不能到场办理二手房 委托公证过户过户的话，怎么样委托过户？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 14:00 标签： 电话过户委托书
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房产过户要本人到场吗？二手房过户一方不到场怎么办
15:06:00&&&&来源：合肥房产网 0次
摘要：在日常生活中，很多人对房产过户要本人到场吗表示疑惑，事实上在二手房过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料，为此小编整理了不同情况下委托他人办理需要准备的资料。
在日常生活中，很多人对“房产过户要本人到场吗”这个问题表示疑惑，事实上在二手房过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料，为此小编整理了不同情况下委托他人办理需要准备的资料。>>>
二手房过户，买方不到场怎么办？
买方分为境内自然人和境外自然人两种情况，具体需要提供的资料如下：
1、境内自然人且已成年
手写委托书；买方身份证原件；受托人身份证原件。
2、境内自然人且未成年
买方户口本原件；监护人身份证原件。
这种情况下需要监护人到场办理，若未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。
3、境内自然人且无行为能力
买方及监护人身份证明、监护关系证明；人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
4、境外自然人
委托公证书；译本公证；《外籍人在XX地购房审批表》；代理人身份证件原件。
二手房过户，卖方不到场怎么办？
卖方分为境内自然人和境外自然人两种情况，具体需要提供的资料如下：
1、境内自然人且已成年
公证委托书；卖方身份证复印件；受托人身份证原件。
这种情况下卖方应委托给有行为能力的成年人，网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。
2、境内自然人且未成年
监护公证；卖方户口本原件；监护人身份证原件。
3、境内自然人且无行为能力
卖方及监护人身份证明、监护关系证明；人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
4、境外自然人
委托公证书；译本公证；代理人身份证件原件。
以上就是在二手房过户过程中买卖任何一方不能到场时需要提供的详细资料，需要注意的是以上材料可能会因时效、政策等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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二手房过户需要什么资料？委托过户准备哪些资料？
来源：房天下 &&发布时间：
需要买卖双方亲自携带相关资料到场，如果买卖双方在的过程中有一方不能到场需要委托他人办理过户，还应该提供相应的证件资料。另外，由于买卖双方身份不同，所需要提供的资料就有所不同。到底二手房过户的时候，买卖双方需要携带哪些个人资料甚至是资料呢？委托过户的时候，受委托的人需要携带哪些具体资料才能让房产顺利过户呢？ 买方需要携带的证件资料 1.若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的； 2.若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、交易的契税完税证明； 3.若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本； 4.若买方是港澳台认识，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明（例：在购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同）； 5.若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明； 6.若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。（如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可）； 7.若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明； 8.过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
卖方需要携带的证件资料 1.卖方需要携带个人身份证、，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五少有住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）； 2.如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书； 不能到场办理过户，如何委托过户？ 1.买方本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书； 2.买方配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理； 3.卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书； 办理房产过户的时候，买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。如果是委托他人办理，需要将公证的委托书和其他资料携带齐全。办理房产过户时，需要过户双方在管理部门提出申请，之后办理相关手续，准备资料不全，可能会推后过户时间。
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卖方母亲在家，儿子在日本委托她售房，而买方也是弟弟在外地委托姐姐办理，这种情况可否实现交易？如要达成这些交易，必须的条件是哪些？（房产证在母亲手上）分享至 :
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