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「中山组合贷款」 请问中山组合贷款买房额度怎样计算？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
来源：房天下专题
春节假期过去了,大家纷纷把自己从休假模式调整为工作模式,年前堆积的工作该处理的都在抓紧处理,就连各城市也在抓紧落实年前未落实的政策。目前,居住在佛山(含顺德,南海)、珠海、中山、江门地区的家庭若是首次购买普通商品住房的,则首付比例低可为20%。 []
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关于中山市住房公积金贷款额度,请问公积金贷款能贷多少?
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中山市住房公积金贷款额度具体规定如下：（1）申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，可贷八成；90平方米以上的，可贷七成。已申请过公积金贷款的，可贷五成。（2）每一住房公积金缴存人每次住房贷款额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房可申请90万元。（3）每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款额度现定为7.5万元，但借款金额...
中山市住房公积金贷款额度具体规定如下：（1）申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，可贷八成；90平方米以上的，可贷七成。已申请过公积金贷款的，可贷五成。（2）每一住房公积金缴存人每次住房贷款额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房可申请90万元。（3）每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款额度现定为7.5万元，但借款金额不高于车库车位价格的50%，且借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房。（4）以上具体额度均以住房公积金管理的终审批为准。
不知道下面这条知识能否帮助到您
全国目前上调公积金贷款的城市有呼和浩特、南昌、沈阳、信阳、郑州、蚌埠、滨州、新疆克拉玛依等地。海南省住房公积金管理局相关人士表示,目前海南住房公积金贷款额度暂时没有上调,未来是否上调尚未明确。
海南住房公积金贷款额度:海口商品房高可贷50万
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中山市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程
发布日期： 09:17:23
《中山市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
　　《中山市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程》是小编为大家提供的一篇最新中山市住房公积金贷款条件额度政策及办理流程说明，文章向大家展示了最新的失业保险金领取条件等等，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。
　　中山住房公积金贷款指南
　　办事指南
　　1、中山市行政区域内的住房公积金缴存人。
　　2、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
　　3、连续正常缴存住房公积金半年或以上。
　　4、当前个人账户状态为正常。
　　5、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
　　6、借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
　　7、异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　中山限制公积金贷款条件
　　中山公积金贷款常见问题解答
　　推荐阅读：公积金新政策关注热点
　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
　　中山住房公积金异地贷款指南
　　住房公积金异地贷款政策热点解读
　　贷款流程
　　中山一手房公积金贷款流程
　　1.贷款申请人直接向购买楼盘驻点律师提出贷款申请。
　　2.准备好公积金贷款所需的材料，并交给驻点律师。律师收到后需代贷款申请人提交到市公积金中心。
　　3.公积金中心自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，在5个工作日内向贷款申请人正式答复可贷款额度、期限、利率。
　　4.委托律师办妥有关贷款资料后，交给被委托银行办理审核、抵押登记手续。
　　5.办妥有关手续后，交市公积金中心审批。市公积金中心在20个工作日内向贷款申请人正式答复是否贷款。
　　6.在贷款申请批准后，按借款合同约定的时间，由市公积金中心以转帐方式委托被委托银行将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
　　中山二手房公积金贷款流程
　　贷款材料
　　中山一手房公积金贷款材料
　　1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证);如已婚，则需一并提供配偶身份证明正本(居民身份证、军官证)。
　　2、户口簿正本;如已婚，则需一并提供配偶的户口簿正本。
　　3、婚姻状况证明正本(结婚证、未婚证/未婚证明、离婚证、财产分割协议)。
　　4、收入证明正本。
　　5、收入流水(最近六个月或一年以上的银行流水账，流水账必须显示户名及账号)或附有完税票据的其他收入证明正本。
　　6、买卖合同复印件和商品房销售登记备案表正本。
　　7、开发商开具的首期收据或首期发票的复印件。
　　8、开发商出具的首期保证书正本。
　　9、供楼存折正本。
　　10、公积金存折正本。
　　中山二手房公积金贷款材料
　　贷款额度与利率
　　新政贷款额度变化(已实施)
　　改革前：每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。
　　改革后：两人以上共同申请住房公积金贷款购买一套房产最高可贷额度由50万元提高到60万元。
　　中山住房公积金贷款额度
　　(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请60万元。
　　(2)使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米(含)以下的普通自住房。
　　(3)别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请;现房(已取得房地产权证的房产)楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
　　(4)月还本息额度不超过申请人收入的50%。
　　(5)最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
　　(6)、对贷款购买首套普通自住房的家庭，首付款比例不低于20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%
　　中山住房公积金贷款期限
　　(1)一手房、二手房最长为30年，自建房最长为20年。
　　(2)二手房随现房楼龄的增加而减少。
　　(3)贷款年限至申请人法定退休年龄内
　　中山公积金贷款利率：
　　根据央行政策下调中山市个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由2.35%下调至2.10%。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。
　　贷款还款
　　中山公积金贷款还款方式
　　贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法;1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
　　等额本息还款方式
　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款方式
　　贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　中山公积金贷款提前还款
　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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中山公积金贷款额度怎么算？
摘要：中山公积金贷款额度怎么算？据了解，每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。
中山额度怎么算？
（1）每一缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。
（2）使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。
（3）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
（4）月还本息额度不超过申请人收入的50%。
（5）最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
中山额度确定详细规则
我市从09年1月1日开始，最高贷款额度从原来的30万元提高到35万元再到现行的30万元。然而，很多公积金缴存人误解了最高贷款额度的意思，认为只要申请就一定可以获得30万元的住房公积金贷款。其实，所谓的最高贷款额度是为住房公积金贷款所设立的一个贷款金额上限，公积金缴存人实际可以获得的可贷额度是根据缴存人本身的实际情况不同而有所不同的，影响可贷额度的因素有很多，主要有申请人月缴公积金额、申请人年龄、贷款抵押标的物价值、申请人的还款能力、申请人的信用状况等。
一、贷款抵押标的物价值，就是指所买自住并用于贷款抵押的住房的价值。公积金贷款中规定按揭最高可达房价的八成，即，虽然个人最高贷款额度是30万元，但实际可贷额度不能超过房价八成。
二、申请人的还款能力。公积金贷款的审核中，判定申请人还款能力的指标主要有两个：工资基数和债务状况；并且，根据人民银行的规定，借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%。
1、工资基数，简单来说，就是单位为员工开立公积金账户时向住房公积金管理中心申报的员工月收入。工资基数的不同，个人可贷额度也不相同。
例如：黄小姐和张先生分别申请一笔金额为20万元、年限为15年的公积金贷款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。 黄小姐的工资基数为4000元，首月月供额低于其工资基数的50%，即2000元，因此黄小姐可以获得该笔20万元、15年的贷 款。
而张先生的工资基数只有3000元，首月月供额高于其工资基数的50%（1500元），因此张先生无法获得足额贷款，而且根据 张先生的条件，其可贷额度约为17万元。
2、债务状况，不仅指申请人个人的债务状况，申请人配偶的债务状况也属于审核范围内。
例如：同样是申请一笔金额为20万元、年限为15年的公积金贷款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。 李先生的工资基数为4000元，没有其他贷款，李先生可以获得足额贷款。
黄先生的工资基数同样为4000元，但是黄先生现有一笔月供为1300元的商业贷款，根据人民银行的规定，黄先生的总供款 额为2829.99元（0），高于其工资基数的50%（2000元），因此黄先生无法获得足额贷款，而根据黄先生的情 况，黄先生的可贷额度约为9万元。
谭小姐的工资基数也是4000元，谭小姐名下并没有其他贷款，但其配偶有一笔月供为2500元的商业贷款，而单单这笔贷款 的月供额已经完全超过谭小姐工资基数的50%，在这种情况下，公积金管理中心是会拒绝该笔贷款的申请的。除非，谭小姐 的配偶能够提供相关的个人所得税纳税凭证来证明该笔商业贷款可以由其完全负担，或者结清该笔商业贷款后再重新申请。
三、申请人的信用状况。公积金贷款的审批过程中，会通过人民银行个人信用信息基础数据库查询申请人本人及其配偶的信用报告，从而判断申请人的个人信用状况。
所谓信用报告，笼统地说就是记录被查询人过去信用信息的文件，是个人的&经济身份证&，可以帮助被查询人的交易伙伴了解其信用状况。信用报告中，记录了个人的基本信息：包括个人的姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；贷款信息：包括贷款种类、贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录、担保信息等；信用卡信息：包括发卡银行、授信额度、还款记录等；信贷领域以外的信用信息，如公积金缴存情况等。通过对信用报告进行解读，就可以大致了解被查询人的信用状况。
因此，申请人需要注意个人的信用状况，如信用卡透支额度是否正常还款、贷款是否按时还款等等，因为如果申请人的信用状况记录不良好，公积金管理中心有权减少申请人的可贷额度或者拒绝申请人的贷款申请。
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