深圳市汽车拍卖车辆过户手续流程需要准备什么手续以及拍卖车辆过户手续流程流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 06:56 标签： 拍卖车辆过户手续流程
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深圳拍卖房子流程(图)
深圳房地产拍卖流程图
　　11月接连两场房产拍卖会，将有100多套二手房、商铺、公寓等公开拍卖，数量之大、物业类型之丰富，引人注目。日前根据搜房网所做的网络调查显示，923份有效投票中，超过八成的受调查者表示会考虑购买拍卖房产，关键看价格是否便宜，不过问题是，同样有超八成的受调查者坦言并不清楚拍卖的流程和可能遇到的风险，而表示很清楚拍卖的具体情况的购房者只有4 .23%。
　　从深圳市土地房产交易中心网站公示可见，拍卖房源的保证金不菲，有的高达上百万，所以在这之前的准备工作很重要，比如根据自己的需求和承受能力，定下自己的心理价格，了解房产的产权和债务、过户税费等细节信息&&更有经验丰富的拍卖师提醒，拍卖行都不知道的瑕疵，将由竞得人独自承受;万一竞得&轮封&物业，即便银行如期放款，也会因为债权人多难以过户&&
　　拍房箴言
　　拍卖师　法院银行委托拍卖，起拍价会低些
　　关键词：做功课　委托方
　　根据自己的需求和承受能力，定下自己的心理价位，了解房产的产权和债务、过户税费等细节信息，在进拍场之前，便应该已经做足功课，对于准备参与房产拍卖的人而言，是最最基础的准备。
　　凡事皆有策略，房产拍卖也不例外。作为拍卖师，深圳市拍卖行拍卖师胡晓伟见多了拍卖现场，房产拍卖由于资料清晰、定价相对透明，拍卖难度并不算太高。&首先要判断是否是热门房源，如果是热门房源，就要争取第一个举牌占得价格先机。&胡晓伟建议，&在竞价过程中，要衡量起拍价和自己的心理价的差距，差距大的时候，可以不按照竞价师的竞价阶梯，采用口头报价，提高报价幅度，通过这种方式，给其他竞买人制造心理压力。&他表示，最差的局面便是有拍卖者因为现场赌气而相互竞价，最终导致两败俱伤的情况出现，而这些在拍场并不罕见。
　　什么样的拍卖房产更容易淘到金?除了房产本身情况外，不同委托方会带来不同的起拍价。胡晓伟介绍，相比较而言，法院、银行委托的拍卖，以变现为目的，为了尽快变现有可能在允许的范畴内，降低起拍价格，而自然人和单位委托的拍卖房源，不少为对自身资产的一种处置方式，虽然同样为了寻求变现，但急迫性没那么强，起拍价也相对会略高一些，其中自然人由于委托时已经了解市场，并且更倾向于卖更高价钱，所以有时和三级市场的价格相去无几，淘到便宜货的可能性较小。
　　至于如何查询委托方，拍卖公司工作人员表示，除了一些要求对身份进行保密的委托人外，一般在拍卖公司都可以查询到，即便是要求保密，也可以向拍卖公司了解是&司法委托&还是&自愿委托&，让自己进场之前心里更有数。
　　评估师　法院有权力下调评估价后拍卖
　　关键词：法院委托　市场比较法
　　往往购房者关注到标的房产是因为竞拍底价相对市场价而言要低了不少，而底价是来自于评估机构或评估师所作出的评估价。据同致诚评估公司董事总经理陈平介绍说，法院在处理纠纷官司时，遇到房产拍卖的情况，会有专门委托的一家评估机构出具该房产的评估报告，&评估机构每年会评定，不同的法院与不同的评估机构有联系，一般一宗官司会委托一家公司来处理全部房源&。
　　世联评估业务部副总经理刘黎明告诉记者，他们公司只对法院委托的住宅进行评估，也就是按照当前三级市场上住宅销售的综合成交价格进行评估，一般是几个月时间内核定的成交价格，参考楼层、朝向的不同进行修正，通过市场比较法，评估出一个价格，&这个评估价要比拍卖的底价接近市场&。
　　&为了案子尽快处理，法院有权力将评估价下调，打个8折后作为市场底价，第一次拍卖不出还可以再下调。&陈平表示，而这也是拍卖房产之所以能够吸引购房者的原因。不过陈平认为评估价也有不足的地方，&评估师拿着法院的委托评估函去对房产进行评估，相关的费用知道的情况下会注明，不过房产的纠纷、物管费用等一些问题评估师也查不到&。
　　他建议购房者即使看过评估报告，也要去调查更多的房屋详情。作为评估师，陈平也反复提醒购房者要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，有可能未知费用加上后，拍卖价还要高过市场价，尤其是拍卖现场一定要保持理性坚守心理价格。不过陈平指出，委托评估机构的相关费用由法院向案件当事人收取。
　　律师　最大限度了解房产所有信息降低风险
　　关键词：降低风险　拍卖规则
　　房产拍卖往往价格低但问题多，广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹指出，作为竞买人，首先得有一个相对平和的心态，不能指望拍场一定能提供价廉物美的房源。最大限度降低风险的首要条件莫过于购房者尽自己最大的可能去了解这套房产的所有信息，就像投资客所说的&想赚钱就要耐烦&。通过前述秘籍中的律师支招也可以很容易地看到，律师所提出来的都是如何做到知己知彼心中有数，尽可能打听到该房产之所以被拍卖的前因后果，颜宇丹指出尤其是该房产是否属于能够进入市场流通的完全商品房，也就是说是已办理了房地产权登记取得房地产权证书，且该房产之上不存在查封，或虽存在查封但是实施查封的机构解除查封而委托拍卖，同时也应审查受托人的书面授权委托。
　　尽可能全面了解房产信息，也是让购房者更加理智和科学地计算购房成本。广东信荣律师事务所主任律师张茂荣也动过去竞拍的念头，他指出如果拍卖公告和机构不能提供的资料，尤其是关键的未决事项，购房者一定要去现场自行查看或者通过各种渠道去打听，比如欠费之类，这最终将影响到购房者预估的心理价格。
　　拍卖过程虽然短暂却同样很重要，颜宇丹指出应当遵循拍卖的有关法律规定，按照拍卖规则，及时签订成交确认书，并且在规定期限内缴纳购房款，并办理房屋产权转移登记手续和房屋移交手续，避免由于自身原因违约造成定金没收、赔偿相关权利人损失的情况发生。
　　风险提示
　　拍前先识别&轮封&房
　　深圳市融安投资担保有限公司副总经理王鹏云：对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚，究竟有多少个法院查封，如果有多个法院查封同一套物业，行业内将其称之为&轮封&。竞得&轮封&物业，即便银行如期放款，但是由于有多个债权人，一时间难以分配，未来产权过户风险大，时间长。
　　有的瑕疵将由竞得人独自承受
　　深圳市拍卖行拍卖师胡晓伟：《拍卖法》里有规定，拍卖方有义务向竞买人告知房产瑕疵，但是对于一些前期拍卖行也难以发现的问题，在产权移交过程中才发现的瑕疵，基于前期公告中的告知义务，相应的后果只能由竞得人承担。
　　评估价格不包含所有款项和成本
　　同致诚评估公司董事总经理陈平：评估机构在接受法院委托时会根据委托有一定的设定，加之评估机构也有些无法查明的未知费用情况，因此评估的价格不可能全面披露该房产的真实价格和所有成本，因此很多关键的信息还需要购房者自己去调查。
　　若是竞拍者自身问题，保证金不退
　　广东信荣律师事务所主任律师张茂荣：对自身财务状况要有很好的了解，比如房产拍卖成交通常需要一次性付款，即使可以贷款也要将很多成本计算在内，比如贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下可能产生的其他问题，因为一旦交了保证金准备参与竞拍，那么当时没有进现场，或者竞得后不想购买了，先前交的保证金是不会退回的。
热门办事说明深圳车牌竞拍攻略：深圳汽车限购后如何竞价&&
深圳限购令突然空降，让很多人都有些措手不及。深圳汽车限购政策的出炉，可以说急坏了目前想要买车的朋友。深圳汽车竞拍如何申请？深圳汽车竞拍需要哪些条件？深圳汽车竞拍有哪些流程？个人和单位申请竞拍分别是有哪些条件需要审核？有什么区别？下面和小编一起来学习下深圳车牌的竞拍攻略。
就如楼市限购一样，摇号政策的出tai确实让人联想到十分多的问题，也导致人们不断想办法去争取买车。昨天，深圳zheng府发布了深圳汽车限购政策。深圳从12月29日18时开始实施汽车限购，有效期暂定5年。每年暂定指标10万个，按月分配。其中，2万个指标只针对电动小汽车，采取摇号;8万个普通小汽车指标，50%采用摇号，50%采取竞价。年度指标视交通、大气环境和汽车需求适时调整。
● 竞拍流程概述
1、提交机动车增量指标申请，在申请项目中选择“竞拍”
2、在规定时间内缴纳2千元保证金。
3、参与指定时间举行的网上竞拍报价，并完成有效报价。
4、在规定时间内缴纳竞拍款，并打印指标凭证，购车上牌。
看似简单的四个步骤，却还是不免有些令人摸不着头脑。下面我就为大家一步一步解析说明。
● 竞拍资格的自我审核
一、个人申请增量指标参与竞拍应满足三个条件
在这个花钱也要讲资格的年代，什么样的人员才具有参与指标竞拍的资格呢？按照《办法》规定，个人申请增量指标参与竞拍应当符合以下条件：1、住所地在本市；2、名下没有本市登记的中小客车；3、已取得有效机动车驾驶证，而且这三个条件是缺一不可的。而满足以下任何一种情况的都可以算作住所地在本市：
1、本市(含增城市、从化市)户籍人员；
2、驻穗部队(含武装jingcha部队)现役军人；
3、持有效身份证明并在本市连续居住2年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台居民、华侨和外籍人员；
4、在穗已申报有效居住登记，持有效《广东省居住证》，并在本市连续2年以上缴纳(不含补缴)基本医疗保险的非本市户籍人员。(注：自7月1日新规实施起，医保要求由之前的“累积缴纳3年以上”修改为“连续缴纳2年以上”)
二、单位申请增量指标也应符合三个条件
当车辆的所有人是企业所有时，该企业还需要满足以下3个硬性条件：
1、企业具有有效的营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书，上一年度向本市税务部门实际缴纳税款总额共计1万元以上;
2、机关、事业单位、社会团体及其他组织具有有效的组织机构代码证书;
3、在本市行政区域范围内新注册的企业，具有有效的营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书，注册当年向本市税务部门实际缴纳税款总额共计1万元以上。
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