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<em id="authorposton15-6-5 12:20
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想请教各位：在其他版里看到有说学区房因为租给租客，然后租客通过自己关系，占用了学区房名额，导致房东小孩后来不能入学。。。
觉得不解：
1.如果租客是沪籍，要采取人户分离占用学区名额，那我们作为房东会知道吗？
2.如果租客是外地籍，那是不是必须办理这个学区地址的上海市居住证，才能够入学？那办理居住证不是应该要房东到场，并要出示房产证原件才行的对吗？
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<em id="authorposton15-6-5 12:25
也想知道这个问题，顶起来
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<em id="authorposton15-6-5 12:36
对，外地的办居住证需要房东出示产证的，即使办理积分也要用到产证，所以不用担心被外地的占用，沪籍的倒是可能的
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<em id="authorposton15-6-5 12:47
Jessiehua 发表于
对，外地的办居住证需要房东出示产证的，即使办理积分也要用到产证，所以不用担心被外地的占用，沪籍的倒是
所以就算中介那里有产证复印件，房东本人不去也是不能办理居住证的吧
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<em id="authorposton15-6-5 12:54
jessicahz 发表于
所以就算中介那里有产证复印件，房东本人不去也是不能办理居住证的吧不行的，办居住证要房东去居委开证明的，我之前就帮我同事办过
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<em id="authorposton15-6-5 12:59
居然有这种事
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<em id="authorposton15-6-5 13:27
学区房就不要出租了，免得因小失大。学区房里既然住的是租客，小孩并不是实际居住，那事实上也是一种人户分离嘛。
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<em id="authorposton15-6-5 19:01
之前看过某贴 好像中介会帮忙搞的吧，最好问问清楚。
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<em id="authorposton15-6-5 20:32
没有问题的。你把房子收回就是了。
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<em id="authorposton15-6-5 23:29
人户分离 也要居住地产证啊，要查原件的，怎么可能占用名额？！
要么以前不严格？今年开始肯定没可能的咯，要么产证造假，被查出来就玩大了
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<em id="authorposton15-6-5 23:54
顶起来，也想知道这个事情
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<em id="authorposton15-6-6 09:22
有这种可能。有的父母买的学区房是带租客的，租客有小孩在读书，然后又碰到政策5年一户，那就白买
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<em id="authorposton15-6-6 09:23
毕竟前几年人少，没那么严格。去年开始人多，就越来越严格
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<em id="authorposton15-6-10 16:36
进才实验也有五年内只能进一个的限制吗？之前进没进过查不到啊，居委会说是隐私。捉急啊
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学区房出租如何防止被办人户分离 被占学区名额 [急]
千帆老师好！
给1岁半的宝宝买了徐汇区求知小学的学区房。由于现在不住，为减轻贷款压力打算出租。
但是，最近听说有的租客隐瞒情况利用租房合同去办理人户分离，使用学区名额上学。
而徐汇区现在的规定是5年内只能一个孩子用学区名额上学。如果发生这样的事情，我们辛辛苦苦买的学区房就白费了。
所以，想请教千帆老师，有没有什么办法可以杜绝租客偷偷摸摸利用租房合同去办理人户分离，占用学区名额上学。
由于房子马上要出去，所以想请千帆老师帮帮忙，解答一下。
非常感谢！
光凭租房合同，怎么报的上名？不需要房东的签字和产证复印件吗？
实在心里不放心，租给单身的不就行了吗?
按正规的手续没有房东同意肯定是办不了人户分离的，但是就怕有的人通路子偷偷摸摸去办。
现在徐汇区热门的小学人户一致还要看入户年限，未必保证能进。那种想拿人户分离进去的必定是有路道的，是不？
租客未必老实说有没有孩子。
需要业主办居住证的 再说好的学校租房都是属于第三档次 前面都安排不过来啊
那得多大的条子啊。。。有这本事干吗还租房啊……
人户分离至少得有产证吧？
最后，大年人户分离基本统筹。有条子起死回生干吗还租房啊？
那得多大的条子啊。。。有这本事干吗还租房啊……
人户分离至少得有产证吧？
最后，大年人户分离基本统筹 ...
我们本来也没想到这个风险。但最近一个同事给我看了身边真实的例子，一下子觉得好危险啊。
这个同事有上海小学的学区房，她一认识的人跟她打听###小区是不是对口上海小学，说有亲戚在附近某学校做的，有路道，因此他想租该小区的房子办人户分离，然后拖关系进上海小学。这种打算的租客会跟房东老实讲吗？
那得多大的条子啊。。。有这本事干吗还租房啊……
人户分离至少得有产证吧？
最后，大年人户分离基本统筹 ...
我们本来也没想到这个风险。但最近一个同事给我看了身边真实的例子，一下子觉得好危险啊。
这个同事有上海小学的学区房，她一认识的人跟她打听###小区是不是对口上海小学，说有亲戚在附近某学校做的，有路道，因此他想租该小区的房子办人户分离，然后拖关系进上海小学。这种打算的租客会跟房东老实讲吗？
他想....那他有没有成功呢？&
阿宝妈妈 发表于
我们本来也没想到这个风险。但最近一个同事给我看了身边真实的例子，一下子觉得好危险啊。
这个同事有上 ...
那是蛮吓人啊
阿宝妈妈 发表于
我们本来也没想到这个风险。但最近一个同事给我看了身边真实的例子，一下子觉得好危险啊。
这个同事有上 ...
怎么那么多这种事情啊
真的有的话 也肯定暗箱操作 假如到时间不让你进 你就去学校闹 要求学校拿出来租赁合同和产证 学校软当
真的有的话 也肯定暗箱操作 假如到时间不让你进 你就去学校闹 要求学校拿出来租赁合同和产证 学校软当
谢谢支招！
那得多大的条子啊。。。有这本事干吗还租房啊……
人户分离至少得有产证吧？
最后，大年人户分离基本统筹 ...
现在对有本区户口或人户分离的要求还挺严格的。一同事的嫂子是徐汇区一中学的校长，答应帮她的孩子通路进去读。但必须让她先在徐汇区（不一定需要该学校对口的学区房，只要是徐汇区的房）买房把孩子户口弄到徐汇区。
现在对有本区户口或人户分离的要求还挺严格的。一同事的嫂子是徐汇区一中学的校长，答应帮她的孩子通路进 ...
对啊，那才叫人户分离啊，首先得买房啊。租房办人户分离的条不是我等凡人能见识到得……
另外初中和小学两码事。如果是预录取，都是录取完了再去办人户分离（对只能区内招生的来说）。
关键还是自己甄别，然后合同上补充条款写清楚，复印件上也全部做记号。
关键还是自己甄别，然后合同上补充条款写清楚，复印件上也全部做记号。
嗯，有道理。补充条款怎么写合适？ 本合同（租房）不得用于办理人户分离，不得用于孩子就读对口学区的学校？如违约将追究法律责任？
问题是怎么约定违约的惩罚，罚个几千的款肯定远远不能弥补我们的损失，追究法律责任的话，哪个法律上有这一条？
复印件上写“本复印件只用于租房，不可用于其他用途”？
嗯，有道理。补充条款怎么写合适？ 本合同（租房）不得用于办理人户分离，不得用于孩子就读对口学区的学 ...
你直接把学区房溢价部分都作为违约的内容，租客如果没有动机不纯的话，也不会影响签约的；如果租客觉得“受歧视”，“不公平合同”，那么不是心理极度自卑，就是心里本身有鬼。
至于一般性的“不得怎么样”——他真的违反了，你能拿他怎么样？所以必须把具体当年的溢价写清楚。
谢谢支招！
那么好了 你闹了即使孩子进去会不会给小鞋穿
关键还是自己甄别，然后合同上补充条款写清楚，复印件上也全部做记号。
嗯，有道理。补充条款怎么写合适？ 本合同（租房）不得用于办理人户分离，不得用于孩子就读对口学区的学校？如违约将追究法律责任？
问题是怎么约定违约的惩罚，罚个几千的款肯定远远不能弥补我们的损失，追究法律责任的话，哪个法律上有这一条？
复印件上写“本复印件只用于租房，不可用于其他用途”？
你直接把学区房溢价部分都作为违约的内容，租客如果没有动机不纯的话，也不会影响签约的；如果租客觉得“ ...
溢价部分? 一套房子好几百万, 想请教一下溢价部分是指什么?
如果合同约定违反的话需要赔偿几十万或上百万, 万一对方违反,追讨这笔钱恐怕也非易事呢.
唉, 操心呢
溢价部分? 一套房子好几百万, 想请教一下溢价部分是指什么?
如果合同约定违反的话需要赔偿几十万或上百 ...
写具体金额了，总比笼统地说“不得XXX”要更有保障，将来可以直接上诉；如果只是笼统地写“不得XXX”，那么对方真的违反了，又怎么样呢？上法院说不定人家还让你们自己调解去。
从租客挑选开始注意吧，租给小年轻明显还没娃或者娃明显已经上小学的就没什么风险了
人户分离指的是产证和户口不一致，首先得有产证吧，租的房也办不了人户分离呀
我家有一套在黄浦的房子是借给一家三口的，然后他们家的小孩要上小学，需要办居住证，租房合同，还要去居委登记什么的，都是需要我爸（房东）陪同一起去的，房东也在场的。不过，我们那里对口的也不是什么好学校，我倒是无所谓的。
人户分离指的是产证和户口不一致，首先得有产证吧，租的房也办不了人户分离呀
租房都可以上的，人户分离
我的房子出租，合同上写了不用于办理户籍，入学相关事宜。
另外，我也不提供产证，不管办什么，更不去备案。 这些都当面和租客说清楚了。
比行情低了200左右，挂出去半天不到就租掉了，还挑了一对没孩子的小情侣。
所以我不太理解论坛上这么多问这种问题的， 难道你们都是想租高价？！
买小房挂户口不就是为了上学吗？ 和这条冲突的其他任何事项都没有优先级。
老乡托老乡，战友托战友，很多时候比条子更有用。
马克一下 2020年入学
第一次听说。以后自己遇到也要长心眼了。。。
还有这种情况啊，真真担心啊，我们学区房也出租给一家三口了，说是在附近的其他小学读书，没给他办过任何证明或手续。去年8月底租的，当时说已经上一年级了，实际也没确认过。会不会有问题啊我们19年入学，杨浦。
在合同上写清楚不能用于办人户分离，他就没法上学了
就是呀，合同上把最担心的事情直接约定上去，合同对他就没用了
还是在租客挑选上把把关了，真要是学籍被顶用了，真要打官司能要来多少钱呢
嗯，有道理。补充条款怎么写合适？ 本合同（租房）不得用于办理人户分离，不得用于孩子就读对口学区的学 ...
这种事情我觉得根本没有什么好怕的，就像楼上说的，如果碰到这种事情，你就去学校闹呀！当然啦，也不能撕破脸对吧，让他们提供正规流程的合同和手续，如果提供不出的话，你就和校长谈，校长不接见，就直接去教育局，现在这种问题很敏感的。
刚把房子租出去，预备周末去签合同的路过
挑选租客的时候不要给有孩子的家庭……
只要不提供房产证及复印件，身份证及复印件，户口本及复印件就不用怕。
至于租赁合同上写什么都没用，租赁合同随便就可以自己伪造，签个名就可以啦。
随便租客有没有孩子，事先说清楚，不办理居住证，不办理人户分离，不提供房产证及复印件，身份证及复印件，户口本及复印件，否则不要租了。
gsteven 发表于
只要不提供房产证及复印件，身份证及复印件，户口本及复印件就不用怕。
至于租赁合同上写什么都没用，租赁 ...
觉得很有道理，伪造合同多容易
租房合同加条款那是防君子不防小人的，人家上了小学，等你5年后发现名额被占，人家早不知道到哪里去了。
我是听说过靠租房子（人也不住，只为了个租房合同），办了人户分离，找关系进小学的。
确实应该长个心眼！以防万一！
人户分离是统筹安排的，不占用人户一致的学位，这个可以咨询教育局就知道了
所谓人户分离是户口和居住地不一致，是针对本市户口的；如果是非沪籍的，本来就是统筹的，更不存在占用学区房的学位问题~~
各种情况入学顺序
第一梯队：人户一致（满足对口学校的要求（年限、孩子与户主间是直系亲属关系或报出生等）的优先）
第二梯队：人户分离（a.有房产b.租房或集体户口）
第三梯队：非沪籍
1.符合标准的积分居住证持有者（有房产优于无房产，积分分值高低等排序）
2.符合标准的临时居住证持有者（有房产优于无房产、临时居住证办理的先后顺序）
马克一下~~~~
人户分离是统筹安排的，不占用人户一致的学位，这个可以咨询教育局就知道了
所谓人户分离是户口和居住地不 ...
前面那个徐汇最新信息的帖子里说今年居住证积分的是排在 人户分离之前的。
真心搞不懂
去年也是。&学区房被房客办了人户分离了怎么办
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