二环附近有可以作为养老住宅户型用的住宅吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-22 13:20 标签： 养老住宅规范
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银川46个小区有望动用住宅“养老金”
来源：新浪房产
　　银川市今年第一批住宅专项维修资金使用计划已经经过了前期筛选，37个申报单位的46个小区维修项目被列入今年第一批维修计划支出。目前，维修项目已经按程序进行业主意见征集、公示、招投标选定维修单位等阶段。
　　　　去年底开始项目申报
&&& “实际上对今年资金的使用，早在2012年12月份就开始进入了项目申报阶段。”银川市物业办相关负责人告诉记者，住宅专项维修资金是为了保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，可以说是房屋的“养老金”。这笔资金专门用于商品住宅、售后公有住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。此外，还包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
&&& 对发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即进行维修和更新、改造的，申请人向物业办提出申请，审查后认为确需应急维修的，予以受理并告知申请人，同时划拨资金，但首次维修资金拨付不得超过维修项目工程概算的50%。银川市2001年开始收取物业维修储备金，2010年起全面推行物业维修储备金使用，目前共归集2亿多元。
　　动用资金由业委会申报
　& “需要动用这笔资金时，必须由小区业主委员会进行申报，未成立业主委员会的小区，由小区物业服务公司组织申报。没有业主委员会、物业服务公司的，可由小区居委会及业主代表进行申报。”银川市住房保障局相关负责人表示，各小区业主委员会、物业服务公司要对小区保修期满后的住宅共用部位、共用设施设备进行认真排查，将拟于2013年进行维修、更新、改造的项目列入申报计划。同时，小区内的消防及电梯设备由质监部门进行检查，存在安全隐患的维修项目，要附上质监部门的整改报告，列入申报计划。
&&& 申报计划要详细说明小区整体状况、维修项目现状、需维修的内容及工程量、维修项目概算、施工项目开工时间及期限等内容。银川市住房保障局将根据申报情况，对申报维修的项目进行现场勘查及资金系统查询，确定维修项目并列入维修计划。
　　46个小区列入首批计划
　　据了解，列入到今年第一批住宅专项维修资金使用维修计划包括了温莎花园1号楼至10号楼屋面防水；文沁园2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼屋面防水；共享家园19号楼屋面防水；颐和家园屋面防水；家和万世花园周界报警系统等；公安小区雨落管、上下井维修以及屋面防水；新城商业广场屋面防水以及消防设施维修；星光花园21号楼地下电缆和3号楼屋面防水；在水一方A区楼屋面保温窗玻璃和监控维修；水榭花园监控系统；新世纪花园屋面防水和新世纪桃花源屋面防水；文建小区屋面防水等，华苑小区四期屋面防水等；民生艾依水郡12号楼、19号楼、31号楼、47号楼、48号楼消防报警系统，6号至27号楼家居报警监控维修；南苑康晨小区二次供水系统维修；静沁园消防报警系统和监控系统维修；清河园5号楼、6号楼屋面防水维修；清馨苑屋面防水维修；景墨书香雅苑屋面防水维修等；朝阳大厦周界报警系统及监控，投资大厦少年宫屋面防水，家友广场自动扶梯，兴隆商厦自动扶梯，新时尚购物广场自动扶梯，牡丹园屋面防水等维修，丽景湖畔一、二期红外报警系统维修，高尔夫一、二、三期等维修；丽水家园屋面防水维修；银河家园一区监控报警系统维修；新广公寓2号楼屋面防水维修等；琴岛嘉屋园小区7号至12号楼坡屋面防水维修；陶然水岸部分设施维修；丽锦苑屋面防水等维修；青青花园2004年建成1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、13号楼屋面防水维修；积翠园单元门更换等；五里水乡部分楼屋面防水等；颐园小区屋面防水等；永康家园二区小区监控维修等；东安小区二区配电室屋顶防水维修；铁路四季园?冬园1号楼、2号楼屋面防水维修；碧水蓝天屋面防水维修；南花园小区2000年建成楼单元门维修；唐槐园小区下水维修等；建发城市花园消防系统改造，以及楼面防水维修等；森淼小区3号、4号楼雨落管维修。
　　物业维修资金缴存有标准
　　记者从银川市住房保障局了解到，对于银川市的住宅专项维修资金缴存有明确规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业建筑面积缴存住宅专项维修资金，标准为无电梯住宅每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金40元；非住宅、有电梯的住宅及别墅每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金50元。对于出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照无电梯住宅售房款的20%、有电梯住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
　　对于物业管理区域内的物业服务用房、公用设施设备间、设备架空层、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库(棚)、建设单位以物业买卖合同或者其他书面形式承诺全体业主所有的配套房屋，不交住宅专项维修资金。
　　产权转移资金状况要心知肚明
&&& 首期住宅专项维修资金缴存，在购房人与开发建设单位签订商品房买卖合同后，将资金足额存入住宅专项维修资金专户。具体程序为开发建设单位在办理开发项目《商品房预售许可证》或出售房屋之前，到物业办办理住宅专项维修资金缴存开户备案；物业办向开发建设单位出具分户住宅专项维修资金缴存通知；开发建设单位将缴存通知交予购房人，购房人持缴存通知到专户管理银行足额缴存首期住宅专项维修资金。
&&& 对已售公有住房的业主应当在办理房改手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入住宅专项维修资金专户。对于开发建设单位未售出的物业及未足额缴存住宅专项维修资金的物业，由开发建设单位在办理房屋所有权初始登记前，足额缴存首期住宅专项维修资金。未按规定缴存首期专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购房人。业主缴存的住宅专项维修资金属业主所有，而公有住房售房单位缴存的住宅专项维修资金属售房单位所有。
&&& 当房屋所有权发生转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金缴存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。原业主未缴存住宅专项维修资金的，受让人应当按照当年公布执行的标准补交。因拆迁、自然灾害或其他原因致使房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主，公有住房售房单位缴存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
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