买房后还贷中还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人
来源：成都房帮帮
作者：君君
　　现在的人呐，太喜新厌旧了，刚买的衣服穿一次就觉得不好看了，刚交的男（女）朋友，转眼就分手了，就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！
　　最近就经常有人来问帮帮“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，帮帮本来想好好批评一下他的“你娃证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的”。
　　但是，帮帮去在找专业人士了解了一下，还真有这种“瓜娃子”的存在。
今天帮帮就来给大家讲一讲
　　没有房产证的房子怎么交易？
　　1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。
　　2情况二：正在还房贷，还没有交房
　　这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的还清
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　其实从国家法律政策来讲，没有产的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
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& 请问还在还贷的房子能卖吗？
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家里在汉阳恒大绿洲有一套房子，已经交房。
还在还贷中，由于我毕业在光谷软件园工作，想卖掉在软件园旁边买房。如何操作啊？
我知道我的头像已经暴漏了我的年代。
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一同事原来想买二手房，以前听他大概说过：先帮房主把贷款还上然后办两证（两证也要一笔费用主要是契税），然后再过户（过户也有一笔费用）。
哥混到现在，能拿得起又放得下的也就只有筷子了。。。
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那买家的压力好大啊
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还贷 办证&&交易
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那只能借钱还贷了
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,楼上说得对，先还贷，办证，再交易
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多少平米，什么朝向？几楼啊？
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100 平米& &
二楼&&朝向不记得
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可以卖，直接跟中介说明房屋有贷款，如果客户有实力的可以帮你提前还贷。但是如果能自己想办法还最好，不行的话就那样卖吧。贷款多的话，估计已一次性付款客户为主吧
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还在还贷期间的房子想卖可以吗
wl8045kpmf
还在还贷期间的房子想卖可以吗
河北 廊坊 安次区发表时间： 13:24
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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1378559****
可以，但是在过户之前你需要把贷款还清。
律所：河北若石律师事务所 回复时间： 14:50
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107 个回答
2010 个回答
律师回答共 1 条
可以卖的。
律所：河北张克锋律师事务所
回复时间： 15:02
需要办什么手续
wl8045kpmf
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→ 债务人将房产抵押给债权人后,债权人可以将房子卖掉或者做其它处理吗（未到还款日期）作者：佚名　来源：互联网　更新时间： 19:18:45与好友分享： 更多网友提问：债务人将房产抵押给债权人后,债权人可以将房子卖掉或者做其它处理吗（未到还款日期）
参考答案：不可以。
房产抵押后，房产仍由房产所有人占有和使用。
且抵押时不得约定，到期不还此房归债权人（此为流质抵押，法律禁止）这要分情况，是否到房管局办理了抵押登记，如果办理了抵押登记，那么在过户时就必须要抵押权人的同意才可卖掉。若未办理抵押登记，因你们私下的抵押协议不能对抗善意第三人，第三人可以取得该房屋产权。
不过，建议在民间借贷中，还是遵循诚实信用原则，房屋处理后将借款还清，以免纠纷。当然不能，就到到了还款日期，也无权直接卖掉，只能依法实际债权抵押权。未到还款期限，不可以。
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正在还贷的房子怎么卖?
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有两种办法可以选择:1、转按:所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按 例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完...
有两种办法可以选择:1、转按:所谓转按,就是买你房子的人同样需要贷款购买,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去银行查查你现在还剩下多少本金未还(就是你还差多少钱,肯定不是你说的16万这么少),(2)譬如你还差银行20万(可能还会比这个多喔),买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按 例如你现在想卖回36万,你还差银行20万,而买你房子的人想贷款26万,那他只需要给你10万就可以了,全部手续办完后,银行会转账剩下的6万元给你的(因为别人贷多了6万元,这6万就是你的房款),你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了(不会就给个1、2千元中介去跑,前提是你已经找到客户)2、一次性付款要么你自己拿钱去还了,把房产证赎出来再卖给别人,要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户,但如果买家帮你赎的话,他会有很大的风险,因为赎出来后名字还是你的名,万一你跑路了,人家的钱就没了,谁会这么笨帮你去赎,所以基本只能选择按揭的客户具体的再咨询一下银行和中介
不知道下面这条知识能否帮助到您
近日,有热心读者反映,在银行贷款购买的一套房子,贷款期限20年。但现在手头紧想把这套房子卖掉,所以想知道,没还完贷款的房子能卖吗?如果可以那该如何操作呢?
还贷房子应该如何买卖?
还贷的房子可以卖的,就是相对于而言,是很麻烦的事情。必须要有过桥贷款,然后还清余额,办理解押。下面是几种解决办法:1:用客户的首付款去还贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房...
还贷的房子可以卖的,就是相对于而言,是很麻烦的事情。必须要有过桥贷款,然后还清余额,办理解押。下面是几种解决办法:1:用客户的首付款去还贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!
一般正在还贷款的房子在二手房交易是很常见的事情,一般为了保险点,也为了节省卖方的负担,可以直接先将房子挂出售,如有客户有意向购买,则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前必须先还清,可以用买方的首付款来换按揭,也可以自己还清按揭贷款,然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续,这样就可以正常的卖出去啦。
正在贷款的房子要卖掉有3种方法:1到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。3自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。希望我的回答能帮到你。
其实去二手房的中介公司就可以啦,只要是现房的话就可以了,期房没做过,二手房做过,拿着你的身份证,房产证,和买家商量,让买家给你首付你去还贷款,然后把贷款还清就可以了。
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