三种情况下提前还贷不划算_网易新闻
三种情况下提前还贷不划算
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
“打算提前还贷，但朋友说这样不太划算。”在贵阳市区上班的陈女士最近就纠结要不要提前还贷。于大部分购置了房产的普通工薪阶层来说，只要手里有些闲钱，而又没有其他投资渠道，很多都会考虑提前还贷，以节省银行利息。但这种提前的还贷方式是否真的划算呢？就算提前还贷，什么时候，什么方式还贷才是最划算的呢？
提前还贷前，先计算下存贷款利率
市民陈女士2011年贷款买了一套房，最近手头也有些闲钱，打算提前还贷，但身边很多朋友都不建议她这样做。
其实提前还贷是否划算，要考虑的因素有很多，最基本的是要看存贷款利率。多家银行官网显示，部分银行存款利率已经上浮到顶。以三年期存款为例，降息前的基准利率为4.25%，上浮到顶1.1倍就是4.675%；降息后的基准利率为4%，上浮到顶1.2倍则达到了4.8%。据此计算，如果房贷是纯个人住房公积金贷款，五年以下(含五年)贷款利率3.75%，明显低于定期存款水平，即使五年以上的贷款利率4.25%，相对于不少银行的三年期存款水平，还要低不少。因此，提前还贷没有必要。
如果是商业贷款，最新5年以上贷款基准利率6.15%，相比目前银行定期存款利率，倒是高出不少。这种情况，如果手里有闲钱，也急需购置第二套，提前还贷还是可取的。
三种情况下，最好不要提前还贷
一位银行业内人士透露，虽然在房贷新政下，有不少市民前来咨询提前还贷，但实际来办理该业务的市民并不多。
该银行业内人士提醒有下列条件的市民，提前还贷不划算。第一，购房时，享受了利率优惠，目前信贷环境下，再贷款，利率优惠几乎没有可能。比如，7年前，一些购房者拿到了房贷7折优惠利率，如果在现行五年期贷款基准利率（5.65%）上打7折，折后利率（3.955%）低于银行5年期以上的定存利率，更低于一些理财产品收益率，这种情况下还不如将手上的闲钱拿去投资或定存。第二，利用等额本息还款，但还款期限已过半。选择等额本息还款的市民都知道，等额本息每月还款额都一样，其中还款本金随着还款年限逐渐递增，利息逐渐递减，后期只有很少的利息，所以还款期限若过半，提前还款划不着。第三，如果热衷于理财，且手上有高收益投资渠道也不要着急提前还款，如果理财收益能覆盖贷款利息，那么可以考虑将手上的闲钱用于理财，以获取更多收益。
该人士表示，如果觉得提前还贷，比投资或购买理财产品更可靠更值得信赖的话，无论什么时候申请提前还款，都要在办理相关手续前，向银行申明，提前还款部分为本金，这样本金少了，利息自然也少了。
提前还贷违约金各大银行有差别
大家都知道，提前还贷，银行要收取部分违约金，而违约金的收取，各个银行各有所不同。记者了解到，目前市面上，银行收取违约金主要分为两种情况：一种收取银行则需要收实际还款额1到6个月的利息；另一种，银行收取实际还款额一定百分比的手续费。
据记者了解，中行、工行、农行、浦发银行在还贷满一年后，选择提前还贷不需要交纳违约金。但还贷在一年期内，各银行收取也不一样。比如中国银行不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，建行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。农业银行不满一年提前还款的以本金×月利率收取，工商银行不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%。招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
本文来源：金黔在线-贵州商报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
三种情况贷款不要提前还 你知道吗？
来源：房天下 &&发布时间：
从2014年11月开始，购房商贷利率从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%。不少人手有余钱就蠢蠢欲动准备提前还房贷，看看以下内容吧，三种情况贷款不要提前还。
近日央行降息对房贷有哪些影响呢？如果你是这三种人，就提前还—— 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。 如果你是以下这三种，就不要提前还—— 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 知识小贴士：2015年央行降息后贷款利率一览
一、短期贷款： 一年以内（含一年）4.60。 二、中长期贷款：一至五年（含五年）5.00，五年以上5.15。 三、个人住房公积金贷款年利率：五年（含）以下2.75，五年以上3.25。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved欠银行的房贷可以提前还一部分吗-土巴兔装修大学
欠银行的房贷可以提前还一部分吗
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
欠银行的房贷可以提前还一部分吗
&&&&来源：
微信 手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
购房的时候很多人都会通过按揭贷款的方式，向银行先了，然后再分十年、二十年、三十年等期限慢慢的还清。有些人贷款的时候担心自己每个月月供的也来过大，选择了长时间的贷款期限，但没有想到之后自己经济条件好转了，手头上有了一小笔资金，虽然不能还清全款，也可以还一部分。那么，欠银行的可以提前还一部分吗?房贷可以提前还一部分，但是否提前还，看自己：如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*(被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。)更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少?2015年，，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：欠银行的房贷可以提前还一部分吗?手头上有钱可以还房贷的时候，要不要还是看你自己的，如果你不想要日后的还月供压力那么的大，就可以将手中的钱用来还房贷了;要是你觉得现在还房贷不值得，利息也不会变小等，也可以用这边来做投资等等，让它能够发挥出其他的价值等。反正钱是你的，也在你手上，怎么用别人都不会有想法的。
热门活动：
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
来说两句吧:）
家装施工工艺流程 太全面了！
如何收房？详细交房流程教会你收房！
如何避免装修中的偷项漏项?
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
推荐城市分站&&
一万套装修案例
中国装修网大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
建行房贷,等额本息,想提前还一部分,然后再改成等额本金,可以操作吗?
建行房贷，等额本息，30年期限，现在刚刚还款2年，想提前还一部分，然后再改成等额本金，可以操作吗？
浏览次数：0
当然可以! 提前还贷后会重新签订协议,然后由你自己再选择还贷方式和还贷时间,这是你的权利与自由,你这样做是明智的选择。你现在可以看到,你用等额本息法还贷两年了,还掉的本金很少吧?还本速度慢,产生的利息就高了。若用等额本金法还贷,两年应该还掉本金好多了:两年还掉的本金=(总贷款额÷30)×2
不知道下面这条知识能否帮助到您
等额本息是指每个月的本金加利息的总还款额是不变的;等额本金是每个月还的本金是固定的,每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。
办理贷款:办房贷选择等额本息还是等额本金?
我今年年初去提前还过一部分贷款，本想把等额本息改为等额本金，或缩短还款时间，建行的人竟然不准，真气人啊
当然可以! 提前还贷后会重新签订协议,然后由你自己再选择还贷方式和还贷时间,这是你的权利与自由,你这样做是明智的选择。你现在可以看到,你用等额本息法还贷两年了,还掉的本金很少吧?还本速度慢,产生的利息就高了。若用等额本金法还贷,两年应该还掉本金好多了:两年还掉的本金=(总贷款额÷30)×2
当然可以! 提前还贷后会重新签订协议,然后由你自己再选择还贷方式和还贷时间,这是你的权利与自由,你这样做是明智的选择。你现在可以看到,你用等额本息法还贷两年了,还掉的本金很少吧?还本速度慢,产生的利息就高了。若用等额本金法还贷,两年应该还掉本金好多了:两年还掉的本金=(总贷款额÷30)×2
可以的!向银行申请,等它批准!
我是成都的建行，在二支行办的贷款，是可以得。具体可以打客户电话问一哈所在的城市，按道理建行都应该是可以的哈
到你当时贷款了解一下为准
这个问题应该不大，向银行咨询一下。
这个是不能改的，等额本息就一直都是等额本息，提前还是可以的
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:63,askz:17,askd:123,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：后使用快捷导航没有帐号？
查看 36077
金钱4004 ￥威望0 点魅力209 点券0 ￥金币-2 块经验5442 点在线时间5502 小时精华0帖子积分14069阅读权限80最后登录UID183485
, 积分 14069, 距离下一级还需 85931 积分
懂行的请告知，谢谢！！！
金钱1023 ￥威望0 点魅力48 点券0 ￥金币0 块经验1402 点在线时间200 小时精华1帖子积分2422阅读权限30最后登录UID559991
, 积分 2422, 距离下一级还需 2578 积分
肯定划算的啦，少还利息啊，谁都知道的呀！
金钱952 ￥威望0 点魅力6 点券0 ￥金币0 块经验1838 点在线时间1993 小时精华0帖子积分4324阅读权限30最后登录UID578982
, 积分 4324, 距离下一级还需 676 积分
贷款初期还比较合算，缩短还款期，每月还的金额不要变。
金钱4821 ￥威望0 点魅力66 点券0 ￥金币0 块经验5320 点在线时间645 小时精华0帖子积分10438阅读权限80最后登录UID285658
, 积分 10438, 距离下一级还需 89562 积分
有钱就还啊。贷款利息可比存款利息大多了。
金钱1673 ￥威望0 点魅力561 点券0 ￥金币0 块经验2234 点在线时间2259 小时精华0帖子积分6020阅读权限50最后登录UID102479
, 积分 6020, 距离下一级还需 3980 积分
如果是公积金贷款那就不要太早还清，因为公积金是拿不出的，每年利率少得可怜如同存活期。如果是其它的，还是早点还吧，所得利率比算上去差不多，更何况无债一身轻！
一些事情，当我们年轻的时候，无法懂得。当我们懂得的时候，已不再年轻。世上有些东西可以弥补，有些东西永无弥补。
金钱4004 ￥威望0 点魅力209 点券0 ￥金币-2 块经验5442 点在线时间5502 小时精华0帖子积分14069阅读权限80最后登录UID183485
, 积分 14069, 距离下一级还需 85931 积分
半杯白开水 发表于
如果是公积金贷款那就不要太早还清，因为公积金是拿不出的，每年利率少得可怜如同存活期。如果是其它的，还 ...
谢了，是商业贷款！
金钱1158 ￥威望0 点魅力33 点券0 ￥金币0 块经验1386 点在线时间130 小时精华0帖子积分2512阅读权限30最后登录UID565518
, 积分 2512, 距离下一级还需 2488 积分
如果你是每月定额还款的，提前还款意义不大，因为你初期还款中大部分是利益，后期基本都是本金了。另外一种是每月还款数逐渐减少的，利息是平均分配到每个月的，这种方式提前还款是合算的
头衔：川妹子２００６
金钱6356 ￥威望0 点魅力113 点券0 ￥金币30 块经验7693 点在线时间2592 小时精华0帖子积分15941阅读权限80最后登录UID248000
, 积分 15941, 距离下一级还需 84059 积分
商贷，有钱提前还当然合算！
金钱19854 ￥威望0 点魅力219 点券0 ￥金币31 块经验20070 点在线时间7225 小时精华0帖子积分46236阅读权限80最后登录UID157368
, 积分 46236, 距离下一级还需 53764 积分
如果你做的贷款是等本息，那么提前还贷意义不大，如果是等本金的话，提前还的是本金，蛮好。
金钱24483 ￥威望0 点魅力11 点券0 ￥金币0 块经验25969 点在线时间3908 小时精华1帖子积分53227阅读权限80最后登录UID505635
, 积分 53227, 距离下一级还需 46773 积分
川妹子 发表于
商贷，有钱提前还当然合算！
这个要看他是等额还款还是什么的，如果是等额，而且已经还了好几年了，那么他现在不划算提前还款了，因为他这几年主要还的是利息，本金还的很少，以后主要还本金，还利息就比较少了。如果是另外一种还款方式，那什么时候还款都是一样的
http://jsyd.:8092/view/index
金钱24483 ￥威望0 点魅力11 点券0 ￥金币0 块经验25969 点在线时间3908 小时精华1帖子积分53227阅读权限80最后登录UID505635
, 积分 53227, 距离下一级还需 46773 积分
这个要看你是等额还款还是什么的，如果是等额，而且已经还了好几年了，那么你现在不划算提前还款了，因为你这几年主要还的是利息，本金还的很少，以后主要还本金，还利息就比较少了。如果是另外一种还款方式，那什么时候还款都是一样的
http://jsyd.:8092/view/index
金钱24483 ￥威望0 点魅力11 点券0 ￥金币0 块经验25969 点在线时间3908 小时精华1帖子积分53227阅读权限80最后登录UID505635
, 积分 53227, 距离下一级还需 46773 积分
雨中的叶子 发表于
肯定划算的啦，少还利息啊，谁都知道的呀！
看来你还是有点不太懂。这个要看他是等额还款还是什么的，如果是等额，而且已经还了好几年了，那么他现在不划算提前还款了，因为他这几年主要还的是利息，本金还的很少，以后主要还本金，还利息就比较少了。如果是另外一种还款方式，那什么时候还款都是一样的
http://jsyd.:8092/view/index
金钱24483 ￥威望0 点魅力11 点券0 ￥金币0 块经验25969 点在线时间3908 小时精华1帖子积分53227阅读权限80最后登录UID505635
, 积分 53227, 距离下一级还需 46773 积分
<font color="#3456紫眸 发表于
贷款初期还比较合算，缩短还款期，每月还的金额不要变。
完全正确完全正确
http://jsyd.:8092/view/index
头衔：川妹子２００６
金钱6356 ￥威望0 点魅力113 点券0 ￥金币30 块经验7693 点在线时间2592 小时精华0帖子积分15941阅读权限80最后登录UID248000
, 积分 15941, 距离下一级还需 84059 积分
加点什么好呢？ 发表于
这个要看他是等额还款还是什么的，如果是等额，而且已经还了好几年了，那么他现在不划算提前还款了，因为 ...
一个是等额本金，然后一个是等额本息！差不多的，建议有钱提前还！我也一直这么想！
时光静好，与君语；细水长流，与君同；繁华落尽，与君老。想来这一生，总会有那么一个人，牵着你的手，将爱融入生命，倾一世温柔，与你一起待霜染白发
金钱4004 ￥威望0 点魅力209 点券0 ￥金币-2 块经验5442 点在线时间5502 小时精华0帖子积分14069阅读权限80最后登录UID183485
, 积分 14069, 距离下一级还需 85931 积分
<font color="#0正能量 发表于
如果你是每月定额还款的，提前还款意义不大，因为你初期还款中大部分是利益，后期基本都是本金了。另外一种 ...
有道理，我是前者
商业合作、广告：33
QQ:3603476
｜其他咨询 QQ:
QQ:3603476
其他咨询：