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买房中介收的团购费是啥子？必须交吗
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买房中介收的团购费是啥子？必须交吗
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销售手段而已，跟定金差不多意思，反正交了就不得退，想好再交&&&&
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我告诉你一个密秘，就是这个团购费你可以要求置业顾问返部分给你&&&&
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其实就是他们的广告费～你可以多找几个渠道问哈～看能给你少不&&&&
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人家售房部就是赚这个钱，你不交水卖房子给你&&&&
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中介的团购费可以返现的嘛，可以谈，有些跟置业顾问谈，团购费还可以省&&&&
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1我告诉你一个密秘，就是这个团购费你可以要求置业顾问返部分给你【以上是回复引用】
怎么去谈呢&&&&
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那个盘&&&&
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同问，感觉团购费好坑，问了几个盘，清一色的5万团购费，还有一个是交8万。据说可以返一半，是不是要找一手房代理？&&&&
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中介公司和开发商之间的合作，让购房者买单。就这么简单。&&&&
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团购费是什么？小心落入买房陷阱
来源：新浪乐居
“交XX惠XX，全款付享XX折......”，大家都会看到类似铺天盖地的团购广告信息，但购房置业对大家来说，每一个细节都需要注意。
&&&&&& 新浪乐居讯(编辑 江茜)“交XX惠XX，全款付享XX折......”，大家都会看到类似铺天盖地的团购广告信息，但购房置业对大家来说，每一个细节都需要注意。为什么交了“团购费”，这比钱却不纳入总房款？相信很多人都会有这样的疑问。为了避免后期的房产纠纷，今天小编就为大家详细的解析，以及需要注意的事项。
一、团购费的操作模式是什么？
“交……万，惠……万”等出现在售楼广告上的字样，在实际操作中，先签定金的合同，然后在签订正式合同的同时，另外再单独缴纳房地产“团购费”。例如，某楼盘“交一万惠五万”，如果商品房价格是90万元，购房者需要单独支付1万元，房屋最后成交价格为85万元，这样购房者实际上总计支付了86万元。
二、团购费到底是什么费用？
所谓的购房团购，指的是购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由第三方单位，与开发商进行协商，最终以低于散户市场成交价格而最终签订《合同》。团购对开发商而言，带来了大量的成交，而对客户而言，得到了实际的好处，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
三、团购费是否符合法律规定？
按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”在实际的过程中，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业。因此，小编认为代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。
四、缴纳团购费的注意事项有哪些？
1、由于购买房屋的性质不同，涉及到的团购金额也不一样，并且团购费属于一种民事合同行为，只要合同生成，不需进行法律备案也一定有效。
2、团购费是开发商的一种促销手段，缴纳团购费后，就应该享有承诺的实惠金额，相反，如果缴纳团购费后，未获得承诺的实惠额度，则涉嫌价格欺诈，可以责令收取方退回收取的团购费用。
3、在签订合同之前，如果开发商未告知团购费的存在时，除非购房者自愿，否则不能强行的向客户索取。鲁能泰山7号推荐理由：鲁能地产在2016年的战略升级之作，以体育+为理念，打造以体育为核心，充分融入运动、生态、娱乐、健康、教育的城 市生活理念，构建全民运动社区、全能生态永续社区、无忧教育社区(将规划3所品牌幼儿园、1所重点中学、1所重点小学)、健康智能社区、及娱乐配套社区。鲁能泰山7号项目动态：高层套内约46-79㎡，套内均价元/㎡；小高层套内面积约57-98㎡，套内均价元/㎡；洋房94-97㎡，套内均价元/㎡，现正推售中。中交锦悦推荐理由：中交锦悦是世界500强品牌企业，中国建筑行业领军企业，中国大陆建筑企业NO.1
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万达广场一街之隔。中交锦悦项目动态：层2号楼仅建面82㎡三房房源在售，建面均价约6300元/㎡，支持公积金。中交锦悦一次性付款9.7折，按揭9.8折，支持公积金贷款。香港置地约克郡北区推荐理由：属于重庆城市向北发展轴线的新热点区域。背靠照母山森林公园，面临重光水库，自然资源优越。香港置地约克郡北区项目动态：约克郡北区栖岸在售22栋大平层装修房，套内260-350㎡，总价约为500万-800万/套，共18层，2梯3户。约克郡北区栖岸湖山漫坡联排别墅预计2月开盘，面积为380-410㎡。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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买房时交团购费需要注意什么？“交……万，惠……万”等出现在售楼广告上的字样，在实际操作中，先签定金的合同，然后在签订正式合同的同时，另外再单独缴纳房地产“团购费”。例如，某楼盘“交一万惠五万”，如果商品房价格是60万元，购房者需要单独支付1万元，房屋最后成交价格为55万元，这样购房者实际上总计支付了56万元。所谓的购房团购，指的是购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由第三方单位，与开发商进行协商，最终以低于散户市场成交价格而最终签订《合同》。团购对开发商而言，带来了大量的成交，而对客户而言，得到了实际的好处，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”在实际的过程中，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业。因此，小编认为代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。1、由于购买房屋的性质不同，涉及到的团购金额也不一样，并且团购费属于一种民事合同行为，只要合同生成，不需进行法律备案也一定有效。2、团购费是开发商的一种促销手段，缴纳团购费后，就应该享有承诺的实惠金额，相反，如果缴纳团购费后，未获得承诺的实惠额度，则涉嫌价格欺诈，可以责令收取方退回收取的团购费用。3、在签订合同之前，如果开发商未告知团购费的存在时，除非购房者自愿，否则不能强行的向客户索取。
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什么是购房团购费,强制收取团购费怎么办
我们知道，购房也是可以团购的，可以多人一起购买，可能会产生打折优惠，有的开发商或者中介机构趁机收到团购费。今天，小编整理了关于什么是购房团购费,强制收取团购费怎么办的内容，希望对您有所帮助。所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”由此可以理解为，作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。但笔者对辖区内的团购费情况做过一次调查发现，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业，如“新浪乐居、好屋中国”&等。由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。2013年市工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代，其主要的要求为：“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。延伸阅读：
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