子女有权干涉父母房产分配？闹过头要负法律责任的！
前两天家里一位亲戚大叔分配房产的时候遇到了难题,老两口想把一套房子过户给女儿,但是儿子不同意,还表示女儿不该争房子。实际上,大叔名下有两套房子,之前儿子结婚时,将一套房子给了儿子,因为老两口住的这套房子要拆迁,俩人合计着把房子给闺女,儿子不同意还跑到家里大闹。亲戚满脸愁容的问融360房贷君:这两套房子都是我们老两口挣来的,儿子这样闹合理吗?
从法律的角度看,《中华人民共和国物权法》规定:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益、处分的权利。很显然房子是老人的财产,有权处置自己的房子,作为子女无权干涉老人的决定。而且《中华人民共和国侵权法》规定:侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。所以,如果子女过分参与财产纷争,老人有权起诉。
融360房贷君建议,如果老人健在,最好尽早完成产权交接,或者留下遗嘱明确房屋给谁,只是口头承诺,待老人去世后很容易造成信息不准确,以后产生纠纷取证比较麻烦。
没得到房子的子女是否有权利不赡养老人?
听了这个答案后,大叔还是满心的担忧:万一不给他房子,以后不给我们养老送终怎么办?这种情况,老人同样是可以起诉子女不尽赡养义务的。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国宪法》中都有规定:子女对父母有赡养扶助的义务,同时新修订的《老年人权益保护法》还特别规定:家庭成员应当关心老年人的精神需求,不得忽视、冷落老年人。与老人分开居住的应当经常看望或者问候老年人。如果不履行该义务,要承担给付赡养费的民事责任;拒不赡养老人后果严重的可能会构成遗弃罪,可能要承担刑事责任。
说白了,子女要是因为没分到房子拒绝赡养老人,是有违多个法律的,严重的要承担刑事责任。而且仅仅因为房子问题就跟父母反目,从伦理道德上也是说不过去的。
父母已经把房子过户给一方子女,另一方有权获得补偿吗?
另外,还有一种情况是,最开始的时候,大家都同意把房子过户给大叔女儿,但是后来大叔儿子反悔了,要求女儿给钱补偿没获得的房产部分。从法律角度讲,大叔已经把房子过户给了女儿,不动产物权已经完成变更,房子的实际主人已经是女儿,除非儿子、女儿双方协商好了给予补偿,否则儿子以没分到房子为由索要补偿是无理的要求。
父母把房子给所有子女平分,有人不同意卖房,其他人可以卖房吗?
有时候为了公平起见,父母会让子女平分房产,产权证上写上了所有子女名字,这种做法为以后产生纠纷埋下隐患。假如大叔的儿子要把房子卖掉,但大叔女儿不同意,房子是卖不掉的,因为根据法律规定,卖房需要获得所有产权人的同意才行,一方擅自卖房子,即使签了购房合同也有可能无效。
在获得房屋产权的时候,所有子女最好协商好房屋以后处置的问题,留下书面协议书,为了增加协议的真实性,也可以对协议进行公证。
房子本是父母为了让子女生活的更好而留下的宝贵财富,却成为手足反目的导火索,不仅让人扼腕。金钱账能算清,这亲情账,欠下了就不容易还了。
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今天最低出售房&元&元&元今天最低出租房&元&元&元父亲擅自出售儿子房产 法院判决出售行为无效
离异夫妻共同出资为十岁儿子购房北京晨报讯（记者 何欣）邹女士与丈夫翟先生离异后，夫妇二人共同出资为尚未成年的儿子小明买了一套房，并将房屋落在小明的名下。然而购房两年后，翟先生未征得妻儿的同意，擅自将该房屋出售。邹女士得知后，以小明的名义将前夫告上法院。房山法院审理后，判决翟先生出售房屋的行为无效。邹女士与翟先生于2003年1月登记结婚，婚后生育一子小明。2013年1月，邹女士夫妇因性格不合协议离婚。但二人为了儿子的将来考虑，于2014年共同出资为当时年仅10岁的儿子买了一套房子，房产证上是小明的名字，双方还协议约定二人均不得出售该房产。然而今年3月，翟先生却在未事先告知的情况下，将该套房屋及车库出售给他人。邹女士认为前夫的行为严重侵犯了小明的合法权利，便以儿子的名义起诉到法院，要求确认房屋系小明所有。面对妻儿的指责，翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是他出资的，所有权理应归自己所有。法院审理后认为，邹女士与翟先生当年购买房屋的时候将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。翟先生虽然是小明的父亲并出资购房，但在未与小明的法定代理人邹女士商量、沟通的情况下擅自出卖属于原告的财产，损害了小明的权益，故判决翟先生出售房屋的行为无效。法官说法以孩子名义买房有风险承办此案的法官表示，把房产登记在未成年子女名下有一定风险。首先，作为没有民事行为的未成年人不能以贷款的方式购买房屋，给孩子买房的房款需要一次性付清。第二，房屋登记在未成年子女名下，离婚时法院不予分割，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。第三，未成年子女名下的房屋，在子女年满18周岁以前，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为。孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。最后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。因为房产登记在未成年子女名下，就视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的合法所有权人。另外，如果父母是为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠与，债权人如果知道具体情况，有可能让孩子卷入民事纠纷，更严重的还会牵连受到刑事处罚。北京晨报记者 何欣
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伙呆！父母把房子卖给子女居然可以省这么多钱！
来源：MissMoney浮世
由于最近契税新政的出台，通过小M的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
“越女读财”曾计算过买房和赠房哪个更划算：举个栗子
老李十年前花了20万买了一套房子，现在要无偿赠与给儿子小李，房子市场价是200万，小李要交3%的契税，和万分之五的印花税，再加上办评估手续等等，花了大概7.2万元。
然后小张转手把房子卖了，他需要交(200万-20万-7.2万)*20%的个税，高达34.56万元...
但如果老李把房子直接卖给小李呢？
现在买房卖房有很多优惠政策，如果房子已经满两年，5%的增值税免收；契税也降到了1-2%；满五年而且唯一住房的话，个税免收；而且据我了解，除北京之外的大部分城市，个税都可以按总价的1%来核定征收，比按20%少很多。
这么一算，小李买下老李的房子，要交的税费，有很大可能，比继承或者赠与要少。
还有一个优势是，亲人之间买卖，价格可以压得比较低，人为避税，只要不太过离谱就好。
最重要的是，如果后续小李还要卖房，就可以按1%的核定税率来交个税了，只需要交200万*1%=2万元就行，满五唯一的话连这2万都不用交。
2万：34万，整整差了17倍呢...
房子不是你想送就能送的
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小M吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？
据小M调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？
卖、赠、继，到底怎么选？
由于最近契税新政的出台，通过小M的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。
考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。
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提问者:热心网友
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没有，儿子通过产权人同意带着委托书可以卖
没有权利!必须产权人同意才可以!
正长情况下没权利卖。如果父亲同意就能卖
没有办法了只能你们自己重新盖房子了你叔叔的房子你们是要不回来的
如果房子的产权是父亲的，父亲有权将房屋出卖，无须儿子知道或者同意。如果房子的产权是儿子的，父亲无权将房屋出卖，儿子可以将房子追回或者要求父亲赔偿。
没有权利！必须产权人同意才可以！
写一个《赠与合同》，主要意思就是父亲将自己的财产赠与了这个儿子，不用其他的儿子同意。
如果你母亲生前，那房产证上是你父母和母亲的名字，你现在要支付你弟弟6分之一，如果你母亲生前房子是你爸爸一个人的，那么现在你弟弟得不到一点点。所以现在你只要弄清楚那房子以前到底是属于你父母共有的还是你父亲一个人的只要你现在有证据证明那房子是你父亲一个人的，你弟弟就一点也得不到
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离婚后，房产是父亲与孩子共同共有的，抚养权也是他父亲。请问他有权变卖房产吗？
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江苏 南京 玄武区发表时间： 00:30
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一般情况下，他没有权利变卖该房产，如果出于对被监护人的利益需要，可以变卖该该房产。
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