中介卖房如何防止被骗被骗 怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 14:00 标签： 卖房子对方贷款被骗
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买卖二手房教你几招防被骗 千万不要掉入陷阱
　　买二手房找中介，需要注意的还有很多，千万不要掉入陷阱。近日，有市民反映其在房产中介带领下连同委托人（自称卖方儿子）看房并与中介签署三方合同，定金亦已支付给卖方，但当时没有与业主交流，之后其私下上门拜访，业主居然回复其没有打算过卖房，并且不认识委托人。故市民认为中介协助虚假交易，签订合同时，对方没有提供相关委托材料，故要求对方退回定金。　　对此，商家表示定金的拥有者为卖方，虽然由其托管，但未经卖方同意，不能擅自退还给买方；而房屋买卖由业主的儿子操作，其可能不太清楚，相关委托材料可提供，现业主了解后亦表示会出售房屋。经多次协调，由于市民不信任中介，担心房产有其他信息被隐瞒，双方一直未能达成一致意见，故消委分会建议市民通过法律途径解决合同纠纷。　　业内人士提醒，房产中介在二手房买卖中扮演重要的角色，为买卖双方搭建沟通的桥梁，而越来越多的消费者愿意委托房产中介购买房屋。市民与房产中介接触过程中，可以参照以下做法，避免中介费或定金的损失。　　首先，需要求对方提供证明材料。房产中介在介绍房屋信息时，消费者应要求对方提供相应的材料佐证，如卖方的身份信息、委托人的身份信息、卖方和委托人的关系凭证，最重要的是房产证资料。中介公司为促成交易，选择回避细节信息，部分消费者与中介公司建立信任后，忽略上述材料的重要性，出现卖方非房产证持有人、卖方与委托人不存在任何关系等问题。显然，上述纠纷涉及的中介公司违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传”，消费者遇到上述情况有权解除签订的三方合同。　　购买二手房最重要的还是需要现场考察清楚再签约。中介公司介绍完房产的基本信息后，消费者应先到现场考察，了解清楚房产情况是否与介绍相吻合，防止中介公司虚假宣传，出现货不对版的问题；房屋是否存在瑕疵，中介公司未尽介绍；房产附属的车位或杂物间，亦应亲自到现场了解；并且，现场最好有卖方陪同，消费者应该主动与卖方交流，核实卖方的身份信息，询问相关细节是否如中介公司所说。　　同样的，在签订合同时，需要设置违约条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条亦指出“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定”，三方合同上如果添加“中介公司的佣金由解约方支付”或“合同提及信息跟实际不符，本合同自动解除，卖方交还相应定金给买方”等条款，那么三方的责任就更加清晰。
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委托中介卖房疑似被骗 多位业主被拖欠两千多万尾款
来源：焦点网 &&发布时间：
新华社3月30日电 针对北京多名经中介公司“我爱我家”卖房疑似被骗一事，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖28日表示，将启动业主、客户交易保障机制，多位业主未收到的2286.36万元尾款将由“我爱我家”先行支付，再由公司向买方追讨债务。尽管这一举措有助于化解“我爱我家”遭遇的信任危机，但交易背后隐藏的漏洞、问题、责任，依然引发诸多热议。事件回放 付首付就 尾款一拖再拖业主马先生回忆道，去年11月份，自己委托“我爱我家”出售房屋。随后，由引荐，一名叫“张金凤”的女士出现，称看中了房子，但因限购条款制约无法直接购房，由其家人代购。付款方式上，“她提出现金不足，先支付三分之一房款作为首付，过户后再抵押房产，在3月11日前用抵押款付清尾款。”然而，约定尾款兑现期限到来，再三催促换来的却是无休止的拖延。“这时，才意识到自己可能‘进套’了。”马先生表示，实际查询后得知，房子早在今年的2、3两个月便分别被“张金凤”抵押给兴业银行和个人，有580万元之多，“贷出天文数字，却始终拖延尾款，我的总房款才360万元。”记者得到的一份含马先生在内的多位业主所售房屋的情况说明显示，7名业主共出售9套房屋，买房代理人均为“张金凤”。合同约定过户后30-60个工作日交接尾款，但至今全部业主却仍未收到尾款，金额总计1830万元。同时，5名业主的房产已被抵押、甚至再次倒卖。回应质疑 担保服务不保资金安全据多名业主反映，交易过程中确曾担心并对交易安全提出质疑，而“我爱我家”业务员的回答，却打消了这种顾虑：伟嘉安捷是隶属于伟业我爱我家的担保公司，业主和前者签的房屋买卖服务保障合同，如交易过程中有问题会担保风险。业主尾款拿不到，担保公司会先垫付业主，以前这种方式已销售数套房，都没出问题。对于上述表述，胡景晖则予以否认。他表示，具体经纪人做过的承诺，属于业主一方描述，目前暂时无法核实其真实性。而3位涉事经纪人目前已被停职，正在配合调查。伟嘉安捷是公司的合作方，为签约后的买卖双方交易提供后续的服务，如协调买卖双方关系、帮助办理银行等。但担保公司并不承担付款担保，买家不给钱伟嘉安捷更不会代付。业内建议 呼吁四方监管交易资金对于“张金凤”以代理人身份购买多套房源的情况，胡景晖称，这名买方购房过程经过巧妙设计，同时提供的身份证明等信息均是真实的，也给我们判断风险带来困难。但需要承认，多名业主过户后仍被拖欠大量尾款，经纪人在对卖房人交易风险提示、风险管控上没及时察觉制止，工作上确有做得不到位的地方。麦田房产市场研究部经理张叶松也认为，防范资金风险，应走买方、卖方、银行、中介的四方监管平台。只收到首付就过户，这样的交易确实存在很大风险。
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卖房的钱收到后不过户怎么办啊 急~~~~会被骗吗 有中介的
卖房的钱收到后不过户怎么办啊 急~~~~会被骗吗 有中介的
问题补充：
感谢大家~~新的问题来了 现在他的房子被银行房产抵押 贷款还没还清 给他的钱卖主不知道用哪去了。现在上诉的话 法院会怎么判
房子给银行？还是怎么样的 求助 急急急急急~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~·
青浦区发表时间： 21:15
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可以起诉。。
律所：上海明伦律师事务所 回复时间： 19:10
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律师回答共 14 条
建议及时起诉，要求对方过户并承担违约责任
律所：上海市汇盛律师事务所
回复时间： 21:57
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根据合同的约定追究上家的违约责任并要求履行过户义务。。
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 19:30
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1730185****
起诉！起诉对方要求履行合同
律所：上海市傅玄杰律师事务所
回复时间： 21:56
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根据合同的约定追究上家的违约责任并要求履行过户义务。
律所：上海利好律师事务所
回复时间： 21:30
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可以起诉处理。
律所：江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所
回复时间： 21:31
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1391799****
可以向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，如果对方不配合，那么可以凭法院判决书直接去房产交易中心进行过户。
律所：上海尚佳律师事务所
回复时间： 21:32
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向法院起诉主张违约责任
律所：上海市君和律师事务所
回复时间： 21:34
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1861639****
现在如果具备过户条件，但不肯过户，建议赶快起诉对方，并要求他承担逾期过户的损失。
律所：上海君拓律师事务所
回复时间： 21:26
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1592193****
起诉出售方，要求配合办理过户并支付违约金。
律所：上海勤周律师事务所
回复时间： 21:37
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1381828****
请中介协商或起诉法院。
律所：上海凯曼律师事务所
回复时间： 22:03
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1391897****
按合同来起诉要求履行，最好把合同带来面议。
律所：上海市震旦律师事务所
回复时间： 06:04
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1391697****
您好，请问是否签署了房屋买卖合同，其中对过户的条件有规定吗？如果确实是房主不肯过户，您可以根据房屋买卖合同要求其过户并承担违约责任。
律所：上海市东方正义律师事务所
回复时间： 10:27
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1561816****
应当尽快起，需要律师可联系
律所：上海沪泰律师事务所
回复时间： 10:36
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1832115****
你好，你的问题是这样子的：
可以向法院起诉主张违约责任。
如有需要，可以直接来电或来所咨询。
律所：上海胜杰律师事务所
回复时间： 11:08
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