销售商品房退回，已交税款追征期限超过五年超过3年不能退还吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 03:18 标签： 多缴税款退回账务处理
个人转让住房并已办理了房产过户手续，现双方协商同意合同取消，个人是否可以申请退还已经缴纳的契税，房屋再次过户至原业主名下时是否需要缴纳契税？
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　　答：根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔号）的规定，按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。因此，若仅是买卖双方协商取消合同，则不能申请退还已经缴纳的契税，原产权人重新承受房产的，应当正常缴纳契税。拆迁户购买商品房已交契税，能退吗或是能退多少--在线法律咨询|律师)
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依照城市管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖成交价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。
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商品房退房后税款咋退？
　　沈河区的王先生询问：他购买的商品房，入住时发现与购房合同的面积有所缩小，虽然开发商已退还房款，但已缴纳的税款如何办理退税呢？
　　按照现行规定，房屋面积减少，且开发商退还面积差部分的房款，需由纳税人提供重新开具的房屋款发票新备案合同，用以确定新的计税价格，才能计算出应退税额。王先生的房屋面积由原来的90.84平方米变为89.14平方米，可以认定其契税税率从1.5%调整到1%，但购房款仅能根据原房屋发票价值确定为其退还契税税率下调的税款，即：应退税额=原发票价值×（1.5%-1%）。
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