新民晚报数字报-使用权房户口或遇上大麻烦
B14：房产在线/陆家嘴金融城
本版列表新闻
使用权房户口或遇上大麻烦
　　在一些即将动拆迁地块上，使用权房成为了“香饽饽”。由于许多人都期待能通过购买这些房屋来得到动迁的“红利”，因而往往会寻觅这样的房源。但是在业内人士看来，购房这类房屋，其实其风险要远远大于收益。　　在申城一些市中心的中介门店中，使用权房的转让行为并不鲜见，特别在一些老城区内，由于面临动迁的可能，因而使用权房更是成为了一些人关注的焦点。同时，一些使用权房所处的教育资源也令人羡慕，成为了学区房的重要选择之一。即使使用权房存在着不少缺陷，如面积较小，建成时间太长，厨卫公用等，但由于总价低，依然成为近期二手房交易中的主要对象。　　然而，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到种种问题，其中目前引起纠纷最多的就是一个户口的问题。据房地产中介的业内人士介绍，使用权房的交易不是买卖，而是转让，因而其流程主要是：签署“白皮合同”、敲定征询函、“房东”迁户口、办理登记手续、客户确定进驻户口、资金监管，获转让通知书、物业进户等。　　在使用权房转让交易中，可能出现最大的问题，在于你支付了一定定金之后，对方尽量不迁移户口，或采取种种方式拖延，让你付清所有的房款。到时候即使你已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的最大问题之一。　　要购买看似香饽饽的使用权房，还有不少门槛。首先，使用权房的购买受到户籍限制，也就是说，只有上海户籍的市民才可以购买。其次，使用权房产权不属于个人，不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，特别是当一次性付款之前，双方采取怎么样的手段来保证合同的正常履行，特别是在户口上的相关问题，实际上就是要涉及到资金的如何监管。　　对于购买使用权房的人来说，在转让费用支付之前，一定要让卖家将所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时，在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。由于使用权房落户因为只有一次机会，等转让手续完成后，再提出此类要求，则很难办理，因此，全部户口的转移非常有必要。有时候卖家会使一个小心眼，将自己的户口迁移走了而留下了孩子的，这样在今后也会引起很大的问题。　　还有一个值得注意的是，使用权房的转让居住人说了不算，要这套房子户口上所有人同意签字才有效。如果是居住人自作主张，投资者很容易被卷入“家庭纠纷”中，到时不但买不成房子还可能惹上官司。&&斐翔
新民晚报房产在线/陆家嘴金融城B14使用权房户口或遇上大麻烦文章摘要：使用权房不限购，但是业主和购买人必须是上海户籍；购买人不能按揭贷款，必须一次性付清；业主必须将房子里的户口全部迁出，购买人办理登记时必须一次性确定落户人员，后续不能新增；交易前须事先征得同住成年人和物业管理企业的同意。
一 . &什么是使用权房？使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体。不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。这里我们所说的使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，可以进行承租权（使用权）的转让和交换。二 . &使用权房交易的条件1. 不限购，但是业主和购买人必须是上海户籍。2. 购买人不能按揭贷款，必须一次性付清。3. 业主必须将房子里的户口全部迁出，购买人办理登记时必须一次性确定落户人员，后续不能新增。4. 交易前须事先征得同住成年人和物业管理企业的同意。三 . &购买使用权房的流程是什么？1. 签订书面合同买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。2. 书面征询物业意见须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。3. 办理转让登记到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。4. 变更租赁关系取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。5. 办理资金托管全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。注意，业主在完成转让后，符合以下条件是可以提取房款的：1. 交易日之前2年内已经购买过房屋的有效凭证，产证、税单、发票、合同等。2. 交易日后3年内新购买房屋的有效凭证，新购房的税单、发票、合同以及交易中心收件收据或产证等；3. 交易日后超过3年的可以直接提取。另外，《关于印发贯彻上海市公有住房差价交换试行办法的实施意见的通知》（沪房地交[号）规定，“除购房存款单户名本人和直系亲属共同购房外，购房存款单一般只能由存单户名本人购房使用”。四 . &购买使用权房要注意哪些？1．确定卖家户口全部迁出购买人在转让费用前一定要确认卖家是否已经将全部的户口迁移，在办理转让手续时一定要在物业公司确认落户的人数和具体姓名。有的卖家为了孩子上学可能将自己户口迁走却留下孩子的，等日后发现再处理非常麻烦。2. 落户要一步到位使用权房落户必须一步到位不能后续添加，因此在办理登记时就要处理妥当。3. 没有其他违法和限制转让的情况要对房屋所在地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让、卖家有没有欠缴租金或有违章搭建没有处理的、已进入行政处罚程序或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的等多项内容一一进行核实，如果符合上述几种情况是无法购买的。
相关百科：来自宽带山官方安卓客户端
使用权房转产权房需要户 口 本上的人都同意并签字么？这都带星号
来自宽带山官方安卓客户端
上课打瞌钟
。。。沓证。。。
来自宽带山官方安卓客户端
搭车同问，小孩户口在里面 未满18 需要签字吗
来自宽带山官方安卓客户端
奥斯亮八开
是的！而且名字只可以写******上的几个或者一个！-==kds官方Android客户端==-
来自宽带山官方安卓客户端
我妈办这事，我就没签字，不是后来我要买房了，我根本不知道她自说自话把我名字写进去一下变成第二套~~~~
来自宽带山官方安卓客户端
打电话问交易中心，他们说这事要问物业？？？每个物业都不一样的规则据说。。。。真的假的？
来自宽带山官方安卓客户端
青浦大闸蟹
引用: 我妈办这事，我就没签字，不是后来我要买房了，我根本不知道她自说自话把我名字写进去一下变成第二套~~~~
引用自#5楼:Aiolos(alpha531)
使用权房的名字只有承租人一个！而且就算是承租人也不占限购名额-==kds官方Android客户端==-
来自宽带山官方安卓客户端
青浦大闸蟹
这年头为何还有人傻傻的转产权？不光把名额占了。还把本来国家的风险转到了自己头上。要知道这房子如果破损和倒了都是政府的责任。转了产权万一买。过户费还超级贵。本来只要1000以内。还有。就算拆迁，同套房子的拆迁补偿其实相差无几。真的搞不懂。为何现在这年头还有人去花了几万买下产权？-==kds官方Android客户端==-
来自宽带山官方安卓客户端
这年头为何还有人傻傻的转产权？不光把名额占了。还把本来国家的风险转到了自己头上。要知道这房子如果破损和倒了都是政府的责任。转了产权万一买。过户费还超级贵。本来只要1000以内。还有。就算拆迁，同套房子的拆迁补偿其实相差无几。真的搞不懂。为何现在这年头还有人去花了几万买下产权？-==kds官方Android客户端==-引用自8楼:每个人家里情况不同。不是你想的这样。
来自宽带山官方安卓客户端大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房产证可以加小孩的名字吗？16岁以下的孩子
浏览次数：0
我不从网上找，直接到四季青那里去问，可行不
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房后,想在房产证上加上孩子的名字,应该怎么加?如果房子贷款还未还完,加名时又需要注意些什么?小编为您整理解答。
父母房产证上如何添加孩子的名字?
可以加名字但需要监护人签字，但加了之后就不可以去掉小孩的名字
可也直接到公积金管理，
可以加的，未成年可以的
监护人签字就ok
可以的。但是要有监护人签字的
只要有公民有户口本都可以加的。
小朋友也是一样的。
可以加名字但需要监护人签字，但加了之后就不可以去掉小孩的名字
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:14,asku:1,askr:183,askz:26,askd:149,RedisW:3askR:99,askD：3 mz:hit,askU:0,askT:0askA:103
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：据收房屋要签字吗
房屋赠与要办理登记吗？问题详情：房屋赠与要办理登记吗？推荐回答：房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。　　房屋赠与手续怎么办理：　　按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。房屋赠与手续应该按照以下步骤办理：　　1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。　　2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。　　3、赠与涉及的税费主要有：　　(1)契税：评估额的1.5%;　　(2)交易费：6元/平米;　　(3)登记费：80元;　　(4)评估费：评估额的0.5%;　　(5)公证费：评估额的2%。　　4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　以上就是房屋赠与的手续和费用问题，对于一些具体事项最好在赠与合同中明确规定，赠与的双方可以提前请求律师帮忙草拟赠与合同，并且陪同办理赠与手续，确保赠与事项顺利进行。无力偿还房屋分期付款怎么办？问题详情：没有钱偿还房屋分期付款，银行或者是开发商收回产权吗推荐回答：如果是在按揭中，三次未还房贷，房贷银行的客户经理就会直接打电话或者上门催缴贷款，同时借款人所申请的贷款将会被罚息；六次以上未还房贷，银行就会通过法律手段来维护权益，银行律师开始会提示借款人不按时还款的严重后果，并协商之后的还款事宜，这期间借款人所抵押房产将会被冻结。协商之后借款人还不还款，银行可以向法院起诉，要求借款人偿还贷款，如果不能偿还，银行可申请法院拍卖该房源。建议：如果能找亲戚朋友借到钱的话，还是继续还，实在无力偿还，可以考虑卖掉房子，可以通过以下办法买卖：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。房屋拆迁协议需要夫妻两人都签字吗？推荐回答：不用夫妻双方签字，户主签字就可以，关键是拆迁部门认可就好村民可以出售宅基地上房屋吗？问题详情：村民可以出售宅基地上房屋吗推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、村民可以出售宅基地上房屋吗《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：1、集体经济组织内部成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况：(1)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;(2)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;(3)已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。2、集体经济组织以外的成员。根据我国法律的规定，集体经济组织以外的成员不允许购买农村房屋的，否则即便刚买了也无法办理房产证。二、村民能不能卖农村房屋关于执行农村买卖房屋合同时不过户的问题《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但最高人民法院(1987)民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)实施前的历史遗留问题;《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！求一些房屋风水知识？问题详情：新房子要装修了，求一些房屋风水知识。谢谢。推荐回答：以下几点，希望能对你有帮助:一、厨房风水的十大忌讳1、厨房门不可正对大门。此格局将使女主人健康有损并且家中难聚才，运气反复。2、厨房门不可正对卧室门；有烟熏冲，易使居者头晕脑涨，脾气暴燥。3、不可正对厕所门；厨房作为一家大小的口腹之源，须纳吉气， 厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不容，会导致夫妻不和、家口不宁。4、厨房不可同门：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利；更有甚者，先进厕所后进厨房，则口腹之欲绝对荡然无存！ 5、厨房的地面不可高过于厅、房等地面，这一方面是防止污水倒流；其次是由于主次有别，厨不可凌驾于厅、房之上；再次从厨房入厅奉食，应步步升高，反之则有退财之虞。6、阳台走道不可正对火炉：长廊压火，主不聚财，易患高血压之类的病症。7、厨房的火炉不可正对冰箱、水槽；冰箱已代表储藏、聚财之所，其行属水，最怕火攻，以致家人身体不顺。8、灶台不可再横梁之下；凡经常进出操作之地均不宜受压，灶台作为食物制作的平台，更是如此。 9、抽油烟机和炉具之间不可开窗，漏财不吉。 二、客厅的注意之处1、客厅不宜阴暗，客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 2、客厅地板不宜高低不平，客厅地板应平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化，因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。3、客厅不可成为动线，客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定，不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 4、客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩，客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 5、客厅应多使用圆形造型的装饰物，客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。6、客厅不宜乱挂猛兽图画，客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸三、门的注意点 1、住高层的住户，其家的大门不可正对电梯，不利财运，住户容易得患疾病。2、门和窗户是理气进出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成一直线，形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能聚集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。3、厕所是提供人们排泄的空间，本质并不乾净，所以房间的门也不宜直对厕所。房间门对厕所会使理财投资出错，使人财进财出，损害家人的财运。 四、卫生间布置的12要点 1、厕所不可直冲大门。2、不可在大门旁 3、不可在房子中间。4、不可冲床铺。5、厕所门不可对厨房门。6、不可在神位後面。7、厕所不可以在神位的楼上上面房间。 8、应加装抽风机。以维持乾燥。9、不可在房子的文昌位，会污秽文昌。文昌位请参阅书房。10、厕所门不可对著书桌。 11、 厕所宜多摆放室内植物，或天然香料。 12、 厕所的地面绝不可以高於其他房间的地面。 五、卧室风水1、卧室门：卧室大门不可直对厨房门，防止其湿热气与卧房门相对流；房门不可正对卫浴间，因为沐浴后的水气与厕所的氨气极易扩散至卧房中；卧房门不宜正对储藏室之门，储藏室多有霉气、易藏污纳垢；卧室门也不应两两相对，此谓“门刀煞”。2、床位：床头不朝西，以现代科学解释，地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳；床不可对镜，人在半清醒之间，容易被镜中影像吓到，精神不得安宁；电视机不宜正对床前，可改为侧或改置柜内作抽取式的电视柜；床不可背门，门外之人一览无遗床上的一切，毫无完全感，也影响休息。3、布局：卧室的形状不宜狭长，狭长者不宜通风，室内易潮；床位不宜正对梁柱，“梁”易使人产生压迫感，睡眠不易安稳；床头柜以圆形为佳，以避免柜角横冲头部；床不可贴地，否则不通风，易藏湿气，造成腰酸背痛。4、光线：卧室光线不宜太强，床不可临近强光。床是静息之所，强光易使心境不宁。故床勿置窗下，否则可装上窗帘以降低光线。5、装饰：卧室中“三角形”的装饰物过多，主不祥；床头挂画，以山水花草为佳，忌以老虎、虫兽为背景；床上忌吊兰花、缎带花及大吊灯，否则影响居住者的健康。 父母房产沒过户，父毌巳去世，征收房屋要交税吗？推荐回答：没过户?没过就没过啊，如果没有其它直系亲属或明确的遗嘱，当然还是你的。而继承只需要很少的费用。而据我所知，国内并没有开证遗产税，不知道你说的是什么税。征收不需要交税。如果有税，应该是开发商的事。若遇到麻烦，可以咨询当地律师。房屋赠与要办理登记吗？问题详情：在房产过户交易中，如果一套房子以后不需要再次买卖，那么选择赠与比较好。可是房屋赠与要办理登记吗？对于这赠与的房屋又该怎么办理过户呢？推荐回答：关注“罗爷法律”号查看更多法律知识！点击头像即可获得免费法律咨询！一、房屋赠与要办理登记吗房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)、他人愿意接受的民事法律行为，赠与双方当事人应订立书面合同。建设部《房屋登记办法》规定，房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构办理。如果没有进行房屋登记，新房主的所有权将得不到保障。“房屋赠与”多数情况下，要缴纳个人所得税，只有以下3种情形例外：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与的房屋怎么办理过户1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书;2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果;3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，取完税证明;4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;5、收件人员收件立案受理缴交登记费，核发《房地产申请登记固执》;6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证;7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。房屋赠与就是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的一种行为，这种房屋赠与一般多是父母将房子赠与给儿女，但也可以发生在其他人之间，就是不知道房屋赠与是否要办理登记，不办理登记是否就无效。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。