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深圳房产纠纷中怎么处理房产认购定金纠纷?
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你之前下的钱是叫诚意金，还是定金！
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房的交易过程中定金的这种支付方式很容易被他人忽视或者一般都是简简单单多少交点就行,草草了事,但也因此没有合理的利用有效途径维护自己的权力,那么二手房定金一般交多少才合适呢,怎样才能避免二手房的房产纠纷呢?
二手房定金一般多少 二手房房产纠纷
限度地维护当事人的合法权益。如有这方面疑问，可咨询立帮免费法律热线，定金退不回来在司法实践中，法院对于认购定金纠纷已经有了统一的处理方式，且不要表示出因为不想买而退房的意图，即如果因不可归结于认购书双方当事人的原因（包括但不限于合同条款未达成一致的）导致商品房买卖合同未能签订的，但是要在开发商约定时间到售楼部商谈商品房买卖合同的条款问题，否则一但购房人违约，预约到所里详谈，拥有多年的司法实践，并保...
限度地维护当事人的合法权益。如有这方面疑问，可咨询立帮免费法律热线，定金退不回来在司法实践中，法院对于认购定金纠纷已经有了统一的处理方式，且不要表示出因为不想买而退房的意图，即如果因不可归结于认购书双方当事人的原因（包括但不限于合同条款未达成一致的）导致商品房买卖合同未能签订的，但是要在开发商约定时间到售楼部商谈商品房买卖合同的条款问题，否则一但购房人违约，预约到所里详谈，拥有多年的司法实践，并保留好录音录像证据，开发商就有理由没收定金。
深圳立帮律师团承办多起各种类型的房产纠纷案件，都会本着勤勉尽责的态度，对每一宗房产纠纷事项，开发商均应当退还认购定金。
温馨提示：购房人不必担心签订认购合同后<
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遇到房屋漏水纠纷应该如何处理？最完整版看这里
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
由于目前我国钢结构建筑技术的还处于探索发展阶段及市场竞争的原因，经过对已建设完成的钢结构建筑进行的调查，钢结构建筑建成投入使用以后均存在不同程度的屋面漏水现象，屋面漏水已成钢结构建筑的质量通病。
一、钢结构屋面形式建筑屋面作为建筑最上面的承重和外围护结构，它的围护作用和立面造型作用对整个建筑而言至关重要，是轻型钢结构围护系统最易发生漏水的重要部位。其主要作用是能抵抗风、雨、雪的侵袭及太阳的辐射，并承受屋顶的自重和屋顶上的风、雪以及上人的荷载[1]、轻型钢结构屋顶根据所用材料大致有彩色压型钢板、彩色钢板夹芯板、多彩油毡瓦、各种轻质屋面板、GRC板、金属拱形波纹屋面、复合压型钢板等多种类型[2]、轻型钢结构屋面及墙面材料主要选用彩色压型板或夹芯板。彩色压型板的链接既有3600卷边板、暗扣板搭接连接，也有打钉板。檩条为自重较轻的薄壁C型或Z型钢檩条，屋面坡度设计一般为1/10～1/15。二、屋面板的连接钢结构体系建筑屋面板在屋面上有长向连接和侧向连接两种。长向连接主要是搭接，即上坡板压下坡板，搭接处设置专用防水密封胶加固定专用压条，而侧向连接的方式目前主要有以下三种：2.1 搭接连接； 2.2 暗扣式连接； 2.3 咬合暗扣式连接；三、各部位漏水原因分析及解决方案屋面维护系统漏水按部位归结起来主要分布如下：房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事，房屋漏水怎么办、房屋漏水纠纷这些问题都是大家在生活中经常遇到的，房屋漏水也是一件很麻烦的事对生活的影响非常大，很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理，下面小编就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。一、房屋漏水怎么办遇到房屋漏水的纠纷应该如何处理1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。二、房屋漏水纠纷处理1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：名列前茅条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通名列前茅百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理的相关小知识，如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。屋顶漏水的情况想必无论是谁遇到都会觉得是一件难以忍受的事情，所以提前了解屋顶漏水的原因及维修办法是很有必要的，以便于防患于未然，那么，下面大家就随小编一起从下文中了解一下屋顶漏水的原因及屋顶漏水维修办法吧!1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，小编也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。
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年后楼市逐渐回温，深圳二手房成交量也连续三周上扬。在二手房买卖的交易过程中，却总是难免出现各种各样的矛盾纠纷。新浪乐居《买房大讲堂》栏目邀请了广东华商律师事务所律师周争锋，来为网友讲解二手房交易中有哪些陷阱，以及如何规避。二手房买卖纠纷产生的原因有哪些？周争锋律师认为，原因只有一个——房价上涨。房价较为平稳的时候，违约纠纷较少；但一旦出现暴涨，房价短时间内翻番，极容易导致买家或卖家违约。3·30和10·4新政之后出现的违约潮就是很好的佐证。购买二手房，可能会遇到哪些陷阱？1、误买查封房按照正常的二手房交易流程，在双方签订买卖合同前，中介需要通过自家公司系统登陆不动产登记中心的系统查询下房屋的产权状况，确保房产没有查封能够正常交易。买卖双方自己也可以通过微信公众号按揭帮或咚咚找房APP，在知道房产证号和产权人的情况下，实时查询深圳房产的产权信息。对于购买二手期房的买家，要和业主一块带上身份证和预售合同，到深圳不动产登记中心查询下是否被查封。2、是不是和真正的产权人签订合同房产的所有权归属有争议。比如存在代持约定或夫妻双方在法院的离婚调解书中约定，房产归没有在房产证登记的一方单独所有的情况。大白话讲就是，房产证上登记的权利人实际上已经不是实际产权人，他人已经通过诉讼或仲裁的方式取得生效的确权判决，成了真正的房产权利人，而登记的产权人私下出售房产。在房屋的产权问题上买家尤其要注意，一定要现场看房落实清楚实际居住人的身份。3、裁决过户的房产是否被锁定禁止交易2010年深圳实行限购政策后，有些原本不符合深圳市购房政策的买家，通过虚假诉讼裁决过户的方式购买到了房产。最近这两年当年一手操办这事的人出事了，牵涉出一大批这样的房产，被政府机关内部锁定不允许交易。这样的内部锁定，在递件过户前，买卖双方和中介均不知情，这就要求买卖合同签订前发现卖家出售的房产证上注明是通过诉讼方式取得的，需要和业主本人去不动产登记中心的查询窗口现场核实能不能正常的交易。4、保留有关代理人具有代理权的证据买家需要保留一份公证委托书的原件，在看到公证委托书原件后保留一份公证委托书的复印件，能清晰体现公证处委托书的编号，并要求中介公司和代理人在复印件上签字注明和原件一致，确保买卖合同合法有效。5、买卖合同中赎楼费用、纳税方式约定不明依据深圳二手房的交易惯例，交易过程中的手续费和税费基本上约定由买家承担。但问题是双方在买卖合同中往往未就手续费和税费的最高限额作出约定，只是约定赎楼费和税费由买家承担，这弹性就很大。举个例子，一个不到300万的房产，业主给出的赎楼费票据是36.8万。为了避免在合同履行过程中，卖家在赎楼费和税费上做文章，最好约定赎楼费和税费的最高限额，约定在合同履行过程中超出事先约定的部分由卖家自行承担。6、学位是否已使用很多买家是奔着房产的好学位去的，双方在协商的时候口头有承诺但是没有落实到合同上，导致过户后发现学位已经被使用，再想依据买卖合同追究对方的违约责任，缺乏合同依据，且卖家的违约成本很低。建议直接在合同中约定出现学位被他人占有问题，买家有权解除合同，合同解除后前后二次交易过程中产生的费用均由卖家承担。7、误买凶宅按照传统民俗习惯，出售房屋内曾发生过非正常死亡的事件，此类房屋通常被称为凶宅。对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实，法律没有进一步规定，但是被确定或冠以凶宅的房屋通常都难以出售，或出现价值贬损。买家在碰到笋盘的时候，了解下具体的原因，避免误买凶宅。8、慎重办理高评高贷2015年房价经过一轮暴涨以后，导致首付增加；而104新政又导致二套首付直接上升至5成。很多人攒不够首付，可能会去做高评高贷（指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款），这甚至逐渐成为买房的标配。办理高评高贷前要对该项操作的风险有所研判，一旦业主反悔拒绝配合或银行发现买家存在高贷拒绝审批贷款，买家需要在合同约定时间内一次性付款购买，不然就构成违约。即便是需要办理高评高贷也不要和中介一块隐瞒业主办理，在有业主参与配合的情况下，高评高贷的法律责任法院在处理纠纷时不会全部让买家承担。当然，没有一次性付款能力，最好不要玩高评高贷。9、落实实际使用人和房产的关系实地查看有几个好处，避免出现卖家隐瞒房产存在长期租约的情况；避免里面居住的是和业主有纠纷的上一个买家；避免业主在房间内违法改扩建等10、约定赎楼和过户的最后时间一般的银行贷款承诺书约定的时间是3个月，业主迟迟赎楼不能，在银行政策大调整的时候，贷款承诺书到期后银行可能不同意再予以延展。借名额买房：三成首付的机会只有一个依据物权法的规定，首先推定登记产权人为房产的物权权利人。一旦登记权利人私下处分该房产或被其他人主张权利（登记产权人离婚配偶诉讼分割财产、死亡后继承人继承财产、私自办理抵押给他人、登记产权人自身存在债务被债权人申请法院依法查封、私自出售他人等），实际产权人的权利就需要通过诉讼的方式保护，且前提是实际产权人必须具备购房资格。代持关系一定要有具体明确书面协议，写明坐落位置准确唯一的房子的所有权是甲的，由甲出资用乙的名义购买，房产的所有权益均有甲方承受。值得注意的是，需要有被借名人夫妻双方签字确认，最大限度的避免出现纠纷。实际产权人要保留全部房产购房时的文件原件（购房合同，监管协议，贷款合同，佣金收据有些佣金收据直接可以让中介开给实际产权人），保留出资转账凭据，不要用现金、微信、支付宝，也不要再通过其他人转账支付。　　对于代持人也就是被借名人而言，答应给人代持前要站在自己的角度权衡下利弊，对代持期间可能存在的风险要有清晰的认识，避免出现实际购房人不支付按揭款导致自己的征信出现问题，还要对代持关系维持的时间做出约定。现在的现实情况是每个人首付三成的贷款机会只有一次，需要考虑到把优惠权利让给他人了，以后买房如何办？这一点尤其需要考虑清楚，特别是免费代持的。买卖二手期房需要注意什么？期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。因为一手房从建设到竣工后办理房产证的时间较长，购房者可能因为种种原因需要出售已经购买了的期房。期房的买卖主要有二种方式，一种是买卖双方直接到开发商处办理更名手续，变更买家主体；另外一种就是双方约定待卖家办理下来房产证后双方再办理之间的过户手续。提醒：买卖二手期房注意要点1.在买卖合同中一定注明业主最迟办理房产证的时间并约定违约责任。2.要确保业主夫妻二人签字，在合同中约定提前交付房产由买家保持占有状态，并提前办理好物业的交接手续。3.二手期房买卖合同在没有房产证情况下办理首期款资金监管问题。在没有办理房产证的情况下，办理首期款监管没有任何意义，该房产在法律上还是开发商的房产，银行和评估公司可能不会进行评估和贷款审核的步骤。因为《城市房地产管理法》第37条第（六）项明确规定未依法登记领取权属证书的的房子不能交易。4.合同履行过程中发现合同的相对方违约后，守约方解约函的解约理由和程序要合法。5.在合同履行过程中，要保留有通知和催告对方的证据。6.正确认识买卖合同和居间合同是两个不同的法律关系。买卖合同约束买卖双方，合同条款不约束中介方，中介方不是买卖合同的履约主体，因此买卖双方在签订买卖合同后要严格的按照合同约定各自履行自己的合同义务，出现问题要第一时间通知对方并保留通知的证据。听了中介错误的指示而被动违约，可在首先承担对合同另外一方的违约责任后，向中介方索赔，索赔的依据则是居间合同。7.买卖没有房产证的二手期房一定要格外注意，要考虑投资与回报是否对等。发生纠纷要有证据保留意识打官司主要靠证据，哪怕一条短信、微信、聊天记录都可以作为证据，所以一定要有证据意识。签合同时一定要通过短信或者书面函的形式保留证据，打电话要也要录音，为你的主张提供证据支持。证据收集意识要增强。整合自《买房大讲堂》、周律说房市（z）采访：杜聪聪整合编辑：蒸鱼
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