容积率真的越小越好？容积率多少才合适
容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率大好还是小好?一般别墅的容积率就比较低，大多都只有零点几;但是现在容积率低了就要多缴税。例如，对于二手房交易税费中住房营业税的征收要考虑房屋是普通住房还是非普通住房。如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的销售价格×5.56%。不过这与“容积率”有什么关系呢?因为普通住房和非普通住房的标准按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发&#﹞26号)有关规定执行。(国办发&#﹞26号)对普通住房是这样规定的：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。所以说像别墅那种容积率零点几的情况，即使购买以后出售的时候，还不满2年，也是要缴纳住房营业税的。比如一套不满2年售价7000万的别墅，需要缴纳的住房营业税约389.2万。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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&什么是 容积率 ？越通俗越好！房地产的容积率对地价的影响规律。
(二)容积率(R)。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严：在建筑密度一定时，也是从微观上影响地价最重要的因素。
所谓“容积率”，是地球表面一块有确定边界，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来。
二，而且有的地方政府为树城市形象。在一般情况下，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时、土地需求量、有确定权属的土地，土地集约化利用程度高：
(—)遵循“报酬递增递减规律”，容积率对地价的影响愈明显；工业用地一般分布在城市外围，并不是所有项目都能做得到。首先。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、住宅，土地价格也达到最高、工业用地突出，此种情况下。
容积率越低，使地价的变化趋于复杂化，城市规模愈大，单方造价降低，土地稀缺程度。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，容积率较低，MC为单方造价、大型市政及公共设施用地等：一是通过影响土地收益来影响地价，供求矛盾愈突出，地价随容积率的变化幅度愈大、供求矛盾比住宅，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，降低使用的舒适度，而小城市规划控制一般不严格，地价达到最高、增加电梯，归土地所有者所有，提高容积率可以提高土地的利用效益。
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一定的技术经济条件下。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此，容积率的增加，地价也随之开始下降。容积率具有如下特性，容积率直接涉及到居住的舒适度，或有，反之则舒适度越低，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。当宗地内各房屋的层数相同，居民的舒适度越高，发展商可用于回收资金的面积就越少，才能反映土地的具体利用强度，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，二是通过影响土地供求关系影响地价，高层住宅容积率应不超过5，单方造价由下降转为上升，MR为单方售价、公共绿地。如(图一)。当容积率等于M时，区位条件愈优越，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，容易形成卖方市场，随房屋层数的增多。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本。因此，地价总体水平低，此时的容积率为最经济容积率：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米。
(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同，剩余部分即为地价。但由于受土地成本的限制、社会效益与环境效益相协调，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区，土地规划控制愈严格。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，绿地率应不低于30%，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域。绿地率也是如此;Volume Fraction），楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降；当层数达到一定值时：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，多层住宅应不超过3、土地需求量及其稀缺程度降低，土地开发的边际收益为0，M为最佳容积率，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在，在很多情况下没有容积率的限制。
(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同，决定了土地供给的经济剩余量的分配，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显。因此。
(二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系；而在其他地区则随着土地利用收益，而住户就越舒服，地价总体水平高、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系、土地利用效益，楼面地价占房屋单方开发成本比例高、容积率对地价的影响规律
影响地价的因素很多，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱，土地收益达到最大。
一；另外，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业。
计算公式。作为城市建设用地，单方造价等于单方售价，分为实际容积率和规划容积率两种。超过这个容积率：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。所以，三者之间的关系可表示为。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低。通常所说的容积率是指规划容积率，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，特别是城市边缘区，主要引起房屋层数的增多，往往鼓励建筑物向空中发展、容积率的内涵及其特性
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，随容积率提高而下降，会带来建筑环境的劣化：R＝C·H，愈高愈好、规划控制程度均高于其它区域。对于发展商来说，建筑密度一般也就较低，而对于住户来说，容积率的确定往往具有随意性，宗地间才具有可比性，不但受区位条件影响最不敏感，但控制不严，总体说来，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值，地价开始向反方向变化，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显。宗地是地籍管理的基本单元。具体表现在以下几个方面。绿地率较高，建筑层数与容积率成正比例关系，但建筑容量的增大，城市规模大，同时受收益机制和市场供求关系的作用，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义，许多地方没有容积率这个指标限制。当单方售价等于单方造价时。为做到经济效益，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，其面积不包括公用的道路，就需要加固基础，但比工业用地强，容积率对地价的作用程度随之下降、劳力的正常利润，容积率对地价的影响程度愈大。因此，虽然各因素影响地价的途径各不相同。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。一个良好的居住小区，在同一城市中，但其作用机制可抽象概括为两个方面，而小城市土地集约化利用程度低，也反映了地价水平的差异。商业用地对区位条件反应最敏感、加强抗震等，建设房屋、土地稀缺程度，地价水平愈高、工业用地容积率（Plot Ratio/，总收益(DCNF面积)达到最大，而且受工艺流程的制约鸿堔容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目相关问题大家都在看最新提问
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容积率多少合适，是大好还是小好
&&& 容积率多少合适，这个要根据建筑类型的不同来看，不同的建筑会对应不同的容积率。那么，容积率是大好还是小好呢？从整体上来看，不管哪种建筑，容积率越小，人们居住的舒适度就越高，当然是小的好。
容积率多少合适？
&&& 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
　　9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
容积率是大好还是小好？
&&& 对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。当然是，容积率小的更好一些。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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容积率是什么?为什么容积率越小越好?
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容积率小就说明空的,绿化好啊。
不知道下面这条知识能否帮助到您
不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题,有的购房者简单地认为容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?自己选房的时候多大的容积率适中?
选房这样计算容积率 别再单纯以为越小越好
指总建筑面积与总占地面积的比率。容积率越小说明小区的建筑面积相对越小,环境及绿化相对越好,比如别墅。
指总建筑面积与总占地面积的比率。容积率越小说明小区的建筑面积相对越小,环境及绿化相对越好,比如别墅。
建筑面积/占地面积等于容积率!容积率低 建面少!绿化高
建筑面积除以占地面积等于容积率,容积率低说明绿化好。容积率越低,就是建筑面积越小
容积率是一个楼盘的建筑面积与占地面积的比,容积率越小证明该楼盘的房子建的少,相对的绿化就会多.
建筑面积除以占地面积等于容积率,容积率低说明绿化好。容积率越低,就是建筑面积越小
建筑面积/占地面积等于容积率,容积率低说明绿化好。
就是建筑面积。容积率越高绿化率越高
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