未还清贷款的房子如何转卖？3招交给你
未还清贷款的房子如何转卖？3招交给你
许多人都有这种经历，由于现实因素，急着出售自己的房产，但房子的贷款却还没有还清。这种情况很常见，但必须要知道的是：房产交易是以房产证为准的，如果你没有房产证，是无法上市交易的，因为其中的过户手续将无法办理。
众所周知，如果你要贷款买房，就必须把房产证抵押给银行，这样才能从银行借到钱，可贷款若是没还清，就代表抵押状态尚未解除，房子就无法出售。可凡事总有万一嘛，如果你真急用钱的话，资本君建议可以尝试以下三个办法。一、转按揭
顾名思义，意思便是将你的剩余贷款转给你的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行，那自然是最好了，可以轻松帮你解决首付款的问题。但是此种方法手续相对复杂，并且对于银行而言存在一定的风险，所以并不是每家银行都会办理这种业务，若要实际操作则需提前向专业人士咨询。二、利用银行贷款还清剩余款项
如果卖家本身另有房产的话，事情就好办多了。可以将房产B向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，凭此也可顺利拿到房产证，之后再进行转卖，最后再拿买家支付的购房款去还清房产B抵押的贷款。三、买家首付款缴纳剩余贷款
这种方法比较常见，就是用购房者的首付款来还清银行剩余的款项，取得房产证，然后进行交易。但是使用这个方法也有明显的条件限制：限制1：既然要一次性缴纳剩余贷款，则你的首付款比例就得高，如此一来，那么银行的未缴清贷款额度上就会减少，买家的首付款就足以帮你解决剩余未付款项了，换一个意思就是说买家的首付款也够高。限制2：一般情况下，在房屋仍然被抵押在银行无法取得房产证的情况下，买家一般都是不会主动向卖家交首付款的，因为这无异于单方面对买家构成了巨大的风险，自然很少有买家会接受这种方式。面对这个问题时，最好的办法就是找银行或是中介，签一份协议来解决。限制3：大部分人应该都知道，有相当数量的银行对于提前还贷有严格的要求，有的甚至会规定你缴纳一定数量的违约金。希望资本君上面所提的三个方法能够帮助到你，当然，最好不要发生这种情况，毕竟还房贷已经是一件够苦的差事了。
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贷款未还清的房子如何买卖？这三种方法教你！
没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？1、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。2、转按揭（将贷款转移到买家身上）转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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房贷必须还清信用卡吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷必须还清信用卡吗－攻略
信用卡临时额度到期必须还清吗？怎么还款？
信用卡临时额度到期必须还清吗？不少持卡人因担心购物刷卡额度不够，向银行申请临时调高信用卡的额度。但，临时调高信用额度后要注意及时还款，否则将产生滞纳金和利息。还款的时候，我们是不是在到期前必须还清？　......
信用卡临时额度到期必须还清吗？不少持卡人因担心购物刷卡额度不够，向银行申请临时调高信用卡的额度。但，临时调高信用额度后要注意及时还款，否则将产生滞纳金和利息。还款的时候，我们是不是在到期前必须还清？　　切记到期前一次性还清　　虽说透支额度高刷卡消费起来挺爽，不过也有些小麻烦会随之而来。银行理财师提醒持卡人，对于调高的临时额度部分，刷了多少金额，需在到期还款日前一次性全部还清。如果没全部还清，将产生滞纳金和利息。　　比如，一位持卡人信用卡的信用额度为3万元，因想购物品价值35000元，可申请将信用卡额度临时上调1万元。当月消费了3.5万元，他在下一个还款周期，应偿还的最低还款额就是300=8000元。如果还款额低于8000元，这位持卡人将要向银行支付滞纳金和利息。　　不仅如此，临时调高的信用额度不能享受分期还款的待遇，必须在临时额度到期前一次性还清。此外，在上调临时额度后，持卡人刷卡也不要刷过限额，否则“超限费”还是会被照收不误。　　临时额度有效期多久？　　一般而言，信用卡的临时额度时间期限通常为1个月。提升的额度一般为现有额度的20%至50%。　　不过，不同的银行具体规定不同。据介绍，建设银行卡临时额度常为3个月，光大银行(601818,股吧)卡临时额度一般有效期为45天，招商银行(600036,股吧)卡临时额度一般为30天，交通银行卡临时额度一般为2个月，兴业银行(601166,股吧)卡临时调高的额度有效期最长为1个月。　　值得注意的是，如果银行已在近期主动调高持卡人的永久性额度，银行就暂时不会再临时调高额度。　　信用卡临时额度怎么还？　　绑定关联账户来个自动还款　　银行工作人员表示，客户可以将同一家银行的信用卡和借记卡进行绑定，到了还款日期，银行就自动从客户的借记卡中扣除当月应还的金额。除此之外，支付宝、财付通、快钱等第三方支付平台大多也可以为信用卡还款。　　尽管每个账单日均能收到来自银行的还款短信提示信息，但由于日常工作繁忙，有一类人群总是会忘了按时还款。　　对于这样的情况，各家银行为持卡人提供一定限额、宽限还款期的“容差容时服务”。消费者可以致电信用卡客服电话，向客服人员申请延长还款期限。　　为避免由于自己的疏忽造成不良信用记录，银行工作人员表示，客户可以将同一家银行的信用卡和借记卡进行绑定，到了还款日期，银行就自动从客户的借记卡中扣除当月应还的金额。　　除此之外，支付宝、财付通、快钱等第三方支付平台大多可以为信用卡还款，且费用较为廉价，有的甚至免收服务费。只是持卡人需留意银行的到账时间规定，留出足够的时间以便资金到账。　　怎么提高临时额度？　　拨打客服电话申请最方便　　目前申请信用卡临时调高额度有3种方式，分别是：拨打客服电话，通过网银，或者到当地的银行信用卡部申请。　　通过拨打银行的客服电话申请，是目前较多持卡人采用的申请方式。银行客服人员在核实身份后，一般即时或一两个工作日内就可申请成功。系统将对持卡人的信息综合评估，自动给出上调信用额度。　　此外，持卡人还可以通过网银申请，额度一般能提升10%左右，而直接到银行信用卡部申请，需要提供资产证明等相关资料，使用的人较少。　　双十一刚过，不少网友已经申请了提高临时额度，要注意自己还款期限是不是到了，及时还清才不会生产其他费用。
信用卡“贵”的要死为何你还必须要有一张
实话说，最初的小编对待信用卡的态度还真是不屑一顾、见如蛇蝎啊。可自从落难之后，风里雨里我四处奔波找人求助，却无;粮草救济的时候，才不得不对它有了一丝好感。毕竟这;救命之恩不可相忘啊。也因此懂得了A君对......
实话说，最初的小编对待信用卡的态度还真是不屑一顾、见如蛇蝎啊。可自从落难之后，风里雨里我四处奔波找人求助，却无;粮草救济的时候，才不得不对它有了一丝好感。毕竟这;救命之恩不可相忘啊。也因此懂得了A君对它;真爱的情怀。　　那么，就让小编来告诉你，明明信用卡;贵的要死，为何你还必须要有一张呢。　　理由一：安全方便　　很多人都清楚地明白出门到底有多累心。不仅要带各种物件还要防备贼人的小眼神儿，着实是心力憔悴啊!但有了卡君随身相伴，这些问题便就都不再是让你头疼的问题了。出门只带一张卡，消费方便只刷卡。即便是被小贼顺手牵羊了去，但只要自己立即致电发卡行就可以冻结账户减少损失。更何况，出门携带大量的现金不如只带一张卡片傍身更让人省心的了啦。　　理由二：积累个人信用　　现如今，个人征信早已变得越来越重要了。作为征信白户的你，是不是也已经体会到了没有征信记录存在的痛点了呢?　　但自从你使用信用卡的开始，中国人民银行个人信用系统里就开始记录你的个人信用信息了。所以，有卡不可怕，可怕的是你毫无节制的狂刷卡。因此，小编建议，当你拥有卡君常伴身旁两侧之时，请长点记性，按时足额的还款，建立一个良好的个人信用记录，对你以后申请提高信用额度或者办理贷款都能起到很大的帮助。　　理由三：信用卡的各项优惠　　你应该很清楚的知道，现在多家银行的信用卡都有跟商家合作或促销相关的业务，比如刷卡满多少就返现金的优惠，刷卡打几折等各种优惠活动频频上演，其实细算下来一看，你真的为自己省了不少钱。更何况，你若有几张信用卡同时使用，只要分配的合理，还怕自己栽在它手上么?　　理由四：缓解经济压力　　事有突发不可控性。当你真的因为缺钱而奔走相求的时候，才能深深的体会到什么才是孤助无援唯有心寒。不是说有了信用卡你会过的有多好，但至少，在你急需用钱的时候，卡君可以站出来帮你一把，救你一时之需。真正能做到;为朋友两肋插刀的也只有它了。　　理由五：增值服务如此多　　银行所推出的每一张卡片，都是会附带一些;技能加身的。别说它只是一张小小的卡片，那些增值服务可真是一点都不含糊啊。什么免费保险，旅行服务、购物折扣、积分兑换等，也算是送了你一笔不小的优惠大礼包!　　理由六：身份的象征　　除了普卡几乎人人都能申请以外，个别银行的金卡与白金卡可就不是那么容易的了。你若真有能耐，先来一张;黑卡，让小编摸一摸呗。见卡如见人，小编立时就能对你抱大腿。毕竟，有点儿身份能用的起黑卡的人也真是少见啊!没有黑卡来张白金也OK，那权益也不是普卡能比得了的。所以，看看你身边的那些持卡君都在用啥卡，就知道他的;身价有多少了。
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房贷必须还清信用卡吗-问答
房贷必须还清信用卡吗？
信用卡使用最低还款额还款是不影响个人信用的，只要每期按时偿还，银行对信用评级反而会更高。因为即按时还款了，又会支付银行利息。只要不出现逾期，就不会产生不良记录，就不会影响贷款，所以没必要在贷款钱还清信用卡欠款。没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款,但是有些银行在计算审批额度的时候,会把信用卡欠款做为负债计算,这样贷款额度就会减少；不过如果信用卡走在最低还款,也说明还款能力不是很强,银行会考虑还款能力的；提醒，如果已经造成逾期了，那么就算现在还清，等去查询信用报告的时候还是会有逾期记录的，只不过逾期时间算到还清的日期。
信用卡到期必须还清吗？
1、你欠银行钱还最低还款，银行不会把你打入黑名单 2、要及时与银行工作人员联系，表明还款意愿和态度。 3、加入黑名单一般流程是，银行账务处理中心人员和你联系，如果你不及时归还或表明态度，他们会视欠金额大小程度移交到他们委托的律师事务所，如果律师所你依然不予理睬，律师会发函到你的联系地址，或你身份证地址，这是最后的机会，这时候一定要和律师沟通，要不在下一步就是走司法程序，律师会起诉，一般告你金融诈骗，在到最后就是法院传票到你家，你还是不予理睬，移交当地公安系统，当成刑事犯罪处理。不过一般公安局，刑侦人员制定，这就是孩子在外面没钱，办了一张信用卡，没还上，不是什么大事情。 4，不知道你欠的金额多少，滞纳金和利息多不多，有的银行你可以和他谈判，一次性还清减免一定金额是可以的，但是不是每家银行都可以。 5、要注意，很多银行催收人员非常强势，为了多拿提成，甚至伪造律师函发给欠钱客户，这时候你也可以告他，最好让他出示律师资质证书。
信用卡必须是月还款吗？
信用卡不是每月必须还款，如没有欠款就不需还款，当月对账单显示有需还款时才需还款。信用卡还款的方式：① 柜台存款偿还；② 网上银行转账还款；③ ATM、CRS转账或CRS存款偿还；④ 第三方支付转账还款。还款优先顺序分别为（从最先还款起始）：① 先支持的账单；② 滞纳金；③ 利息；④ 取现部分；⑤ 消费支出部分。信用卡推迟一个月还款一、有逾期记录产生，征信受到一定影响 二、欠款加多，利息加多，影响后期的还款情况三、影响后期的额度提高提示：尽量提前还款，按时还款，若推迟一个月的话，一个月后，想办法全一次还清。这样相对后期压力减少一些，信誉慢慢会转好。
读秒必须要信用卡吗？
读秒必须要信用卡，申请读秒信用贷对信用卡条件有要求，需要申请人持有中国大陆地区的银联信用卡；
信用卡一般是长85.60毫米、宽53.98毫米、厚1毫米的具有消费信用的特制载体塑料卡片。是银行向个人和单位发行的，凭此向特约单位购物、消费和向银行存取现金，其形式是一张正面印有发卡银行名称、有效期、号码、持卡人姓名等内容，卡面有芯片、磁条、签名条。
信用卡由银行或信用卡公司依照用户的信用度与财力发给持卡人，持卡人持信用卡消费时无须支付现金，待账单日时再进行还款。
租车必须要信用卡吗？
租车需要的证件1：证件必须有身份证、驾照。2：需要户口，但不一定要用本地的，外地的也可以。不一定要用信用卡也可以用借记卡缴纳押金。3：建议申请一张信用卡，这样租车时刷预授权、还车时解除预授权比较方便快捷。借记卡退还押金到账相对会较慢。补充：什么是租车租车，又称为“汽车租赁”，该行业被称为“朝阳产业”，它具有无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。
大家还在搜透支卡能换房贷吗
房贷没还完，能卖房吗？问题详情：房贷没还完，能卖房吗？推荐回答：按规定银行按揭贷款买的房子未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。房贷利率优惠能申请调整吗？问题详情：本月开始很多银行取消了房贷利率优惠，如果今年买房，和银行签订房贷协议按1.1倍基准利率执行，以后如果基准利率调整，同时恢复利率优惠，比如基准利率的八五折，那之前执行的1.1倍基准利率是否能申请调整成按基准利率的八五折执行？推荐回答：基本上不太可能，这种盛况在0910出现过，俗称 转按揭
那时候银行在争夺房贷资产 拼折扣 把好客户从别的银行抢过去 所以才会出现这种产品，现在的形势 你觉得呢 或许10年以后吧有贷款未还清，还能申请房贷买房吗？问题详情：比如之前借了银行11万贷款，还款能力正常。或者说借了支付宝的小额贷款，微信借款等，会对自己的房贷申请构成影响吗？另外，信用卡有欠款但是还款信用良好也有影响？推荐回答：你好，对于你这个是一个难题，小编从另外的角度为你阐释一些内容：1、你所欠款的金额如果较大，可能会影响你的贷款申请。但是如果你的欠款金额已经再还，或者接近尾声，可能通过率会高。2、对于网贷这些，一般借款时是不上征信的，除非你违约了之后就会被上征信，上了之后那基本上贷款就没什么戏了。如果没有上，那你还是可以贷款的。3、贷款买房另外还看你的贷款的金额是多少，加入你贷款的金额比较低，每个月就几百块钱，那你之前的还正在还款的这些账单，就没有太大的影响。换身份证时名子能改吗？问题详情：办身份证时村里把我名字写错了，当时一直在家，没想过出门，也就没理它，这几年出门在外，才知道错误的名字会给自己带来好多不必要的烦恼，现在想把名字重新改过来，可派出所说很麻烦，改不了。推荐回答：公民原则上有个人姓名更名权,实际上操作改姓名除了我国16岁以下可以,其他任何国家只要本人愿意都是可以随时去律法机构民政署正式登记更名的......因为姓名权属于公民的最重要的权力......当然更改了姓名后可能会增加有关公职机关部门验证手续工作:如护照,身份证,学历文凭,有价证券,存款,房产证等等......所以个人不建议随意更名......??24岁没有结婚，月入2000，房贷2500还能做点什么吗？问题详情：真的真的已经开始怀疑人生。 ♂推荐回答：首先你先表述一下你的性别？然后是经历？24岁没结婚不是事，你一个月2千就敢买房贷款？月还2千5你哪来的勇气？房子还没升值你就饿死了孩子。我想你还有半句话没说：宝马7系还没加满油。你肯定是个富二代拿我们老百姓寻开心呢，是不是？新桑塔纳换刹车鼓能换吗？推荐回答：本人13款桑塔纳，鼓刹一度让我感觉不太舒服。事实上开了几年，性能什么都不错，就是难看了点。原车关键配置不建议更换，安全隐患没能被证实的前提下，还是将就着用吧。有米的时候再换车好了。毕竟就一个代步车而已。人在异地能换银行卡吗？问题详情：推荐回答：各位好！银行卡在日常生活中经常遇到销磁，破损，或无法使用等问题，你知道银行换卡的具体规定嗎？下面我和大家分享一下。换卡涉及借记卡(俗称储蓄卡)和信用卡两种情况。1.借记卡换卡。按照银行规定，只能在同城范围内跨网点换卡，即在同一地区范围内各区县网点，简单说就是同一电话区号地区内可以换卡，超过同城不能换卡。注意事项：本人前往网点，并携带银行卡和身份证件即可。2.信用卡换卡。因涉及制卡权限，网点柜台不能换卡，只能打信用卡客户服务电话申请换卡，有专门人工座席客户经理在线受理，客户服务电话免费。。各行信用卡服务电话不同，卡背面均有明显标注。座席客户经理受理完毕后，新的信用卡将采取邮寄方式给你。好了，不知你明白没有？如有疑问可以随时在评论区留言，我会解答。持续关注我，一起分享更多民生话题，谢谢你的阅读和点评！
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