复式楼二手房能用二手房公积金贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-15 11:07 标签： 二手房公积金贷款额度
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复式房好不好 买复式楼划算吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
复式楼实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。有朋友问复式房好不好?值不值得买?吉屋小编为此整理了一些相关内容，今日和大家分享。复式楼好不好 如果买复式楼划算吗?经济性复式住宅:把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到较好私密性,其优点增加土地利用率,较大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。小户型复式住宅:复式住宅历来都是大族化住宅,它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格,其面积一般都在200平方米左右,因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围,使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”,小户型复式针对传统的复式住宅而言,特征是在面积上大幅度降低,而户型结构并没有太大的变化。半复式住宅:购房者买了房子之后做精装修时,自己可搭建一层,把空间隔开,根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子,购房者自己动手把户型格局改变,取得复式的效果,其优点是总价不变,增加了使用空间。复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式,把室内居住环境空间化、层次化,使功能分区更为合理,动静有别,公私分明,格调高雅,是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间,而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅,不仅通过地面的高差进行了功能分区,还分别赋予不同空间不同的比例尺寸,它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸,比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。 一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等,属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所;二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富,变化多样,能融入更多的创意体现个性,价格相对偏低,有望成为消费者喜欢的产品。 复式住宅不足之处 复式住宅虽然有好的一面,但也有它自身不足之处,比如复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能很困难。复式住宅在设计施工和使用上有一些不足:比如复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差;复式的中空容易形成回声噪音,较难避免。对面积不大的复式来说,中空比较浪费,会导致上层面积不易分配;复式住宅的层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感;由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间安全性较差。复式楼房从总体来看，其较大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。另外，复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。较后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。对于复式房好不好，大家通过上述内容应该有了了解，希望对您有帮助。推荐阅读：
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复式住宅大起底这样的房子真洋气！
来源：房天下 &&发布时间：
推荐理由：上东墅是由呼和浩特市知名开发企业滨海建设投资有限公司开发，滨海建设成立2006年至今已有9年的发展史。已成功开发“呼和浩特市体育场”、“内蒙古自治区体育场”等十多个项目，总开发面积超过200万平方米。上东墅项目是滨海建设的又一力作，是公司迄今为止开发投入的复合型高端住宅社区。 项目总占地108亩，总建筑面积约20万平米，社区绿化率45%以上，是呼市低密度社区的典型代表。整个社区由5栋联排别墅，4栋叠拼别墅、5栋复式住宅、1栋平层住宅及5栋商业组成。
动态：上东墅联排别墅、叠拼别墅在售，叠拼别墅小户型面积为240㎡，优惠后均价为16000元/㎡，联排别墅户型面积为320-550㎡，优惠后均价为19800元/㎡。上东墅二期别墅区里的复式美宅全部售完，买一层送一层，一层面积区间66-122㎡，实际实得面积131—226㎡，均价8500元/㎡。工程进度：部分主体已经封顶，有的盖到一半，复式交房时间：G3、G5、G6（1、2单元）号楼预计交房时间为2017年6月底；G2号楼预计交房时间为2017年10月底，G6（3单元）、G7号楼预计交房时间为2018年6月底。五证信息：五证齐全，预售证号：呼房售字第号、呼房售字第号。
环线位置：二环
容积率：1.90%
绿化率：45.00%
交通状况：乘坐32、80路公交车到泽信加州华府下车向东步行500米即到
物业费：待定
物业地址：呼和浩特新城阿尔泰游乐园展东路与北二环交汇处向东500米路北
推荐理由：一期产品规划主要以平层住宅为主。现在销售的是二期复式住宅，我们做的是居住感很强的复式产品，客厅挑空达到5.18米，住宅面积区间为75-125㎡，超大客厅开间，更多的使用面积，户型为两居室，三居室，四居室甚至有五居室，可选性丰富，户户南北通透，5.18米的客厅挑空让您有更好的别墅居住体验，而且复式的产品后期像契税，采暖费，物业费等都是按一层的面积收取!
动态：集通中朵城参加12月11日看房团活动，优惠待定。集通中朵城复式住宅在售，在售楼栋1#、2#、11#、12#、13#，均价：7200元/㎡，户型建筑面积74-128㎡。买一层送一层。付款方式及优惠：全款在按揭99折基础上再99折，按揭99折。工程进度：已开工。交房时间：预计2018年10月交房。五证办理中。
环线位置：二环
容积率：2.00%
绿化率：45.00%
物业费：待定
物业地址：呼和浩特新城东站商圈新城区房管局北十字路口向东1000米左转，新妇幼保健医院南侧
推荐理由：香墅嶺&西区项目扼守城西核心板块，西邻回民区万达、东接四十中学，北靠成吉思汗西街。金石蒙荣以别墅级空间规划，实力打造近20万平米超低密度墅景社区。2.0超低容积率比肩别墅密度；华丽挑高空间，堪比别墅生活；买一层享二层，180%的超高使用率；幼小中多所名校围绕，万达吃喝玩乐购一站式乐活享受！
动态：香墅嶺&西区户型建筑面积：78-142㎡,价格：均价：6500元/㎡左右。优惠：买77㎡送77㎡。香墅嶺&西区9月25日已开盘，开盘楼栋：A区3#、8#，户型建筑面积：78-132㎡约200户左右，优惠：已排号购房者享受 价。车位信息：车位比例1:1；物业费待定。香墅嶺&西区项目五证齐全。
环线位置：二环
容积率：2.00%
绿化率：35.00%
交通状况：公交：乘坐6路、33路、37路、57路、75路到四十中下车即可。
物业费：待定
物业地址：呼和浩特回民回民区万达成吉思汗西街与巴彦淖尔北路交汇处（四十中西侧）
推荐理由：新公馆项目位于呼和浩特赛罕区核心地带，紧邻长乐宫区域与学院区双核心，周边政府机构、商业、医疗、教育、娱乐等生活配套设施一应俱全。在设计时将用地及周边道路的走势，将小区东侧设为沿街商业及商务、公寓等不同公建，形成三层、和商业面，北侧4-18层一等公寓，西南角4-21层奢华商务楼，有效隔离城市噪音，使商业场地与住宅场地相对独立。
动态：新公馆住宅1#、7#楼在售，户型建筑面积98㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡，均价7800元/㎡。2#LOFT复式公寓户型建筑面积54-75㎡，均价8000元/㎡。& & 5层、7层及22层以上推出100-140㎡特价房，均价6800元/㎡。& 8#楼写字楼在售，建筑面积为70-90㎡，均价9000元/㎡。商业门脸在售，户型建筑面积190-340㎡，均价32600元/㎡。付款方式：全款97折，分期98折，按揭公积金99折。工程进度：LOFT公寓隔断已完成，可实地看房，均已封顶。五证齐全。呼房售字第号。
环线位置：一环
容积率：3.50%
绿化率：35.00%
交通状况：公交：可乘坐33路、98路、54路、63路到金汉御园下车即到。
物业费：待定
物业地址：呼和浩特赛罕长乐宫乌兰察布东路与展西路交汇处往南200米
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