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2016惠州买房贷款利率是多少？需要注意哪些细节
：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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买房大家都比较关注贷款的利率情况，毕竟以后要还贷，利率多少、要多少利息等都是很重要的，对于二套房相关政策正规都是在限制控制的，所以二套房贷款利率要比首套房高，在此之前跟大家介绍过2015年二套房首付比例调整的问题，那么，二套房贷款利率计算、二套房贷款利率是多少小编带大家去了解下：2014二套房贷款利率计算二套房贷款利率是多少二套房贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。贷款利率：2014二套房贷款利率计算二套房贷款利率是多少商业贷款利率：2014二套房贷款利率计算二套房贷款利率是多少二套房贷款政策：2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2014二套房贷款利率计算二套房贷款利率是多少第二套房贷利率调整的作用：第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。2014二套房贷款利率计算二套房贷款利率是多少二套房贷款要支付多少利息以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为元;如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划。
中国银行是传统的国有大银行之一，拥有广泛的客户群体。那么2016年中国银行贷款利率是多少呢？2016年央行没有调整银行贷款基准利率，现行的贷款基准利率仍然是按照日调整后的标准执行，具体要求如下：一、短期贷款1.六个月（含）5.6%2.六个月至一年（含）6%二、中长期贷款1.一至三年（含）6.15%2.三至五年（含）6.4%3.五年以上6.55%三、贴现以再贴现利率为下限加点确定注：各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动。特别提醒：经国务院批准，中国人民银行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。所以实际的贷款利率由中国银行自主设定。消费贷款方面，中国银行主推的是个人消费类贷款，利率在央行基准利率上有所上浮；房贷方面，各地基本都有额度，但放款时间未定；车贷上，中国银行主要力推信用卡车贷通。
2016惠州买房贷款利率不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：　　标准利率:6.55%（年利率），贷款17万　　贷款10年，月供1934元，总利息62157元；　　贷款15年，月供1485元，总利息97400元；　　贷款20年，月供1272元，总利息135396元；　　贷款25年，月供1153元，总利息175950元。　　注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多，仅供参考。
1、等额本息法：计算公式　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)　　月利率=年利率/12　　总利息=月还款额*贷款月数-本金　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为元，总利息为元。　　2、等额本金法：计算公式　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)　　经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为元，总利息为元。　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。以上价格来源于网络，仅供参考
贷款利率热门问题
相关套图推荐　　我一个月1w+ 交完租金 每个月还有9000左右，生活过的很完美！很想了解一下房奴的平时生活开支，以及还贷情况。有人回答一下吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
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　　你1月1万一年十二，二十干到60才挣5百万，人家前几年买房现在净赚5百万，卖了房可以周游世界了！一年利息十几万，哪个幸福？　　
　　不好意思说啊，跟你比不了啊，您老人家以后是要迎娶白富美，入赘富豪家的人，房子对你来说只是个拖累，还要还贷就是打你的脸，房奴们羡慕嫉妒恨呐
　　2016年 还有贷款三四百万买房的吗？ 扣完房贷 剩下多少钱 可以告诉我一下吗 我好评估一下你的生活质量
　　2016年 还有贷款三四百万买房的吗？ 扣完房贷 剩下多少钱 可以告诉我一下吗 我好评估一下你的生活质量
　　1号去哪了
　　没有贷款，无法向楼主汇报了~~
　　这个帖子切中要害，勒紧腰带，啃泡面的大有人在。
　　据我所知，有的人甚至连首付都是借的。从口里省，从身上省，从一切可能的生活细节
压缩开支。。。　　你或许只 顾了买小孩入学的学区房，而忽视了孩子正长身体正需要营养。　　你或许只顾了拼命工作拼命赚钱，而忽视了对家人对孩子的陪伴和教育　　你或许为了房子，期房遇到陷阱，二手房买的不顺心。为了看房装修布置费时费力费心。。。　　为了房子，为了房贷，你如骆驼般在沙漠中负重默默孤独前行，忽视了自身的保健，没有了人生的乐趣，没有了人生的享受 。　　房子，不过是座居所。买也可住，租也可住。。。，因人而异，因势而变，量力而行方为明智。　　人是数字1，没有了健康和生命，后面所有的0,都是空。。。　　世上财富，快乐无价，健康无价，生命无价。。。
　　没有贷款。　　
　　一套住房还6000不到，一套还贷8000左右，然后两套出租得7500，老婆公积金3000，我的公积金提取60%2500。后来一天突然醒悟，妈蛋，一个月月供自己才出1000，尼玛胆子太小了，当时没有使用杠杆（主要是没足够的首付），亏大了，少赚几百万
　　上次没事闲着计算了一下，要是当时买280万那套，足足多赚将近300万，说多了都是泪
　　@以茎制洞110
13:31:40　　一套住房还6000不到，一套还贷8000左右，然后两套出租得7500，老婆公积金3000，我的公积金提取60%2500。后来一天突然醒悟，妈蛋，一个月月供自己才出1000，尼玛胆子太小了，当时没有使用杠杆（主要是没足够的首付），亏大了，少赚几百万　　-----------------------------　　对头，撑死胆大的，饿死胆小的。　　
　　呵呵，上车早的，确实恭喜。选择现在上车的有没有？
　　国人有个最大的好处，就是忍辱负重，打掉牙往肚里咽，家丑不外扬，驴屎蛋蛋外面光，
　　@以茎制洞110
13:31:40　　一套住房还6000不到，一套还贷8000左右，然后两套出租得7500，老婆公积金3000，我的公积金提取60%2500。后来一天突然醒悟，妈蛋，一个月月供自己才出1000，尼玛胆子太小了，当时没有使用杠杆（主要是没足够的首付），亏大了，少赚几百万　　-----------------------------　　@jie-22 13:35:37　　对头，撑死胆大的，饿死胆小的。　　-----------------------------　　现今家庭年收入在40-50万吧，基本家庭开销玩，就是剩余现金
　　把全国的房子卖了，可以买下全世界。先把上海的卖了买下美国吧　　
　　@三和愿景
13:36:33　　呵呵，上车早的，确实恭喜。选择现在上车的有没有？　　-----------------------------　　现在上车为国解盘！　　
　　个人收入一年二十万，公积金贷60万，每月还2700左右，买完到现在房子涨了80万了有人全款买　　
　　纯公积金贷，每月公积金比房贷还多一点。可惜多出来的那一部分不能提现。　　
　　照这个现状和趋势，买房人都没有加什么杠杆嘛，那就没有什么金融风险啊？据此推断，国人还有潜力还有余力，还可以继续加杠杆，还可以多买，最终实现人均10套以上，房价也可以继续翻番暴涨。。。甚至轮涨到下面几线，连库存也会很快被抢光。。。　　为国接盘者无限荣光高尚。。。 　　谁说不可以？我看行！
　　小弟算社会底层，月收入还了房贷只剩5K这样子，楼主尽情嘲笑我吧~~
　　@以茎制洞110
13:31:40　　一套住房还6000不到，一套还贷8000左右，然后两套出租得7500，老婆公积金3000，我的公积金提取60%2500。后来一天突然醒悟，妈蛋，一个月月供自己才出1000，尼玛胆子太小了，当时没有使用杠杆（主要是没足够的首付），亏大了，少赚几百万　　-----------------------------　　厉害！　　
　　你们都在哪国啊，妈的，我每月4000不到的工资怎么活啊，还好房子早十几年前买了，小是小了点，总也能有个地方住　　
　　@三支亦竹
15:19:22　　你们都在哪国啊，妈的，我每月4000不到的工资怎么活啊，还好房子早十几年前买了，小是小了点，总也能有个地方住　　-----------------------------　　请问，您这个小房子有产权吗？　　FYI @hybridturbo
　　楼主一定觉得自已的生活质量比大多数房奴高。就像觉得自已租的二三十平房子比别人买的房子住着更舒服。
　　@三支亦竹
15:19:22 　　你们都在哪国啊，妈的，我每月4000不到的工资怎么活啊，还好房子早十几年前买了，小是小了点，总也能有个地方住 　　—————————————————　　@干愤怒的小咪
15:23:00　　请问，您这个小房子有产权吗？ 　　FYI @hybridturbo　　—————————————————　　土地证，房产证都有啊！　　
　　扣掉房贷，公积金每月还有剩一千左右吧！其实手里的闲钱应该可以还清贷款，但是看了下利息，果断买了国债。实在没时间精力去进行其他投资。买房子收房租最不用操心了。　　
　　一套一个月还13500，今年贷款的270万；另外一套一个月还4400，出租大概4500一个月可以平掉。贷款老婆一个月公积金给充3000多，其他自己还，不算奖金什么的一个月剩余。老婆工资十来万一年。一线工薪阶层。　　
　　来这里回复的基本上是前几年买房了的，看回复 现在基本上没多少人上车买房了
　　我家去年买的，除去公积金，自己每个月要还3k+
　　贷款月还款。1.2万，公积金还款。你妹的还完了公积金还剩二千。压力大死了，得好好珍惜工作了。怕失业。　　
　　租售比1:1000的城市，租房很自在！
　　@维护宇宙和平2号
15:32:00　　来这里回复的基本上是前几年买房了的，看回复 现在基本上没多少人上车买房了　　—————————————————　　今年上车的多了去了，还有置换客　　
　　@沪闽高价
15:32:00　　一套一个月还13500，今年贷款的270万；另外一套一个月还4400，出租大概4500一个月可以平掉。贷款老婆一个月公积金给充3000多，其他自己还，不算奖金什么的一个月剩余。老婆工资十来万一年。一线工薪阶层。　　—————————————————　　嗯，很普通的收入，不过生活上过得还行，不需要节约，因为总体物价比其他城市低很多，过过小日子也是很舒服的。　　
　　8000一个月。3000公积金 不用口袋里的钱。出租租金4000一个月，自己再掏1000就可以了。 估计再过两年 租金账单5000，自己可以一分钱不出了。　　
　　你们都不懂楼主发这个帖的深意 一个个都显摆什么 看我说的楼主保证开心 楼主我现在干的是房托的工作 没事就得发帖哄抬全国房价 还得隔三差五的招呼小伙伴们去售楼中心门外的太阳地里排队 现在同时还两套房贷 压力山大 真是食不果腹夜不能寐 有时候好怀念刚毕业的时候跟别人合租房子住在一个小单间里啊 还能认识来查暂住证的警察叔叔 拓展人脉
　　现在房子大了 老婆由于压力太大 天天跟我吵架 日子都快过不下去了
说真是瞎了眼嫁给了我 以前租个小单间多好 打扫卫生五分钟就搞定了 现在这么大的房子你累死老娘了
　　一套15700，一套2800，共18500房贷，不影响生活，该吃吃该喝喝，该旅游就旅游。　　
　　一个月还贷2140 公积金2000多一点 自己再添个100就行了 没什么负担 关键是当初首付付了8成 只贷了30W 悔的肠子都清了。。。。。。。
　　@维护宇宙和平2号 　　坐标一线，月供1w，房租完全覆盖，月余2w不到，目测房租涨势不错，另据我所知周围房价5w左右的50平房没有房租低于5000的，不知楼主是在哪里？
　　贷款28万，一个月还1757，房子每个月租3000，工资9000，兼职每月5000左右……打算年底结婚……　　
　　月还15000左右。只剩5000　　
　　楼主幸福呀。
这样真的很爽。
我们一家就花5000多一个月。偶尔有点其他收入。不固定。　　
　　@维护宇宙和平2号
15:32:55　　来这里回复的基本上是前几年买房了的，看回复 现在基本上没多少人上车买房了　　-----------------------------　　买的是傻子。
　　现金为王啊，2015年后。
　　不会吧　　
　　@三和愿景
12:43:00　　这个帖子切中要害，勒紧腰带，啃泡面的大有人在。　　—————————————————　　切中！要害！　　
　　每个人都有不同的想法和判断，每个人都有不同的选择和自由，每个人也有自己的尊严，　　无论贫富，无论贵贱，无论有房者还是无房者。。。　　自我来到房观之日起，便见惯了那些对看空者的围攻谩骂和冷嘲热讽。。。　　你有看多的权利，我有看空的自由。。。　　你拿出你的腔调，我拿出我的言辞。。。　　房价不是喊多就能涨的，更不是喊空就能跌的，一切终归是不同角度的自我一家之言　　孰是孰非，最终自会得到现实的验判。。。
　　楼主，宇宙还是不和平的，银河系三体人可能还要进攻，这种大事还不够你忙的？闲的要帮有房贷的分析生活质量？　　我和老婆是比较保守的，不愿意加杠杆，一套房子每月1750，租金大概3000，还有一套4000不到，公积金用不完。其实我们现在住在单位公寓，，，，，，　　
　　@三和愿景
20:03:00　　每个人都有不同的想法和判断，每个人都有不同的选择和自由，每个人也有自己的尊严，　　无论贫富，无论贵贱，无论有房者还是无房者。。。　　自我来到房观之日起，便见惯了那些对看空者的围攻谩骂和冷嘲热讽。。。　　你有看多的权利，我有看空的自由。。。　　你拿出你的腔调，我拿出我的言辞。。。　　房价不是喊多就能涨的，更不是喊空就能跌的，一切终归是不同角度的自我一家之言　　孰是孰非，最终自会得到现实的验判。。。　　—————————————————　　自欺欺人，自娱自乐，自我安慰　　
　　看来，我就得在空军阵营里继续呆下去了，起码他们不拉黑我，哈哈哈
　　刚上车，房贷九千六，工资六千八，在温饱线挣扎……　　
　　@三支亦竹
15:27:51　　@三支亦竹
15:19:22　　你们都在哪国啊，妈的，我每月4000不到的工资怎么活啊，还好房子早十几年前买了，小是小了点，总也能有个地方住　　—————————————————　　@干愤怒的小咪
15:23:00　　请问，您这个小房子有产权吗？　　FYI
@hybridturbo　　—————————————————　　土地证，房产证都有啊！　　-----------------------------　　你为什么不买没有产权的房子呢？　　@hybridturbo
　　@维护宇宙和平2号 　　天涯都是挣几十万的
　　楼主在哪个城市啊？　　
　　@辛雷洲
15:27:00　　楼主一定觉得自已的生活质量比大多数房奴高。就像觉得自已租的二三十平房子比别人买的房子住着更舒服。　　—————————————————　　如果是在一个5万的小区里，一个月1.5万的收入，判断楼主事业还处在起步阶段，上升空间很大，楼主加油，我刚工作时收入也就楼主现在的一半，但通过我的努力每年收入涨20%差不多是有的，不过确实在健康家庭等方面会有一定牺牲。　　
　　@三支亦竹
15:19:00　　你们都在哪国啊，妈的，我每月4000不到的工资怎么活啊，还好房子早十几年前买了，小是小了点，总也能有个地方住　　----------------------------- 　　我和你一样，我重庆　　
　　我是去年买的首套房，二线省城学区房，贷了三十万，15年，每月2300多，压力不少，主要我和老婆都是农民工，不是很稳定，我目前月入一万八，我老婆月入一万三，我们在新加坡打工！
　　今天，官方透露了一个惊人数字，楼市麻烦了！（转载）　　今天，人社部新闻发言人李忠主持召开了人社部第二季度新闻发布会。在会上李忠透露了一个惊人的情况：　　我国劳动年龄人口在2011年的时候达到峰值，当时是9.25亿人，2012年劳动年龄人口比2011年下降345万，这是一个非常重要的信号，预示着劳动力无限供给的时代快要结束了。2011年以后劳动年龄人口逐步下降，到2015年为9.11亿，还在持续下降。特别是到2030年以后，劳动年龄人口会出现大幅下降的过程，平均以每年760万人的速度减少。到2050年，我们预测劳动年龄人口会由2030年的8.3亿降到7亿左右。　　关于人口问题笔者曾经在6月底写过一篇文章，主要是当时有学者提出中国人口会在本世纪末降低到10亿甚至6亿，这会引发很大的社会和经济问题。笔者当时主要是从我国应如何应对人口生育率低的问题角度入手。今天既然官方放出了消息说我国的劳动力人口到2030年会下降到7亿，那么针对这一可能出现的现象，我们来着重谈一谈究竟劳动力快速下降会对中国经济造成什么样的影响。　　对房地产市场的影响　　对于房地产市场来说，核心影响房地产发展的还是供给和需求。人口问题主要是对需求的影响。就人口造成的需求也分两个方面：适龄购买者数量和购买力。　　中国劳动力人口下降模型。蓝色为幼年，黄色为劳动力适龄人口，绿色为老年人　　一般情况下，劳动力适龄人口是房地产的最大需求者，这部分人口降低，势必对于需求的绝对数量造成影响。不过我们也要看到，买房子也是需要购买力，到2030年，中国经济应该会再上一个台阶，那么届时可能中产阶级的购买力增加。购买力的增加就会对冲一部分人口下降带来的需求降低。　　由于中国的房地产市场还没有经历过人口结构变化如此之大的情况，我们可以从其他国家的经验中进行借鉴：　　1、美国　　美国生育率从上世纪90年代开始进入下降通道。次贷危机之前，婴儿潮那批人成为美国楼房的主要购买者，由此从整体拉高了房地产市场。随着巅峰期过去，生育率和人口老龄化加速，美国的房地产市场经历了一阵比较惨痛的时期。不过如今主要城市的房屋价格普遍重新回到了次贷危机之前，有的已经超过其历史顶点。　　2、日本　　日本的情况比较惨痛。日本人口在六七十年代快速增长，从80年代开始增速下滑，人口进入老龄化。到1992年，日本的劳动人口达到顶点，一年之后楼市泡沫随即可是破灭。随后整个日本经济陷入失去的十年。不过像东京、大阪等核心城市的很多地区楼价已经重回上涨轨道。　　所以，从总体来看，劳动力人口的下降是会让房地产市场经历一阵比较难过的时期。　　崩盘？　　至于会不会崩盘这还要从中国的实际情况出发。和西方不同，中国的房地产市场的资产证券化程度很低，而且中国有着世界最高的首付比例，所以对于楼市泡沫来说整体崩盘的概率中短期不大。　　局部有机会？　　刚才说长期来看房地产总体可能会是下行的，尤其对于一些库存比较多，人口吸引力不大的城市来说更是如此。但是并不排除还会有部分城市的房地产市场能够避免整体劳动力不足带来的影响。这就要从城市本身的特点出发。　　1、城市库存　　已经建好的这部分存量房来说，销存比一个比较好的衡量存量房的数据。　　全国主要城市的销存比　　可以看到，一线城市和很多二线城市的库存销量在10个月左右，相对来说这个水平是比较健康的，未来如果没有大规模的增量房这些城市的房价可能受到人口的影响小。　　由于城市面积所限，住宅用地用是不会无限量供应的。所以，住宅用地未来的规划越少，城市能够增加的增量越少。就住宅用地占整体城市用地来说，北京、上海、深圳等城市未来的增量房不会太多。　　2、外来人口　　尽管整体劳动力人口下降，但是并不能排除有个别城市的吸引力强，能够引入大量外来人口。吸引越多的外来人口就意味的需求的增加。我们可以看一下下面的这张表格，是近几年来主要城市的外来人口增长情况。　　下面这张图表有效的反映了外来人口对于城市楼价的影响。可以看到外来人口占比多，外来人口流入大的城市房价都有不错的涨幅。　　3、综合库存和外来人口　　将上面的库存和外来人口综合在一起就是供需比了。下面这张图表就综合反映了究竟哪些城市能够逆势而为，哪些城市的楼市可能会比较倒霉。　　楼市小结：从动态的角度出发，不同城市在发展过程，随着国家产业结构的调整会有不同的城市吸引力，这让它们具备了抵御整体劳动力下降的能力。所以，未来尽管整体房地产市场会有下行的压力。这些强势城市仍然有可能保持稳定的上涨。　　引发通货紧缩？　　人口带来的另外一个比较让人关心的就是通货紧缩的问题。不同于通货膨胀，只要不是恶性的，通过货币政策的调节一般都可以成功解决通货膨胀的问题。那么单从劳动力下降出发（不考虑货币政策的作用）从逻辑上来说会如何影响通货紧缩呢？　　负面：人口下降最根本的造成有效需求不足，这是会引起通货紧缩的最大原因。这种需求不足是方方面面的，从消费品传导到工业产品，最终造成上游原材料到下游的一般商品整体价格低迷，从而引发通货紧缩。　　正面：不过人口下降也会给通货紧缩带来一些正面的作用。比如，劳动力下降的另一面是老龄化趋势，老龄化会造成社会福利和健康等方面的财政支出增加，这能够帮助提振通货；再者，稀缺劳动力之后，劳动力成本上升，这些劳动力的购买力增强，这也会提高通胀。　　逻辑如此，人口变化究竟能不能造成通货紧缩还是要借鉴历史：　　1、俄罗斯　　二战后，俄罗斯人口增长乏力问题一直让俄罗斯人比较头疼。长期的负增长让俄罗斯经济乏力。不过这并没有造成俄罗斯的通缩问题。而是引发了通货膨胀。典型时期就是苏联解体和最近乌克兰克里米亚问题之后，俄罗斯出现快速的通货膨胀。　　2、美国　　通过上述案例我们知道，人口下降并不会必然引发通货紧缩。通货紧缩和内外经济环境，货币政策，人口等诸多方面都有复杂的关系。历史上中国确实曾经出现过通货紧缩，从上次的情况着手，我们可能才更有依据分析中国未来会不会出现通货紧缩。
　　三和愿景已经成了房观牛皮癣，到处复制粘贴裹脚布。他说他是老一代大学生，如果所说属实，他的年纪应当在45-55之间.以前的大中专生包分配，很多人已经成了社会骨干，事业上风生水起，家庭幸福美满。但他又说房托有组织安排去房产交易中心排队，一看就知道他从来没有买过房子。一个老大学生，竟然从来没买过房子，由此判断，他的人生非常失败。现实中处处不得志，只有在网上大段大段地复制粘贴裹脚布，才能找到快感，才能安抚他失落的人生。　　凡是对他有质疑的，与他意见相左的，他就骂人家房托，中介，五毛，看来，读书不仅没有改变他的命运，连他的修养也没有一点点改变。
　　@旧城诀
19:00:00　　贷款28万，一个月还1757，房子每个月租3000，工资9000，兼职每月5000左右……打算年底结婚……　　—————————————————　　租售比这么高？是那个城市 　　
　　@卖了不后悔
21:27:00　　刚上车，房贷九千六，工资六千八，在温饱线挣扎……　　—————————————————　　工资六千多，银行能给你贷九千多?　　
　　 年期间中国经历了较为严重的通货紧缩。　　这是在国内政策收紧和1997年亚洲金融危机的双重影响造成的。国外经济环境自不必说。国内方面，当时中国房地产泡沫刚刚破裂，固定资产投资增速不足；同时国企为代表的企业资产负债率高企，债务问题严重。内外叠加造成通货紧缩的出现。　　从当时的CPI数据和PPI数据我们可以看到，98年到02年的情况有多严重。　　如图所示，应该说这段时期是比较严重的通货紧缩。　　如今的情况和 98 年类似，企业负债高企正在经历去杠杆；楼市库存过多在经历去库存；传统行业产能过剩，制造业问题严重。　　那么我们国家当时是如何走出通货紧缩的呢？　　1、货币财政和财政政策　　98年我国实行十分宽松的货币和财政政策。　　货币方面：基准政策利率下调423个基点，从1997年底的10.08%降至1999年的5.85%。存款准备金率在此段时间内下调500个基点，从1998年的13%降至1999年的8%。　　财政方面：财政政策大幅扩张，财政赤字在2000年从1997年占GDP的0.7%达到当时的创纪录高位占GDP的2.5%。　　2、房地产市场化　　政府通过住房商品化，有效的激活了我国的房地产市场，这部分需求增长让房地产成为未来我国经济发展的核心动力。　　政府将城镇地区70%的公有住房卖给了国有企业和政府机构的员工（在1998年合计占城镇劳动力的90%之多）。购房者最高可获得当时市场价值的两折优惠。　　3、国企改革　　国企改革从供给过剩入手，和如今一样，也是针对经营困难的企业去产能。　　当时十分惨烈，最终令国企数量减少42%，2200万工人下岗。　　4、经济市场化　　为了加入WTO，中国从对外开放的程度到市场规则的制定都进行了大规模的调整。对外资的友好，加上廉价劳动力，成功吸引了大量外资，这为以后中国出口红利创造了基础。　　通缩小结：从98年的情况以及后续的解决办法我们可以看到如今形势的新特点。国内方面：出口、房地产、廉价劳动力等红利不在，且货币和财政工具的空间变小；国外方面：全球一体化受阻，国家环境也不在友好。尽管有着如此多的困难，但是从短期来说人口问题并不会造成严重的通货紧缩，因为中国的经济规模是可以动用更多元的手段来缓解通缩的影响。但是中长期来说，当一切手段用的差不多时，最终决定通缩的可能是国内需求，人口的下降不可避免的会让国内需求有所下降，最终有可能造成通货紧缩。　　GDP负增长？　　人口会不会造成GDP负增长，这是一个值得玩味的话题。还是从实例入手比较好说明问题。　　1、日本　　日本是二战后最成功也最值得研究的经济体。人口老龄化对日本造成了很大的影响，劳动力下降造成日本国内经济20年没有起色，期间甚至出现了GDP的负增长。不过GDP绝对数量的增长，其实笔者认为尽管和人口有关系但不是绝对的。反而日元的变化对日本GDP增长有着直接的影响。　　美元兑日元汇率变化　　日本GDP变化　　可以看到只要日元升值，日本的GDP就会增长，一旦贬值日本的GDP就会下降。如果抛开货币因素，那么日本长期的GDP保持在零增长的水平。所以，尽管人口老龄化严重，日本并没有降低国内居民生活的降低。　　2、印度　　印度是全球人口增长最为强劲的国家了，老龄化、劳动力不足在印度身上显然不是问题。但是，在08年和12年印度出现过两次GDP负增长。而两次都是因为外界经济环境变化对印度经济的冲击影响。　　3、中国东北　　那么回归国内，有人说东北经济衰落就是人口原因造成的。笔者认为这是一个鸡生蛋，蛋生鸡的问题。作为共和国的长子，东北在建国后为中国的经济发展奠定了坚实的基础。在没有市场经济的时代，东北经济几乎成为祖国全面输血风险的态势。这造成了东北的产业结构在市场经济之后难以跟上步伐。同时要知道，为了帮助祖国发展，东北并没有靠输血全国完成资本的积累，这也使在后续过程中因为资金缺乏延误了时机。所以在此大背景下，东北人才流失现象严重。这又反过来加深了东北的问题。　　GDP负增长小结：人口问题的长远影响会造成中国GDP的增速下滑，但是这种下滑会随着产业结构的调整而有所抵消。同时，如果中国经济能够完成转型升级，去杠杆，去库存也比较痛快，那么人口问题可能更不会造成GDP的增长。如果一旦出现GDP的负增长，我们也不要大惊小怪，毕竟未来就压压力降低，GDP的质量才是最重要的。人民生活的幸福远大于GDP的得失。　　除了上述三大主要影响，人口还会对其他一些问题造成一些影响。比如：　　1、储蓄率下降，劳动力下降的反面是老龄化，这回造成老年人多出现用于养老，造成国内储蓄率下降；　　2、就业压力，劳动力下降的同时，人均寿命增长，这可能会让老年人延长工作时间，加之机器人的应用，对于年轻人来说，可能就业压力缓解不会太明显。　　3、人力成本，当然毕竟人力资源整体下降了，随着中国经济的发展，一升一降，人力成本也会逐步提高。
　　祸福无门，惟人自召，　　善恶之报，如影随身。　　人起善心，吉神随之，　　人起恶念，凶神随之。　　上品之人，不教而善，　　中品之人，教而后善，　　下品之人，教亦不善。　　不教而善，非圣而何，　　教而后善，非贤而何，　　教亦不善，非愚而何。
　　98年通过房改和国企改革，最终使房地产起死回生，开启了10几年经济和房地产的高速发展。　　而今，深化改革，科技创新，国企改革，实行供给侧结构转型，推广装配式建筑等，也必将开启下一段经济发展和房地产的崭新历程
　　货币贬值，工资在上涨，房子也升值了，早些年买的，那点贷款还起来很轻松。
　　魔都，一直贯彻把公积金用光的的政策，现在每月和老婆4000公积金还贷款，留下400万房一套
　　两人月入收入2万，换完贷款剩2.3万，因为房子出租有3000租金，房贷公积金的钱就换了，不用动工资。　　
　　@牙掉了的猫
13:40:16　　两人月入收入2万，换完贷款剩2.3万，因为房子出租有3000租金，房贷公积金的钱就换了，不用动工资。　　-----------------------------　　不对，2.4公积金还完还能多出1000　　
　　刚买的房，贷款300，月供得15000左右，你那工资够呛啊　　
　　@卖了不后悔 54楼
21:27:00 　　刚上车，房贷九千六，工资六千八，在温饱线挣扎…… 　　—————————————————　　@阿绣萝
09:45:00　　工资六千多，银行能给你贷九千多?　　—————————————————　　两个人贷　　
　　唉、租房的替买房人担心。　　
　　十三五规划，已经开始推广装配式建筑房屋，现在买一套老破小，到头来几十年过后，租不出卖不掉，不是财富是包袱
　　公积金就够了，差不多剩2万吧。
　　我和老婆收入都不算高，加起来一年大概14w，不过家里拆迁，几套住宅加一点门面房，现在只拿了一套住宅自住，其他的加起来过渡费一年大概13w，两套商品房在还贷，一套小学区房租出去后每月2600，正好够还房贷，还有一套期房没有拿到，每月6000左右的还贷，相比较27w的年收入，还是很轻松的……　　
　　@旧城诀 43楼
19:00:00 　　贷款28万，一个月还1757，房子每个月租3000，工资9000，兼职每月5000左右……打算年底结婚…… 　　—————————————————　　@维护宇宙和平2号
09:41:52 　　租售比这么高？是那个城市　　-----------------------------　　我买的房子在徐州87.4平，一共四层，买的是四楼，所以送了阁楼，阁楼属于以前的加高的，所以，一共两个三室一厅，六间可以租出去，四楼是整租，比较稳定的得到租金，五楼分开租，租的就会贵一点，所以，整体一起租3000的样子……　　
　　每月你剩的钱，还不够小孩花的。英语一年2万，钢琴1.5万，幼儿园2.5万，跳舞1万。　　名下三套房，每月房贷之后月光。出租的两套每年刚好够小孩开销。　　
　　赶快卖掉多余的房子（转载）　　2006年中国的股票才多少呢?998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨到多少，一共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱;如果你说你股票不买，你就是买黄金，黄金涨到多少，2000年中国的黄金，那时候全世界的黄金才有多少啊?才只有1克黄金100多块人民币，现在1盎司黄金等于多少啊，最高等于1920美元，涨了多少倍?整整涨了十多倍，19倍，你买黄金也赚钱;如果你说黄金也不买，我们的人民币大幅度的升值，我们的外汇都在升值，也就是什么，就是说，买了人民币，你也赚钱。所以我经常在宝马汽车、奔驰汽车的高端客户中讲，我说我们深圳居民，如果你2000年到深圳的，到今天你还买不起车、买不起房，你浪费了深圳人的指标，我告诉你。因为我想，我们过去赚钱多容易啊。　　由于我们不懂政治，我们整整输掉了多少?大家看，我们把1990年到2000年输了，现在我们又输掉了2000年到2010年，我们输的多惨，我们整整输掉了20年。你看看美国，在这个十年()，美国人用最贵的美元，买进了最便宜的资产;到了这个十年(年)，美国知道啊，美国就开始大量的印钞，我想问大家，印钞是不是赚钱啊?印钞就是赚钱，美元就跌，但是美国买的资产就什么，涨!你看，人家是两边赚钱。我们国家是两边挨打(赔钱)，我们买的美元，跌了1/3，我们你没有买的资产涨了10多倍。美国、日本和欧洲狂妄的说:“未来打败中国，唯一的出路就是跟中国打一场美元战争。”你看看，他说你们中国人多顽强。你们的石油涨了十多倍，你们生产的企业还有利润。所以为什么美国人嘲笑我们中国人:“你们中国人有什么了不起啊，你们就是我们的民工。”你想想，我们真的是美国的民工。我们把环境污染了，你说你在中国你还能找到一片干净的土壤吗?我们把资源消耗了，我们把资源卖给美国，美国开始还把美元给我们，最后连美元都不给我们。因为改革开放的时候，我们需要美元，我们把东西卖给美国，把美元拿回来。最后连美元都不要了，我们把东西卖给美国，就买美国的国债。美国人说:“啊，我欠你十亿美元了，记下来。欠你一百亿美元，记下来。一千亿美元啦，一万亿美元，两万亿美元”美国突然就把货币贬值了1/3，我们的1/3财富就不见了，我们输的多惨啊! 我们输掉了多少， 我们输掉了从1990年到2000年，又输掉了2000年到2010年，现在我们最担心中国，还要输掉未来的十年(年)，请大家注意，如果中国再把未来的十年输掉，中国没的救!你看看美国人，美国人在这个时候(年)，他知道印钞印了十多年，美国再也不能够印钞，美国在这十年就开始什么，美国去年开始把美元强劲的上升，美元强劲的上升，美国买的资产就大幅的下挫，美国开始卖资产。　　我们中国的政府，我们中国的企业家，完全没有反应过来，还是蒙查查。　　现在看到房价到今天这个的地步，我告诉他对中国的经济伤害有多大。第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么?所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的?餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的?服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。　　第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里?　　第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费，我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，现在房地产到底是在涨还是跌，全国的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗? 现在我们的媒体，谁敢说房子跌啊，你一跌我就不给你广告!现在广告，媒体广告，都是地产的广告。　　我想问大家，现在媒体是不是没有德。中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义啊，地级市，比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市，讲地级市，中国有多少地级市啊，中国到底有多少地级市啊?648个，那你想，我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌，你怎么不报道。如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想?但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说:教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。　　第二城市崩盘的是温州，温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌，现在温州的房子砍掉60%还在跌。都在抛房子。　　第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。　　第四个崩盘的城市是贵阳，贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。我告诉你房子一旦暴跌，我们都直接冲击中国的银行。那时候房子再跌下去，我们的银行全都要改名。中国银行改名为中国银行房地产有限公司、中国建设银行改名为中国建设银行房地产有限公司。所以我们银监会的主席马上高调的宣布，中国的房价会跌，银行会承受房价下调50%的风险，讲这句话的简直是在胡说八道，你怎么知道的?即便我们认为房子会跌50%，能扛得住?大家知道谁来扛，谁来扛，第一房子跌会直接冲击地方政府，现在地方政府欠银行的钱是一个天文数字，我上一个月到广东工商银行演讲，演讲完以后和工商银行行长吃饭。广东工商银行的行长问我，他说:教授，地方政府欠我们银行的钱本金还还不还?我说:你还想本金,你怎么这么天真，现在利息都还不起，你还还本金，本金永远不还你啦。广东工商银行的行长脸都吓白了。他说教授，政府不能耍流氓。我说现在政府的流氓行为很中立，你不知道吗? 将来的情况是什么?房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。　　中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢!那么中央还要救地方政府，你不就地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办?只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。　　所以我建议，因为如果银行倒闭，中央只有大量的印币，我们现在的情况多像15年前的巴西乌拉圭治理。他们的房地产崩盘，地方全部崩盘，后来他们就买进了货币，没有想到巴西的货币出现了百分之5万多的贬值，只有那些聪明的人把巴西的东西卖掉，买进美元，最后抄底，一举成为巴西的首富。如果我们对政治经济稍微敏锐一点，为什么人民日报和新华社最近连续4次发表社论，我们一定不要出现南美化的趋向。我想问大家，我建议大家，听我一句话，明天不要把你所有的鸡蛋都装在一个篮子里，到明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，因为我们最担心人民币守不住。一旦人民币守不住，中央被迫大量的印钞，我们人民币会出现巨大的贬值，一旦人民币贬值，你再想换美元，换不出来，你看到没有，像去年北京、上海、深圳、广州各地美元存款创历史新高，干什么，就怕守不住了。我也最担心我们国家移民到国外去的这批人，将成为还乡团杀回来。所以我建议大家，听我一句话，明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，安全一点，那我们来看现在令中国领导人，感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为我中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了，我们知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的?经济学家是数字说明问题。 我在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似啊。
　　我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权，我想问大家，谁住满过70年，中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，
　　@三和愿景
21:23:17　　看来，我就得在空军阵营里继续呆下去了，起码他们不拉黑我，哈哈哈　　-----------------------　　多军才不会拉黑你吧，有你这样的空军才好挖坟，鞭尸，打脸啊！你说的对，看多看空都是自由，用事实检验嘛，哈哈
　　@维护宇宙和平2号
12:14:51　　2016年 还有贷款三四百万买房的吗？ 扣完房贷 剩下多少钱 可以告诉我一下吗 我好评估一下你的生活质量　　-----------------------------　　每月房贷4883.74，每月公积金6552，正在努力搞初中的学区房
　　@维护宇宙和平2号
12:14　　2016年 还有贷款三四百万买房的吗？ 扣完房贷 剩下多少钱 可以告诉我一下吗 我好评估一下你的生活质量
小家碧玉2017 　　......　　-----------------------------　　别人是当雷锋，为了下一代。你是及时行乐，鸡吧快乐
　　@维护宇宙和平2号 这个帖问的问题没意义，你不知道吗？天涯里年薪超500百万的多如狗，月薪百万的据说勉强叫上了温饱线，你问它们还房贷的压力，那可要逗它们笑话的！楼主真是没见识！不要问我工资多少，日薪00000万的穷人埋头疾走-----工资低，怕被人埋汰！
　　@维护宇宙和平2号 河南郑州，10年一套50平现在一个月还900,14年一套90平的现在一个月还2000，工资就不说了，这两套房的月供都可以公积金代扣，工资只需要维持生活就行了。
　　想到房子就头疼
　　大家都好有钱，一个月不到4k，感觉天天不买房都活在温饱线之间！
　　@维护宇宙和平2号
12:14:51　　2016年 还有贷款三四百万买房的吗？ 扣完房贷 剩下多少钱 可以告诉我一下吗 我好评估一下你的生活质量　　-----------------------------　　我们办公室新来的小伙伴，年初刚刚换了房子，差10分钟就有人愿意再加50万哦，哈哈哈，当然他贷了450万，还贷很轻松啦！
　　就一句话你不可能一辈子都租房子吧，以后结婚也让你老婆在出租房里生？户口怎么上？　　房 天 下 业 主 委 托，卖 房买 房一站式服务，一键委托房源，全程隐私保护，互联网+科技卖房，详询 。
　　楼主满满的优越感，等你结婚有小孩了再来秀。
　　@维护宇宙和平2号
12:14:51　　2016年 还有贷款三四百万买房的吗？ 扣完房贷 剩下多少钱 可以告诉我一下吗 我好评估一下你的生活质量　　-----------------------------　　我们办公室新来的小伙伴，年初刚刚换了房子，差10分钟就有人愿意再加50万哦，哈哈哈，当然他贷了450万，还贷很轻松啦！
　　@三和愿景
14:25:21　　照这个现状和趋势，买房人都没有加什么杠杆嘛，那就没有什么金融风险啊？据此推断，国人还有潜力还有余力，还可以继续加杠杆，还可以多买，最终实现人均10套以上，房价也可以继续翻番暴涨。。。甚至轮涨到下面几线，连库存也会很快被抢光。。。　　为国接盘者无限荣光高尚。。。　　谁说不可以？我看行！　　----------------------　　接盘光荣~~！！
　　默默冒个泡。。。。。两人工资一万五保底。。房贷2450，公积金最低标准交的一千不到。。房奴二十年
　　房贷占家庭总收入1/10，为毛还是存不了钱。。。。我算了下账，都花养车和孩子身上去了
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