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致买房纠结的你，买与不买，这不应该是问题特约撰稿：马哥每天，咨询马哥买房的人很多。问题多种多样，回答得多了，马哥发现，其实就是说一个问题：买，还是不买。买，还是不买，这确实是个问题，甚至在很多家庭已经形成很大分歧。最近马哥就接到多起这类咨询：老婆说，赶快买，这房价是跌不了了，再不买又要买不到了；老公说，买什么买？现在买就是高位接盘，房价肯定要跌，再等等。在马哥看来，买与不买，纠结的焦点，集中在几方面：1、对楼市走势判断不一；2、对在哪买心里没底；3、对买哪个楼盘很是纠结。是的，如果没有了这些纠结，想必大家买房就不会痛苦了。今天，马哥就和大家来说说这方面的事，不指望能解决大家所有问题，但愿能减轻点大家买房的焦虑。01买房最大的敌人，是自己的犹豫楼市是个政策市，政策的走向很容易影响到楼市走势。很多刻苦好学的买房者由此成了“专家”：从美元加息到人民币发行量，从国家战略到城市定位，从规划、城建到学校、地铁、商业配套，无一不分析。马哥说句悲观的话：如果买房这样面面俱到分析的话，那过去不能买、现在不能买、未来也不能买，因为你总能发现从某个角度来看，买房总有风险。而现实我们更多看到的是什么呢：朋友劝你去买房，最后朋友没买，你真买了，现在你赚了；看到身边的人都在买房，你都不知道这个楼盘底细怎样，朦朦胧胧就买了，现在也赚了。这或多或少会颠覆大家的常识：买房，真不需要理性分析，真的就是傻人有傻福，直接往里面冲就行？马哥觉得，大家要透过这个现象看本质：“傻人有傻福”的核心，除了一定的运气问题，根本还是“买房不纠结”：他想买，就买了，就赚了。买房其实和找对象差不多：挑来挑去，很多时候，不是你找到如意的另一半，而是把自己给剩下了。最终的结果就是，你的青春浪费在相亲里，你的工资被吞噬在房价上涨里。所以，如果你错过了买房的好时机，虽然谴责无良开发商可以给自己些许安慰，但你心里要清楚：你买房最大的敌人，其实是自己的犹豫。因为犹豫，你错过了好价格、好房子。很多时候，要直面自己内心，是件很残忍的事，特别是否定自己，会更加痛苦。但正所谓涅槃重生，不直面自己“惨淡的人生”，如何把握新的机会？
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大涨之后，买还是不买？
秋季房博会购房者心态调查
日 23:52:21
　住在杭州网
　　浙江在线?住在杭州网10月23日消息 (记者 王玛咪)　买还是不买？这几乎是每一届房交会萦绕在购房者心中最核心的问题，而在经历了连续半年的大涨之后，杭州楼市依然没有透露出丝毫要走低的信号，甚至，有些楼盘在房交会上开盘，价格又涨了千把块，购房者买与不买的思量变得更为纠结。【】
　　走进本届房交会，记者与购房者面对面交流，零距离观察购房者心态，探量在买与不买天平两端的购房者，如何平衡这之间的筹码？在“买”与“买”的相同行为之下，购房者的动机和心路又有着怎样的天壤之别？【】
[　 　　　　　]
　　投资客：大涨之势再补个仓
　　关键词：尝到“甜头”、豪气亢奋、获利、楼市大涨、热情疯涨
　　“你们是住在杭州网啊？我知道你们啊！”当记者在湘湖美地采访时，看到记者的话筒，三个正凑在一张地图边讨论的温州中年男子主动搭话。
　　其中一个男子指着地图上的联合格里问记者：“这里怎么样？丁桥是不是离市区很远？发展前景好不好？”另一位则更为豪气亢奋地说：“你给我们建议，只要你说好，我们今天就直接去下单了！”【图说：】
　　对“住在杭州网”权威性的信任，来自于今年年初结缘的“住杭卡”，凭着这张小小的绿色卡片，三位购房者买下了东方郡一期房源，还享受了独家优惠。“当初买是一万多一点的单价。早几天，再打电话去问东方郡销售小姐，均价已经涨到了18000多元/平米。”正是在如此巨大的“甜头”鼓励下，这三位温州男士再次进军杭州楼市，房交会自然成为他们集中作战的首选时机。
　　和这三位纯投资的温州人不同，记者在东方红街展厅遇到的章先生夫妇则有些“无心插柳”的意味。章先生夫妇在去年年底趁着打折的时机买下了九堡一处房产。 “当时是想着自己住的，市区的房子太小太老了，改善下生活品质，也没想太多什么涨啊跌啊的，想不到倒是抄到市场的底。”章太太脸上一直挂着笑，有种中了头彩的意气风发。“杭州这个楼市，反正大跌是不可能的，小跌之后是会大涨的。”正是基于章先生对楼市这样的认知，他们打算再出手买一套房做投资用。
　　对于以上两个个案所代表的一部分购房群体，本网首席评论员丁建刚这样概括：“就好比大涨之后再补个仓。”
　　百度对“补仓”的名词解释是：指投资者在持有一定数量的某种证券的基础上，又买入同一种证券。原本是8块买的股票，现在升值到12块，再追涨补仓，平摊一下，成本只有10块，比直接12块买入该股票的人，套牢的几率更小，而当股票大涨之时，则获利更多。
　　在一路不被看好的情况下，杭州楼市硬是不顾各方疑虑和不解的眼光，连续直线飞涨6个月。这样的市场背景和现实，激励了一部分投资客，“补仓”欲望膨胀，从而也就出现了今天我们在房交会现场所见到的情形：房源奇缺，房价奇高，而投资客购房的热情却疯草一般蔓长。
　　刚需者：被高房价无奈边缘化
　　关键词：留用地楼盘、远郊楼盘、低总价、“有个家”、无奈伤感
　　在本次房交会现场，记者发现一个现象：留用地项目的人气很旺，远郊周边楼盘的人气也很旺。而支撑这个“旺”字背后的是同一个原因：相对低的房价。
　　“杭州市场现在最缺的是150―200万总价的房子了！”早几日，绿城某高层也跟记者感叹，杭州楼市的准入门槛越来越高了，当竹海水韵和盛世嘉园均价突破万元，闲林板块也进入了万元房板块，而杭州主城区最后的“价格洼地”丁桥也早已随着联合格里、天阳观筑的陆续开盘，而告别“万元以下”的时代。
　　房价高了，而实体经济并没有得到恢复，即便恢复，社会的平均涨幅也远远跟不上房价的涨幅。我们不能忽视，在杭州，永远有那么一批人，他们或渴望在此生根立足却对高房价望而却步，或为世代在杭州生活家庭成员增多需要添设新居而无力承当高房价……这些人，他们该如何选房，哪里能买到适合他们的房源？
　　“儿子要结婚了，杭州靠近市中心点的房价那么高了，你说介个办办(杭州方言)？只好把市区的房子留给他们年轻人，我们么退休了住得远一点也无所谓了。”朱阿姨还是有怨气的，无奈之下她开始寻觅起了杭州主城以外的楼盘，临平、良渚都在她的考虑范围，在世贸展厅一楼来自瓶窑的楼盘北湖绿洲花园，今天开盘，7000元/平米的均价，现场还有95折的优惠，比较合朱阿姨的心意：“这样折算下来九十多平米的户型总价在60万左右，首付是十多万，还可以承受。想不到做了一辈子杭州人，退休了要换身份了！”虽是戏谑之言，语气中，还是可以捕捉到阿姨隐藏的那一丝悲切和伤感的。
　　和北湖绿洲花园相对低的总价一样，位于小和山板块的泊林漫谷也因其7300元/平米的均价吸引了围满沙盘的客户。在采访中，该楼盘的总经理助理赵小也告诉记者：“我们楼盘自住客户占据的是绝大多数的，大部分是来自主城区的。一是小和山的生态环境很好比较适合居住，另一方面想买100万及以下总价房源的客户，确实可选楼盘的余地越来越小了。”
　　在泊林漫谷，我们看到更多的是着装朴实的购房者，与投资客不同，这些自住需求的客户，脸上的表情并没有那么亢奋，买房的热情并不来自于对更多财富的期许，而只是源于拥有“一个自己的家”这样最质朴的生活理想，而当主城区房价在新一轮的涨势并没有停下来的迹象之时，这些最为基层的最为迫切的需求正在慢慢被边缘化，自住需求正在越来越多地向留用地项目、远郊项目转移。
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调查：买还是不买？楼市新政后买家陷入纠结
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（原标题：舞台上全是“吃瓜群众”！）
新政后 买家心态真是有意思得很，“不明真相”的“吃瓜群众”登上了舞台中央。如今的楼市，风光得意的开发商除了拿地热闹之外，卖楼却安静得有些诡异，不再有整天鼓动让你买买买的软文，也不再有叫嚷涨涨涨的广告，楼市“画风突变”。再加上未知的、或远或近的政策调控，楼市预期进入暧昧的纠结状态。据网易房产调查，当下买家阵营分化明显：“买”和“不买”打了个平手，约有26.64%的买家持“不买”观点、25.78%买家持继续坚决“买入”，剩下47.58%的则是不知道如何是好的“围观群众”，他们选择观望、等待。然而，楼市未来如何走向，将决定于这部分人的选择。“买”和“不买”打了个平手根据调查显示，当下观点完全相左“买”与“不买”的群众势力相当，两者加起来占到潜在购买者的一半。深入分析原因，也是很有意思：表示“不买”的阵营，又分两类：一类是不想充当“接盘侠”，另一类则有些悲伤，他们表示连当“接盘侠”的资格都没有——咱压根儿就买不起好吗？！而表示“买买买”的人群，原因却是老生常谈。 有“现在不买，以后更买不起”的恐涨派，更有雷打不动的“刚需”，购房对于他们来说，无法等待。“吃瓜群众”其实没那么淡定从焦虑、冲动到平静，新政后观望的购房者越来越多，占到47.58%的绝对第一高比例。他们选择观望，到底为什么？纠结！他们可绝非只围观而不损耗能量的“吃瓜群众”，其实说起来宝宝心里最苦。约有过半购房者持观望态度是因为担心自己搞不好正好踩到“狗屎”，成为高位购房的“接盘侠”，所以暂停了购房的脚步，选择等等再说。然而，他们一边等，又一边纠结、一边心焦。因为还有33.26%观望者担忧万一调控无效，楼价又涨了怎么办！于是，“买”与“不买”就好像魔鬼和天使总在他们脑中战斗。不过，从近期市场情况看，担忧自己踩中高位，因而选择观望的购房者还是排在TOP1位置，因此楼市明显放缓步伐，表面也平静下来。政策的走向也是他们关心的问题。尤其是对于有改善需求的二套房买家，他们尤其纠结。一位为迎接“二宝”而准备入市的爸爸告诉羊城晚报记者，虽然也担心买贵了，但自己更担忧政策变紧，担心以后贷款门槛更高。毕竟，现在银行还可以给他“首套房”贷款资格，万一“升级”视作二套房贷款，首付一下子提到7成，那才是真的痛到肉。观望是否打破，关键在于楼价与政策走向“观望群众”是市场中最关键的变量，他们坐着、观察着，随时可能拍拍屁股站起来，加入“买”或“不买”阵营。而楼价与政策走向会成为决定其分化结果的两个最重要原因。
从目前情况看，开发商不再动辄“涨涨涨”，然而，这并不意味着他们会选择主动调低楼价。毕竟今年前10个月的收成十分可观：广州一手住宅卖了1909亿元。在近2000亿元的历史新高面前、在众多上市房企前三个季度已基本完成全年销售目标面前，今年年底，房企已没有太大的销售压力，因此，他们犯不着急忙降价。和购房者观望一样，开发商也在选择观望。“观望对抗观望”是故事的开端，打破该局面的最关键外力是“政策”，年底是否有进一步的收紧政策显得更加关键。假如楼市调控政策保持现状，并无太多实质性政策跟进，那么，购房者中会有相当一部分观望者会僵持的楼价前，动摇并放弃观望。
本文来源：金羊网-羊城晚报
作者：詹青
责任编辑：李湲_NO4377
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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　　图像为何倒的？入户是北，有两个露台，楼主家庭年收入也就二十万元.家庭人口三人，住这么大房子确实奢侈，本城市资源性城市，没有资源就没有了支撑！所以犹豫！以后孩子不想让她回新疆，所以一直想着把那个内地三线城市的房子卖了买个二线城市先出租，至少还有收益，一直考虑成都，喜欢成都人的实在和悠闲的生活态度，现在是买本地别墅享受还是买内地二线城市房子以后养老，如果选择二线城市选择哪儿？楼主祖籍浙江，老公湖北，这两地方都不太喜欢，如果选择内地买房选择哪儿呢？
　　手机输入不易啊，错别字这么多，大家将就着看吧，先谢谢大家给予建议！
　　盼明天有人给建议！骂人的绕行！
　　还想问一些问题，网上定制橱柜、衣柜、门能行吗？网上70至90的砖质量有问题吗？能否推荐一些网购地址？220平控制装修家具二十万以内，不超过二十五万，还想要质量和效果，能做到吗？墙面用墙纸好还是硅藻泥好呢？
　　根据经验你应该把别墅买了。　　
　　一个字，买。
　　另外，你三线城市那个房应该换成一线或有潜力的二线。　　最后一句，楼主真是土豪，哈哈哈哈。
　　等下，我看了楼主的贴子说是期房。　　这个千万要慎重。　　一定要考察开发商的能力和资质！　　今年要买房，最好是现房，交了钱就能办到房产证的那种，真的。　　切记！切记！
　　别墅和商业网点是无法申请公积金贷款的。。。。
　　一定要买，别墅生活品质高，以后增值保值。
　　我们这可以贷款，估计能贷五六十万
　　贷款公积金还就成，我和老公公积金每月5700，目前我们这还没有烂尾楼的，但政府盖了大量的经济实用房保障房，改善房，面积达到160平，价格三千多，但必须买停车位
　　目前感觉卖房的很多，二手价约五千多，但感觉并不好出手，每家感觉都有两三套房子
　　我要在塔克拉玛干沙漠中心建一座宫殿
楼主买吗？　　
　　建议大城市一套，小城市一套，而且最好别买在地震带上　　
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