民宅开店违法吗
民宅开店违法吗
09-05-24 &匿名提问
要先办理个人经营证
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只要登记注册了就是合法的
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5月22日晚至23日凌晨，德阳什邡市中立佳苑13户住户失窃，其中4幢2单元4号的贺女士家里的金银首饰和现金被洗劫一空，损失惨重。住户们认为，多家饭店、茶楼开在小区内的后门，尤其是茶楼，打麻将打到深夜两三点是常有的事，只要还在营业，外面的人就可以从后门进入小区。住户曾不止一次向物业公司和开发商表达过他们的忧虑，要求关掉两家茶楼和一家饭店通向小区内的3个后门，一直没有结果。“‘民房商用’是我们遭此浩劫的最大原因，我们认为，清理至少规范‘民房商用’现象已迫在眉睫了！”德阳“民房商用”情况到底怎么样？“民房商用”是否扰民？记者对此进行调查。　　记者目击：小区住宅猛开店　　昨日上午，记者来到德阳舟山小区，进入小区大门右转，一块用红色字体写的“店招”非常醒目，店招旁边的窗户一半是关闭的，一半去掉铁栏对外开放，里面陈列了许多烟酒等副食，从店招上可以看出，老板还经营换拉链、卷脚边等活。窗户下方放了一个铁制小楼梯，方便把顾客引至窗前。据副食店老板介绍，她是从农村来的，没有工作，今年2月，看这间屋子靠马路，就开了个副食店，房子是她自己的，经营成本要小很多。老板告诉记者，她每天要晚上12点才关门，有些住户晚上很晚才下班，外面超市已关门，住户饿了副食店就可以提供方便。记者询问副食店是否有营业执照，老板回答说正在办。据小区住户介绍，这个副食店去年5月开张，一直没见到办过相关手续。　　据悉，民房商用是指个人出租房屋用作居住以外的其他用途，如商铺、库房、办公室等等。记者了解到，德阳民房商用已经成为一种较为普遍的现象。小区内的商铺、库房、办公室除少部分是该小区业主开办的，绝大部分是小区外的人开办的。　　小区业主：“民房商用”太扰民　　记者来到德阳舟山小区11栋2楼，在门外只听到“嚯嚯嚯”的麻将声。“小区内开的麻将馆，除给我们带来噪声外，还带来安全上的隐患。”小区业主纷纷向记者介绍，这家麻将馆老板为了方便顾客临门，单元防盗门根本不关，来来往往的人那么多，存在很多不安全因素，整栋楼的住户意见都很大。　　在位于泰山南路的“蔷薇苑”小区，业主委员会主任吴昌荣告诉记者，今年2月，小区3栋三单元7楼2号被一家销售公司租来当办公室，每天20多个年轻人拿着横幅、板凳、遮阳伞等工具在小区内进进出出，小区快成市场了。小区以前从未出现盗窃案，自从这些人来了以后，已经出现两起入室盗窃事件，业主觉得这些不明来路的人在小区内活动没有安全感。吴昌荣说，谁都希望小区是纯住宅，业主想要把销售公司清理出去，《物业管理条例》上没规定小区住宅不能做生意，业主委员会又只是业主自发组成的机构，我们对他们无可奈何。　　物管公司：人多事多不好管　　“民房商用”，很多业主向物业管理人员抱怨。“我们也无计可施，房屋是居民的私有财产，他租给谁，物业也无权干涉，别人把租房作为商用，我们没有执法权，也非常不好管理！”德阳许多物业管理人员对“民房商用”直喊恼火。　　管理“蔷薇苑”小区的华西物业负责人温俊告诉记者，这家销售公司进来时，物管要求该公司上交员工照片和资料备案，每人办一个出入证，但公司以员工流动性较大为由一直没来办证。温俊说，物管没有执法权，他们只有从法律的角度来处理此事。如果不合法，物管将配合有关执法部门，将该公司清理出去。　　负责舟山小区的新明物业负责人张辉全告诉记者，物管也不希望民房商用———陌生人进出时保安都要进行登记盘查，小区多了办公单位，进出的人多了，物业的管理任务也就重了。另一方面，来往人多，垃圾量增加了，物业费也有所增长，可业主交的物业费没变。　　什邡中立佳苑的开发商中立房产什邡分部张经理说，开饭馆茶楼的房子，当初是以住宅类型卖的，他们也是业主，一样享有通向小区内，享受绿化休闲设施的权益。他们的经营，也是经过有关部门批准的。“他们增加了维护成本，小区居民有意见，我们也很头疼，可人家也是合法经营，我们也不能把人家怎么样。”　　商家说法：公司进小区好划算　　舟山小区经营电脑生意的李先生告诉记者，在居民住房内营业，可以节约大笔房租，原来300元的租金，他只能租到40多平方米的门面房，现在面积却可扩大到80多平方米。水电、物管费都是民用的标准，还可以少交税款，与商铺比起来，民房里开公司成本只需原来的五分之一。这也是商家争相“入驻”小区的直接理由。　　一位小公司老板告诉记者，自从在某小区租了一套70平方米的办公室后，节省了不少物管费、维护费。“把公司开进小区里，划算！”　　令人奇怪的是，小区里的商店、公司负责人都称，对居民没什么影响，应该不会扰民。　　建设部门：如有执照无权干涉　　德阳市建设与规划局规划科科长唐薇告诉记者，如果小区部分业主要把居住的房屋改作商业用途，首先要经过业主委员会和物管公司的同意，然后向建设局提交申请，建设局实地勘测，认定改作商业用途，不会影响周围住户，才会办理申请。但据规划科的统计，目前他们还未到接过此类申请。　　建设局监察支队支队长钱正贵告诉记者，业主把房屋用来从事经营活动，只要房屋结构未作改变，拿到经营执照，监察支队无权干涉；没有经过审批或审批通不过的房屋，擅自改建房屋的门窗墙壁等结构，用于对外营业获取利润的，监察支队将处以罚款并责令其恢复房屋结构。　　律师观点：民房商用法律无禁止规定　　四川仁竞律师事务所律师冷鑫鸿律师，就此类问题前来咨询的人目前呈增多趋势，目前我国法律没有民宅不可商用的规定，但居民住宅改做商用应认定为侵权行为。在商品房买卖合同文本中，明确约定了住宅不能用作其他用途；同时这种行为也改变了房产证上注明的房屋用途。　　冷鑫鸿建议，如果小区内的商业公司严重扰乱了居民的生活，居民可以诉诸法律解决，责令其停止侵害行为。冷鑫鸿认为，在售房协议中可设立附加条款，即开发商与业主事先达成“不能将其作为办公用房”的约定，可以起到一定的预防作用。　　请您发言：本报启动民房商用调查　　小区民宅商用，这已经成为许多小区共有的现象，正在成为令很多业主颇为头疼的问题。您所在的小区是否存在着这样的情况？“民房商用”该不该禁？民房商用到底合法不合法？开店时有没有想到会吵到其他居民？居民有没有意见？您如何看待这些问题？您认为该如何进行解决？本报从今天起推出“民房商用现象调查”系列报道，欢迎您提供线索，提出建议。成都热线：028-德阳热线：绵阳热线：广元热线：内江热线：宜宾热线：、泸州热线：自贡热线：。　　　　相关链接　　有识之士呼吁尽快立法　　北京大兴区某公寓楼内有20多家民房商用，每天几百名职员进进出出，电梯高负荷、高频率运行，设计使用年限十几年的电梯仅用了三年半就报废了；北京丰台某小区4幢楼，2号楼开了一家电线厂，4号楼开了一家酱油厂。一边是“轰隆隆”的吵闹声，一边是刺鼻的酱油味儿。对于在住宅楼里办公或经商扰民的问题，北京有关部门接到过不少投诉，可苦于没有相关的法律法规作依据，除了出面调停以外，谁也拿这种行为没办法。所以，北京一些有识之士呼吁：民宅商用，应该尽快立法。
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住宅作办公用违法吗？一定要知道的住宅知识
[摘要] 住宅作办公用违法吗？很多人都在问这个问题。而且很多小区经常会有很多业主都把房子租出去给人作办公室用，楼道里来来往往的人又多又杂，这也引起了其他业主的不满。
住宅作办公用违法吗？很多人都在问这个问题。而且很多小区经常会有很多业主都把房子租出去给人作办公室用，楼道里来来往往的人又多又杂，这也引起了其他业主的不满。作为住宅小区，房子的用途显然是居住。即使是出租也不应改变房子的用途。对于擅自改变房屋用途的行为你可以通过物业部门责令业主予以纠正，如果业主拒不纠正或物业不作为，那么业主们也可以向房屋管理部门进行投诉。其中《上海市住宅物业管理规定》就有明文规定：1、物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在24小时以内报告业主委员会和有关行政管理部门。如果物业管理企业对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门，区县房地产管理部门要责令改正，可处1000元以上1万元以下的罚款。2、业主、使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。否则，由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下罚款。而经批准改变使用性质的物业，就应当按照新的使用性质收取物业服务费用。【推荐阅读】
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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提问者:热心网友
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公司搬迁到一个小区别墅里面办公，小区里面人口比较少，平时办公也不扰民，有营业执照，但是年底经常有工商局的来串门找茬，请问小区别墅办公违法吗？工商找茬如果处理。
[装修专家]
你好，所谓的合法与否，应该是指房子的登记用途（房产性质），一般只需要看房产证，如果房产证上登记的是“商业"或者“办公楼”，说明合法；如果是带“住宅”之类，则不合法。话说回来，目前很多小区里面，都是一楼店面，大多数都是违规的，虽然法不容情，但从情理上说，只要当地工商、环保和城管执法部门不管、不予清理，多理解为默认；一旦执法部门以不合法、不环保、扰民为由清理整顿，还是应当尽量配合、提前规划。望采纳，谢谢。
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周边租房：安静楼道突然变“热闹”，居民担心不安全
小区住房变成办公室 合法吗？
[&发布时间：
　　“住宅小区里的房子租给别人办公，每天上上下下的人很多，声音很大，感觉不安全。”住在洛河小区的沈先生，因为邻居把房子租出去，产生了困扰。
　　居民：企业联络点进了居民楼
　　去年八月，沈先生搬家至洛河小区，乔迁之喜还没淡去，就碰上了一件烦心事。“我们这幢楼一直很安静，有一天楼道上突然上上下下很多人，连续几天都是如此，我到楼上一看，才知道楼上空着的房子有人搬进来了。”
　　沈先生说，当时以为就是帮忙搬家的，东西多，搬了几天。可是连续一周，都是这样的情况，他忍不住问了一个从楼上出来的人，那人回答：“我们租了这里的房子，白天在这里办公，是我们公司的一个联络点。”
　　第一次遇到这种事情，也不知道怎么处理。他在感慨企业精明时，也为自己以后的生活质量担心。“楼上八点就有人上班，上上下下都不认识，总觉得不安全，而且他们平时吵吵闹闹的，特别影响心情。”沈先生说，为此，他向物业反映过多次，但物业说没有办法管，只能是提醒。
　　在采访时，除了对噪音和安全的担忧，也有业主提出，房子使用的是公共电梯，经营性公司进入小区办公，人员增多，势必会增加电梯的消耗，对其他业主来说不公平。
　　物业：只能劝说，不能阻止
　　洛河小区物业负责人表示，沈先生所指的这套房子确实已经出租。“我们曾告知房主，居民住宅里严禁商业活动，房主表示租户没有开展经营活动，只是作为工作联络点，还是将房子租了出去。这样一来我们也无权阻止，只能对此进行沟通和劝说。”
　　该负责人表示，住宅区设置企业联络点，会增加人口的进出量，对物业来说，也就增加了管理难度。“当然这对住户也有影响，我们也只能是从物业的角度，要求他们上下楼保持安静，停车规范，注意用电和卫生。”
　　承租方：员工内部联络点，基本不影响居民
　　为什么会租用小区住宅作为办公地？昨天，记者找到了承租者江先生。
　　江先生表示，自己从事啤酒生意，租用洛河小区这套住宅楼只是作为员工联络点使用，进出固定是5个员工。“我们在海盐、嘉善的联络点也都是租在住宅小区内，一般啤酒和饮料行业的联络点都是在居民小区，挺普遍。”江先生坦言，因为租用商务楼的费用太高，而这种联络点只是作为员工内部使用，所以才选择进小区办公。
　　而对于业主提出的扰民问题，江先生表示不存在，“一般白天只有两个人办公，其他的都要跑出去和经销商联系。只是早上要开一个会，交流工作内容，但并不会影响居民的生活。而且我也对他们多次要求，上下楼尽量小声点。”江先生说，联络点上班的时间是早上8点至下午5点，这一时间段应该不会影响别人休息，“不过，既然已经有人提出了扰民问题，我会多提醒员工，减少影响。”
　　工商：没有经营行为不能处理
　　《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
　　记者联系到工商部门，相关人员表示，因为该联络点并没有经营行为，因此工商也不能对此作出处理。
发布人：王侃&&来源：&&作者：记者 刘芳璐&&
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大学一年级
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大学一年级
& && &&&lz有一套新房收房了，民宅，140平，毛坯，目前不打算住，考虑出租，因为是毛坯房首先考虑出租给小公司或者做摄影什么的，可以根据公司风格自行，当然了只是办公不能注册的。如果租不出去就简单装下租给住户了，我懒得弄，目前又打算怀老二，所以还是想租给公司。中介给找过几个，做培训的什么的我都没敢租，这个小区是封闭式管理，物业管理很严，出租什么的要到物业登记的，不知道有没有相关规定，如果没有规定说民宅不能办公那我就大胆地接客了
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我的微薄/u/?wvr=5&，
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高中二年级
首先你是理解上错误··在民宅办公还是开公司呀···本身民宅是不准开公司的·你公司没执照在你家办公本身就违规了···邻居别投诉有人投诉就会有人查处··
另外没执照的公司在你家办公··如是不法公司或骗子公司租用你的房子那出事你是要承担连带法律责任的··
☆◇※↙∞♀
:应该没事&&不装修就租出去多省事啊
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小学六年级
还是别租给公司，人杂，邻居投诉你就麻烦
初中一年级
租给淘宝公司，当库房呗。
大学一年级
引用:原帖由 max42000 于
10:03 发表
首先你是理解上错误··在民宅办公还是开公司呀···本身民宅是不准开公司的·你公司没执照在你家办公本身就违规了···邻居别投诉有人投诉就会有人查处··
另外没执照的公司在你家办公··如是不法公司或骗子 ... :办公啊。人家在别处注册啊，怎么会没有执照呢
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我的微薄/u/?wvr=5&，
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大学一年级
:高档小区，谁找这样的库房啊，人家都找便宜的当库房
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大学一年级
:投诉也要有依据吧，就是想了解下有没有相关规定
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高中二年级
引用:原帖由 sydx3611 于
14:33 发表
:办公啊。人家在别处注册啊，怎么会没有执照呢 :很多皮包公司根本没有营业执照·他说有营业执照你就相信啦··就算有他在你那干点营业执照范围以外的你也不知道呀··我和办证照公司很熟悉所以知道有很多这类公司租民房办事···
还是那句话别被邻居投诉··而且别出事别干非法违规的事··出事你就是连带责任跑不了···胆子大你就租但一旦出问题你也要承担相应责任
小学六年级
:有，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
小学一年级
我们这单元的业主想租出去开培训公司，我打了住建委，规划委，城委，工商，最后是教委，全都两个字，不行！！
最后问的工商局，住宅是绝对不可能批营业执照的，如果他在别地有注册，在这里营业，也属于不在注册地经营，同样工商局也要管！
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