房管局把档案丢失，自己把房产证丢失，怎么办？来自: xz54 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章--房管局把档案丢失，自己把房产证丢失，怎么办？省直房改房过户需要啥手续、有房产证的房子为啥不能卖、住廉租房孩子咋就近上学……
这些住房问题,房管部门都为您解答了
来源：齐鲁晚报
　　有房产证的房子为何不能卖　　读者:我2005年买的房子,在市中区办的房产证,去年准备卖,但去房管局办理过户时,却被告知房子缺土地证。土地的性质是商业房性质,规划只能建三层,结果建成六层了,所以,准备过户时没法过户。同时,当时是我父亲办的证,在以后继承上,是否还有麻烦呢?　　王霄霓:不能过户的原因在于你的房子是划拨用地的房子,同时又是商业房,因为牵涉到土地性质的问题,所以暂时不能过户。目前,市里正在制定统一意见,待意见出台后,这个问题就可以得到解决。同时,这样的房子在交易过程会遇到问题,但在继承上不会遇到麻烦。公租房里会配备床和灶具吗　　读者:我去年就在街道登记过公租房,为什么一直没有动静呢?同时,公租房里会配备床、灶具等配套设施吗?我家在市中区,可以选择别的区的公租房吗?　　吴玉涛:公租房的具体政策将于近期公布,预登记的市民可享受优先政策。户口在市中区,完全可以选择别的区的公租房。不过,公租房应该不会配备灶具、床等配套设施,因为大多数家庭户本来就有这些家具,同时每个人审美眼光不一样,所以没必要配备。离婚后房产证该如何处理　　读者:我在2000年跟丈夫离婚时,达成协议房产归男方,当时并没有去做公证。最近我想买房,去房产部门开证明时,房子的房产证却仍然显示我和前夫的名字。如果我现在买房,就是二套房了,难以享受一套房的优惠政策。同时,前夫说,原来的房产证丢了,我该怎么办?　　黄安平:房子原来的产权是夫妻双方,那么离婚后,应该尽快跟男方一起去房管部门办理相关手续。如果房产证丢了,因为在电脑系统里都有相关的信息,所以丢了房产证一样可以办理手续。福利分房的单位没了咋办证　　读者:我住在千佛山西路,1996年单位福利分房,当时也交了钱填了表,然而房产证一直没有办下来,现在单位已经没有了,我们这些居民的房产证该怎么办理呢?　　魏涛:即使公司没有了,公司的资产也应该有接收的单位,同时公司也应该有上级主管单位,建议你们尽快找到主管单位,由单位带着相关手续,到房管部门办理房产证。单位筒子楼何时能改造　　读者:我们仍住着单位的筒子楼,生活条件差,何时能改造?　　吴玉涛:单位的家属楼、集体宿舍属于自管房。自管房是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金建的房产,这种自管房由单位自主管理,至于何时修建、改造,要咨询个人所在单位的相关部门。限购前第3套房能办证吗　　读者:限购之前购买了第3套房子,现在能办理房产证吗?　　张恒志:只要能证明你所购第3套房屋是在济南购房限购令出台之前购入,就能办理房产证。另外,购房者要提供购房合同、购房发票、已交契税凭证、物业维修基金凭证等所需材料。安装太阳能是否需要全楼业主同意　　读者:最近我们想在小区里安装太阳能,请问是否要得到全楼业主的同意呢?　　张平:太阳能安装在外墙或楼顶,这些位置是公共区域,属于全体业主共同所有,个人不能随意安装。按照相关政策,在安装时应征得全楼2/3以上业主同意才可以安装。同时,安装时应该遵守《社区管理规约》,不得对小区楼体、环境和他人利益等造成损失。现在很多业主都认为安装太阳能是个人的事,不需要这么麻烦,这样很容易产生矛盾纠纷。住11平方公房能申请廉租房吗　　读者:我是历下区的,今年61岁了,家里现在有三口人,租住的是单位的公房,只有11个平方,没有房产证。我想问问像我这个情况,有没有条件申请廉租房?　　　贾萌:孩子多大了?　　　读者:我孩子今年上中学了。　　贾萌:廉租房不行。对于廉租房我们要求的必须是无房户,你这11个平方尽管挺小的,但不属于无房户。不过,公租房马上就要出政策了,你可以申请公租房。　　读者:申请公租房的话,能申请多大平方?　　　贾萌:最大60平米。应该是能申请两室一厅的。　　读者:公租房的话得多少钱?　　　贾萌:现在物价局正在定,价格还没有出来。　　读者:公租房的位置在哪?　　　贾萌:济南市每个区都有,现在正在盖着。　　读者:什么时间能申请?　　　贾萌:目前物价局正在测算公租房定价,价格测算好后,还要报政府批准。今年下半年肯定会出台,具体的时间还没有定。　　读者:还有一个问题,我妹妹的房子也和我这个情况差不多。她公公是属于段店这个地方,西客站马上要拆迁,像她这种情况,算不算有房户?　　贾萌:你妹妹住的谁的房子?住的父母的房子?　　读者:她现在没住父母的房子,她和我的情况差不多。　　贾萌:她多大年龄了?　　读者:她现在不到60岁。　　贾萌:不到60岁,现在在家里照顾父母,他的父母有房子。你是这个意思吧?　　读者:对。　　贾萌:这个不影响,她可以自己申请。　齐鲁晚报腾讯官微　(/qlwbyw)　　物业收费高低与服务标准有关　　博友:物业不按资质级别收费咋办?　　刘胜凯:物业企业应按照服务标准等级确定收费标准,不能按照企业资质等级来收费。一级资质的企业如果提供的服务内容比较少、标准比较低,只能按照比较低的收费标准来执行。三级资质的企业如果提供的服务标准比较高,就可以按照比较高的收费标准来执行。物业服务收费高低与服务标准的高低有关,与资质等级高低无关。家里污水主管道漏水找谁处理　　博友:我家里的污水排水主管道漏水,找谁处理?我给居委会打电话,居委会说找房管局,又说找物业,我所在小区没有物业,如何处理?希望能处理并更换污水排水主管道。　　张恒志:请您拨打所在区的房屋维修热线。历下区,安居热线报修服务电话:；市中区:宝印热线报修服务电话:；天桥区,长河热线报修服务电话:；槐荫区,王平热线报修服务电话:。退休金上涨需要退出廉租房吗　　博友:退休金上涨超出了廉租房准入标准,是否还要退房?目前济南这种超标的人群多吗?怎么处理?　　贾萌:9月2日济南市刚刚出台的《廉租住房使用管理暂行规定》,对这个问题已经有了明确的说法,如果收入上涨,依然需要住房的,可以按照公租房的标准去缴纳。廉租公租房配租办法啥时出台　　博友:济南保障性住房今年配租房源已落实5033套,房源和构成如何,廉租房和公租房各占多大比例?配租办法在什么时候出台?配租工作将在什么时候展开?　　王浩:按照今年的住房保障工作计划,今年要向社会推出不少于5000套(间)保障性住房。目前,我们已经筹措了5000余套保障性住房,主要是廉租房和公共租赁住房。现在我们正在抓紧研究出台公共租赁住房的准入条件和审核程序,以及廉租房的准入条件。　　政策出台后,我们将按照符合条件的公共租赁住房和廉租住房的申请户数,确定公共租赁住房和廉租住房房源的相应比例。同时,尽可能确保廉租住房应保尽保。明年,我们将推出更多数量的公共租赁住房,尽最大努力、尽快解决住房困难家庭和新就业职工以及其他住房困难群体的住房问题。住廉租房孩子怎样就近上学　　博友:住进廉租房小区后,孩子怎样就近上学?户口迁移好办理吗?　　贾萌:9月2日,济南市刚刚出台的《廉租住房使用管理暂行规定》,对这个问题已经有了明确的规定。只要符合户口迁移条件的,公安部门就可以办,有了户口,孩子就近上学就不是问题了。公租房居住权可以转让吗　　博友:公租房居住权可以转让吗?　　王浩:公租房居住权是不可以转让的。残疾人住廉租房可以调换吗　　博友:2011年4月,我在市中区房管局申请了廉租房,12月分到房子(市中区王官庄小区10区3号楼5楼),由于妻子是残疾人(四肢残疾),我也患有脑血栓,楼层较高,出行非常不方便,我们是否可以将廉租住房调换位置或者重新分配一套。　　王浩:调换住房是可以的,但调换住房有两种方式:一是互换,自己找好了可以互换的家庭进行调换。另外一个就是要退出这个房子后,重新参加摇号选房。你可以先到济南市保障房管理中心登记。　去年摇号没摇上,今年能否优先　　博友:我已经申请了三年廉租房,一直没有申请上,特别是去年都参加摇号了,也没摇上。请问我今年能否申请到廉租房?今年的廉租房房源是否会比去年多?　　王浩:今年的廉租房具体政策正在制定中,但必须参加摇号。根据摇号的规则,不可能保证某个人肯定能摇上号。不过,去年参加过摇号的市民,将会分在相应的组里,被摇上的概率要大一些。同时,预计今年的房源将比去年多一些。简易房拆迁时是否会吃亏　　博友:我1958年参加工作,当初参加福利分房,分的是筒子楼,也就是简易房,如今我已经退休了,仍然住在简易房里。简易房不能买卖,只有住房权,我现在担心以后拆迁的时候,是否会吃亏?　　张卫东:对公房的拆迁,跟私房差距并不大。公房拆迁的补偿款,大部分还是归到个人手里的,所以像你住的简易房,尽管不能买卖,但以后拆迁时并不会吃亏的。建工舜苑小区为何不能办证　　博友:舜耕路219号建工舜苑小区,2008年10月交齐各种费用后交付钥匙,到现在四年了,房产证就是没法办理。开发建设单位说房管局不给办理,还说五证齐全,俺想弄明白,房管局为啥不给办理呢?还是有条件没达到?如何才能及早办理好?　　杜建刚:只要资料齐全,符合现在的政策法规,我们的办理时限为10个工作日。现在你可以问问开发企业是否有大证,如果他没有房产证就说明他的资料不齐备。如果可以的话,房主本人可以和开发企业共同到房管局,我们当面给他审核材料。我们已经记下该开发企业,回去以后会落实到底是什么原因办不了房产证。齐鲁晚报官网　(.cn/)　　省直房改房过户需要啥手续　　网友:省直房改房过户需要什么手续?　　黄安平:省直房改房上市主要包括买卖、赠与、继承、离婚析产等业务。属于上述业务的,一般的程序为:持相关材料,通过省直房改主管部门审核后,方可到市房屋产权登记中心办理相关过户手续。具体办事程序根据业务类型的不同,提交资料和办理流程也不完全一样。房产证平面图和房子结构不一样咋办　　网友:单位的房改房今年年初拿到房产证,房产证注明的办证日期是2003年,后又发现房产证的平面图和自己的房子结构不一样,请问房产证的此类错误怎样纠正?如产生费用,应该谁来承担?　　　杜建刚:房产证平面图和自己的房子结构不一样,你可以到市房管局登记中心受理科,申请相关的登记,由审核人员核实。如果仅仅是贴图造成的错误,不产生任何费用,如果涉及其他问题,需要视情况确定登记形式。大地锐城小区从未申请房屋登记　　网友:大地锐城小区交房两年,至今没有房产证的消息,想问一下到底是什么情况。小区宣称的城市综合体,踪迹全无,我们现在享受到的是高物业费(1.8元/平米),车位费虽由460元降到了280元,但必须一交三年,煤气至今未通。请问这些都是谁给来解决呢?　　杜建刚:大地锐城小区到现在也未到我局申请过任何房屋登记的手续,你可以督促开发企业抓紧申报手续。天保新居物业费凭啥这么贵　　网友:宝华街天保新居的物业费从今年起按每平方1.6元收取,在济南堪称“天价物业费”。涨价也未征求住户意见,群众意见很大。房管部门解释说成本高,但其从未公示过成本、费用。明年起物业费按星级收取,不知会如何收,让谁也不会相信廉租房的物业费已经达到济南高档小区的收费标准。　　贾萌:刚刚出台的《廉租住房使用管理暂行规定》,对这个问题已经有了原则规定,具体标准房管部门正在与物价部门制定中。
<INPUT style="DISPLAY: none" type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh">
通信地址：中国 山东省
济南市泺源大街6号F15&&&邮编：250014&&&E-mail:电话
新闻热线：96706&&&报刊发行：9
&&&报纸广告：6
副刊青未了：1&&&网站：1&&&传真：6
齐鲁晚报 版权所有(C)老人继承父母房产遇麻烦 状告房管局继承公证违法_新浪四川_新浪网
　　69岁的新都居民宁交伦一家搬进拆迁安置的新房已经三年多，却一直没有拿到房产证。在打探消息过程中，被社区工作人员告知迟迟不能办到房产证的原因是，宁交伦的房屋系继承房屋，房管部门要求办理继承公证。随后，宁交伦在没有单独向新都区房管局提交办理房产证申请的情况下，将新都区房管局告上法庭，认为房管部门要求先办继承公证再办房产证的行为违法。
　　昨日下午，该案在双流县法院公开开庭审理，被告新都区房管局答辩称，至今没有收到宁交伦提交的办理房产证申请，房管部门不存在行政不作为。对于类似继承房屋登记是否需要办理公证的问题，新都区房管局没有作应答。
　　继承房产过户登记需要强制公证的规定，源于1991年司法部、建设部联合下发的一份《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（简称《联合通知》），在这份《联合通知》的规制下，各地房管部门均要求申请人在办理继承房产过户前，现行办理继承公证，直到2014年被最高人民法院以公报案例的形式予以否定。2014年8月，最高人民法院进一步明确《联合通知》不能成为房管部门要求强制公证、拒绝办理继承房屋过户登记的依据。成都商报记者 周茂梅
11-18 08:54|分享
11-18 08:48|分享
11-18 07:09|分享
11-17 07:13|分享
11-17 06:52|分享
11-16 09:24|分享
11-16 07:07|分享
11-16 06:50|分享
11-16 06:35|分享
11-16 06:35|分享
新浪地方站一个房本到底该给谁？房管局、国土部门各有说法
□记者王磊吴俊池陈骏
核心提示|昨天，郑州市民曹女士拿到了“郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）”，想到很快就能拿到卖房款，她兴冲冲地和买家一起去不动产登记部门办理不动产权证书。不料，不动产登记部门工作人员却找她要老的房本，否则无法办理新的不动产权证。
“我的老房本已经在办理交易的时候，给房管部门了，我哪里还有老房本？”曹女士问。无独有偶，很多郑州市民在办理不动产权证书时遭遇了这个情况。记者昨天采访了郑州市住房保障和房地产管理局及郑州市国土资源局有关负责人。
房管部门为啥要收老房本？
郑州市房管局有关负责人说，房屋交易是房管部门管理的，房管部门是给不动产登记部门传信息的，不是传原件。这样可以避免“一房二卖”等情况。
“房产是一个居民家庭的最大财富，我们的职责就是确认房屋交易的安全。如果一个人卖了一套房子，交易完成了，我们还不收回老的房产证，他去办理抵押、‘一房二卖’怎么办？”他说。
国土部门为何要收老房本？
“申请人在申领不动产权证时，不动产权属证书的原件是法定的要件之一。”对于登记部门收房本的原因，郑州市国土资源局相关负责人强调了“法定”和“必须”这两个“关键词”。
房管部门说法
老百姓拿着“交易确认单”，即可办理登记业务
曹女士问：老百姓拿着房管部门下发的“交易确认单”，能不能办理不动产登记业务？
郑州市房管局有关负责人说，根据郑州市人民政府的相关规定，老百姓拿着“交易确认单”，不动产登记部门应该受理。“衔接的问题很重要，4月初，房管部门就向有关部门打报告提及衔接。”这位负责人说，房产交易、登记在一个部门能做好，两个部门也应该衔接好。
省内一位房产方面资深业内人士说，全国不动产登记有两种情形，一种是国土、房管属于一家，另一种是像郑州市一样，分属不同部门。其中，对于后者来说，部门之间衔接好非常重要。
根据郑州市编办的文件，郑州市房管局的职责包括：负责组织、指导、监督全市房屋交易管理工作，拟定全市房屋交易政策、制度并监督执行；负责全市房屋转让、抵押管理工作等。
“这就解释了，为啥房管部门要留下房产证，发放‘确认单’。”这位负责人解释，大数据时代，能够做到在网上实时传输、共享。
什么叫房地产交易？为什么不能实施一站式服务？
什么叫房地产交易？包括抵押吗？这也是曹女士弄不明白的问题。
郑州市房管局有关负责人说，根据《城市房地产管理法》第二条之规定：本办法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
该负责人解释，根据国土部、住建部“关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见”，“根据中央要求，房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。”换言之，房屋交易职责是房管部门的。
上述“指导意见”还特意提出：要“有利于方便群众办事，提升政府治理效率和水平”。曹女士感慨：现在程序比以前更繁琐了，为啥不能实施一站式服务？
“这就像两节车厢，中间要有挂钩。”郑州市房管局有关负责人说，不动产登记机构应当依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后，不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门，有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，确保交易安全。
知情人透露，房管部门曾经提供办事窗口，欢迎不动产登记部门进驻，实现一站式服务，让老百姓少跑腿。但是，不动产登记部门没有来。
上述“指导意见”还提出，为方便群众办事，对于能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求群众重复提交。业内人士提出，这一点需要有关部门认真学习、贯彻。
流程到底怎么走？
那么，在房屋交易中，获得不动产权证的流程是什么呢？昨日，郑州市房管局发布通告，对流程进行详细阐述。
根据郑州市政府的相关文件规定，申请人需要先在房管局通过申请、受理、审核、将房屋交易信息记载于楼盘表后，房管局向申请人发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，申请人随后拿着确认单和其他申请材料，到市内相应的不动产登记中心申请办理，领取不动产权证书。
其中，房管部门在办理完房产转让业务后，会将申请人的《房屋所有权证》原件收回存档，并将复印件加盖印章后交给申请人。
国土部门说法
由登记部门收回房本原件进行登记“法定且必须”
“申请人在申领不动产权证时，不动产权属证书的原件是法定的要件之一。”对于登记部门收房本的原因，郑州市国土资源局相关负责人强调了“法定”和“必须”这两个“关键词”。
他说，针对不动产登记事宜，《物权法》在第十一条，明确规定了“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”而在随后的第十七条，界定了“不动产权属证书”是指“权利人享有该不动产物权的证明。”
同时，第656号国务院令即《不动产登记暂行条例》（下简称《条例》）的第十六条第三款，明确要求申请人在进行不动产登记时，应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
但记者发现在《不动产登记暂行条例实施细则》（下简称《细则》）中，第九条标注了“申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。”对此，郑州市不动产登记中心工作人员解释说，可因特殊情况提供复印件的申请材料主要指除不动产权属证书之外的相关材料，“比如说一些其他单位所出具的证明性材料等。”
“物权法明确了‘不动产权属证书’到底是什么，它包含了曾经的房产证、土地证、林权证，而条例与细则明确要求了申请人在提出不动产登记申请时必须提供这些原有的证件，且是原件。”该负责人说。
交易确认单，并非登记工作的要件
那么，对于房管局关于“凭‘交易确认单’，即可办理登记业务”的说法，登记部门怎么说？
“对于登记部门来说，‘交易确认单’只能视为完成房产交易的证明材料，而不在登记部门的登记工作规范和相关法律法规之列。不动产尤其是房产，对百姓而言关系重大，我们只能依法依规办理。”市国土局相关负责人这样表示。
在两种并不完全统一的声音中，记者查到了一份由国土资源部和住建部曾于2015年下发的《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（下简称《意见》）的文件，要求各省级国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）要“加强房屋交易管理与不动产统一登记”，“做好不动产统一登记与房屋交易管理有序衔接”。
两部委要求省级上述部门要将房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证等房屋登记职责统一到不动产登记机构，不得随意拆分房屋登记职责。与此同时，还要求做好资料移交与共用，应当建立房屋登记档案和房屋交易档案查询互用制度，保证房屋登记和交易管理的正常运行。“按照《物权法》、《条例》和《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》的有关规定，房屋登记簿等房屋登记资料由不动产登记机构管理，房产交易资料由房屋交易管理部门管理。”《意见》中这样写道。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与环球网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
环球时报系产品
扫描关注环球网官方微信
扫描关注 这里是美国微信公众号
扫描关注更多环球微信公众号拿租房合同到房管局去备案房管局在哪
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
拿租房合同到房管局去备案房管局在哪
[装修专家]
你好，请问你所在地在哪？一、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。　　二、房屋备案流程如下：　　1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：　　（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；　　（2）《房地产租赁合同》一式四份；　　（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；　　（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；　　2、审查　　工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。　　3、复查　　街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。　　4、交付　　街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。　　5、质量监督　　下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。　　6、归档　　房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。望采纳，谢谢。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：