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物业有权利限制我安装空调吗？
wl9161ncsj
我购买了3间写字楼自己使用，中央空调物业收费不合理，我自己购买了一套6P的变频空调，外机就放在我的室内一个小房间里面，但是物业还是不让安装，物业强制业主必须用他的中央空调。请问律师，我的购房合同里面没有规定不能安空调的条款，我的外机也没有挂在外墙，也没有放在窗台上面影响了写字楼的外观，空调外机就放在我的室内，物业有权禁止我安装空调吗？有的物业不让把空调外机挂在外墙，影响美观我可以理解，难道我安装在我的房间里面也要限制？物业有什么道理侵犯业主的权利？可以通过法律程序起诉物业吗？如果走法律程序 需要怎么操作？
河南 安阳 殷都区发表时间： 16:35
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律师回答共 2 条
您好，协商不成的情况下可以向法院起诉。
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 16:47
如果走法律程序 需要怎么操作？律师费多少？有多少胜诉把握？
wl9161ncsj
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你好，物业的行为已经侵犯您的物权，你可以全权委托给当地的律师替您解决。
律所：河南智举律师事务所
回复时间： 11:04
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物业有权利
物业:停水电
物业:物业费
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业主在不伤梁钢筋的情况下打孔装中央空调物业有没有权
业主在不伤梁钢筋的情况下打孔装中央空调物业有没有权利停业主的水电
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直接停水停电属于违约行为！
你好！物业私自罚业主的款属不属于违法乱纪业主该向那个部门投诉
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更多惊喜等着您！嫌中央空调贵 业主自装空调遭阻拦(图)_网易新闻
嫌中央空调贵 业主自装空调遭阻拦(图)
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　　面对连日来动辄35摄氏度以上的高温天气，最惬意的事情，莫过于待在空调屋里悠然自得。那么在这样的天气下，家里没有空调会怎样？想安装空调却被小区物业制止、阻拦又会怎样？
　　近日，记者接到多位平顶山市民类似投诉，称他们是“立威金城丽景”小区的业主，在安装空调时遭到了小区物业的阻拦，甚至被告知，一旦有人安装，随后将被强行拆除。
　　在自家房子里安装空调为啥会遇到这样的情形？背后有啥隐情？记者就此事进行了走访。
　　东方今报见习记者 卢芳伟/文图
　　【投诉】 业主装空调遭到物业阻拦
　　7月19日，记者的邮箱收到了这样一封邮件，发件人“臭皮匠”称：自己所住的立威金城丽景小区中央空调费用高昂，每平方米每月4.8元，业主均没交费。在协商无果的情况下，开发商张贴公告，声称空调运行严重亏损，将对空调系统关闭，但不支持业主自行安装空调！今天我买了2台空调，进小区大门时遭保安阻挠！难道业主在中央空调使用前景尚不明朗的前提下，自己连安装空调的权利也没有吗？开发商的这种做法是否已经侵权？
　　7月20日上午，东方今报平漯新闻周刊记者来到金城丽景小区，发现整个小区内13幢小高层外墙上，空调外挂机屈指可数。据一位业主介绍，小区里的每栋楼都装有中央空调，但现在没人愿意交费使用，而开发商则贴出通知不让安装空调。在几位业主的指引下，记者在10号楼的单元门处看到该小区的开发商立威房地产开发公司于6月24日张贴的一份紧急通知。通知中称，不支持业主购买安装室外机空调。采访中，好几位业主都告诉记者，他们想装空调，但都遭到了阻拦。
　　【走访】 物业保安禁止空调进入
　　既然开发商和物业不让安装室外机空调，当初业主购买房子时是否知道此项规定？
　　马大爷一家是今年4月1日搬进小区入住的。马大爷说，当初买房时，开发商的确介绍了整个小区内统一安装地暖、中央空调，“购房协议上有介绍中央空调这一项，但是没有标明说不让装室外机空调。”马大爷告诉记者，中央空调从今年6月1日已经开始使用，现在有些住户装有室外机空调，但多是当初装修房子的时候装上的，现在物业都不让装，门口保安看见有拉空调的就会拦住不让进门。
　　业主聂女士家使用的也是中央空调，“还没有交空调费，小区内大多数人都没有交呢，说是等等，看空调费用会不会降。”聂女士称，当初买房子时听说有中央空调，觉得中央空调不占地方还挺方便的，也没有想过要装室外机空调，不过住进来后，发现中央空调费用太高了，“而且中央空调是24小时运行，我们家周一到周五白天都没啥人，太浪费了。要是自己装了空调，需要时再打开，肯定能节省不少。”
　　陈女士家既使用了中央空调，也装有室外机空调，“我们是装修的时候直接装上的，当时物业和开发商也没有说不能装。上个月我们邻居家也装了两台，但现在再装估计就难了。”陈女士告诉记者，当初之所以装空调，是担心中央空调用不习惯，“现在每栋楼门口都贴着通知，说是不让装空调。有点想不通，难道自己花钱装空调也不行？”
　　【回应】 装空调影响小区外观
　　不让业主私自装空调，是为了确保中央空调运行吗？随后，记者来到金城丽景小区物业办公室。该小区的物业是平顶山市乐万家物业服务有限公司在管理。在物业综合办公室内，一名工作人员听记者咨询安装室外机空调，一口回绝：“不让装，你最好别买。现在装上的，过段时间就会全部拆除。”
　　为何不许装空调？当初的购房合同上有没有类似的规定？对此，该工作人员表示，这个小区是集体供暖、供冷，根本就不会同意让业主安装空调。
　　随后，记者又来到立威房地产开发公司地能中央空调专业办公室。据办公室一位张姓工作人员介绍，公司现在的确不让业主安装空调，“小区内都有中央空调的配套设施，仅中央空调的造价就在几千万元，当初我们小区的最大亮点就是地暖及中央空调。”这位工作人员告诉记者，从5月份他们就已经通知不让装空调了，“业主想装空调可以，但中央空调的费用该交还得交”。
　　张姓工作人员称，其实，中央空调的收费都是按照国家电网阶梯电价计算的，费用比自己买空调划算多了，假如业主在安装空调时把外墙墙体损坏麻烦就大了，“不让装空调，也是为了小区的整体外观形象”。
　　【说法】 如提前没告知无约定属侵权
　　那么，开发商和物业的做法是否合理？对此，平顶山市房管局物业科主任科员白建军告诉记者，在开发商没有明文规定不让安装室外机空调的情况下，业主有权自行安装，但业主必须按照城市管理规划的楼房外墙定点进行安装，不能私自随便安装，“那样的话，对楼房的整体外观也有影响，但绝不会阻止，除非楼房在开发前有相对应的政策要求。”
　　平顶山市卫东区148法律事务所律师魏华称，如果业主在购买房子前与开发商签订的合同中，没有规定不允许安装室外机空调，业主有权自行安装，开发商和物业无权制止。当然，业主在有权安装的情况下，还要按照楼房所规定的位置进行安装。开发商后期出示书面通知，称不让业主安装空调属于单方面通知，并没有和业主进行协商并取得业主认同，业主有权不遵守。
　　河南豫和律师事务所的李瑞丽律师表示，如果楼房在当初规划的时候强调不让安装室外机空调，业主在购房时，开发商告知并进行约定，那样的话，事后也有权阻止业主安装。如果开发商当初没有告知、约定这一项，业主在没有影响规划和楼房整体外观的前提下，可以自行安装，且开发商和物业无权制止，更不能对已安装的空调进行强制拆除。
　　自家的房子装空调却受开发商限制，业主们很郁闷
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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