国外没有学区房 中国“以房养学”正流行
[导读]又是一年毕业季，不少海外房产中介打出了“学区房”的概念，其实，国外没有所谓的学区房，但中国人“以房养学”悄然流行。又是一年毕业季，不少海外房产中介打出了“学区房”的概念，其实，国外没有所谓的学区房，但中国人“以房养学”悄然流行，在孩子留学期间买一套房，不仅孩子住得安全舒适，还可以赚出每年几十万元人民币的学费来。留学年龄提前，家长买房陪读“孩子上初中后作业一下子多起来，户外活动的时间很少，前几天突然发现孩子看东西眯着眼睛，一检查，近视了，左眼仅能看到0.3。小小年纪失去了健康和快乐，家长怎能不心疼？”6月28日，在济南一家海外置业中介咨询的魏女士说，因为有朋友前些年移居新西兰，知道那边不仅自然环境好，英式教育倡导快乐学习，几乎没有作业，而且很注重培养创新能力。“原来曾想过孩子大学毕业后再出国留学，现在看来越早越好。孩子太小，一个人在国外不放心，我决定在新西兰买房陪读，老公继续留在国内做生意。”胡润研究院一份分析中国富人海外置业趋势的报告中指出，国外求学时间变长被视为拉动海外置业需求的重要因素之一。10年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。主要做海外业务的济南哈考特不动产负责人于照耀介绍，澳大利亚、新西兰一直是海外留学、置业热门国家，近年来，房价年均涨幅8%以上。越来越多的留学生家庭倾向于“以房养学”。据了解，在新西兰奥克兰，学校附近房子的租金普遍很高，市中心两居室公寓月租高达2600纽币，每年房租涨幅惊人，至少9%。虽然市中心的房产价格也比较高，但一次大数额投入后，可以省下房租，再把其中一居室租给其他留学生，赚取一部分租金。更为诱人的是，新西兰的房价始终处于上涨态势，而且增速较快。2015年，在全球165个城市中，新西兰奥克兰市以25.4%的增速占据全球第二。魏女士算了一笔账，将来孩子大学毕业时如果把房子卖掉，出租、出售的增值部分覆盖孩子的留学费用，完全不是问题。链家地产海外置业英国部总监申强介绍，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰都有高房租、低贷款利率的特点，“以房养学”可解决学费问题，也可降低换汇的压力。晚一天多花20万？澳洲要加税相关统计数据显示，2015年中国投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。链家地产海外置业数据显示，2016年上半年咨询量较去年同期上升80%，成交量上升50%。目前，中国已经成为大多数发达国家房地产市场最大的海外投资来源，这些国家民众往往认为，爱买房的中国人推高了当地房价，增加了他们买房的负担。为了调控增长过快的房价，加拿大不列颠哥伦比亚省6月10日出台了第一项针对外国买家的新政：省政府要求外国人购买房产必须申报国籍，并将详细购房数据(资产数据、贷款数据，个人信息资料)提交给联邦税务局。另外，媒体披露不列颠哥伦比亚省将很快对个人拥有的第二套房。征收特别税种——空置税，以此来控制购买后的房屋空置率。澳大利亚大约在5年前开始加强有关外国人购买房产的管理。根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。今年4月，澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者，之后澳大利亚的四大银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。与此同时，政府开始提高税赋。例如，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。另有两个州已经加税或10月起加税。加税似乎没有影响购买热情。房天下海外房产频道“吹响买房集结号”，“晚买一天亏20万，早买一周省出一辆车”。房天下海外置业顾问认为，加税是澳洲政府正常的市场调节行为，最终目的是使当地房产市场健康长远发展。同时，多收的印花税将为本地居民提供买房、租房补贴，使其更愿意介入房产市场，投资者的房子也会因此不愁租不愁卖。
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均价：均价4200元/平方米
特色：小户型
均价：均价5300元/平方米
特色：刚需房
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日，为期四天的2017北京春季房地产展示交易会开幕。一家海外置业投资机构打出“抢占英伦高端学区房”标语吸引中国买家。光明图片/视觉中国【世界教育之窗】为争夺优秀的教育资源，不让孩子输在“起跑线”上，近年来国内学区房的房价居高不下，学区房也成为中国最热的社会性话题之一。然而在国外，是否也有学区房的概念？国外家长也如此热衷学区房吗？美国：只有公立中小学和学区房有关在美国，学校有公立学校和私立学校之分。公立学校提供“K—12”义务教育，孩子从5岁进入“Kindergarten年级”（以下称K），一直到12年级都可以接受免费基础教育。而私立学校，则各自有招生标准，通常收取一定费用，其招生对象来自全美甚至全球。目前，绝大多数美国家庭都选择将孩子送到公立学校就读。按照美国法律规定，公立学校实行划片、就近入学原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道、每一个门牌号，十分“精确”。全美大概有1.5万个学区，从小学到中学教育质量一般都较好，一旦就读就不必考虑中途转学。正是基于这一点考虑，不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房。据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。美国公立学校的教育资金，主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，“学区”资金同房产税数额成正比。如果居民拥有住房，就需要缴纳房产税。通常，房产税根据住房的市场评估价值，由各县或各市政府征收。美国各州房产税率不同，大多为1%到2%，只有个别地区高于2%。每年，地方政府都会详细公布房产税的去向。一般来讲，各地房产税总额的一半以上用于公立中小学，如校舍建设、设备购置、教师聘请等。经过多年的发展，美国的房产税与“好学校”之间已经形成良性循环。一方面，“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，从而推动房价上涨。
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放弃学区房加入移民军：家长转战国外为啥
　　人民网讯 每年的12月18日是“国际移民日”(又称“国际移徙者日”)。近年来，移民话题被社会各界广泛关注，特别是教育移民现象愈演愈烈。本报于11月23日推出报道《“教育移民”&现新潮》后，不少读者发来邮件对此表示关注。记者在采访中发现，不少经济条件允许的家庭已经将目光转战到了国外。
　　“学区房”不等于“名校梦”
　　古有“孟母三迁”，如今这个故事也有了现代版本。北京的张女士前不久卖掉在昌平区回龙观的一套三居室新房，换了一套位于海淀区中关村第一小学附近、建于上世纪90年代初的两居室。“老房子小、旧也就算了，采光还不好，要不是为了孩子以后上学，才不来受这份罪。”张女士抱怨说。
　　就近免试入学的政策是学区房火爆的根本原因。显而易见的是，优质的教育资源并不能满足所有人的需求。有限的教育资源，面对日益火爆的学区房市场，许多名校不得不花样翻新地立下许多“限学令”。例如海淀区很多热门小学已经对落户时间执行严格限定的政策：若买的学区房、学校房上学名额未被占用，落户该房的年限应该在入学当年9月1日前满5年。达到此要求的孩子才能视为该学区学生，否则均按外学区学生入学。外学区学生想要入学则意味着巨额赞助费。不少家长表示：“就算交了赞助费，也不一定能上。”“限学令”政策一出台，不少花巨资刚刚购买了学区房的家长只能哑巴吃黄连，有苦难言了。
　　“学区房”并不等于“名校梦”，学区房的困境便在于此。不少专家表示，“学区房”怪相背后的深层原因在于教育资源稀缺，而目前的教育资源配置制度并没有很好地解决这一问题，才导致了优质教育资源的竞价“愈演愈甚，愈演愈糟”。
　　家长“曲线救子”移民国外
　　学区房越炒越热，然而很多家长发现学区房并不如“想象中美好”：不惜牺牲生活质量购置了学区房，却发现面临着越来越多的学区房限制规定，最后却未必能让孩子如愿入读心仪的学校。记者发现，越来越多的家长开始考虑“曲线救子”，纷纷将目光转向了海外，选择全家移民，以移民身份让孩子享受国外优质的教育资源。
　　这一现象得到了移民专家的证实，锦国怡凯执行董事宁立在接受采访时表示：“教育移民已成为投资移民的主要原因，学区房之困背后隐藏的是教育资源紧缺以及分配不均等问题，这些问题在短期内不会消失，移民趋势将进一步凸显。”
　　陈先生的孩子现在在美国上中学，他介绍说：“无需身份、财产证明，拿着1到2个证明在美国本地区居住的资料，就能为孩子办理在美国当地入学的手续，当天就能上课，整个过程不到20分钟。并且依照法律，政府会为每一个孩子支付从7岁入学至高中毕业的全部费用。”
　　宁立建议：“在移民初期，如果条件未成熟，可选择租学区房，同样达到上学便利的目的。”
　　专家提醒切忌盲目跟风
　　记者在某移民公司采访到正准备办理投资移民的申请人贾先生，子女教育问题正是贾先生办理投资移民的主要原因。贾先生给记者算了一笔账，在北京四中附近购买一套100平米的二手学区房，花费在400万左右。而移民的花费，以美国为例，通过EB-5投资移民项目，在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造十个直接或间接就业机会，便可拿到美国永久居留身份。
　　与其“死磕”国内的学区房，不如另辟蹊径寻求一步到位的解决方法。宁立表示：“从整体趋势上看，以子女教育为目的投资移民行为，的确成为近些年的主要驱动力。对家长来说，以发展的眼光来看，投资移民能够更自由、更便捷地选择全球范围内的优质教育资源。”
　　美国移民服务局日前发布的最新数据显示，今年投资移民美国的移民中，中国人就占了四分之三。有关数据还显示，今年中国的申请者和获批者较过去几年大幅增长。2007年只有270位中国公民申请，161人获得批准，今年共有2969名中国公民申请了投资移民的EB-5签证，其中有934人获批准。
　　业内专家表示，选择投资移民可能面临经济、法律、安全、社会生活等多种风险，选择移民还是继续在国内就读或者留学，应综合考虑学生的实际情况、本人意愿以及家庭经济实力，切忌盲目跟风。
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