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商铺有70年产权的吗
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住宅底商产权多少年
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/jingyan/ask/13/3535362.htm 住宅底商产权多少年?你好，我买的房子一共28层，底层是商铺，合同上写的是商住楼，产权70年 - 110网免费法律咨询
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你好，我买的房子一共28层，底层是商铺，合同上写的是商住楼，产权70年
江西－南昌市&07-15 22:57&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
你好，我买的房子一共28层，底层是商铺，合同上写的是商住楼，产权70年，请问我这房子是和普通住宅一样吗
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估计还是普通住宅，不属于商住楼。
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人气：18642　　拆迁前是普通用房70年的产权，回迁后还给我们的是，在原位置上重新盖的那种下面带商铺的楼上的房子（邻街），打听了这种商住二用的房子是40年的产权，这合理吗？可以要求开发商还给办成70年产权吗？　　我说的回迁后给的房子，是那种下面带二层门市房的楼上的住宅，听说有一种情况为就算是下面为40年产权的商业用房，上面住宅也可以办成是70年产权的，我们可以要求开发商必须还办成我们原来那种70年的产权吗？如果不给办，那我们回迁户不是吃亏了吗？70年产权房被拆迁后还回来时变成40年产权房了，这种情况，国家政策有规定吗？　　哪个高手帮忙解答一下，是很急的问题，谢谢了！！！！！！
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　　哪个高手帮忙解答一下，是很急的问题，谢谢了！！！！！！
　　以下内容你看懂了，才能进入讨论　　中国住房的未来价值，很大程度取决于住房寿命和拆迁价值。　　.　　一、近几年，获得的拆迁补偿，表面是100％，实际上只是50％　　.　　1、表面上补偿100％　　.　　近几年，强拆的是因为补偿太少。正常的是，100平米的老房子拆迁，可就近补偿到100平米的新房。老太太房变成大姑娘房，普通农民变成千万富翁，美死你，肥死你，酷毙了，帅呆了。为什么补偿这么多？　　因为老房子的土地使用权是几年，连政俯也说不清楚，不得不承认是70年。　　因为快速城市化，盖房大干快上，不给好处不肯搬走。　　因为是房牛市，房价不断上涨,土地拍卖价格不断上涨。　　最重要的是，拆迁6层老房子可以盖20层新房子。　　.　　2、实际上只补偿50％　　.　　从表面上看是获得100％的补偿，其实，从土地价值看，目前的拆迁只获得50％的补偿，因为用10层的土地楼面价就可以盖起6层新房。还有10层(50％)的土地楼面价，在扣除各种损耗和开支后，政俯大圈钱，开发商大赚钱。从宪法的角度说，土地是全民所有制，这样的补偿太少。可是，如果你去要说法，不管是现在还是30年后，公W员都可以理直气壮地说：“你没有土地所有权。房龄已经35年，土地使用权只剩下50％。”　　.　　二、近几年买入的住房，今后拆迁只能获得40％的拆迁补偿。　　.　　房龄35年后，房子是一堆废墟，钢筋水泥一文不值，所以真正值钱的只剩下土地,而房东的土地所有权为0，所以那时只剩下关于“尚有35年土地使用权”的拆迁价值。　　.　　近几年买入的住房，今后拆迁，即使是就近补偿40平米（40％）的新房，政俯和开发商都是在喝汤。如果你想得到60％的补偿，你去“强拆衙门”也没有用，因为人家反问你：“拆迁工程就包给你，你来办理补偿好吗？”亏死你，噎死你。　　.　　今后的补偿为什么会那么少？因为打桩过的地基导致20层只能盖19层以下，因为安置建筑垃圾需要的农村土地、运输费、盖房的钢筋水泥木材、设备使用费、劳动工资、水电煤气安装费、办公管理费、开发商利润、政俯税费、招待费、红包等等，等等，都要在19层的土地楼面价里列支，所以，拆迁20层只能盖起新房8层（40％）。（详细的见后）　　.　　三、“拆迁制度”的秘密和恶果　　.　　1、乌鸦喝水的故事。近几年买入的住房，到拆迁时是亏资产　　.　　20层的楼房，每层建筑面积100平米。地基占地100平米 + 房前屋后及公用设施占地300平米 = 本楼房占地400平米 / 20层 = 每层占地20平米 / 每层建筑面积100米 = 目前每平米的住房占地0.2平米。　　.　　0.2平米
× 房龄35年后拆迁补偿40平米的住房 = 第一次拆迁后每层实际占地8平米。　　.　　房龄35年后计算，总房价300万元 + 未来35年房产税取值1％是105万元 = 花钱405万元 × 50％ =
买地款202.5万元 / 占地8平米 =
房东付出的买地（土地使用权）成本为每平米25.3万元。注意，是每平米。　　.　　70年后第二次拆迁的损失，更加惨不忍睹。40平米 × 40％ = 剩下16平米的新房 × 0.2 = 第二次拆迁后每层实际占地3.2米。70年后计算，300万元 + 未来70年房产税取值1％是210万元 = 花钱510万元 × 50％ =
买地款255万元。255 / 占地3.2平米 = 房龄70年后房东付出的买地成本为每平米80万元。　　.　　.　　2、乌鸦喝水的故事。向农民征地，政俯大赚特赚。即使征地补偿真的提高10倍，也不会影响开发商的买地成本　　.　　一亩的面积有多大？长28米 × 宽15米 = 一个篮球场的面积为420平米。一亩为666.67平米 / 420平米 = 1.6个篮球场是一亩。一亩为666.67平米 × 80万元 = 在70年后计算，一亩的住房用地，房东们付出的买地成本为5.3亿元。　　.　　日，叶檀的文章：“以无锡市为例，宜兴市为二类地区，其他均为一类地区。征收农用地的土地补偿费最低标准，一类地区为每亩24000元，二类地区为每亩21000元……目前厦门集美区的包干补偿价调整为9.8万元/亩、海沧区9.8万元/亩。” 　　.　　一亩5.3亿元 / 一亩9.8万元 = 该住房土地价格是向农民征地价格的5408倍。即使我的计算有水分,也是很惊人的数字。　　.
　　3、乌鸦喝水的故事。中国住房用地的价格已经远远超过了古今中外的最高价　　.　　在日本房价最高点的1990年，在东京二等地段买入建筑面积100平米、占地30平米的普通装修的新房，总价不超过人民币1200万元。因为拥有永久的土地所有权，所以70年后仍然是占地30平米。70年后计算，1200万元 + 70年里房产税取值1％是840万元 = 花钱2040万元 × 50％ =
买地款1020万元。1020万元 / 占地仍然是30平米 = 房龄70年后日本房东付出的买地成本为每平米34万元人民币。　　.　　近几年在中国大城市买入的住房，在房龄70年后，房东付出的买地成本，已知是每平米80万元 / 每平米34万元 = 2.35倍。说明目前中国的房价泡沫程度，已经远远超过“整个东京的土地价值就可以把整个美国买下”的日本房价泡沫。说明中国住房用地的价格已经远远超过了古今中外的最高价。说明中国的房价泡沫程度已经史无前例，空前绝后。这么高的房价，李白在唐朝就预测到了：“危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人。”谁是天上人？令疯狂的上帝。　　.　　4、乌鸦喝水的故事。　　“土地使用权的顶层设计”为什么要70年？因为商品房是按照50年使用年限来设计的。说明多出来的20年就像乌鸦喝水那些垫底的石头，好看，不能吃，是办事留有余地的结果。说明住房折旧的极限是50年。说明住房抵押的极限是50年。　　.　　5、乌鸦喝水的故事。　　拆迁的时候，老房子都只剩下35年的土地使用权（水），但新房的产权证将写上70年的土地使用权（加水），所以需要补交35年的土地使用费。　　如果你不愿意交这个税，公务员可以说：“可以，自愿的。土地使用权年限就如实写35年，好吗?”（半瓶水）。那么到第二次拆迁时，土地使用权为0，拆迁补偿为0。剩下的全部是石头，你亏不亏？你傻不傻？　　说明每一次拆迁都要补交35年的土地使用费，说明不存在70年之后“免费续期”的问题。说明不可能水瓶的水永远是满满。如果存在70年之后“免费续期”的问题，等于说永远没有乌鸦来喝水。难道你不知道1000个考生才录取1个公务员？　　.　　6、乌鸦喝水的故事。　　如果是房龄70年后遇到补交70年的土地使用费，你卖房者可以说你已经交了70年的土地使用费。就像水瓶里每70年加水一次。　　实际上，房龄35年后就遇到补交35年的土地使用费,就像水瓶里每35年需要加水一次。　　如果水瓶是满满的(70年的产权)，如何加一半的水(35年的土地使用费)进去呢?　　说明土地使用权不是70年，而是35年。　　.　　7、乌鸦喝水的故事　　.　　每一次拆迁得到的新的产权证，土地使用权都是70年，包括原有的35年（石头）和新交的35年（加水）。　　说明总有35年就像乌鸦喝水那些垫底的石头，好看，不能吃，是办事留有余地的结果。　　.　　8、乌鸦喝水的故事　　我买你的房子，每35年都不得不再交35年的土地使用费，说明土地使用费的续费周期是35年，就像水瓶的加水周期是35年。说明住房折旧年限应该取值35年。　　.　　9、乌鸦喝水的故事　　不能自拆自建，被拆迁，被圈钱，被赚钱，加上损耗，于是：　　房龄35年左右拆迁时被缩水一次，再次拆迁中又被缩水一次。　　房东拥有的住房建筑面积呈现……100平米……40平米……16平米……越来越少的态势。　　每层住房的占地面积呈现……20平米……8平米……3.2平米……越来越少的态势。　　.　　10、乌鸦喝水的故事　　房东付出的买地（土地使用权）成本呈现每平米15万元……25.3万元……80万元……越来越高的态势。说明土地价值虽然会不断增值，但房东在土地使用权上的亏钱却越来越多。房东在土地上亏掉的钱流入政俯的口袋, 所以政俯在土地上越来越多地圈钱。说明“买房占有城市土地会保值增值，能够抵御通货膨胀”是大忽悠。 　　.　　11、乌鸦喝水的故事　　中国城市的房东，对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,说明根本就不存在70年后无偿续期的问题,说明陈大哥、王二、张三、李四都只是一个租地者，都只拥有越来越少的拆迁价值。说明，在中国房市,只有二种人,租地者和租房者，没有地主。什么才不是租用？你使用自家的冰箱、洗衣机，买入后不需要向他人交费。就像水瓶是你自己的，你是乌鸦，买入水瓶后的喝水，不需要再交费。　　.　　12、乌鸦喝水的故事　　即使是一线城市一等地段的住房，因为每套住房占有的土地更少，清除建筑垃圾的费用更高，所以今后拆迁补偿难以更高。第一次拆迁，拿到40％的现金只能买入四等地段的房子，或安置到四等地段去了。第二次拆迁，拿到16％的现金只能买入七等地段的房子，或安置到七等地段去了。所以无法例外。就像水瓶，目前摆在市中心，35年后摆在四等地段，70年后摆在七等地段。　　.　　13、乌鸦喝水的故事　　房东没有土地所有权，却要交纳房产税。房东在土地使用权上的亏钱越来越多。说明房东操赚钱的心，付地主的价，却沦为租地者。一旦房价泡沫泡沫破裂，这些问题就会真相大白，如梦方醒。如果将亏资产留给儿孙是害儿孙，留在自己手里则持有住房的时间越长越亏钱。怎么办？　　目前，大众将乌鸦喝水的故事里的不能吃的石头（泡沫、虚拟货币）当做饮料（资产），沉醉于黄粱美梦之中。先知先觉者趁着这个好时机，停盈卖出，落袋为安，换成美元,以脚投票，拔腿就走。恶果是，国家的大量的外汇（水）被乌鸦（移民族）喝了。　　.　　14、乌鸦喝水的故事　　移民潮愈演愈烈，使得“房记货币水池”漏水（外汇）了，表明皮球（亏资产）踢到央行来了。　　因为央行缺乏“以钱生钱”“保值增值”的能力，收购到的外汇虽然有3万多亿美元，但目前真正属于中国自己的外汇却不多了，而且在几年后就可能沦为资不抵债的外汇穷国。说明，外汇已经无法承受“炒房囤房者变成移民族”这样大量的源源不断的流失。也就是说，政俯已经没有外汇资金来支持高房价这个“外汇漏斗”了。于是，“把不能吃的石头（泡沫、虚拟货币）当做饮料（资产）来卖”的游戏即将玩不下去了。　　.
　　我的不负责任的意见。　　一、当然吃亏。一旦要卖出，接棒者当然会大压价。所以应该去讨公道。　　二、一旦无法讨公道，损失还有：如果40年期满，轮不到拆迁，就要空置。而且，房产税还要交，因为，如果40年的都免交，在差地段可能出现弃婴现象，政俯来处理建筑垃圾会吃亏。　　三、拆迁时，需要补交土地使用费，然后发给写着70年的新的产权证，那么与目前写着70年的区别不大。因为，　　7、乌鸦喝水的故事　　.　　每一次拆迁得到的新的产权证，土地使用权都是70年，包括原有的35年（石头）和新交的35年（加水）。　　说明总有35年就像乌鸦喝水那些垫底的石头，好看，不能吃，是办事留有余地的结果。
　　也就是说，你目前被少掉的是没有实际意义的石头
　　四、下面是店铺，说明是好地段。如果开发商调给你70年的，但地段差，不见得合算。今后人少房多，地段更加重要
　　　　今后，他人70年产权的住房，在房龄35年时拆迁，剩下35年 + 补交土地使用费35年 = 领到写有70年的新的产权证。　　今后，你的40年产权的住房，在房龄35年时拆迁，剩下5年 + 补交土地使用费35年，领到写有40年的新的产权证。　　区别不大。　　当然，说不定是，剩下5年 + 补交土地使用费65年，领到写有70年的新的产权证。这种可能性小
　　理论上住宅下面盖公建规划是允许的，你可以去规划查一下你们这块地的规划用途，是住宅，你就能办70年，是商业用地就只能办40年产权手续，顺便提一下，住宅水电和商业水电费差出好几倍　　
　　没准以后只要房子不倒，求人拆都没人给拆。
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