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房子房产证没下来能贷款吗
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于房子房产证没下来能贷款吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 15:35:35回复】办理贷款的流程：　　1、办理现房?：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产。再次，借款人与银行签订。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消拿回。　　2、办理期房：借款人凭预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。希望我的回答能够解决你的没房产证的房子能贷款吗的疑问 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 15:30:35回复生活中很多人士都会有没房产证的房子能贷款吗的问题，下面我就这一问题为你做出相关的解答。可以的。有就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 15:33:35回复其实关于没房产证的房子能贷款吗这样的问题是有法律依据的，房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并的贷款。　　&& 一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。【1】条件：要具备有产权证；要有正常的收入；准备产权所有权人夫妻双方、户口、证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。共 3 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 14:34:03回复你好，我是律师365的咨询律师，根据你描述的情况，一般会被认定为。 律所：浙江中天北辰律师事务所区域：浙江/杭州/西湖区擅长婚姻家庭陈友铭律师 15:48:48回复加名字需要原所有人一致同意。一般情况下是需要办理公证的。 律所：浙江星韵律师事务所区域：浙江/杭州/擅长合同事务邴朝祥律师 10:39:12回复1、没还清不能加。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 22:33:07回复多长时间能下来:一样通常条约签署后的三个工作日内,下家将首付款付出给房东;下家和贷款公司或银行签署贷款协议;贷款公司或银行对下家的贷款额度、资信举行考核;考核无误后,两边告竣交易协议。房东收下下家的开始盘算: 两边约定一个条约签署日期;个事情日贷款考核竣事后,两边约定一个房产进交易中央的时间! 进交易中央20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证管理物业交代庖续、水电煤等过户! 末了在交房时,下家将尾款交给原房东!(一样通常是1万,或房款的1%) 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 22:19:07回复房产证办理多长时间能下来？交房投入使用后 180个工作日内 办理及发放房产本 。需要身份证 收据或发票
和贷款合同等证件。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 22:24:07回复关于房产证办理多长时间能下来，你需要带齐证件。1.购房合同正本（在开发商手里）； 2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右） 这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证共 2 位律师回复Q
律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 9:00:36回复对于贷款房有房产证吗的问题，根据建设部《销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自签订之日起90日内办理房产证。有房产证吗，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或公司办理房产证。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、等税费的情况适用。约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 9:03:36回复就贷款房有房产证吗这一问题，答案是1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的无疑是非常适合的一种贷款方式。共 2 位律师回复Q
律所：江苏茂通律师事务所区域：江苏/徐州/擅长齐嵩涛律师 17:06:03回复建议委托律师拟定协议公证，具体可电话联系协助处理。 律所：甘肃省吉庆律师事务所区域：甘肃/兰州/城关区擅长债权债务刘磊律师 10:54:03回复到房地产交易中心做它项权利记载。
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关于房子房产证没下来能贷款吗的热门法律知识
当大家有资金需求的时候很多人都会考虑用土地证和房产证进行贷款，以此作为抵押获得银行贷款。但大家知道土地证和房产证可以贷款吗以及房产证和土地证有什么区别吗?下面，律师365小编就为大家从这两方面详细解答。买房的时候一般要求办理产权证书，在这种情况下房屋的产权证其实也就是房产证。现实中，会有人使用房产证也就是房屋产权证向银行抵押贷款，那他们究竟是如何用产权证抵押贷款的呢?请跟随律师365小编一起在下文中进行了解。随着经济的飞速发展，房产的价格也是一路攀升，因此很多人在买房时会选择向银行贷款。但是贷款是需要抵押的，所以大家都很关心一个问题，那就是银行贷款买房房产证在哪?律师365小编在下文为您详细介绍银行贷款买房房产证的归属问题，阅读下文就可以了解。
房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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我想问下，我和前妻离婚前按揭购买了套商品房，现在我们以法院的民事调解方式离婚了，房子所有权归我。现在房产证没下来的情况下，我可以更换房子业主名归我吗？谢谢。忘得到回复！
这要看你的购房情况而定。如果是一次性付款购房的，办房本时直接加上配偶的名字就可以了，不需要交交易税，只要交工本费100元左右。如果是贷款购房的，要加配偶的名字需要和银行协商，银行同意才可以加。
你们5月份登记的话，到时候办理房产证的时候把你们的结婚证复印件给开发商，他们会帮你们去办理的，到时候房产证上就是你们2的名字了，我们这里的话，办理房产证需要出示结婚证书，如果未婚的话，需要去民政部门打证明才可以办理的，不管你合同
只有购房合同不可以提取公积金。 购房提取公积金所需材料：购房合同、购房发票、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明；公积金所在单位开具的提取证明和提取申请书，提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。
一般购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。如果要增加产权人名字，可以以买卖和赠与的方式实现，相对来说买卖形式过户省钱，具体费用如下：买卖——需要缴纳以下税费：1、营业税：出售比例的5%；2、个人所得税：出售比例的1%；3、契税：出
这完全看个人意愿，只要当事人没有意见就可以只写一个人名字。 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合
sunzehao2009
不可以～ 合同的改变或撤销需要当事签署人一起去完成的呦～
1楼上几位太天真的,房产都去房管部门登记备案了,开发商就不能改底单了,所以找开发商没有任何的用处了,只能等你们两个人的房产证下来后再办理相关手续,虽然这样相对麻烦和费点钱,当然不是没有办法 2办法一: 按照正常程序来说,如果房产没有设立抵
1.第一套房是婚前财产！ 2.购房合同是两个人名字的就是两个人的共同财产，如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，无法只写一个人！ 除非未网签，房产市场未备案，不过可能很校3.如果能明确谁出资或者出资比例的话（比如是
xiangpini2014
您好，从您所说的情况看，您并没有弄清楚办理按揭写两个名字这个事情。首先购房合同写你老公的名字，他就是买受人，就是户主，他就是贷款的借款人，而根据银行信贷政策规定，已婚者必须夫妻双方办理贷款，所以才会出现你所说的贷款是两个人的名我是销售代理机构
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房产证办理下来后，购房合同还有用吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是对进行买卖而达成的协议，具有一定的法律效力。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移于买受人，买受人支付价款的合同。 是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
商品房 一、之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。 1.新房 就是没有经过买卖的。购房合同在前期可以证明购房者和的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。 一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你维权的好帮手了。 2. 房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。 二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。 一旦在后期发生时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。 二、什么时候可以？ 在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉要求赔偿。 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定的除外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 购房是一辈子的大事，所有的购房相关证明一定要保存好，以便作为维护自身权益的法律武器。
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购房合同抵押借款可以吗
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我来帮他解答
抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因： 1。你买的是一手楼，房产证还未办出； 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答： 1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止； 2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。
不可以的，需要你本人签字的，没有你本人签字啥都办不了。还需要的材料就是身份证、结婚证等。
购房合同证明同事与开发商的一种买卖关系,因房子还没有房产证,所以房子还不能算作同事名下的财产,是可期待的一个利益,如果抵押是你同事的真实意思,并有详细的书面说明,写清了同事的真实意思表示,同时写明将来还不上借款,房子归到你的名下,同事协助你办理房产手续等事项,应该此抵押是有效的.
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
一追再追&回答：个人住房抵押借款合同范本：债权人（以下简称甲方）：
债务人（以下简称乙方）：
乙方急需一笔资金作为投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其车辆（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同。
第一条借款内容：
1、借款总金额：
2、借款用途：本借款用于投资的需要，不作为其他非法使用。
3、借款期限：自 年 月 日起至 年月 日止。期限届满之日清偿。
4、借款利息：月息为。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。
第二条 抵押物事项
1、抵押物名称：乙方将自己所有的一辆
牌汽车（车牌号： ，发动机号： ，车架号：，行驶证登记人： ）
于 年 月日抵押给甲方。
、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为
、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有
关的全部借款本息为止。
第三条 甲乙双方义务
（一）甲方义务：
、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙
（二）乙方的义务：
、应严格按照合同规定时间主动还本付息。
、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。
如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，
甲方通知乙方当即改正
或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。
、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以
其他方式处分。
乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，
给甲方造成经济上的
损失，乙方应负责违约责任。
乙方如不按期付息还本，
甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍
卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙
方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。
发生下列情况之一时，
甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。
）乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。
）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。
）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。
甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款，
事前以书面形式通知对方，
在双方达成协议前，
本合同中的各项条款
仍然有效。
、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作
为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
争议的解决：
本合同遵守中国人民共和国的法律、法规，
若发生争议：
、发生争议双方协商解决；
、协商不成，请有关部门调解；
、调解不成，向当地人民法院起诉。
本合同自即日生效。本合同
一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方（签字、盖章）
乙方（签字、盖章）
身份证号码：
订立时间：年月日
可爱的橙子&回答：你好，个人房屋抵押借款合同范本如下：
甲方(借款人)：_____________________
身份证号码：_________________________
乙方(贷款人)：_____________________
身份证号码：_________________________
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。
一、乙方贷给甲方人民币(大写)_____________________，于_____________________前交付甲方。
二、贷款利息：_____________________________________________
三、借款期限：_____________________________________________
四、还款日期和方式：_______________________________________
五、违约责任：_____________________________________________
六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方(签字、盖章)：_____________________
乙方(签字、盖章)：_____________________
合同签订日期______________合同签订日期______________
　　贷款方：××
　　借款方：××
　　一、借款用途
　　张××要从事个体经营，急需一笔资金。
　　二、借款金额
　　借款方向贷款方借款人民币**万元。
　　三、借款利息
　　自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%。
　　四、借款期限
　　借款方保证从**年*月起至**年*月止,按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。
　　五、条款变更
　　因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。
　　六、权利义务
　　贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。
　　七、保证条款
　　(一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。
　　(二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
　　(三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。
　　(四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。
　　(五)需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。
　　八、合同争议的解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。
　　九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
　　本合同一式2份，双方各执1份。
　　贷款人：__________________
　　借款人：__________________
　　合同签订日期______________
　　立合同人:__________________(以下简称甲方)、________________(以下简称乙方)，双方兹因借款事宜，订立本件契约，条款如下：
　　一、甲方愿贷与乙方人民币__________元整，于订立本约之同时，由甲方给付乙方，不另立据。
　　二、借贷期限为_____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
　　三、利息每万元月息________元，乙应于每月____日给付甲方，不得拖欠。
　　四、届期未能返还，乙方除照付利息外，并按利率一倍加计的违约金给付甲方。
　　五、本契约书的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议。
　　六、乙方应觅保证人一名，确保本契约的履行。而愿与乙方负连带返还本利的责任，并抛弃先诉抗辩权。
　　甲方：________________
　　乙方：________________
　　连带保证人：__________
　　________年____月____日
荣耀vvv&回答：　借款抵押担保合同
　　合同编号：
　　抵押人（甲方）：
　　住所：
　　法定代表人（或授权代理人）：
　　开户金融机构及账号：
　　抵押权人（乙方）：
　　住所：
　　法定代表人（或授权代理人）：
　　为确保
号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
　　第一条 甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。
　　第二条 甲方抵押担保的贷款金额（大写）
，贷款期限自
　　第三条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。
　　第四条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
　　第五条 抵押担保的范围：贷款金额（大写）
元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
　　第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
　　第七条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
　　第八条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
　　第九条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
　　第十条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
　　第十一条 抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
　　第十二条 抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。
　　第十三条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
　　第十四条 抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
　　第十五条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
　　第十六条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
　　1.甲方被宣告破产或被解散；
　　2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为；
　　3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
　　第十七条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额
%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。
　　第十八条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
　　1.支付处分抵押物所需的费用；
　　2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息；
　　3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；
　　4.支付其他费用。
　　第十九条 其他约定事项：
　　第二十条 因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的，按下列第（
）项方式解决：
　　（1）向
仲裁委员会申请仲裁。
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第二十一条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
　　第二十二条 本合同应由双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章。
　　第二十三条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。
　　甲方：（公章）
乙方：（公章）
　　法定代表人：
法定代表人：
　　（或委托代理人）
（或委托代理人）
　　?　借款抵押担保合同
　　合同编号：
　　抵押人（甲方）：
　　住所：
　　法定代表人（或授权代理人）：
　　开户金融机构及账号：
　　抵押权人（乙方）：
　　住所：
　　法定代表人（或授权代理人）：
　　为确保
号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
　　第一条 甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。
　　第二条 甲方抵押担保的贷款金额（大写）
，贷款期限自
　　第三条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。
　　第四条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
　　第五条 抵押担保的范围：贷款金额（大写）
元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
　　第六条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
　　第七条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
　　第八条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
　　第九条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
　　第十条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
　　第十一条 抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。
　　第十二条 抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。
　　第十三条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
　　第十四条 抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
　　第十五条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
　　第十六条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
　　1.甲方被宣告破产或被解散；
　　2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条约定义务或发生其他严重违约行为；
　　3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。
　　第十七条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额
%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中的资金予以扣付。
　　第十八条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
　　1.支付处分抵押物所需的费用；
　　2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息；
　　3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；
　　4.支付其他费用。
　　第十九条 其他约定事项：
　　第二十条 因本合同发生的争议，经协商解决达不成一致意见的，按下列第（
）项方式解决：
　　（1）向
仲裁委员会申请仲裁。
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第二十一条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
　　第二十二条 本合同应由双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章。
　　第二十三条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。
　　甲方：（公章）
乙方：（公章）
　　法定代表人：
法定代表人：
　　（或委托代理人）
（或委托代理人）
Lin_4987&回答：立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。
　　经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。
　　一、付款
　　（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。
　　（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。
　　（3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。
　　（4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。
　　（5）一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息_______%计收。
　　（6）抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用（如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。
　　（7）抵押人必须在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。
　　（8）所有应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。
　　二、在合约期间，抵押人必须
　　（1）依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权继续享有该房产；
　　（2）按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算；
　　（3）准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验；
　　（4）在更改地址时立即通知承押人；
　　（5）对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失；
　　（6）立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；
　　（7）在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失；
　　（8）遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况（正常损耗除外）；
　　（9）先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。
　　（10）在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目（除非该等条件或数目为承押人所愿意接受，并已认可者）保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者；
　　（11）将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人；
　　（12）将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费；
　　（13）在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。
　　三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
　　四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额（包括利息），或抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。
　　五、抵押人与承押人的权利
　　（1）抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益；或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权利：
　　1.要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费；此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权行事；
　　2.接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。
　　（2）承押人依照第五（3）条款，有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。
　　（3）承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利：
　　1.承押人给予抵押人_________个月之通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人；
　　2.抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项；
　　3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收；
　　4.抵押人不遵守居民公约；
　　5.抵押人不遵守此合约之任何条款；
　　6.抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
　　7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；
　　8.抵押人舍弃该房产。
　　（4）当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。
　　（5）承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。
　　（6）承押人或按第五（1）条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理：
　　1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用（包括缴付接管人或代理人之费用及酬报）
　　2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费（包括保险费及修补该房产之费用）
　　3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。
　　扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。
　　（7）承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，承押人概不负责。
　　（8）承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。
　　六、承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。
　　七、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人之费用），若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。
　　八、抵押人自选购之房产如有缺点（无论显著或隐藏）引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任；本合约所用（抵押人）一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。
　　九、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。
　　十、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出租给任何人，抵押人必须要求承租人依照本合约第（十一）条之规定签具承诺书办理。
　　十一、抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期______天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关部门考虑是否将抵押人（业主）因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告_________个月即须迁出。
　　十二、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。
　　十三、本合约内所述之附表（一），附表（二）及附表（三）均为本合约之一部分。
　　附表（一）
　　抵押人资料
　　抵押人（业主）姓名：（中文） （英文）
　　性别： 年龄： 身份证号码：
　　住址： 电话：
　　指定继承人姓名：（中文） （英文）
　　继承人性别： 年龄： 身份证号码：
　　附 表（二）
　　房产摘要
　　房产地址： 大厦名称：
　　楼宇座别： 楼数： 年期：
　　面 积：（建筑） （实用）
　　用 途： 购入价：
　　房产权证书号码：深圳市人民政府房产所有证深房字第 号
　　附 表（三）
　　分期付款明细表
　　贷款金额：________ 摊还期数： 期
　　贷款利率：________厘或承押人按市场情况而调整之利率。
　　以后每月同日缴交，如付款日不是工作日，意即银行开门营业之日，则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。
　　首期还款日期： 年 月 日
　　在承押人未调整利率前，每期应缴付金额（包括本金）及利息）____.
　　抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款，以下签章作实：_________（盖章）
　　承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：_________（盖章）
　　银行代表人签章：___________（盖章）
　　公证处见证人签章：_________（盖章）
dxjian&回答：甲方（出借人、抵押权人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。
乙方：（借款人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。
丙方：（抵押人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。
（抵押人）： ，身份证号码、住址：详见后附身份证复印件。
本合同各方根据法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同，并保证共同遵守。
借款金额：甲方同意借款给乙方人民币 万元整。（小写： 元）
借款用途：用于经营投资。
借款利率：月利率按照 分计算。
借款期限： 个月，自 年 月 日到 年 月 日止。如实际借款数额和实际放款日与该借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
借款的归还：利息和本金到期日一并归还，借款结清后，甲方归还乙方先前出具的借据。如推迟还款，乙方应当按日支付违约金千分之五。
本合同的有效期内，发生下列事项的之一的，甲方有权宣布本合同下的借款提前到期，要求借款人在规定期限内偿还本金及利息而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
乙方违反本合同借款条款中的任何条款。
根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违法担保条款的约定，致使抵押人需要提前履行义务的。
乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。
本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。
现抵押人同意以其所有的房屋的价值为抵押，为本《借款合同》下的借款做担保。抵押物基本情况详见所附房屋所有权证、国有土地所有权证复印件。
抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）
抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。
抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。
本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效，不影响抵押条款的效力，抵押人仍应当按照约定承担责任。
本合同自甲方、乙方、丙方签字后生效，本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。
如借款人违法本一式四份，具有同等效力。抵押权人执2份，借款、抵押人各执一份。
如本合同发生争执或纠纷，各方同意向 人民法院提起诉讼。
合同签订日期： 年 月 日
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