第一套房贷还清在北京，但房的贷款未还清,可以申请北京自住型商品住房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-16 11:19 标签： 第一套房贷款政策
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外地有房是商贷，未还清贷款，这种情况能否再摇北京市的自住房？
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您在外地商业贷款买的房，与您在北京申请购买自住型商品房是没有关系的。只要您持有有效的北京工作居住证，符合申请自住型商品房的条件，就可以购买。
根据京建发[号文件规定，按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。即名下无房或有一套住宅的京籍家庭可以购买一套自住型商品房，无房的非京籍家庭可以申购一套自住型商品房。
所以，只要你符合购买的条件，您就可以申请购买自住房。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会的官方网站
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公积金政策
2016北京二套房贷款最新政策
　　日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对进行了调整。政策规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，无论有无记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
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很多人都问我，2016最新二套房公积金贷款政策是什么？现在，融360小编在网上为大家整理了一些资料，希望能对大家有所帮助。 最长借款期限为30年 公积金借款期限以年为单位，最长借款期限...
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shirleyxtt00
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最新回答 (3条回答)
请问北京首套自住型商品房公积金申请贷款条件?
急!!!买房!!!请问自住型商品房能贷款吗?
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购买北京市自住型商品房，首付已付，但是...
用户：nuuc***
| 北京-顺义区 | 发布： 19:58:18
购买北京市自住型商品房，首付已付，但是银行贷款遭拒贷，拒贷的理由是因为征信有过5次贷款记录，最后一次贷款显示未还清，其实我已经还清了，由于征信系统更新慢，导致征信系统显示未还清，银行拒贷，我和银行协调，我贷款的公司给出具还款证明和交易明细。但是银行仍然不认可，拒绝再次审核。
我想咨询下
1，这种情况是否我的责任？对于银行这样不讲理我该怎么办。
2，关于违约金问题是否我应该承担违约责任？
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如果征信问题，无法追究对方的责任。。。。。。。。。。。。。。
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您好，可以起诉维权，若银行存在过错，可以向其追责，若造成损失，可依实际造成损失要求赔偿。
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其赔偿损失！
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2017北京最新二套房认定标准
编辑：美凤
　　北京买房新政终于出了。先是周边区域开始，河北、廊坊、大厂收紧之后，四周包围中心。新政出了，离婚都没用了。那么北京最新二套房认定标准是什么呢?下面是小编整理的2017北京最新二套房认定标准，欢迎大家参考!　　2017北京最新二套房认定标准：　　不管你在北京还是外地，只要买过房或曾有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。　　特别注意，这里的住房也包括商住两用房。也就是说北京以及全国的商住两用房也都占北京购房资格了。　　【相关问答】　　1、什么时候新政正式实行?　　日，原文是“自本通知发布次日起......”　　2、买过房之后，卖掉了或者还完贷款了，在北京再买算不算二套?　　都算二套，详细解释下：　　① 在北京曾经买过房或有过贷款，无论你的房子在不在你名下、贷款是否还完，再买都算二套。　　② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说“外地”二字。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，哪怕你是在你遥远的家乡有过买房贷款记录，或者你在北京周边河北、天津、燕郊等等购置过房子有过贷款记录，再买也是二套。　　3、全款买的房，卖掉之后再买算二套房吗?　　算二套。　　4、夫妻双方共同贷款买的房子，如果卖掉再买，是否算二套房?　　算。而且夫妻两方都算是有了贷款记录，即使假离婚再买，认贷，也算二套。　　5、那么假离婚还有用吗?　　分情况。第一种，夫妻共同购买的，不论全款或贷款，离婚再买都算二套;第二种，以夫妻其中一方名义贷款购买的，假离婚后，另一方还具有购房资格，再次单独购买的情况，算首套房。　　6、假离婚之后，有购房资格的一方，如果银行流水等条件不够，怎么办?　　在售楼处严肃咨询过，大多开发商都可以提供贷款担保，或者让家人提供担保，问题不大，可以有操作空间。　　7、新政对商住房有影响吗?是不是占北京购房资格?　　有影响，而且是全国范围的商住房都对在北京买房有影响。　　8、对于从来没买过房的人，也就是首套房，新政影响吗?　　对于认定资格来说：没有影响。首套房、首付等政策和之前一样。新政原文：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。　　对于贷款来说：有影响。针对所有购房者暂停发放25年(不含25年)期限的个人贷款，也包括住房公积金贷款。以前能贷款30年的，现在不行啦。这就是要求你能还得起相对较高的月供。　　9、什么是普通住宅?什么是非普通住宅?怎么区分?　　新政里提到：购买二套房的居民，首付不低于60%(普通自住房)，或首付不低于80%(非普通自住房)。　　大家如果还是分不清，问题不大。因为现在北京基本上都是非普通自住房。(也就是二套房首付需要80%)　　10、想以公司名义买房，有什么限制?　　企业名下的商品住房如果要上市再次交易，须满3年以上。要卖给个人的，按新政执行。　　总而言之，北京房市新政刷新了二套房最严格新政，不仅“认房又认贷”，而且60%，80%的贷款首付比例，也是历史高点。
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