房者买房的主要原因就是为了对冲人民币疲软带来的影响。
Conn称：“其实所有的因素都可以归结为全球财富的积聚，而且中国亿万富翁的数量也在快速增加。”
另外，香港的房地产市场长久以来都比较稳定，而且其金融市场&也相对比较稳定。
Conn称：“就风险方面讲，香港豪宅市场要比其他市场稳定的多。美国的总统大选、英国的脱欧公投，都给豪宅市场带来了诸多的不确定性。”（翻译/雨辰）
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房调控的差异化明显，压投资类及二三次置业需求，保刚需成为商品房市场的主流基调，而货币政策也对此出现了定向松动。在经济增速下滑、不允许投资需求像2009年那样大反弹的情况下，加大对首套房刚需的支持既合民意，又稳定房市不至于硬着陆。
保障房成为新的拉动投资方式。
今年3月财政部发布预算报告称，2012年中央住房保障支出安排为2117.55亿元，同比增长23.1%。据悉，住建部将在4月底前下达剩余的1600多亿元中央财政保障性安居工程补助资金，而首批450亿元资金1月已下发到各地。
住房和城乡建设部数据显示，今年开工的保障性安居工程有望达1700万套，在建量将创纪录。自2011年起，中央计划当年开工建设1000万套保障房，到“十二五”末建成3600万套，保障房建设由此进入到“加速跑”阶段。政府在财政、用地等多方面向保障房倾斜，而保利、京汉等大牌房企的保障房建设步伐也在不断加快。而广州及上海都推出了只要补偿差价，经济经济适用房在满一定年限后即可上市交易的规定。对于地方财政来说，这算得上是一笔新的收入来源。
房地产依然是中国政府度过经济难关的一个主要手段，只不过这次换了保障房这个形式。
正如上海易居房地产研究院副院长在微博上所写：“不管你承不承认，三次危机皆靠房地产出手相救！第一次，97年东亚金融风暴，国内经济萧条，政府将住宅作为新的经济增长点（房改），催生出楼市黄金10年；第二次，08年国际金融危机，国内经济衰退，政府大力刺激住房消费（顺带投资投机）；第三次，11年欧债危机，国内经济下滑，保障房大跃进，猛拉投资！”
地产基金成为开发贷有效替代
4月下旬，联合宣布推出的TOP50地产母基金，从国内排名前五十位房地产企业中选择基金投资人，初步计划募资10亿元形成“基石投资”。公司称，恒大、富力、华远等已经对该基金表达了深厚的投资兴趣。此前诺亚财富公布的募资总规模为100亿元，而易居中国董事局主席兼总裁周忻称最大规模将达到180亿元。
诺亚财富汪静波认为，房地产行业过于依赖信贷的发展模式将会改变。而则任务，“2012年是房地产金融启动之年。”房地产金融产品在今年会有明显快速地发展，资金来源会定向多元化。
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责任编辑：王晓易_NE0011
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