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离婚后协议平分的房产能否要回？
用户：Y121***
| 北京-大兴区 |
我与前夫2003年10月办理的离婚手续，于2001年春天我们出钱在义和庄盖了四间房（他父母没有工作，没有经济来源，原来是两排房，全拆了改成四排，我前夫兄弟四人每人一排，是抓阄决定每家的位置）。在离婚协议中约定义和庄的房子有我的一半，可是09年拆迁我和他协商，他却说这房子都没有他的更没有我的，我们那一排给了两套房，还有多少钱不清楚，我想咨询如果走法律程序，能不能要的回来？如果有希望的话多出律师费也要出这口气，拜托！！！
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&&[vip]&&【北京-西城区】
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你好，你们是在民政协议离婚还是在法院诉讼离婚的？
是否有明确的书面约定，对该房屋作为夫妻共同财产进行了分割？
如果有明确的书面约定，你有权要求分得相应的权利。
详情可来电咨询。
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&&【北京-朝阳区】
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你们协议离婚的时候没有对房子进行分割吗，如果这房子的房产证写的是你前夫的，而你们的离婚协议也约定一人一半，你可以到法院起诉重新分割财产要回房子。
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&&【北京-大兴区】
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你们是协议离婚的吗？离婚协议在民政局是否有备案？建议和我详谈。
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&&【北京-】
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如果离婚协议中约定的，应当按照约定。你可以向法院起诉，要求对方履行协议的约定。
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通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式：
　　(一)产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采
取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建
的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有
原来那种对被拆除房屋的产权关系。
　　(二)作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价
值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
　　(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，
是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，
部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，
以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方
出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合
的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。
　　城镇拆迁范围内的居民住房，分为自有自住或出租和承租公私房两种
。在拆迁补偿时，应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房
屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第一款
规定：“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房屋
所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安
置。”因此，必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。根据
上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规，对城镇居民房屋的补偿
(一)拆除居民个人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方
式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种
。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、
注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权
　　(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁管理条
例》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁
关系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条款的，应当作相应的修改
。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公
房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住
宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承
租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式
补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住
宅房屋产权人的矛盾。
　　(三)拆除依法代管的私房，建设单位应当会同房地产管理机关(代管执
行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的
房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。
　　(四)拆迁委托代管的私房，除全权委托外，建设单位应当与委托人协
商补偿方式和办理补偿有关手续。
　　至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人)，在拆迁承租房屋时，
对他们不存在产权补偿问题。
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(一)房屋拆迁补偿计算标准 　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 　　(二)房屋拆迁安置费计算标准 　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 采纳为最佳答案
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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关于离婚，如果能提出证据，离婚可以申请补偿的。
/shpc/qhccq/fqccq/732.html
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一方要求离婚，另一方坚持不离，法院一般不会判离，但是如果可以认定感情确已破裂的，可以判离。原告对法院的判决不服，半年之后可以再次起诉，一般法院会判离。
感情不和分居两年以上，只是证明感情破裂程度的一个标准，不是必然判离。如果一方执意不离，法院是不会判决离婚的，但是半年后可以再次起诉，一般法院就会判决离婚，不论对方是否同意。
婚姻财产分为婚前财产和婚后财产，具体情况具体对待的
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有以下情形的，婚姻登记机关不予受理离婚登记申请：(1)一方当事人请求登记离婚的；(2)双方当事人请求离婚，但对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割、债务清偿未达成协议的；(3)双方或一方当事人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的；(4)双方当事人未办理过结婚登记的。
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2008年底，协议离婚后的买房钱一人一半我要求要回，男方不给该怎么办，离婚后我才知道他和情人买好了房子。
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离婚后买对方的房子
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
离婚后买对方的房子－攻略
离婚后如何处置婚前房产
　　文前提要：婚前以个人名义所购房产，在离婚分割时视具体的权利登记情况而定。因为新《婚姻法》加强了对个人财产的保护，而房产以登记为准，在此提醒出资一方，因尽可能多地保留相关证据，以备不时之需。<......
　　文前提要：婚前以个人名义所购房产，在离婚分割时视具体的权利登记情况而定。因为新《婚姻法》加强了对个人财产的保护，而房产以登记为准，在此提醒出资一方，因尽可能多地保留相关证据，以备不时之需。　　婚前买的房，离婚之后如何处置，这往往会成为离异夫妻财产争议的焦点所在。近日，本刊编辑部接到读者的电话，就谈到了这个话题。当爱情走到尽头，财产分割在所难免，房产作为家庭财产中最重要的组成部分，自然是双方最受关注的地方。而与此同时，新《婚姻法》对&婚前财产&做出了更为明确的规定，因此使得这种情形的房产在分割过程中变得更为复杂。　　加之目前房价不断高涨，对于普通购房者来说，即使在婚前买房，也很少有人能够做到一次性付清所有房款，因此婚前买房，婚后共同负担房贷的情形还是会普遍存在。那么，万一感情不合而离婚，这种房产该怎样分割？在此，记者就此类问题采访了法律专家。　　&虽然是婚前买的房，但在离婚之后增值部分应该怎么处理呢？&近日，记者接到读者王女士的电话。　　王女士在电话里告诉记者，她的一位好友婚姻面临解体，双方在其他财产分割方面都没有异议，但却在房产上却&卡了壳&。原来这套房产是她好友在5年前买的，其时尚未成婚。好友婚后男方并未买房，因此就住在女方家。5年过去了，房价飞涨，原来70万元买进的房产，已经涨到了200万元左右，在此期间，两人共同还清了剩余的40万元按揭贷款。男方也承认房产确实应该归女方所有，但同时认为自己为归还房贷做出过贡献，因此除了要求归还共同还贷的按揭款部分之外，还要求分享房产增值部分。　　其实，我们有理由相信并非只有王女士的朋友碰到这种情形。据了解，婚前买房并不少见，但由于房产是个人资产中的大宗投资，因此绝大多数人都无法做到一次性付款，而需要借助银行的力量，而且贷款期限较长，超过十年者比比皆是。于是在婚前买的房，往往在婚后是夫妻双方共同还贷。　　虽然新《婚姻法》将婚前个人所购房产划入&婚前财产&，但实际上，离婚之后如何处置这类财产，仍然存在一些争议。比如前文中提到的配偶一方到底是否可以分享房产增值部分收益，目前存在分歧，主张不能分享的和适当补偿的意见都存在。　　房产分割以&登记&为准　　婚前买的房，离婚后到底怎么分呢？　　专家表示，应视双方出资情况以及不动产权利登记等情况来具体进行分析。大体上可以分为以下几种情形，第一种情形是双方共同出资购买、登记在双方名下，第二种则是一方出资、登记在双方名下，第三种是一方出资、登记在一方名下。考虑到本刊之前曾讨论过恋人共同出资购房分手如何处理的话题，而第一种与此有类似的地方，所以在此不再展开解析。　　对于后两种情形而言，第三种情况居多，一般是一方出资、并登记在自己名下，因此这里面同时会涉及到&婚前财产&范畴，故使得财产的分割变得较为复杂起来。当然，第二种情况也存在。　　那么，对于一方出资购房的情形，离婚时如何分割呢？下面结合具体案例来分析。　　情形一：双方登记&对半分&　　对于一方出资，双方都登记的情形，专家表示会视为夫妻共同财产。　　案例1：朱先生与徐小姐与2006年夏天登记结婚。在半年前，朱先生花了80万元购买了一套两房，为了向徐小姐表达自己的爱意，他在房产证上加上了对方的名字。两年后，终因性格不合，两人婚姻走到了尽头。徐小姐提出平分一半房产的要求，而此时这套房产市值达180万元，遭到朱先生拒绝。但无奈房产证上写有两人的名字，虽然朱先生极力证明房产系自己出资购买，但于事无补。　　律师解答：&根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。&上海联业律师事务所马永健律师如是说。他认为，对于上述情形，不管徐小姐是否出资，但房产证上已经登记了她的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的&对半分&。不过，马律师同时表示这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。　　情形二：&婚前财产&需还钱　　婚前以个人名义买房并申请按揭贷款，并登记在自己名下的，离婚之后需向对方返还已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分。　　案例2：2004年春，吴先生购买了一套三房并登记在自己的名下，总价70万元，申请按揭贷款40万元，是年冬天与刘小姐结为夫妻。5年来两人共同偿还了剩余的按揭贷款，但他们的婚姻没能持续下去。至于房产如何处理，两人没有找到统一的答案。　　律师解答：马永健表示，对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的&婚前财产&。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。　　还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。　　增值部分分配存争议　　婚前以个人名义所购房产其增值部分是否应该平分，目前还存在争议。法律专家表示，对于婚前所购房产所产生的增值收益部分到底该不该让另外一方分享，还没有具体的法律条文对此做出相应的规定，因此这方面存在争议。　　记者了解到，根据以前的一些具体案例来看，倾向于配偶一方并不享有对房产的所有权，因为房产的增值依附于房产本身，从法律关系上看也属于物权关系，属于基于物权的收益，故房屋的增值部分也应当由所有方个人享有。这也就是说，对于房产的增值部分而言，主张不平分的大有人在。　　但也有人提出了不同的看法。上海君悦律师事务所许海波律师表示，从公平的角度来看，既然配偶一方在婚姻存续期间为房产增值做出了相应的贡献（比如共同还贷），因此产权拥有方应当对其进行适当补偿。不过许海波同时承认，这种观点只是从道义上说应该如此，并没有法律依据。　　而记者也从沪上一些律师事务所了解到，目前对于婚前所购房屋增值部分的处理，也出现了同意补偿的情形。沪上一位律师表示，近期就有一对离异夫妻接受了这样的调解方案：产权所有方同意将房产增值部分与对方平分。　　事先约定能减少纷争　　专家表示，对于不明确的地方可以采取事先约定方式来规避争议。从我国《婚姻法》有关条款的规定中可以看出，我国夫妻财产制采用双轨制，即法定财产制和约定财产制，而且确立的是法定财产制为主，约定财产制为辅的夫妻财产制度。　　因此对于一方出资、双方登记的情形，加上对方的名字是为了表达爱意，但是也别忘了保护自己的利益，因此专家建议可以事先约定，一旦离婚，房产可按照按份共有的方式来进行处理。至于对方占到多大的份额，可视具体情况而定，出资方可以适当提高自己的比例，以免&人财两空&。　　还有一种情况则必须事先做出约定，如房产证上虽然没有登记，但婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资购房的。马永健表示，只有在双方共同做出约定的情况下，才会被认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
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