酒店行业的ADR和Occ酒店是什么行业意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-15 11:07 标签： 酒店属于什么行业
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occ是什么意思
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是occupied的缩写～住客房的意思～就是有客人入住的酒店房间
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酒店业：忍痛“抄底”为哪般？
　　中国酒店市场现状究竟如何?酒店业从“奥运效应”中分得了几杯羹?面对全行业的业绩低迷，星级酒店的回收周期将继续延长，究竟是什么原因导致投资者们依然大掏口袋，投入到这个行业中?上海世博会否重蹈北京奥运的“覆辙”?
　　酒店业：为何边亏损边圈地?
　　有知情人士向媒体透露，不少五星级酒店处于亏损运营。据了解，喜达屋对于威斯汀品牌的酒店客房要求不能低于55平方米。而凯悦集团属下君悦品牌一个酒店的总房间数约300～400间。凯悦集团中国区高层此前向媒体透露，北京、上海、深圳五星级的酒店一般造价在1500美元～1300美元/平方米。凯悦集团属下君悦品牌一个酒店的总房间数在400～300个左右，每个房间基本在45平方米，每个房间的造价约为30万～35万美元;凯悦每个房间约为38～40平方米，造价约25万美元。
　　分析人士认为，每间客房按这个比例投资下来，即便不计入装修折旧费用、行业竞争压价风险等一系列不可知因素，每个房间平均价格以550元计算，出租率平均在70%，利率在80%;那么投资成本收回来都得20年。而如果投资者想在5年内，抢在酒店翻新前收回10亿成本，200多间房，按照广州五星酒店平均60%的出租率，假设酒店房间可以做到90%的GOP，平均房价从开业那天起就得天天达到3700。但如果管理团队只能做到每天2000的ADR，全年70%的OCC，90%的GOP外加不要年底花红。那每年，大概可以交给投资者1.2亿毛利，5年也只能收回6亿毛利。
　　而随着房价降低，星级酒店的回收周期将继续延长。那么究竟是什么原因导致投资者们依然大掏口袋，投入到这个行业中来呢?
　　■原因1：抬升周边地价
　　据了解，现在大多数五星级酒店的投资者为上市地产公司，他们在投资酒店往往不是作为一家单体酒店来经营，更多是将它作为商业地产来经营，通过酒店，把整个地产板块的档次拉上来。酒店的建造通常是作为商场、公寓、写字楼、住宅的商业配套，对于商场、写字楼而言，它可以增加其招商的吸引力;而对于公寓和写字楼来说，它可以提升这两种项目的商业物业价值，抬高销售价格。
　　■原因2：融资的重要渠道
　　一位证券分析人士透露，星级酒店还是地产商融资的最主要渠道。该分析人士表示，酒店一方面可为地产商提供大量的现金流;另一方面可为地产公司增加市值。据透露，酒店价值的评估包括整个酒店资产的有形资产和无形部分。新开业酒店比较多考虑有形的部分实际投入，比如投资2亿元的酒店，开业几个月后，评估价值一般在2亿多一点;但开业几年后，无形部分会大起来，假如经营业绩不错，开业一年后，评估值就可能会达到2.5亿，而开业三年后，可能就是5亿～6亿了。
　　■原因3：避税、囤地
　　“酒店属于商业用地，原则上只要用地规范，在供应上是不受限制的。” 这是房地产开发资金青睐建酒店的一个重要原因。商业用地的使用期限是40年，但一般8年就能收回成本，开发商都看中了商业不动产的升值效应，这比酒店经营上的收益，其实要大得多。
　　另外，在很多城市，只要在开发的住宅板块中，加入一个高星级酒店项目，开发商的整体项目都可以享受到政府的优惠政策，“不光是政策优惠，有的地方还可以免税。”
　　“一家地产开发公司，今年赚了10亿，按道理，这10亿都要交所得税，那就投5亿去开个酒店，今后再以土地增值、酒店运营的日常收入来回收投资并产生利润。”对于一些上市公司，这样的模式最受欢迎，“因为土地的价值，在报表中呈现的增值效应尤其惊人，而且，这样一大笔投资本身，也是资本运作的重要题材。”赵焕焱说。
　　“这些间接利益，其实是酒店投资者们所真正看重的。”乔毅认为，“对于广大地产商们来说，如果长期利益可以保证，眼前割点肉其实并不算什么，即便在经济不景气、融资困难时期，地产商还可将酒店整体转让，其增值能力也相当吸引人。但就酒店行业而言，大量无意于拓展酒店市场的经营者的介入，将扰乱市场正常的经济秩序，损害其他经营者的利益，对于整个行业的健康发展是相当不利的。”
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制定餐饮价格的主要方法是在售出商品的成本上加成。加成定价法将许多因素都考虑在内，如抵补全部非生产成本（包括人力、公共事业、供应品、利息费用、税收等）以赚取预期利润。
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2016上半年酒店行业数据报告
9:58:31 | 浏览次数： 279272
　　月，中国酒店的入住率为64.0%，相比2015年同期的数据62.9%有所上升；深圳在入住率和每间可用客房平均收益方面全国领先。
　　史密斯旅游研究通过对数千家酒店进行调查研究，得出三项广泛使用的行业指标，即入住率(Occ%)、每日平均房价(ADR)、每间可用客房平均收益(RevPAR)。这些在全球范围内使用的行业指标可以用来比较酒店、城市、市场，甚至国家。酒店也可以将这些指标用于业绩评估和运营决策的制定。　　
　　这份酒店数据表显示了2016年6月以及年初至今，即2016年1月至6月中国市场(中国内地及香港)的数据。这份数据还与2015年的同期数据进行了对比。
　　从数据中您可以看到在2016年6月：
　　1. 中国酒店整体入住率为66.4%，与2015年6月的64.0%相比有所提升。
　　2. 六月酒店每日平均房价下降了2.4% ，但每间可用客房平均收益上升了1.4%，达到了336.41元(2015年的数据为331.76元)。
　　3. 深圳的酒店入住率为84.8%，居全国首位。
　　4. 上海的每间可用客房平均收益为629.63元，每间可用客房平均收益为488.87元，二者皆居全国首位。
　　5. 西安和武汉在入住率的百分比增长率方面名列前茅，分别为6.2% 和 6.0% 。　　
　　1. 2016年年初至今，中国酒店的入住率为64.0%，相比2015年同期的数据62.9%有所上升。
　　2. 年初至今，深圳在入住率和每间可用客房平均收益方面全国领先，但上海的每日平均房价居全国首位，为632.61元。
　　3. 成都和苏州在酒店客房供应(可用客房)方面呈现最强的增长势头，百分比增长率分别为7.6%和4.8%。
　　总体来看，中国酒店入住率略有上升(1.8%)，但每日平均房价的下降(-2.4%)使得每间可用客房平均收益(342.46 元)相比2015年同期(344.76元)略有降低。（来源：MarriottCHEI）　　
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