3分钟看完，了解房产中介卖房常用骗术，购房不吃亏上当！
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沧溪开心视界
买房，对于普通家庭来说是人生中的一件大事，也是一件值得高兴的事情。有购房者，在购房过程中，邀约七大姑八大姨的一起看房，可见对购房的重视程度，然而，尽管如此，还是有很多的购房者落入了中介的圈套。特别是购买二手房的购房者，稍有不甚，就会被中介圈套。以下小编就整理了房产中介惯用的伎俩，让你在购房时，远离中介套路，安心购买好房！伎俩一、发布虚假消房源，吸引买房人上钩中介从业人员发布不存在的房源，在接到客户电话时就会说房子前几天刚被同事卖已卖出了，乘机了解购房者的购房需求，介绍其他房源。伎俩二、谎报房源真实价格故意报低价格来吸引购房者，在你准备看房时就会告诉你房动涨价了，谎报房屋情况房源图片显示装修豪华，家具家电齐全。其实，这些图片往往都是假的。真实情况是张冠李戴，你看到的图片根本不是这套房子，他想要的，只是把你吸引来。（当然现在由于XX同城和XX客对网络房源查处得比较严格，张冠李戴的情况已经很少，但也还是有不少的房产经纪人在这样操作。）伎俩三、有钱全都能办有些中介，自称只要有钱，什么都能代办。只要跟你签了合同，以后的事就“以后再说”了，又或者自己去处理。伎俩四、聊天中套取价格底线购房者想买个100万元左右的房子，销售人员则会给你推荐105、110万元的房子，然后再让中介公司的经纪人经纪人讲价到100万，让买房人觉得得到了实惠，着急出手。而对于房东，经纪人则会给你报价97万、98万左右，到时候成交价格100万，中介公司在双方都好收取佣金。给房东的感觉就是房子卖了个好价钱，给客户的感觉就是我低价格买了一个好房子，这样，在收取双方佣金的时候都不会多说！伎俩五、贷款服务费有猫腻如果是按揭购买，肯定涉及贷款款，相应的也就会产生费用，中介称为“贷款服务费”。在购房者到门店看房子，很多经纪人就会寻味是否第一次过来看房。其目的就是为了在贷款服务上多收钱。一般每个公司都有不同的点数，成都普片是贷款金额*2%，最低2000元，如果不懂这点，基本上买房又得多几千甚至上万。以上的这些，对于已经买过二手房的客户，你们都遇到过了吗？准备买二手房的客户也要留心了，被稍不留意，自己就入坑了。以上整理得虽然不全，但希望对大家有用，同时，也希望有经历的人，将你么的经历分享给后来的购房者！
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售楼处与中介的区别！！
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很多人对于一手分销很多误解，一手分销是完全不收取你费用的，我解释一下什么是一手分销和售楼处!&1.售楼处业务员是开发商吗？ &答：不是&2。那究竟是什么人？&答：开发商只管开发商！没时间和精力去建立团队管理，所以请公司代理，俗称总代，行话叫案场。&3.找他们买房子便宜些？&答：又错！价格由开发商定价，售楼处案场只能执行销售而已，关键是案场拿总价提成便宜了你就伤害了他自己！所以有折扣也不给你（新闻上不上说售楼处工作人员奖金200万吗？）&4.售楼处年底200万奖金哪里来的？&答：100万总价的房子原本可享受95折，在没有第三方监督的时候最多享受96折，还有1折成了年终的现金奖！&（100万*96折）—（100万*95折）=1万，1万*0.5=5000元&最后到手5000，如果只给你98折呢？&5.买房找谁靠谱，不吃我折扣？&答：介于客户和案场的第三方，他们收入属于计件模式，不管总价都是每套一样。&6.他们不要专业？不是很放心，还骗人？&答：错，大错特错！他们属于服务行业，介于客户与开发商之间，而且服务多家开发商，不会“王婆卖瓜自卖自夸“东家不喜欢就带你去西家，售楼处只说自己项目最好！因为他们只能卖一个地方！！！！
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回 大力水饺 的帖子
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回 大力水饺 的帖子
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售楼处年底200万奖金哪里来的？ &答：100万总价的房子原本可享受95折，在没有第三方监督的时候最多享受96折，还有1折成了年终的现金奖！ &（100万*96折）—（100万*95折）=1万，1万*0.5=5000元 & 开发商不是那么好说的，
UID：664710
一手分销是不收取购房者费用~~但是 收取开发商的佣金 一套房子 昆山在3%~5%，这个就是给中介分销的中介费&&这个不是钱？还不收费用？& &更有多的 一套房子在一套房子可以有10%的点数···&&&
UID：651415
楼主内幕型经验贴，果断收藏！谢谢！
UID：695906
回 出轨吧兄弟 的帖子
:一手分销是不收取购房者费用~~但是 收取开发商的佣金 一套房子 昆山在3%~5%，这个就是给中介分销的中介费  这个不是钱？还不收费用？更有多的 一套房子在一套房子可以有10%的点数···....... ( 14:38) &&这个是肯定的啊，没有利益哪有人为你干活》？我的意思是不像2手房一样收取客户中介费
UID：695906
回 最后的梦想° 的帖子
:售楼处年底200万奖金哪里来的？ &答：100万总价的房子原本可享受95折，在没有第三方监督的时候最多享受96折，还有1折成了年终的现金奖！ &（100万*96折）—（100万*95折）=1万，1万*0.5=5000元 & 开发商不是那么好说的， ( 14:38) &&你也是说了开发商不是那么好说的也就好说，还是会有这种情况的咯？那是不是在只有业绩好的情况下开发商才是会（有可能）发奖金奖励业务员？
UID：664710
回 伟大的安妮 的帖子
:这个是肯定的啊，没有利益哪有人为你干活》？我的意思是不像2手房一样收取客户中介费 ( 14:41) &&中介分销已经收取了3%~~5%的中介费了&&等于你们卖的房子已经把价格太高了3%~5%了 这叫不收费？& &一套房子100万 就是3~5万 被中介分销拿了！！更高的有10万&&这个费用都是购房者额外出的&
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& 中介卖的次新房，直接和开发商签合同，价格比同小区二手 ...
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宝业的顶楼13500贵吗？
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天上真会掉馅饼吗？ 想清楚哦！
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现在都是这个套路，开发商买一部分留一部分，留下的一部分找中介加价推
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广 告唉，一犹豫房子就被人抢跑了！
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广 告xiyufenfei1970 发表于
唉，一犹豫房子就被人抢跑了！
你在里面大嘴曝光咩，
有人听到消息肯定会提前去看啊
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对于中国人来说，买房一直是件很纠结的事情！那该如何买房呢？做一个聪明购房人只要掌握五个基本原则。第一原则 ：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。第二原则 ：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。第三原则 ：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。第四原则 ：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。第五原则 ：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。在买房过程中，尽量保持一颗平常心，货比三家买到适合自己的房子才是最重要的。而怀有以下七种想法的人，可是很难买得到房的！1、永远认为房价还会跌的人这种人每天都在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！2、永远总是慢人一拍的人看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。3、永远都不相信开发商和中介的人这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商，也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！4、永远总是看而不买的人这些人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？5、永远相信专家的话孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？6、永远都在等待房价跌到谷底的人这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？7、永远总想买套十全十美的房子这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，最后就整天在家里怨天怨地怨人！其实，买房就一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！房子不一定要买最好的，合适你的就可以！来源：Q房e族
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(门头沟22000元/平方米)
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(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
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(大北京21000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
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(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京450万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
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(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(大北京9900元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
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(大北京16000元/平方米)
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(大北京15000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
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(朝阳9700万元/套)
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(大北京11000元/平方米)
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(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
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(昌平59000元/平方米)
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(大兴63000元/平方米)
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